建筑电气工程监理实施细则 定稿.docx
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建筑电气工程监理实施细则定稿
建筑电气工程监理实施细则
编制人：
审批人：
北京帕克国际工程咨询有限公司
美邦亚联工程项目监理部
2005年06月15日
目录
1.工程概况1
2.监理工作范围3
3.工程特点3
4.编制依据3
5.监理工作流程4
6.施工监理预控措施及工作重点4
7.工程进度控制11
8.施工现场供用电安全12
1、工程概况
1.1强电系统
1.1.1电源
1.1.1.1两路10KV电源由本建筑南侧引入。
1.1.1.2在地下层设两座10KV变配电室，商业和写字楼、车库人防等公共场所合用一座为主变配电室，酒店设分配电室。
1.1.1.3本工程按一级负荷供电，两路10KV电源互为备用运行方式，当任一路电源停电或故障时，另一路电源应能带全部重要负荷运行。
1.1.1.4本工程10KV系统为小电阻接地型式。
1.1.2负荷等级分类
1.1.2.1一级负荷：
消防负荷、电话机房、安保监控室（中心）、酒店客梯、高级商务套房、总统套房等。
1.1.2.2二级负荷：
写字楼的办公用房、酒店客房、冷库、厨房、污水、中水、生活水泵等。
1.1.2.3不属于一、二级负荷的为三级负荷。
1.1.3用电计量：
采用在主变配电室高压作总计量，酒店变电室作低压分计量方式。
1.1.4无功功率补偿方式
1.1.4.1集中补偿方式。
即在低压侧集中设置补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使得系统功率因数提高到0.9以上。
1.1.4.2对于气体放电光源的灯具主要采用电子镇流器，当采用电感镇流器时，自带补偿电容器，补偿后的功率因数值不应小于0.9。
1.1.5照明控制方式：
公共场所照明采用由楼宇控制系统统一管理方式，如室外照明、走廊、车库、商业的一部分。
其他一般情况下采用分散控制方式。
1.1.6动力启动方式
1.1.6.1动力采用由楼宇控制系统统一管理方式和就地控制相结合的控制方式。
1.1.6.230KW及以上的电机采用降压启动方式。
1.1.7线缆选型及敷设
1.1.7.1支路线
1）一般照明、动力采用BV-750V。
2）应急照明、消防动力、重要负荷配线采用ZR-BV-750V线。
3）供电半径超过50米的照明，插座支路（包括应急照明支路）到第一个灯头盒导线使用BVV-750V双护套塑料绝缘铜芯线。
4）支路线配管明、暗敷设均采用镀锌金属管。
1.1.7.2干线、支干线
1）一般照明、动力干线选用低烟无卤ZR-YJV-0.6/1.0KV电缆。
2）应急照明、消防动力干线选用矿物绝缘BTTVZ-750V电缆。
3）地下层的配电干线均用防火电缆桥架敷设。
1.2防雷与接地系统
1.2.1防雷
1.2.1.1本工程按二类防雷设计，并采取防侧击雷措施，即在建筑物45米及以上每层用40*4镀锌扁钢与防雷引下线焊接形成均压环，同时也连接对外金属门、窗及室外金属栏杆等。
1.2.1.2接闪装置采用沿檐口设置避雷线或屋面设置避雷针的方法进行保护，所有出屋面的构筑物及金属构件均做防雷联结。
1.2.1.3防雷引下线利用结构柱外侧主筋（不少于两根且钢筋直径不得小于Φ12，超高层办公利用结构柱钢骨）焊接，并在建筑物四角设置接地测试点（箱、盒）距地坪高0.5米。
1.2.1.4凡进出建筑物配电线路均应采用防雷电入侵措施，在配电盘内电源侧装设过电压保护器。
1.2.2接地安全
1.2.2.1凡进出建筑物的金属管道、铠装电缆的铠甲等均作总等电位联结，游泳池、淋浴间、客房卫生间类等潮湿场所所采用辅助等电位联结。
1.2.2.2本工程各系统接地采用联合接地方式。
要求利用建筑结构基础底板钢筋与在-1.5米处墙内周圈敷设一条50*5镀锌扁钢相互焊接，构成的同一接地体。
要求接地电阻值小于0.5欧，当不满足该电阻值要求时须补加接地极。
1.2.2.3本工程低压侧采用TN-S接地型式。
1.2.2.4潮湿场所移动电器回路设置漏电保护装置，要求漏电保护器动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1秒，当漏电保护用于消防设备回路时它不作用于跳闸，仅用于报警。
2、监理工作范围
2.1建筑电气分部工程（强电系统）施工阶段监理：
照明系统、动力系统、防雷与接地系统。
2.2智能建筑分部工程（弱电系统）施工阶段监理：
火灾自动报警系统、综合布线系统、楼宇自控系统、通信网络系统、安全防范系统。
（实施细则另行编制）
2.3电梯分部工程施工阶段监理（实施细则另行编制）
2.4安全文明施工及环保监理
3、工程特点
3.1专业分包单位不同，施工依据、施工质量验收规范、规程、标准不同。
3.2专业性强，工艺流程、施工方法及进场作业时间不同。
3.3结构施工中须预留预埋电气管线、沟槽孔洞、埋件等，工程量较大，但土建工序作业时间安排较紧，配合难度较大。
3.4受工序衔接及场地作业面限制，各专业穿插作业，难免互为影响，各单位之间工作协调难度较大。
3.5工程材料及设备型号、规格、种类繁多，标准高，受场地限制，物资供应及到场时间不同。
3.6工程设计变更、工程洽商多。
3.7部分精装修须深化设计（甲方另行委托），易影响施工进度。
4、编制依据
4.1已批准的监理规划。
4.2已批准的设计施工图纸、建设工程相关方会签的图纸会审记录、工程洽商、设计变更等文件。
4.3现行国家标准、行业标准、北京地方性标准、标准图集。
4.3.1《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001。
4.3.2《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
4.3.3《建筑安装分项工程施工工艺规程》第七分册DBJ01-26-2003。
4.3.4《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003。
4.3.5《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005、J405-2005。
4.3.6《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93。
4.4已批准的施工组织设计（施工方案）。
5、监理工作流程
分包单位的资格审查施工组织设计（施工方案）审核承包单位对分项工程的技术交底施工过程的巡视、平行检验和旁站隐蔽工程（检验批施工质量验收）验收竣验前的预验。
6、施工监理预控措施及工作重点
6.1监理预控措施
6.1.1认真核查施工图纸，找出图纸中存在的问题，力求在设计交底时求得解决。
6.1.2审查电气安装工程分包单位的资质。
认真审查专业施工组织设计（施工方案），必须有健全的质量保证体系和技术管理体系，责任落实到人，严格“施工方案”的审批制度。
6.1.3做好向电气安装工程分包单位技术人员的施工监理交底，严格执行《建筑安装分项工程施工工艺规程》、北京市地方标准及市质监总站的有关文件要求。
施工技术资料管理按《建筑工程资料管理规程》要求执行，建筑电气工程专业技术资料常用表格详见6-1-1。
6.1.4电气安装工程中所用的工程物资、设备必须符合国家现行技术标准的规定，严格执行工程材料、设备的进场报验制度。
6.1.5深入施工现场督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，及时指出工程中存在的问题，不留隐患。
6.1.6严格执行检验批质量验收、隐蔽工程检查验收程序，不合格工程不得进入下道工序，严格执行分部/分项工程报验制度。
6.2电气监理的工作重点在于事前控制（预控），要认真做好各个施工准备阶段的监理工作。
6.2.1施工准备阶段监理工作要点
6.2.1.1参与图纸会审和设计交底，应在设计交底之前对图纸进行详细核查。
核查的重点是，施工图和设计说明是否符合现行设计规范和施工规范，图中是否存在错漏碰缺，必要时还要查看建筑图，结构图和设备图，把图纸中存在的问题写成书面意见提给建设单位并在图纸会审时提出。
图纸会审和设计交底应由建设单位主持，电气专业监理工程师应积极参加，积极提出问题，寻求解决办法，不要把设计问题拖到开工之后，造成不应有的损失。
图纸会审提出的问题和解决的方法，应由施工单位汇总整理成《图纸会审记录》（表C2-2），由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方会签（其中设计单位应由专业设计负责人签字），其法律效力等同于设计变更。
6.2.1.2审核施工组织设计和施工方案
1）对于施工单位提出的临电施工组织设计，电气专业监理工程师审查的重点是：
A.核算施工电源的容量是否够用。
B.配电箱的布置是否合理，电缆型号、规格的选择以及电缆的走向是否正确。
注意要首先满足搅拌站、塔吊等重点机械的用电。
C.保护的配置和配合是否正确。
D.接地方式是否正确，漏电保护的配置是否正确。
6.2.1.3对于电气专业的施工组织设计或施工方案，审查的重点是：
1）施工方案是否符合施工技术规范的要求，是否符合设计要求和施工合同的要求。
2）施工方案是否切实可行。
3）质量管理体系是否完备。
4）安全保证措施是否完善。
5）特殊作业条件和特殊气候条件的施工措施是否可行。
6）技术力量和劳动力安排能否满足施工的需要。
7）施工进度能否满足总工期的要求。
8）设备和材料的进场时间能否满足进度要求。
9）工程技术资料的管理是否落实。
10）施工方案的审批程序是否齐全有效。
6.2.1.4施工单位应当填写《工程技术文件报审表》[表B2-1（A1监）]，由施工单位签署意见后，请总监审批。
6.2.1.5审查电气专业分包单位资质。
总承包单位应当填写《分包单位资质报审表》，并由项目经理签字。
监理工程师审查的内容是，分包单位的营业执照（注意营业范围及年审情况等），企业资质等级证书，专业许可证以及分包单位的业绩等。
审查劳务人员的上岗证，特别要注意核对工长和电焊工的上岗证，必要时进行现场核对，以免冒名顶替。
电气专业监理工程师审查合格后，将《分包单位资质报审表》报总监签发审核结论。
6.2.2设备和材料的进场验收
6.2.2.1审查进场材料设备的证明文件：
1）电力变压器、高压成套配电柜、控制柜应有出厂合格证、生产许可证和试验记录。
2）低压成套配电柜、动力照明配电箱柜应有出厂合格证、生产许可证、“CCC”认证标志和认证证书复印件及试验记录。
3）电动机、电加热设备、电动执行机构和低压开关设备应有出厂合格证、生产许可证、“CCC”认证标志和认证证书复印件。
4）电线、电缆、照明灯具、开关、插座、风扇及附件应有出厂合格证、“CCC”认证标志和认证证书复印件。
电线、电缆还应有生产许可证。
5）导管、型钢应有出厂合格证和材质证明书。
6）电缆桥架、线槽、裸母线、裸导线、电缆头部件及接线端子、钢制灯柱、混凝土电杆应有出厂合格证。
7）镀锌制品应有出厂合格证和镀锌质量证明书。
8）封闭母线、插接母线应有出厂合格证、安全技术文件、“CCC”认证标志和认证证书复印件。
6.2.2.2进场材料设备的外观检查：
设备、材料进场后应进行外观检查，检查标准依据《建筑电气工程施工质量验收规范》的的有关规定。
6.2.2.3进场材料设备的现场测试：
对于关系到用电安全的设备材料，应进行现场测试：
1）对于电缆、电线的导管，应按制造标准现场抽样检测导管的管径，壁厚及均匀度。
2）对于电线、电缆，应现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径。
线芯直径误差不大于标称直径的1%，常用的BV型绝缘电线的绝缘层厚度不小于有关规范的规定值。
3）对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测，要求：
A.不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。
B.绝缘电阻不小于5MΩ。
C.用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定旋合长度不小于8mm，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象。
D.金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次仍能正常使用。
4）对成套灯具的绝缘电阻，内部接线等性能，进行现场抽样检测，灯具的绝缘电阻值不小于2MΩ，内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5mm2，橡胶或聚氯乙稀（PVC）绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。
6.2.2.4进场的设备材料，在现场的检查检测中有异议的，应当按批抽样送有资质的试验室检测，并出具检测报告，检测结果应符合有关规范的规定。
1）型钢和电焊条。
2）镀锌制品对镀锌质量有异议时。
3）对有机绝缘导管及配件的阻燃性能有异议时。
4）对电线、电缆的绝缘性能、导电性能和阻燃性能有异议时。
5）对开关、插座、接线盒及其面板等塑料绝缘材料的阻燃性能有异议时。
6）对游泳池和类似场所灯具（水下灯及防水灯具）的密闭和绝缘性能有异议时。
6.2.2.5对进场材料设备的检验，监理人员可单独进行也可会同施工人员一同进行，检测有异议的令施工单位送检，检测不合格的，不准在工程中使用，并限期运出工地。
检测合格的，由施工单位填写《工程物资进场报验表》（B2-4（A4监））和《材料、构配件进场检验记录》（表C4-1）和《设备开箱检验记录》（表C4-3），报监理签字确认。
6.2.3施工过程中的质量控制。
6.2.3.1对施工现场进行有目的的巡视检查，旁站检查，努力把问题发现在萌芽状态，及时纠正施工中不符合要求的问题，根据问题的性质和需要采取不同的解决方式：
1）现场口头指示。
2）向施工单位质检员，工长或技术员提出。
3）在监理例会上向施工单位提出整改意见。
4）召开专题监理会议研究纠正措施。
5）签发《监理通知》（表B2-16（B2监））书面纠正。
对为解决质量问题而签发的《监理通知》，施工单位必须将整改结果书面答复，填写《监理通知回复单》（表B2-15（A16监）），监理工程师应复查。
6.2.3.2对关键控制点和重点部位、关键工序、特殊工序实行旁站监理，监督施工的全过程，满足施工验收规范和验收标准的要求。
6.2.3.3隐检：
对于隐蔽工程，要严把质量关，对不合格的工程必须整改，合格后才能进入后续工序。
建筑电气专业的隐检项目主要有：
1）接地装置的埋设。
2）利用结构钢筋做避雷引下线。
3）等电位及均压环暗埋。
4）金属门窗、幕墙与避雷引下线的连接。
5）埋于结构的各种电线导管。
6）不进人吊顶内的电线导管。
7）直埋电缆。
8）不进人的电缆沟敷设电缆。
9）不进人吊顶内的线槽的安装。
隐蔽工程检查合格，由施工单位填写《隐蔽工程检查记录》（表C5-1），报监理审批。
6.2.3.4预检：
预检是对施工重要工序进行的预先质量控制检查。
建筑电气专业预检项目主要有：
1）电气明配管（包括能进人吊顶内的配管）。
2）明装线槽、桥架、母线（包括能进人吊顶内）。
3）明装等电位连接。
4）屋顶明装避雷带。
5）机电表面器具（包括开关、插座、灯具等）。
6）配电箱柜和成套变配电设施。
7）依据现行施工规范，其他涉及安装质量，用电安全及外部观感，须做质量预控的重要工序。
预检工程应由施工单位填写《预检记录》（表C5-2）报监理。
6.2.3.5施工试验：
建筑电气专业施工试验的主要项目有：
1）电气接地电阻测试（表C6-29表C6-30）。
2）电气绝缘电阻测试（表C6-31）。
3）电气器具通电安全检查（表C6-32）。
4）电气设备空载试运行（表C6-33）。
5）建筑物照明通电试运行（表C6-34）。
6）大型照明灯具承载试验（表C6-35）。
7）高压电气设备试验（由有相应资质的单位进行）。
8）漏电开关模拟试验（表C6-36）。
9）电度表检定（由有相应资质的单位进行）。
10）避雷带支架拉力测试（表C6-38）。
电气试验使用的各类计量器具，应检定合格，在有效期内使用时。
电气专业施工试验与电气设备通电试运行，由施工单位负责，监理工程师应到场监督。
试验合格，由施工单位填写相应的试验记录，报监理审批。
6.2.4施工质量检查验收
6.2.4.1检验批的重量验收：
建筑电气分部工程中检验批的划分应符合以下原则：
1）室外电气分项工程中检验批，可依据庭院大小，投运时间先后，功能区块的不同来划分。
2）变配电室分项工程中的检验批，主变配电室为1个检验批，有分配电室的，也各为1个检验批。
3）供电干线分项工程的检验批，依据供电区段和电缆竖井的编号划分。
4）电气照明和电气动力分项工程中的检验批，以及等电位联结的检验批，其划分的界区，应与建筑土建工程一致。
5）防雷接地分项工程中的检验批，人工接地装置和利用基础钢筋的接地体各为1个检验批，大型基础可按区段划分为几个检验批，避雷引下线6层以下建筑为1个检验批，高层建筑依均压环设置间隔的层数为一个检验批，接闪器安装同一屋面为1个检验批。
一个检验批完成后，要求施工单位进行自检，合格后填写《分项/分部工程施工报验表》（B2-7（A7监）），报监理审批。
6.2.4.2分项工程的质量验收：
建筑电气分部（子分部）工程中分项工程的划分，依据GBL50300《建筑工程质量验收统一标准》的规定，详见表6-2。
监理工程师通过有针对性的现场巡视、旁站、抽检、核查，对分项工程质量进行有效控制，对施工单位报验的资料进行审查，签认符合要求的分项工程。
对不符合要求的分项工程填写《不合格项处置记录》要求施工单位整改。
经返工或返修的分项工程应重新进行验收。
包含施工试验的分项工程，必须在施工试验检测完毕且合格后才能签认分项工程。
6.2.4.3分部工程的质量验收：
建筑电气分部工程全部完成后，包括施工试验和通电试运行后，施工单位应当填写《分项/分部工程施工报验表》（B2-7（A7监）），由电气专业监理工程师审查，报总监理工程师签字确认。
另有专业承包单位分包的子分部工程，应当按分部工程报验，子分部工程的报验程序同分部工程。
6.2.5质量问题和质量事故的处理。
6.2.5.1电气专业监理工程师对施工中的一般质量问题，应在日常巡视重点旁站以及分项、分部工程检验过程中及时解决，对于较严重的质量问题，应区别质量问题的严重程度分别处理。
6.2.5.2对于可以通过返修或返工弥补的质量缺陷，应责成施工单位写出质量问题调查报告，提出处理方案。
监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复施工单位处理，处理结果应重新进行验收。
6.2.5.3对于不符合要求的分项工程，应填写《不合格项处置记录》（表B2-18（B3监），要求施工单位整改，整改完毕，重新验收。
6.2.5.4施工中发生的质量事故，施工单位应按有关规定上报处理。
监理工程师应及时向总监报告。
6.2.5.5监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。
施工质量控制是电气专业工程师主要的工作之一。
建筑电气安装工程，就是通过正确的工艺，合理的程序，把门类广泛，价格昂贵的材料、设备、成品及半成品按照设计要求，在施工中形成质量合格的工程产品。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（以下简称“施工规范”），把建筑电气分部（子分部）工程中每一个分项工程的质量检验要点列表，详见附表1.1～1.20）。
6.3工程验收
6.3.1按工程进度与施工工序做好各项工程的阶段验收。
6.3.2直接参与照明全负荷试运行、动力设备（单台）试运行以及接地电阻的测试工作。
6.3.3参与由其他专业施工队伍安装调试的系统调试，各项系统不达到功能要求不予确认。
6.3.4审核施工单位整理的电气安装工程施工技术资料，做到质量保证资料完整可信，符合要求。
7、工程进度控制
7.1建筑电气专业的施工进度，必须满足工程总进度的要求，保证合同工期如期实现。
7.2在审查电气专业的施工方案时，要注意其人力资源的调配是否合理，分阶段进场的劳动力是否足够，各工种配合是否合理。
材料、设备的进场计划能否满足施工进度要求。
7.3材料、设备进场必须及时，不能影响施工进度，要特别注意，有些甲方采购或甲方指定的设备，由于资金或制造周期等原因，有可能直接影响工程进度，因此监理应要求施工单位要在工程之初就向建设单位书面提出甲供设备或甲供设备的时间表。
在施工过程中，及早发现影响进度的设备，尽早向甲方书面提出，以免事后双方推逶。
7.4在基础和主体结构阶段，建筑电气专业主要是配合防雷接地装置安装和管盒的预埋，是左右不了工程进度的，但是电气专业如果配合不好，会严重影响整体进度。
为了抢进度，有时土建专业给电气留的时间很短，或者把时间留在后夜，这就要电气施工要同结构施工有效穿插，并且电气施工人员要不辞辛苦，夜以继日保进度，电气监理也要及时验收。
7.5在装饰装修和设备安装阶段，电气专业施工有时竟能成为影响按期竣工的关键因素，例如，个别关键配电设备不到货，外部影响电缆线路无法开通等，电气监理应当有此预控能力，尽早同甲乙双方沟通。
可采用《工作联系单》（表B4-1（C1监）），另一方面变配电室土建装饰装修，门窗等分项工程的施工也会影响电气设备安装工程的进度，也要及时进行协调。
8、施工现场供用电安全
为在施工现场供用电中贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，确保在施工现场供用电中的人身安全和设备安全，要求施工单位认真落实如下内容：
8.1安全技术管理
8.1.1供用电设施投入运行前，用电单位应建立健全用电管理机构，组织好运行，维护专业班组，明确各自职责。
8.1.2用电单位应建立健全供电设施的运行及维护操作规定，运行维护人员必须学习这些操作规定，熟悉本工程施工现场的供用电系统。
8.1.3用电单位必须建立用电安全岗位责任制，明确各级用电安全负责人。
8.1.4运行及维护人员必须掌握必要的电气知识，经考试合格并取得合格证书，持证上岗。
8.1.5供用电设施的运行及维护，必须配备足够的常用电气绝缘工具，并按有关规定定期进行电气性能试验。
8.1.6各种电气设施应定期进行巡视检查，并将检查情况记入运行日志内。
8.2用电管理
8.2.1现场需要用电时，必须提前提出申请，经用电管理部门批准，通知维护班组进行接引。
8.2.2接引电源工作，必须由维护电工进行，并应设专人进行监护。
8.2.3施工用电用毕后，应由施工现场用电负责人通知维护班组进行拆除。
8.2.4严禁非电工拆装电气设备，严禁乱拉乱接电线。
8.2.5配电室和现场的开关柜、配电箱、开关箱应加锁。
8.2.6电气设备明显部位应设“严禁靠近，以防触电”等警示标志。
8.2.7接地装置应定期检查。
8.2.8施工现场大型用电设备、大型机具应有专人进行维护和管理。
建筑电气安装工程各子分部工程与分项工程相关表
表6-2
子分部工程
分项工程
01
02
03
04
05
06
07
室外电气安装工程
变配电安装工程
供电干线安装工程
电气动力安装工程
电气照明安装工程
备用和不间断电源安装工程
防雷及接地装置安装工程
序号
名称
1
架空线路及杆上电气设备安装
●
2
变压器、箱式变电所安装
●
●
3
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
●
●
●
●
●
4
低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
●
5
柴油发电机组安装
●
6
不间断电源安装
●
7
低压电气动力设备试验和试运行
●
8
裸母线、封闭母线、插接式母线安装
●
●
●
9
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
●
●
10
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
●
●
11
电线导管、电缆导管和线槽敷设
●
●
●
●
●
12
电线、电缆穿管和线槽敷线
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