政府采购公开招标合同Word文档下载推荐.docx

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二、价格与支付：

、合同价格按此次中标价格执行，合同金额为人民币（大写）壹仟叁佰零肆万陆仟伍佰壹拾柒元整（¥

：

），该金额由苏州市姑苏区金阊新城管理委员会和苏州市姑苏区人民法院分别支付。

序号

项目名称

服务期限

单价（元）

总价

苏州市姑苏区金阊新城管理委员会物业管理

年

苏州市姑苏区人民法院物业管理

合同金额包括全部服务的费用，完成该项工作所需的所有服务管理内容、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、节假日加班工资、保险、劳保、维护、技术支持与培训及相关劳务支出等工作所发生的全部费用以及投标人企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

投标报价为最终报价，除非因特殊原因并经买卖双方协商同意，乙方不得再要求追加任何费用。

同时，除非合同条款中另有规定，否则，乙方所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

、合同价款的支付及付款方式：

每月支付的合同价款中标价×

当月考核得分折合的比率。

、履约保证金（无息）在合同期满后,凭乙方的收款收据在七个工作日内退还。

、甲方以每月支付物业服务费的形式，在每月月底前凭乙方发票付款汇入乙方开户银行。

、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。

、确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。

如：

安排服务人员（内部）临时加班，加班所需费用由甲方承担。

3、服务内容及要求

、姑苏人民法院号楼：

、号楼概括

（）姑苏人民法院号楼共设主楼层，单层面积平方米，辅楼层，单层面积平方米。

地下停车场平方米。

共计建筑面积为平方米。

（）大楼设有电梯台。

（）供水由市区管网接入，消防水泵台。

排水由雨污水管道分别排入市区雨水污水管网。

（）大楼空调采用可变流量分体多联空调系统。

（）大楼设有中央监控室，用以控制各电子显示屏、公共走道监控、门禁系统、自动消防喷淋、火灾自动报警系统、楼宇控制系统。

、安全保卫要求：

（）大门门卫要求小时值班，大院所属区域要求小时安全巡逻。

、主要内容清单：

（人员最低配置人）

内容名称

要求和说明

人员配备范围

日常保洁

室外庭院道路、室内绿化、室内通道（楼梯）、公众大厅、贵宾厅、领导办公室、报告厅、电子阅览室、多功能厅、各种会议室、电梯、饰品、饰物、地毯、地下车库、地面停车场、卫生间、信息中心机房、公用设施、活动室等所有用房及场地等。

人

综合安保

整幢大楼、大门、大院、日常保安、全天候安全保卫、停车场车辆管理。

值班电工

变电房，高低压配电柜的运行、维保、值班。

日常服务

会议服务、电子阅览室服务

、服务要求：

（）日常保洁：

室外庭院道路，室内绿化，室内通道，公众大厅，贵宾厅，领导办公室，电梯（面积），地下车库，饰品，饰物，卫生间、活动室、公用设施等每天定时保洁二次，保持基本无垃圾，无污迹，洁净明亮；

地毯，多功能厅，会议室等定期保洁和使用后立即保洁。

为不影响正常办公，要采用每日二次保洁（早晨和中午或中午和傍晚）。

（）综合保安要求：

整个大楼、外围、大门口及监控全天候安全保卫。

在大院范围内预防闲杂人员对建筑物、构筑物、绿化等破坏性侵害；

维持外来人员的秩序，管理好车辆行驶和停放；

协助处理突发事件，必要时及时与有关部门联系沟通；

值班人员没有非常情况不得离岗，发现问题要及时处理；

综合保安设施平时使用发现问题时要及时与甲方和供应商联系，要督促、配合供应商定期检查设施设备，消灭事故隐患；

监视系统运行要与相关系统配合。

（）变配电：

变电房、高低压配电柜的运行、维护。

持证上岗，实行小时值班制，认真作好各类记录，监视电压、电流变化，调整负荷分配，使高低压设备供电可靠稳定，作好日常维保与设备卫生工作。

（）会议接待服务：

根据大厦内的会议室设置与会议服务要求，结合会议服务标准，采用会议全过程跟踪服务。

（）电子阅览室服务：

对电子设备进行维护，发现问题及时处理，做好软件和光盘的保养工作。

（）要求需要持证上岗的工种持证上岗率达到；

各种建筑物、构筑物、设备、设施的完好率达到；

一般事故发生率小于‰，不得有较大事故发生，特别是有活动时。

、姑苏人民法院号楼：

、号楼概况

（）姑苏区人民法院二号楼总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积约平方米，主楼为层，建筑面积平方米，附楼层，建筑面积平方米。

底层占地面积为平方米，绿化率为。

（）大楼主楼一楼建有消防监控中心一个，地下室建有*变电所一个，主楼电梯为台，附楼电梯为台。

、安全保卫要求：

、主要内容清单：

整幢大楼、大门、大院、日常保安、全天候安全保卫、停车场车辆管理

变电房，高低压配电柜的运行、维保、值班

、服务要求

（）综合保安要求：

各种建筑物、构筑物、设备、设施的

完好率达到；

、姑苏区人民法院金阊人民法庭：

、姑苏区人民法院金阊人民法庭概括

苏州市姑苏区人民法院金阊人民法庭位于干将西路三元二村号（田家炳中学东侧），有办公楼和审判楼各一幢,建筑面积共平方米。

法庭系姑苏区人民法院的派出机构,主要工作业务是案件立案和民事案件的审理等。

（）大门门卫要求小时值班，大院所属区域要求小时安全巡逻。

室外庭院道路、室内通道（楼梯）、公众大厅、贵宾厅、领导办公室、报告厅、电子阅览室、多功能厅、各种会议室、电梯、饰品、饰物、地毯、地下车库、地面停车场、卫生间、信息中心机房、公用设施、活动室等所有用房及场地等

主管

全面负责日常工作

、服务要求；

室外庭院道路，室内通道，公众大厅，贵宾厅，领导办公室，电梯（面积），地下车库，饰品，饰物，卫生间、活动室、公用设施等每天定时保洁二次，保持基本无垃圾，无污迹，洁净明亮；

持证上岗，认真作好各类记录，监视电压、电流变化，调整负荷分配，使高低压设备供电可靠稳定，作好日常维护与设备卫生及水电维修工作。

、姑苏区金阊新城物流服务大厦

、金阊新城物流服务大厦概况：

（）金阊新城物流服务大厦占地平方米，大楼建筑面积为平方米，主楼为层，地下一层，辅房层。

（）主楼设有电梯台，辅房设有消防电梯一台。

（）大楼空调采用可变量分体多联空调系统，

安全保卫要求：

主要内容清单：

室外庭院道路、室内绿化、室内通道（楼梯）、公众大厅、贵宾厅、领导办公室、报告厅、电子阅览室、多功能厅、各种会议室、电梯、饰品、饰物、地毯、地下车库、地面停车场、卫生间、信息中心机房、公用设施、活动室等所有用房及场地等

变配电

总台接待、行政楼层专职服务及会议服务

服务要求

（）日常保洁：

保洁标准及保洁频率以四星级酒店保洁标准为标准。

（）变配电：

（）总台接待服务：

根据大楼内设总台接待，做好外来人员与大厦楼内工作人员的接洽及联络，保证大楼内无闲杂人员出入。

（）会议接待服务：

其他要求：

（）外墙清洗：

外立面石材、玻璃、铝板，每年须清洗次。

（）消防:

维保年

（）电梯台：

（）高压配电房预防性检测：

每年一次。

、姑苏法院大楼、金阊新城物流服务大厦公共区域部分：

概括：

（）幢大楼内设有职工餐厅、小包厢间，餐厅提供名职工的中餐服务。

（）幢大楼的工程维修、弱电管理的服务。

（）对幢大楼的全方位管理。

（）绿化除草修剪

主要内容清单：

管理部

对大楼内的保洁、保安、客服总体进行管理。

工程维修保养

门窗、地墙面、水池、道路修补等按实际发生工程量计算。

照明

室内外照明的运行、维修和管理。

暖通（通风）

空调系统、通风系统、人防通风系统的运行和日常维护、故障由专业单位负责。

消防系统

供水系统、电气系统、阀门、泵水池的维护、消防强排系统、管理；

自动消防系统的运行、维保；

消防器材的管理，并与甲方共同组建义务消防中心、故障由专业单位负责。

给排水系统和卫生设备

从自来水公司水表开始到各出水口和卫生设备，排水系统从排水口到雨水出口和城市污（雨）水管网的接入口的正常运行、维护、管理。

电器运行、维护、管理

管线、各配电箱、接插座等。

电梯

管理、维修由专业单位负责。

餐饮与服务

中餐、包厢宴请及会议服务、大荤与小荤不少于只，蔬菜不少于只，汤个品种；

本条内容根据甲方实际要求落实菜肴，并根据四星级酒店标准作好宴请服务。

餐饮日常保洁

设备、餐厅、厨房等的保洁、个人卫生按食品卫生法要求进行，每次检查必须达标工作人员具备“健康证”。

厨房餐厅设备的维保

日常保养、维修、保持设备完好达。

水、电、气

厨房和餐厅、水、电、气的日常管理制订管理制度并切实执行。

室外庭院道路、室外绿化架子、室内通道（楼梯）、公众大厅、贵宾厅、领导办公室、报告厅、电子阅览室、多功能厅、各种会议室、电梯、饰品、饰物、地毯、地下车库、地面停车场、卫生间、信息中心机房、公用设施、活动室等所有用房及场地等。

总台接待、行政楼层专职服务及会议服务。

服务要求

（）餐饮日常保洁：

对设备、餐厅、厨房等的保洁、个人卫生。

要按食品卫生要求进行，每次检查必须达标；

工作人员具备“健康证”。

（）电气运行、维护、管理：

保持配电箱（柜）和电气连接点接触良好安全正常工作，按需要给各类用电设备和用电器供电，保持设备清洁，定期清扫；

定期和不定期进行检查，发现隐患及时与甲方和供应商联系，督促、配合维修；

处理小故障，事故的紧急处理。

维护好大院的供配电，提高供电系统的安全性和可靠性及稳定性。

（）室内外照明和泛光照明：

按甲方要求开、闭灯光，保持设备良好；

对保修期内的灯具、灯泡自然损坏及时与甲方和供应商联系修复；

有节能管理措施；

保持设备清洁。

（）消防系统：

供水系统、电气系统、阀门、泵水池的维护、管理。

消防器材的管理，并与甲方共同组建义务消防中心。

要求投标人严格执行《中华人民共和国消防法》《江苏省消防条例》《苏州市消防条例》等消防安全有关法规，制定各种制度、规程，实行防火责任制，经常开展消防安全教育，组织防火检查，消除火灾隐患，定期检查消防器材和设施，发现问题及时与甲方和供应商联系，配合设备设施维修，每日进行消防巡视，检查，记录，建立必要的台帐，制定灭火和应急疏散预案；

与甲方共同进行消防安全培训和组织消防演练；

保持设备设施的完好，做好消防设备设施的保洁工作。

（）给排水和卫生设备系统：

要保持给排水管路畅通，如有不畅要及时疏通排除，如漏水要及时修复，保持阀门和水泵良好，阀门和水泵有故障时及时与甲方、供应商联系、配合修复；

对长期不用的水泵、阀门要定期检查、测试运行，保持设备清洁；

发生紧急情况时及时采取应急措施，卫生设备的阀门、排水口、感应器、水箱等要保持完好。

（）暖通（通风）系统：

空调系统、通风系统的运行监督及与保修方联系，按甲方要求运行。

（）弱电系统：

有专业证书的持证人员上岗，保证电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备作好维护保养工作。

大型活动与会议所需音响设备的安装与调试。

对（监控系统、消防系统等设备做周期性的切换实验，保障系统安全可靠正常运行，发现问题及时与甲方和供应商联系配合维修。

（）电梯：

按甲方要求开启、关闭电梯运行；

督促配合供应商做好维保工作；

发生紧急情况时应立即采取应急措施，及时与甲方和供应商联系，协助甲方和供应商分析事故原因；

保持机房设备清洁。

（）工程维修保养：

门窗、地墙面、水池、道路等建筑物的小修小补。

所需材料由甲方提供。

（）餐饮服务：

中餐：

标准根据甲方要求制定，大荤与小荤不少于个品种，蔬菜不少于个品种，汤个品种；

包厢宴请：

四、甲、乙双方的责任

（一）、甲方责任：

、为乙方物业管理部门提供办公用房及通讯设施；

为乙方提供所需相关设备的技术资料及值勤、维修所需的工具，材料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。

加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。

、甲方应尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。

对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。

（二）、乙方责任：

、乙方在从事物业管理工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。

、乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理人员及其员工。

如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。

、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。

因管理不当、违规操作发生设备损坏、食物中毒、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。

具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。

五、其它

、乙方除应为保安人员、保洁工人、工程人员、餐饮服务人员等相关人员提供必要的劳动保护条件外，还应为其办理作业时的人身安全保险和意外伤害险。

一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）。

、乙方应做好职工的安全生产教育，并配备一定的劳动保护必需品以供职工使用。

、乙方履约保证金在签订本合同前交至甲方财务部，履约保证金可采用支票、银行汇票。

六、服务与考核

待整个服务项目开始实施后，每季度甲方即对乙方的管理进行验收，验收时甲乙双方派员一起当场对所提供的服务项目进行逐一验收，如发现整个服务项目与投标承诺有出入时，应作详细记录，由乙方立即无条件更正，同时由乙方承担因此而产生的一切后果.

七、不可抗力

、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

但合同一方迟延履行后发生严重后果的，不能免除责任。

、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

八、合同的解除和转让

、合同的解除：

（）甲方和乙方协商一致，可以解除合同。

并报政府采购监管部门审查备案。

（）有下列情形之一，合同一方可以解除合同：

①因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；

②因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。

③有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。

、合同的转让：

合同的部分和全部都不得转让。

九、合同的生效

本合同在双方签字盖章，乙方向甲方缴纳履约保证金，并经政府采购管理机构备案后即生效。

十、附则

、合同份数

本合同一式五份，甲方、甲方、乙方各执一份，招标代理机构一份，政府采购管理部门一

附件一、卫生保洁、保安等管理要求：

一、卫生管理制度

（一）环境卫生：

、健全卫生管理制度及各级卫生管理网络，划片包干责任到人，每月组织检查评比一次。

、室内窗明几净六面光，家俱陈设无灰尘无蛛网。

、果壳箱、痰盂等设施每天要清洗干净，保持卫生。

、公共厕所有专人负责，厕所跟踪清洗，保持清洁无臭味无积垢。

、楼内、楼外无临时性蚊蝇孳生地，雨后及时清扫积水。

、保持楼内、楼外的全体整洁，主要工作点跟踪保洁。

、垃圾做到日产日清。

（二）服务态度和质量：

、文明清扫。

、员工穿工作服，配戴服务证上岗。

、工作时间内清洁工具随身携带，休息时工具定点摆放，摆放隐蔽，

、包干区内痰盂、果壳箱按指定数量、地点摆放。

、厅堂内每天上岗后开门窗，下岗前关好门窗。

二、保洁工作要求：

（一）总的目标：

、各项卫生管理制度、考核标准及记录齐全。

、职责、分工明确，责任到人，全天保持整洁。

、室内窗明几净，室外无纸屑杂物。

、卫生设施厕所数量和卫生状况，要求符合厕所三星以上标准。

、除四害措施落实，测试密度达标。

（二）厅堂陈设卫生要求

、室内建筑梁架无积尘、无蛛网，柱坊、墙壁无乱涂刻画。

、门窗玻璃透明锃亮，无污迹。