深圳某学校建设开发项目可行性研究报告案例.docx

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深圳某学校建设开发项目可行性研究报告案例

深圳某学校建设开发项目可行性研究报告案例

1.1.1项目名称

深圳某某学校建设工程

1.1.2建设单位

某某公共事业局

1.1.3建设地点

项目选址位于某某处，用地面积xxxxx平方米。

1.1.4项目建设指导思想和原则

树立和落实科学发展观，坚持“优化资源利用，构筑合理布局，突出新区特色”的思想和原则，满足新区对九年义务教育学位的迫切需求，改善该新区学位匮乏的局面，适应和满足深圳教育现代化和深圳教育均衡化优质化要求，一切从广大师生切身需要出发，把某某学校建设成为功能分区明确、布局合理、联系方便、协调一致、校园环境和人文景观优美的现代化标准学校。

1.1.5项目建设内容与规模

本项目为九年一贯制学校建设，教学班级数为xx个班，其中xx个小学班级，初中xxx个班级。

项目建设完成后，可提供优质小学学位xxx个，优质初中学位xxx个。

根据片区的需求分析，结合选址的用地，参考国内、深圳市内九年一贯制学校建设的情况和实际，本项目的建设内容规划为教学楼、实验综合楼、艺体综合楼、教职工及学生食堂等，具体见下表。

表1-1项目建设内容和规模表

序号

名称

面积m2

备注

一

教学及教学辅助

1

普通教室

2

专用教室

3

公共教学用房

二

办公用房

三

生活服务用房

四

架空层、连廊、地下室

1

架空层

2

地下室（兼做人防）

3

连廊

五

室外体育活动用地

1

跑道

2

标准篮球场

3

排球场

4

器械场地

5

足球场

六

总建筑面积

七

建筑基地面积

八

绿化面积

九

道路广场面积

十

总用地面积

1.1.6总体规划与主要技术经济指标

表1-2项目总体规划方案表

序号

建设内容

规模（m2）

栋数

层数

备注

一

功能建筑

1

教学楼

2

实验综合楼

3

艺体综合楼

4

教职工和学生食堂

5

连廊

5

地下室

二

室外体育活动设施

1

跑道

2

标准篮球场

3

排球场

4

器械场地

表1-3规划设计主要技术经济指标

项目名称

面积

备注

总用地面积（m2）

总建筑面积（m2）

计容建筑面积

其中

教学楼（m2）

实验综合楼（m2）

艺体综合楼（m2）

教职工及学生食堂（m2）

连廊

不计容积率面积

地下室

容积率

绿化率

停车位（个）

学位（个）

1.1.7项目投资和资金筹措

龙华新区某某学校建设工程总投资估算为xxxx万元，具体见表1-4。

表1—4某某学校建设投资估算总表

序号

项目名称

规模面积

（m2）

工程造价

（万元）

单位造价

（元/m2）

比例

一

建安工程费用

1

功能建筑

2

室外配套

3

绿色建筑

二

工程建设其他费

三

预备费

四

不含土石方工程投资

五

总投资

因该项目属于教育基础设施项目，所需资金全部申请政府投资。

1.1.8项目预期效益

本项目的建设将加快深圳教育设施布局建设，缓解新区学位压力；有利于推进教育均衡化优质化，建设大特区新深圳；有利于实施新区发展战略，为其建设提供强力支持；有利于促进深圳教育事业发展，全面实施素质教育。

1.2主要研究结论和建议

1.2.1主要结论

1、项目的建设是必要和迫切的。

本项目的建设有利于加快深圳教育设施布局建设，缓解新区学位压力；有利于推进教育均衡化优质化，建设大特区新深圳；有利于实施新区发展战略，为其建设提供强力支持；有利于促进深圳教育事业发展，全面实施素质教育。

因此，项目的建设是必要和迫切的。

2、项目建设内容和方案是科学合理的。

本项目的建设内容和规模是在充分、深入地分析深圳市及新区人口增长带来的学位需求的基础上，结合新区发展定位及实施战略，按照《深圳市中小学校建设标准》及国家广东省相关标准和规范要求确定的，是合理和科学的。

3、项目的总投资是适当的。

龙华新区某某学校建设工程总投资估算为xxxx万元，其中单位造价为xxxx元/平方（不含土石方工程）。

因该项目属于教育基础设施项目，所需资金全部申请政府投资。

4、项目取得计划立项后，建议成立专门筹建机构，安排在中小学校建设和管理方面有着丰富经验的高级人才负责筹建策划，配备学校建设、工程管理、信息管理、人力资源管理、财会、档案等方面的管理人员，加快项目的推进，争取早日投入使用，满足某某街道学位需求。

1.2.2主要建议

1、本报告中方案是为投资估算而做出的，具有一定的概念性，建议下一步按照设计规范，结合当地实际情况，深化和优化建筑设计方案，以确保项目建设投资估算的准确性和科学性。

2、本项目建设应按照《深圳市政府投资项目管理条例》的有关规定，严格进行工程项目的管理。

3、该项目应进行优化建筑设计，以求建造一个良好的现代化学习环境。

在施工过程中加强管理，严格成本控制，运用技术经济的方法，保证质量，降低成本。

1.3主要编制依据和参考资料

1、《投资项目可行性研究指南》；

2、《城市普通中小学校舍建设标准》，建标［2002］102号；

3、《深圳市普通中小学校建设标准》；

4、《中小学建筑设计规范》，GBJ99-86；

5、《深圳市教育发展十一五规划暨2020年远景目标》；

6、《深圳市基础教育设施布局专项规划（2006-2020）》；

7、《深圳市城市规划标准语准则（2013）版》

8、《深圳市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》；

9、《深圳市教育发展十二五规划》；

10、《宝安区观澜街道国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

11、《深圳市龙华新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（送审稿）》；

12、其他参考资料及调研资料。

以下是项目的详细目录

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