南京农业大学土地经济学考研真题.docx
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南京农业大学土地经济学考研真题
南京农业大学
1999年攻读硕士学位研究生入学考试试题
试题编号：
421试题名称：
土地经济学
适用专业：
农业资源经济与土地利用管理
注意：
答题一律答在答题纸上，答在草稿纸或试卷上一律无效
一、基础概念与理论的解释（50分）
1．土地资源
2．土地资产
3．土地的资源、资产特性与功能
4．人地关系原理
5．人口经济原理
6．土地的供给与需求
7．土地报酬规律
8．土地集约经营与土地粗放经营
9．规模经济原理与土地经营规模
二．试从马克思地租原理，论述我国社会主义地租的基本形式及其分配关系。
（15分）
三．土地价值与价格的内涵是什么？
试就所见，对马克思土地价值与价格与西方土地价值与价格的主要理论和方法加以比较分析。
（15分）
四．何谓土地可持续利用？
当前我国土地利用的主要问题是什么？
应采取哪些可持续利用对策？
（10分）
五．我国的土地基本国情和土地基本国策是什么？
为什么说，建立以耕地保护为核心，确立土地用途管制新制度是我国土地管理的重大变革？
（10分）
南京农业大学
2000年攻读硕士学位研究生入学考试试题
一、名词解释（4×6=24分）
1．土地资源资产
2．集约度
3．土地受容力
4．垄断地租
5．土地价格
6．土地产权制度
二、简答题（10×4=40分）
1．人地关系理论的提出及其内涵的发展。
2．何为土地报酬规律？
并对土地报酬运动的三阶段进行分析。
3．用剩余法进行地产估价的基本思路及一般公式。
4．土地利用与生态环境的关系原理。
三、论述题
1．根据下表分析级差地租I的形成，并将有关数据填入表中。
（16分）
土地等级
所耗资本（元）
平均利润（元）
产量
（百公斤）
个别生产价格（元）
社会生产价格（元）
级差地租I（元）
全部产品
每百公斤
全部产品
每百公斤
劣
100
20
4
120
中
100
20
5
120
优
100
20
6
120
2．论述我国耕地利用中存在的问题，并结合1997年中共中央《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》谈谈保护耕地的意义和对策。
（20分）
南京农业大学
2001年攻读硕士学位研究生入学考试试题
一、基础概念与理论解释（每题4分，共20分）
1．土地金融
2．土地规模经营
3．土地税及功能
4．屠能的《孤立国》
5．土地法律关系
二、简答题（每题10分，共40分）
1．马克思关于绝对地租与级差地租产生的条件、来源。
2．土地利用规划与土地价格的关系及其正确运用。
3．马克思劳动价值论能不能解释土地价值的存在？
为什么？
4．调处土地纠纷应遵循的原则。
三、论述题（共40分）
1．农村土地市场建设的难点及解决途径。
（10分）
2．请用土地产权理论分析“土地用途管制”制度的内涵，并阐述如何实现这一制度？
（15分）
3．谈一谈西部大开发中土地可持续利用问题。
（15分）
一、名词解释（每题4分，共20分）
1．土地的区位效益
2．土地利用
3．土地受容力
4．土地物质与土地资本
5．土地政策
二、简答题（每题10分，共40分）
1．土地价格的含义与构成。
2．马克思地租理论的贡献（请与之前的地租理论比较）。
3．城市土地储备制度的内容及客观必然性。
4．路线价法的原理、内容与应用。
三、论述题（每题20分，共40分）
1、当前我国农村土地流转的原因及实现途径。
2、我国土地租、费、税政策的现状及其改革途径。
试题编号：
422试题名称：
土地经济学
注意：
答题一律答在答题纸上，答在草稿纸或试卷上一律无效
一、名词解释（2×10=20分）
1．土地资产
2．经济地租
3．集约度
4．土地受容力
5．路线价法
6．边际产量
7．土地利用地域分工
8．土地制度
9．规模经济
10．土地收益价格
二、简答题（6×5=30分）
1．为什么说土地利用是一个综合性的经济问题？
2．简述土地规模经济的基本原理及农村土地规模经营的意义？
3．土地价格内涵及其特点是什么？
4．浅谈可持续发展战略下的土地资源资产的功能与特性。
5．比较马克思地租理论与李嘉图地租论的异同点。
三、计算题（共25分）
1．假定其它条件一样，按土地肥沃程度及位置的差异有三块不同土地A、B、C，每块土地上的投资额均为1000元、平均利润均为200元，土地产品因土地质量不同而有差异（如表）。
若在优等地C追加投资的产出如下，请分别计算并简要说明个别生产价格、社会生产价格和级差地租I、II，并计算每块土地的地租率。
（10分）
土地等级
所耗资本（元）
平均利润（元）
产量
（100kg）
个别生产价格（元）
社会生产价格（元）
级差地租
I、II（元）
全部产品
每百kg
每百kg
全部产品
A
1000
200
20
B
1000
200
30
C
1000
200
40
追加投资
1000
200
35
2．综合计算（要求写出计选用方法、公式、计算结果，按步骤给分。
15分）
某开发商拟招标一幅熟地，规划用地性质为商住综合用地。
使用年限为50年，容积率为4，其中商业建筑面积为1200平方，公寓3600平方米。
据市场调查和市场比较分析，该类商住楼商业用房一半出租，住宅用房直接出售为最佳方式，该类物业目前市场上平均建造费用为3000元/平方（建筑费与专业费之和），商业用房房租一般为500元/平方米月，可供出租的净建筑面积占总建筑面积的70％，空置率为10％，出租的税金、管理费、维修费、保险费等出租成本占出租租金收入的25％。
住宅用房在建成后即可一次性出售，售价为5800元/平方米。
开发商预期的开发利润率为15％，预期开发工期为2年，第一年投入60％，第二年投入40％，各年投入视为均匀投入。
设贷款年利率为5.85％，销售及销售税费售价的10％，商业用房的综合还原率为10％。
试评估开发商的受让底价。
四、论述题（15×5=75分）
1．试述人地关系理论内涵的发展，谈谈你对土地资源可持续利用的认识。
2．谈谈你对农地征用制度与价格的看法。
3．我国城市土地有偿使用政策比较及其发展趋势。
4．结合我国实际，阐述农村产权制度改革与建设的途径。
5．试述农村集体非农用地的流转之利弊与对策。
南京农业大学
2004年攻读硕士学位研究生入学考试试题
一、名词解释（10*3=30分）
1．人地关系
2．土地自然供给
3．土地集约利用
4．边际报酬
5．容积率
6．规模经营
7．劳动成本指数
8．土地挂牌
9．土地增值税
10．土地抵押
二、简答题（5*6=30分）
1．简述影响土地经济供给的因素以及增加土地经济供给的途径。
2．土地利用现状分析的主要内容有哪些？
3．韦伯的工业区位理论的基本假设和主要内容是什么？
4．简述土地资源可持续利用的内涵。
5．简析地价的理论构成。
三、分析计算题（2*10=20分）
1．请画出土地报酬变化三阶段曲线图，并分析土地资源利用的最适投入点。
2．某商用地块1997年12月受让取得土地使用权，建成酒楼后2001年1月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为40万元、55万元和60万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在60万元，预计此后该物业年净收益年增长率为5%，已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业2000年12月时的价格。
（只需列出算式）
四、论述题（前2题各15分，后2题各20分共70分）
1．农地非农化过程中应如何设计兼具公平与效率的土地征用制度？
2．联系我国当前的实际谈谈加强土地市场建设的必要性及其主要内容。
3．试结合现代产权理论分析我国现行农村土地承包经营制度的利弊。
4．试运用适度规模经营原理论述城市土地规模利用。
南京农业大学
2005年攻读硕士学位研究生入学考试试题
一．名词解释（每小题4分，共40分）
1．土地受容力
2．集约度
3．丰度地租
4．规模报酬
5．区位
6．土地挂牌
7．边际报酬
8．土地利用现状分类
9．农地金融
10．土地资源人口承载力
二．简答题（每小题10分，共50分）
1．土地经济学研究的对象及性质。
2．土地自然供给与土地经济供给关系。
3．实施土地用途管制的对策有哪些？
4．屠能农业区位论的主要内容及其对农业生产布局的意义。
5．为什么说土地利用是一个综合性的经济问题？
三．论述题（每小题15分，共60分）
1．谈谈深化我国城市土地使用制度改革的内容及其改革趋势。
2．论就人地关系理论内涵的发展，谈谈科学、协调发展观。
3．目前有一种观点认为：
高房价是由高地价带来的，你赞同这一观点吗？
请运用土地经济学有关基本原理阐述之。
4．试就土地的财产权，谈谈失地农民的权益保障措施和途径。
南京农业大学
2006年攻读硕士学位研究生入学考试试题
四．名词解释（每小题4分，共40分）
1．土地产权制度
2．边际土地
3．土地资产
4．收益还原法
5．土地报酬递减规律
6．土地用途管制
7．土地使用权
8．集约经营
9．土地的生产潜力
10.地租
五．简答题（每小题10分，共50分）
1．简述土地持续利用的基本内涵。
2．土地价格与土地收益之间的联系。
3．简述土地利用地域分工的涵义。
4．简述土地经济供给。
5．用经济理论简述地租是如何产生的。
三．论述题（每小题15分，共60分）
1．请阐述农村集体建设用地入市流转的现实意义并对目前改革现状进行评述？
2．请阐述城市土地储备制度对城市土地市场发育的影响？
3．试结合土地区位利用原理阐述城市郊区土地利用的未来趋势？
4．请结合城市土地使用制度改革，阐述如何提高城市土地的利用效率？
南京农业大学
2009年攻读硕士学位研究生入学考试试题
六．名词解释（每小题4分，共40分）
1．边际报酬
2．AEZ法
3．土地经济供给
4．级差地租I
5．物质指数
6．土地出让
7．路线价
8．基本农田
9．帕累托最优
10.土地抵押
七．简答题（每小题8分，共40分）
1．技术进步对生产函数产生怎样的影响？
2．简述土地市场的特征与功能？
3．如何理解城市土地集聚经济？
4．美国的土地用途分区管制制度主要内容是什么？
5．影响土地利用的制度因素？
三．论述题（每小题15分，共45分）
5．请述区位理论的主要代表人物及其主要内容？
6．请述如何对土地集约利用进行科学的评价？
7．试论述当前政府出台的救市政策对房地产业的影响？
四．分析题（共25分）
1978年，吃粮靠返销、用钱靠救济、生产靠贷款的“三靠”村小岗村，18个村民冒着坐牢的危险，在一份承包责任制的文书上按了鲜红的手印，他们将公社的田地划给个别社员经营，社员向公社纳公粮。
20006年，小岗村将村里1800亩土地重新集中起来，将其中1400亩土地以集体的名义，按每亩500元的价格租给上海一家畜禽养殖公司，建设商品猪养殖基地，村民参与分红，剩下的400亩以公司加基地加农户的经营方式种植葡萄，还带动村民发展200多亩蘑菇大棚，2007年小岗村人均收入达到六千元，高出全国农民人均纯收入约两千元。
有村民曾经这样形容自己生活的变化：
“一年超越温饱线，二十年没过富裕坎”。
试运用土地经济学的有关原理加以分析。
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