南充购房合同备案查询Word文档格式.docx
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1.
理由;
2.
盖章同意;
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4.4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二：
购房人如何通过商品房预（销）售及合同备案管理系统
购房人如何通过商品房预（销）售及合同备案管理系统进行购房？
1、购房人通过商品房预（销）售及合同备案管理系统，浏览商品房房源信息，并确定购买意向；
2、前往上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房买卖合同》内容；
也可先拨打售楼电话进行咨询；
3、对《商品房买卖合同》内容进行确认后，由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》，由购房人设置密码后，打印合同文本，经双方签字（盖章）生效；
双方签订《商品房买卖合同》，必须10日内向项目辖区所在地的房地产交易所申请备案，逾期未备案的《商品房买卖合同》自动撤销，其合同作废无效，由此产生的后果由房地产开发企业承担。
上标识将自动转为“可售”状态，并记录该商品房一次换手。
在这里特别要提醒购房人的是：
一是要坚持自己设置密码；
二是要牢记设置的密码，以保护自己的合法权益；
三是密码可以自行修改，特别是由房地产开发企业销售人员代为设置的密码，要及时予以修改；
四是如果忘记了自己设置的密码，购房人可以持身份证明和合同文本到吉安市房地产信息中心申请重新设置。
附购房流程：
前往上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房买卖合同》内容；
←拨打售楼电话进行咨询；
↓
对《商品房买卖合同》内容进行确认，并由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》
签订合同后，购房人可凭购房时设置的密码进入商品房预（销）售及合同备案管理系统查看合同内容篇三：
购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；
但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：
审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！
如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；
如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：
武国土房发〔XX〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔XX〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省
契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限
（一）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
（二）办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序
（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
（一）严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
（二）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;
对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;
房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理，并追究相关单位和领导责任。
篇二：
南充市房地产买卖居间合同
南充市房地产买卖居间合同
合同编号：
卖方（或委托代理人）：
身份证号码：
卖方共有人：
身份证号码：
买方（或委托代理人）：
买方共有人：
经纪方：
南充市中原房产经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和
国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，买卖双方在平等自愿的
基础上，通过经纪方居间服务就双方买卖事项达成一致，定立本合同。
一、房屋基本概况
1.出售房屋位置：
2.房屋结构楼层平方米，土地使用面积《商
品房认购合同》号：
《房权证》号：
《土地使用证》号
3.房屋性质为土地使用权性质为目前是否按揭4.在买卖双方签定本合同时，为保护买卖双方的合法权利，卖方在收取买方的定金后，为防
止一房多售卖方同意将下列（选项）：
交给经纪方保管；
及有关该房屋的
一切文件原件存放于中介方处作为产权过户之用。
A.房屋所有权证本B.国有土地使用权证本C房层所有权证复印件D国有土地使用权证复印件份E.商品房买卖合同份F.公证委托书份
J.商品房认购合同份H.购房发票份I.身份证与户口本复印件份。
二、房屋状况
1.卖方保证该房屋的权属证明合法有效；
没有法律、法规规定限制的交易情形，卖方保证
对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房
屋，否则卖方应赔偿由此造成的一切损失；
有关该房屋在本次交易之前已产生的产权纠纷、
债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在交易之前清理完毕，并保证转让后买方无
须负责，否则卖方应赔偿给买方由此造成的一切损失；
因卖方未向买方及经纪方披露信息
并给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担相应责任。
2.若本次房地产转让过程中该房屋带有租约，买方连同现有之租约一起购入该房屋，卖方
须协助买方与租户签订新的租约；
该房屋的附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单及
摄像》
三、房屋成交价格
买、卖双方商定该套房屋的总成交价为：
￥元整（人民币大写元整。
房屋成交价含该房屋的搭接房、土地使用权、
装修及配套设施费、设备等物品（包括内容可另立附件及摄像）；
该房屋的实际成交价格
按本合同执行，不以政府指导价、评估价（双方到房管局；
地税部门申报税费时填写的
存量房买卖合同价）、自报价等价为准，本合同是该房屋唯一的实际成交价格。
四、税费约定
1.在本合同签定之前，该房屋应完善手续所须的费用及遗留债务，以及租赁所得的房产税、
城镇土地使用税，一律由卖方负责承担。
2.本次房地产转让过程中发生的一切税费按下列种方式支付。
A.买、卖双方按国家政策规定各自支付，见票据名字为准。
B.本次房地产转让过程中发
生的一切税、费由卖方负责承担。
C.本次房地产转让过程中发生的一切税、费由买方
承担。
3.若此房屋存在有继承或赠与税、费在未告知买方的情况下，则由卖方负责承担。
五、房款交付及产权过户办理
（一）现金支付：
1.交付定金：
在本全同签定当日，买方向卖方交付定金￥元整；
（人民币大写
）元整。
2.一次性付款；
买卖双方到房管办证部门办理该房屋产权交易过户手续或到公证处办理该
房屋买、卖（委托）公证之日：
买方将房款￥元整（人民币大写）元整支付给卖方；
过户取得《回执单》证后当日内，买方
将剩余房款￥元整（人民币大写）元整支付给卖方。
（二）按揭支付：
2.买方向银行申请按揭贷款，贷款金额为￥元整（人民币大写）
元整。
卖方同意配合办理相关手续，由经纪方全程办理，买方自己缴纳银行规定的相关
费用。
双方在工作日内向丙方备齐按揭贷款的各项资料到指定银行办理按揭手续。
买方承诺自己的实际情况完全符合办理按揭的全部条件并接受银行的按揭资格审查，
若审查不合格，买方应选择一次性付款或其他贷款方式向卖方支付余款。
买方向银行申请按揭成数及年限以银行最终为准。
如银行批准的贷款额度与本合同约
定的买方申请额度不一致，则两者之间的差额由买方在银行审批结果揭晓后3工作日内
向卖方付清。
3.买卖双方收到到房管办证部门办理该房屋产权交易过
户手续或到公证处办理该房屋买、卖（委托）公证之日：
买方将房款￥元整
（人民币大写）元整支付给卖方；
过户取得《回执单》证后
当日内，买方将剩余房款￥元整（人民币大写）元
整支付给卖方。
4.每次付款，买方以卖方开出的收款凭证为证，定金将在最后一次付款交房时冲抵。
六、房屋交付
1.在卖方收齐房款当日内，卖方将房屋移交给买方，并负责结清未交房前的水、电、气、
后经纪方负责将第五条房款交付中第一项约定的物业交割保证金交付给卖方，若卖方未结清该房屋的上述相关费用，则卖方同意买方有权要求经纪方在物业交割保证金中扣除。
若物业交割保证金不足，则卖方须在交房当日内补交差额。
2.在移交房屋之前，卖方负责管理该处房屋及设施，迁出该房屋的全部户口，若买方在接
管该房屋时，发现与合同不符的地方，由卖方负责解决，给买方造成损失的，卖方负责赔偿。
七、经纪服务及收费
1.该房屋经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签定本合同。
经纪
方应收的佣金方承担，佣金在签定合同当日按实际成交总价%收取。
2.经纪方应在本合同签订时无条件协助买、卖双方办理产权过户或公证手续，以及房屋交
付和房屋交接手续。
八、违约责任
1.买卖双方签字生效后，若卖方有下列任何一种行为，视为卖方违约，卖方应承担办理产
权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向买方支付该房屋成交价10%的违约金。
（1）因卖方原因不能办理产权过户手续。
（2）卖方无故或无正当理由提出不出售此房。
（3）卖方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；
或提供的相关资料不实；
需到场时以各种理由推辞，拒不到场。
2.买卖双方签字生效后，若买方有下列任何一种行为，视为买方违约。
买方应承担办理产
权过户手续所发生的一切费用及佣金，定金不得退还，同时向卖方支付该房屋成交价10%的违约金。
（1）因买方原因不能办理产权过户手续。
（2）买方无故或无正当理由提出不购买此房。
（3）买方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；
需到场地时以各种理由推辞，拒不到场。
（4）若买方买此房须按揭贷款的，银行方查出有征信（在银行方有不良记录）问题无法贷款的。
3.买方不按期向卖方付清购房款或卖方不能按期向买方交房，每逾期一日，由违约方向对
方给付相当于上述房价款千分之五作为滞纳金。
4.经纪方佣金买、卖双方约定支付。
因产权原因而使本协议不能履行，则由卖方付给经纪
方全部佣金；
买方悔约，由卖方在收取的定金总额中支付一半给经纪方。
5.如买卖双方同意中止合同，视为共同违约,由买卖双方共同向经纪方支付佣金。
6.买卖双方相互或与他人私下沟通，损害经纪方利益的，由责任方分别按照该房屋实际成
交价的3%作为违约金支付给经纪方；
若损失大于违约金时，责任方应承担赔偿责任。
九．争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，三方应协商解决；
协商不成时，任何一方均可向该房屋所在的人民法院提起诉讼。
十、于本合同之外的声称、理解、承诺、及协商之内容，未经经纪方盖章确认的，对经纪方没有约束力。
之前买卖双方任何一方与经纪方签收订的协议在本合同生效时自动终止。
十一、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，对本合同完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情况下签定的，是当事人本人的真实意思表示。
十二、本合同经买卖双方及经纪方签字盖章后生效，一式叁份，买卖双方及经纪方各执壹份，具有同等法律效力。
十三、合同的终止日期及免责条款：
1.卖方收到所有房款并将房屋交接给买方的当日,本合同自动终止。
2.因自然灾害或不可抗力致使本合同无法履行的;
3.因法律、法规和相关政策变动（包括向银行申请按揭贷款、抵押贷款、公积金
贷款）致使本合同无法履行的。
十四、约定的其它事项
3.
卖方或代理人（盖章/手印）：
买方或代理人（盖章/手印）：
经纪方：
南充市中原房产经纪有限公司
年月日
收据
兹收到按合同规定交来定金元整（人民币大
写：
）元整。
卖方签收：
篇三：
存量房上备案解决方案
存量房上备案解决方案
系统简介
存量房上签约备案为公众提供便捷的存量房上签约平台，同时为房管局建立更全面、更高效、更全面的房地产市场监管窗口。
存量房上签约备案实现上挂牌委托服务，以及存量房签约合同上备案的功能。
业务办理以楼盘表为载体，实时读取登记状态、房屋权利信息，以保证房屋签约、备案的合法性。
主要特点
工作流——灵活的搭建式平台
功能可配置化——系统使用方便
系统功能高度集成——模块重用性高
楼盘表可视化精准定位
登记簿管理
数据资源的共享和管理的络化、规范化
房产WEBGIS—-多样化查询、统计分析
灵活的规则设置
主要功能
图存量房上签约备案系统流程图
合同备案：
实现合同上签约、备案、变更（更正）、注销等功能，合同纸质版与电子版同步签约审核，保障房屋买卖合法性。
合同变更/更正：
当合同内容发生更改或填写错误需在上走正规变更（更正）流程，保证签约合同的合法性和权威性。
合同注销：
由于某些原因，购房人需要和经纪机构或出售人终止合同，可实现上进行合同注销。
查询统计：
可查询房屋销售情况，上挂牌信息、合同备案信息等，并满足业务所需统计功能。
典型案例
南充市房地产管理局房产综合管理信息系统建设项目
篇四：
预购商品房抵押登记证明
预购商品房抵押登记申请表
预购商品房抵押登记证明
XX年仪字号
价值确认书
XX年仪字号
仪陇县房地产管理局：
位于住房（建筑面积平方米），我中心确认价值为元（大写：
）。
南充市住房公积金管理中心
二〇一五年月日
授权委托书
XX年仪字号
升级会员 