旧城改造项目规划设方案设计Word格式文档下载.docx
《旧城改造项目规划设方案设计Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旧城改造项目规划设方案设计Word格式文档下载.docx（17页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
策划思维启动新的市场消费热
2、生态演绎时尚
点；
以反映时尚生活方式的技术
设计中浪漫主义的设计
手段，创造一种“尊贵品味，时
手法的灵活应用，营造出自然
尚生活”的全新商业和生活方
的生态环境，自由流动的空间
式。
将“以人为本”的基本宗旨
氛围。
对居住人群细致缜密的
贯穿于设计的全过程和各个环
思考，通过设计手法具体到居
节，并加以创新和融合，使小区
住建筑空间各个层面的设计
成为铜仁房产开发市场中一颗
要点中。
在不同标高，沿河岸
璀璨的明珠。
两旁的景观，作为最灵活反应
第一篇规划篇
最迅速的自然生态，充分展示
一、设计构想
对时尚潮流的追逐。
实行小封
1、休闲融入生活
闭管理的小套型住宅及公寓
本案的设计宗旨为“以人
开发，对希望享受时尚生活的
为本，尊贵品味，自然生态，
核心家庭极具吸引力。
时尚生活”。
通过空间变化丰
二．规划性质、规模
富的景观导入，把居民的休闲
1、性质定位：
铜仁市锦
和日常家居生活融为一体。
全
江河生态景观、文化品牌“沙龙”
方位多层次的休闲空间与住
一景。
宅空间联系便捷，相互渗透，
2、形象定位：
富于现代
休闲活动通过景观精心组织
气息的现代化高尚小区；
并顺延到每个组团，形成新型
3、市场定位：
面向城市
各个阶层；
4、人口规模：
1083户（3790人）；
三、规划原则
1、政策性原则（《城市总体规划》）；
2、综合性和系统性原则（将城市设计的方法注入规划，创造魅力居住环境）；
3、“以人为本”和地方性原则（硬件环境设计与软件生活方式相统一，探索二十一世纪中国居住品质的新模式；
体现多元设计理念，将欧化小城镇风格与铜仁地方民居相结合，升华建筑文化内涵）；
4、“可持续发展”原则；
5、统一规划和分期实施的时序性原则。
四、规划期限
2017年——2027年。
五、总体布局
1、用地组织根据土地区位决定的地价、景观风水资源决定的环境品质、城市供给条件决定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、环境设施用地——沿场地周边道路和内部布置住宅用地，在鱼嘴方向布置社区主入口，在城市支路布置社区车辆入口，在场地内沿布置环形消防通道，在小区“中庭”布置绿化用地，在内部道路出入口地段安排社区公益设施。
2、规划结构①流线功能结构以小区在城市道路上的开口为空间形态中的“点元素”，界定内外空间，形成公共——半公共——私密性空间的过渡。
平面流线为：
入口小广场——社区——中庭绿
“核”——公寓门庭——住户单元；
纵向功能分区为：
地下车库——居住内院——住宅；
2社区居住结构
等级结构（曹家园小区——纯居住组团）；
规模结构（曹家园小区——居住组团3790人）；
空间结构（院落式为主——街坊式为辅）。
3道路交通结构
等级结构（城市道路——组团路——户前路——进户路——人行道——泊车位——广场）；
规模结构（城市道路——组团路6米——户前路4.5米——进户路2.5米——泊车位325个——广场）；
空间结构（环状户前路——枝状进户路）。
4公共配套结构
等级结构（组团以上级—
—组团级包括门卫和市政设施）；
规模结构（会所——门卫和市政设施）；
空间结构（组团中心最大服务半径不大于150米）。
5绿地景观结构
等级结构（点——线——面）；
规模结构（中庭绿“核”不少于3000M2）；
空间结构（串珠点——环绕线——楔入面）（视线通廊——视线走廊——节点——地标——控制区）。
3、控制体系
1强度指标：
建筑密度23.4%，建筑容积率3.58，建筑最大高度84米；
2环境指标：
绿地率32%；
3交通管制：
人车分流，
保证停车泊位，控制道路开口间距和数量；
4防灾管制：
保证消防环道和出入口；
5卫生管制：
社区设一处垃圾回收点，沿街道每80米设一个果皮箱；
详见《小区控制指标表》六、工程规划
1、道路工程：
①道路系统组团路红线宽6米、户前路4.5米；
进户路与户前草坪结合，小广场与步行系统结合；
停车场、泊车位按规范标准设置，住宅1个/300M,公建1个/200M2。
详见《道路竖向工程规划图》;
②技术指标户前路与组团路相交路缘石半径9米、与户前路相交路缘石半径6米；
道路最大纵坡3%，最小纵坡0.3%。
2、竖向工程：
1竖向方式：
结合沿河路的开发，采取平坡式;
2土方竖向：
最大填方深度4.5米，总挖填土方量约1.8万立方米;
3排水竖向：
场地采取有组织排水方式，排水坡度不小于0.5%。
3、给水工程
①用水量：
3850人X150升/人.日=577500升/日=577.5（吨/日）
2水源：
共用城市系统；
3配水管网：
环流主管直径200，枝状管100~150；
主管沿内部道路敷设，每120米设消防栓一支。
（详《管网工程规划图》）。
4、排水工程
1体制：
雨污分流、重力
自流、分片截流；
2雨水：
就近排入锦江
河，雨水量按榕
江暴雨强度公式计算；
3污水量：
577.5X
80%=462（吨/日）
4污水管网：
沿内部道路敷设管道，引入城市规划污水处理厂。
5、供电工程
1用电量：
3850人X500
瓦/人=1925000瓦=1925千瓦
2电源：
接城市50KV开
闭所；
3配电线路：
220/380低压进入小区,线路采取直埋式地缆,沿道路敷设。
6、电讯、有线、网络
工程
1电话容量：
3850人X
38部/100人=1460部
2在门卫设电话交换器一台。
线路采取直埋式地缆，同沟不共管沿道路敷设。
7、燃料工程采用罐装液化气。
8、管网综合
①原则：
按规范操作，先
重后轻；
②布置：
由道路中心向外分别是排水、给水、备用管、电力、电讯。
七、环保规划
1、生活污水：
经生化处理达标后再排入城市下水道；
2、生活垃圾：
采用袋装，由物管收集送至城市垃圾处理场（站）；
3、汽车库、住宅厨房的
油烟采用变压式排气道高空排放；
4、选用低噪音设备，并采用相应的减震措施。
5、建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料；
6、餐饮建筑厨房采用机械送排风系统，设有机械排风系统及油烟过滤器。
八、防灾规划
1、消防
①消防给水
室外：
301/s;
室内：
40l/s;
自动喷洒：
30l/s；
水源接城市系统，采用独立消防供水系统，进水管二条，管径DN200m;
室外管网呈环状，干管管径为DN150mm消防栓沿道路布置，间距不大小于120米。
凡在用地周边临街布置的建筑，且其裙房设计符合规范要求，则利用城市道路作为其一条长边的消防车道及消防登高场地。
小区内部消防车道可以环通，尽端式消防车道设消防车回车场（18米X18米）,消防车道宽不小于4米。
建筑间距及建筑退界均满足消防规范的要求。
③建筑消防室内消防采用临时高压制，在住宅、车库等设置消火栓系统，在商场设置自动喷水系统;
高层建筑设置独立的消防水泵和消防水池，水池有效容V=80m3。
2、防洪
锦
江
防
洪标准由城市总体规划控制
第二篇建筑篇
（一）建筑方案
1、住宅设计①设计理论回归自然的现代主义理性空间，重新追寻技术美与人情味的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的商业主义倾向。
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格，将“以人为本、尊贵品味、健康生活”贯穿于设计的全过程。
②户型布局
本案的主力户型是90〜
140平米的三居室紧凑户型。
在具体户型设计中，针对铜仁市的气候条件和锦江河优美的自然景观，进行深入的推敲研究。
从生态建筑出发，充分利用自然采光通风，降低能耗；
每户每个房间都具备自然通风采光，都有一条以上的穿堂风；
并且针对市场目前户型设计的不足之处，作出以下处理——在户型设计中强调功能分区，具体手法是，以厨房为家务劳动核心，强调服务区的功能分区设计，以厨房为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔，使居室空间的质量得以提高；
客厅安排在锦江河风景流连带，通过通透的阳台栏板，享受大自然的恬然情趣。
3建筑形态巧妙安排采光面和遮阳板，使得造型生动细腻，富于时代气息，而且融浓浓的人情味于其中，实现了花园式家居的理想。
采用简洁、明快、精细的实用主义风格,使立面造型在明朗中不失亲切；
水平垂直的线条、大面积明净的玻璃窗和疏密有致的节律,体现出向现代主义的回归。
顶层设计综合运用花园和跃层手法，改善居住顶层的保温隔热性能，丰富建筑物立面效果，同时也促进了销售。
精彩的园林设计，精心的景观安排，使得每一扇窗户都成为一个景框，风景融入生活，就在你的举手投足之间。
2、高层住宅设计是整个地块的主题性建筑，也是铜仁市的城市对景。
为中央剪力筒结构的24层电梯公寓，单层6户，设双电梯和消防楼梯。
3、地下车库设计结合地形高差和建筑掉层，设计大型地下车库。
柱网经济实用，采取分区车位，区
2
7.0KN/m2商业用房：
3.5KN/m2办公用房：
2.0KN/m2
楼梯.前室.走道：
3.5KN/m2（商业用房）
2.0KN/m2（住宅）
卧室、起居室：
厨房、卫生间：
阳台：
2.5KN/m2屋顶花园：
4.0KN/m2上人屋面：
不上人屋面：
0.5KN/m2
（三）建筑电气
间布置环通车道，车道宽度、弯道半径和坡度均满足规范要求。
（二）建筑结构
1、场地特征及适宜性为河沿台地地貌，基岩已出露地面，场地须平整。
地基稳定，适宜建筑。
2、荷载风荷载：
高度变化系数按B类地面粗糙度取值，基本风
压为0.40KN/m2。
活荷载标准值：
车库：
4.0KN/m2
汽车坡道：
5.0KN/m2
储藏室：
6.0KN/m2
电梯机房：
7.0KN/m2
设备用房：
1、设计范围
小区建筑均为二类防雷
3、应急电源
普通宅每户考虑一门电
高层应急电源采用自备
话，跃层式住宅每户考虑两门
柴油发电机组，发电机容量为电话，公建用房按0.12门/m2
800KVA应急电源与市电机械
计算，另考虑15%谷量，小区
闭锁运行。
约需电话1200门。
电话电缆
4、防雷、接地
与城市通信网络联网，电话设
备间设在地下车库。
7、电视普通住宅每户考虑一个电视接口，跃层式住宅每户考虑二个电视接口，公建及商业用房预留120个电视接口，小区约需电视用户点850个。
电视系统与城市有线电视网联网。
8、宽带网络系统为了将来住户上网或商业需要，在每户设综合布线插座，此插座是接计算机还是电话，根据用户需要在各楼层配线架上跳线即可。
对于商业部分，可根据需要从网络配线架直接跳线引出至用户使用点。
此次网络系统只考虑从管道井到户内插座之间的预埋穿线管，其余信号传输线缆及网络设备配线架等由专业网络公司负责，其系统和布线也由建设单位与有关网络公司另签协议并由承担该工程的网络公司负责安装与调试。
（四）建筑消防
1、化学消防①在发电机房设置七氟丙烷气体灭火系统。
②其余建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。
2、防排烟设计①地下车库不具备自然排烟的车库部分均设排烟系统，该部分排烟系统与风系统共用管道和风机。
每个防烟分区的建筑面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区；
防烟分无功负荷的划分采用从顶棚下突出的不小于0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/小时计算确定。
②车库无直接通向室外的汽车疏散口的防烟分区，同时设置进风系统，且送风量不小于排风量的50%。
③不具备自然排烟的地下室均设排烟系统，排烟风机的排风量为：
担负一个防火分区时，按每平方米不小于60%/计算，得单台风机的最小排烟量不小于7200；
担负两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120计算。
4地下室所有排烟，送风风机皎选用消防高温排烟风机，并设于机房内。
5不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，防烟楼梯间前室以及消防电梯前室设机械加压送风系统。
6不具备自然排条件的内走廊采用机械排烟，排烟量按60m3/h.•m计算，排烟风机设置在屋面上。
3、消防电气小区建筑消防保护等级确定为一级，系统设计为区域-集中系统，在各建筑单体保卫、值班室内设置区域报警控制器，区域报警控制器与消防中心的集中报警控制器联网，消防中心设在社区服务中心，能直通室外，内设一部直通消防部门的直通电话，并设有集中消防广播，消防电话对讲系统和消防联动控制等设备。
各公共场所、建筑单体的楼梯间、走道设有应急疏散指示灯，出入口设有应急标志灯。
地下车库、各设备用房设应急备用照明。
二、物业管理
1、管理模式：
注册专职物业管理公司+政府有关管理
部门；
2、服务内容：
环境卫生、公益设施、市政设施、社区保安、绿化美化；
3、智能系统：
社区保安配备红外扫描监视系统，负责社区外围安全和住户室内呼
救应急。
三、工程造价估算（本估
算为工程设计估算，不包括
有关配套费，地费及税费）
序
分
设计面
单位
工程造
项
积
造价
价（万元）
号
工
（元
程
）
/m2）
高
1200
75
9000.0
层
00
住
宅
2多
2280
55
1254.0
3会
所
420
10
42.00
4地
下
室
10000
750
750.00
5
商
铺
24410
1000
244.10
6
游泳池及设施
500
1500
75.00
7
室外景观
112939
120
155.27
11520.37
四、实施措施和建议
规划总用地（一期14500m2,二期26100^）
一居住区用地
1、住宅基底用地
2、道路及广场用地
3、绿化用地
二、总居住户数
1、户型建筑面积90-100m2
2、户型建筑面积100-110m2
3、户型建筑面积110-120m2
4、户型建筑面积120-130m2
户均人数
三、总建筑面积（不含地下室）（一期
4352诣，高层32441吊,多层10800ni，地下室3000m,二期102000ml,高层90000mi,多层12000m,地下室7000m）
1、住宅建筑总面积
1会所
2公厕数值人均面积m/人
1、坚持“统一规划、统
一领导、统一管理、统一策划、
统一监理、统一物业”的六统一原则，保证规划实施；
2、严格执行“一书两证”制度，杜绝一切违章建设程序和行为；
3、加强规划监察力度，
实行“事前指导、中间检查、
善后验收”的三环节；
4、综合开发，采取政府、
开发商和业主的多方融资渠
道；
5、统一规划，滚动开发，实现政府资金和开发启动资金的快速回笼和平衡；
6、签订责任合同书，明确政府和开发商在开发过程中的各自职责和义务。
综合技
术扌旨标一览表
项目
5、户型建筑面积130-140m2
6、户型建筑面积140-150m2
7、户型建筑面积150m以上
居住人数
①多层住宅建筑面积②高层住宅建筑面积
2、公共建筑总面积
3、地下室建筑面积
ioooom
4、居住停车位
325个
①地上
45个
②地下
280个
容积率
3.58
绿地率
32%
建筑密度
23.4%
升级会员 