辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试试题Word格式文档下载.doc

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A．国家房地产管理局

B．国家土地管理局

C．市、县土地管理部门

D．市、县房地产管理部门

5、投资估算的精确度为．±

30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。

投资机会研究

初步可行性研究

详细可行性研究

项目的评估和决策

借款合同

6、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。

A．2

B．4

C．6

D．12

7、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A．土地使用权出让合同签订

B．土地使用权出让合同约定的动工开发

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用权证书取得

8、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险

B．通货膨胀风险

C．时间风险

D．资本价值风险

9、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。

A．3507

B．3592

C．3627

D．3558

10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。

比较法

成本法

假设开发法

长期趋势法

工业用地的监测点评估价格

11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

加权深度价格修正率

工业用地的监测点评估价格

12、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。

A．城市环境保护规划

B．控制性详细规划

C．城市总体规划

D．修建性详细规划

13、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

14、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。

项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。

目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。

假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元

2281.83

2474.60

3798.30

4119.18

15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

30％

45％

65％

75％

16、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．供给

B．需求

C．购买能力

D．购买欲望

17、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。

过去数据简单算术平均法

未来数据简单算术平均法

未来数据资本化公式法

过去数据加权算术平均法

18、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

A．有偿

B．有限期

C．有流动

D．有偿有限期

19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。

60000

67000

83500

100000

执行层的组织协调

20、以下不属于物业管理委托方的是__

A．房地产开发企业

B．公房出售单位

C．施工企业

D．业主大会

21、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。

一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

22、地租-市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是__提出的。

A．亚当·

斯密

B．威廉·

配弟

C．大卫·

李嘉图

D．马尔萨斯

23、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。

30

15

45

60

24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。

评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

25、住房公积金属于所有。

缴存住房公积金的单位及个人

缴存住房公积金的单位

缴存住房公积金的职工

住房公积金管理机构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。

基层报表

汇总报表

合并报表

现金流量表

资产负债表

2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。

相互影响的

相互独立的

有因果关系的

有条件关系的

借款合同

3、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。

A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B．可比实例的交易类型与估价目的吻合

C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

4、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

A．注册资本在10万元以上

B．注册资本在100万元以上

C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员

5、住房公积金管理中心。

为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位

为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位

负责住房公积金的管理运作

是住房公积金运作管理部门

是住房公积金管理的主体

6、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。

7、收益性房地产包括__。

A．未出租的餐馆

B．旅店

C．加油站

D．农地

E．未开发的土地

8、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2487.75

B．2500.00

C．2511.00

D．2162.25

9、动态分析与静态分析的本质区别是__。

A．动态分析复杂

B．静态分析简单

C．是否考虑资金的时间价值

D．国家规定

10、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。

永久性结构的单层房屋

房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

来封闭的阳台、挑廊

地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下

11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。

300

360

720

840

12、比准价格是一种__。

A．理论价格

B．市场价格

C．评估价格

D．交易价格

13、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

14、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分配利润=税后收入-未分配利润

15、房地产行政法规包括等。

《物业管理条例》

《商品房销售管理办法》

《城市私有房屋管理暂行条例》

《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

16、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】

按份共有所有权

专有部分所有权

共同关系成员权

共同部分持份权

长期使用和租赁

17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。

该投资项目的资本金利润率为__。

A．30%

B．40%

C．45%

D．50%

18、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。

长期趋势

季节波动

年度波动

循环波动

不规则波动

19、下列关于房产分丘图，表述正确的有。

房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

房产分丘图的比例尺为1：

100—1：

1000

房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。

A．10

B．15

C．20

D．30

21、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用__。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术

22、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据

为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务

为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统

减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生

不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生

23、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：

__。

A．0

B．5%

C．10%

D．15%

24、拍品展示的方式主要有。

固定展示

巡回展示

现场展示

资料展不

定期展示

25、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

（2009年试题）

国有土地出让

国有土地转让

国有土地租赁

国有上地作价出资（入股）

保留划拨土地使用权