水电监理实施细则.docx

水电监理实施细则.docx

《水电监理实施细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《水电监理实施细则.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

水电监理实施细则

雷山县苗疆盛世7号地块城市综合体工程

水电监理实施细则

编制

审批

葛洲坝集团项目管理有限公司

二0一五年四月九日

一、工程概况……………………………………………………3

二、监理依据……………………………………………………4

三、监理范围……………………………………………………5

四、监理内容及要求……………………………………………7

1、产品

2、配线工程

3、变压器

4、电机

5、配电柜

6、电梯（客货电梯）

7、接地

8、照明电器及电箱

9、给排水（包括消防部份）

10、通风设备及管道安装

11、屋面

12、预埋管孔

一、工程概况

1、工程项目名称：

雷山县苗疆盛世7号地块城市综合体工程

2、工程地点：

雷山县丹江镇

3、建设单位：

贵旅集团雷山文化旅游产业发展有限责任公司

4、设计单位：

广西华蓝设计（集团）有限公司

5、地勘单位：

中国建筑西南勘察设计院有限公司

6、施工单位：

贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司

7、监理单位：

葛洲坝集团项目管理有限公司

8、质监单位：

雷山县质监站

9、安监单位：

雷山县安检站

10、工程概述：

雷山县苗疆盛世7号地城市综合体工程位于贵州省雷山县广场南路与中大街，建筑总面积62927.0㎡，工程1-6号楼建筑面积约为58600.02㎡，地上部分面积为37894.02㎡，地下部分面积为20706㎡，其中1号楼（3层）1791.6㎡，2号楼（3层）1951.52㎡，3号楼（3层）2098.89㎡，4号楼（3层）2608.18㎡，5号楼（4层）14647.93㎡，6号楼（5层）14796.22㎡，地上3至5层，地下室为1层，建筑总高度为28.5米。

防水等级为屋面二级，地下一级；设计使用年限为50年；设防烈度为6度；建筑结构形式为框架结构；建筑分类为二类公建；地下汽车库Ⅱ类；总工期300.0天。

二、监理依据：

1、根据《中华人民建筑法》“凡在进行的建设项目及其项目内所有的设备安装等须进行监理”的规定。

2、根据2002年2月12日公布“关于建设工程质量管理条例”的内容及国务院办公厅1999年2月23日通知要求“加强基础设施工程质量管理”中五个方面24项任务。

黔建通发（1999）112号文件。

3、中华人民共和国建设部命令80号“关于水、电、通风保修两年的指令精神”对本工程质量终身负责制。

4、2000年以中华人民共和国及中华人民共和国建设部关于“工程建设标准强制性条文”及建标（2001）65号等通知在消防、通风、给水、排水、接地、防雷等方面提出的要求。

目前正处于新老规范交替阶段对于各方面认识不足之处，在执行过程中以新规范及强制性规范为准。

5、根据建设单位提供的招标条件及签证的监理合同对本工程实行监理三控制（质量、进度、投资）施工单位安装单位在产品材料及安装质量到审核竣工决算等须经监理单位。

6、本工程由中国广西华蓝设计（集团）有限公司设计，监理工作将按图纸汇审纪要，实行监理，在施工安装过程中出现不同意见须经建设单位向设计院的认可修改通知实行监理。

7、监理实施细则（水、电、暖通、消防、电梯部份）是根据规程、规范、规定图纸及工程安装中出现的情况，对本工程进行全面的监理，参加本工程的有关单位共同遵守。

8、根据中华人民共和国国务院令第393号“建设工程安全生产管理条例”规定有关安全工作，纳入监理单位管理范围，施工安装单位须在施工组织设计，安全资质，施工单位与建设单位之间的安全协议，总承包与分包单位之间的安全协议，落实安全生产的组织管理体系，建立安全生产制度。

三、监理范围：

1、对本工程的给水、排水、强电（动力、照明）、弱电、接地、防雷、火灾自动报警、消防、喷淋、电梯、通风等系统实行全面的“三控制”监理。

2、控制工程进度：

施工单位及安装单位在工程总进度计划下提出分部工程进度计划，召开工程进度协调会。

3、控制投资：

对施工及安装单位报月度完成工程量，工程付款办法，签发付款审核意见，超出承包合同之外的部分施工单位作出预算，受建设单位委托审预算。

审查建筑材料设备产品的订货和核定工作（包括订货厂资质证明单价等资料）向监理单位提出申请、核实检验，提供有关资料到工程验收。

4、对上述工程系统的原材料设备安装质量须向监理报验，实行工程产品、材料、报验及工程安装的工序报验制度即质量控制。

5、原材料、设备进场安装单位，向监理单位检查报验后才能安装，未经报验安装，监理单位不予以认可，安装单位按规范规程、图纸安装完毕须进行测量、调试，通电（通水）空载、满载等运行三方签字认可，方可进行单项或总项竣工移交工作。

在进行竣工移交工作手续时需提前提供完整的资料证明，合格证测试证明隐蔽记录、图纸，自检资料竣工图及有关部门验收手续等工作，有关上述资料完整经监理单位审查分别由总承包单位及消防安装单位汇总再由总承包单位上报质检站（包括上报消防主管部门资料），消防安装单位报消防主管部门，汇总备案认可后才能办理工程竣工决算工作，整个工程监理告一段落。

6、为了保证工作质量，根据国家建设部及黔建安通发（1996）328号文件凡参加本工程安装单位编写施工组织设计，提供安装单位资质证明（复印件）及参加本工程工作人员的技术资格证明等（复印件）对于强电、弱电、空调等关键部分有经验丰富的技术骨干现场指导处理。

7、对于安装单位提供的有关资料、图纸等，不允许弄虚作假，对于本工程有关质量，安全意见（指建设单位、监理单位、质检部门）必须整改，不走过场。

8、监理按GBJ－242－82、GBJ243－82、等规范验收，关按GBJ300－81、GBJ304－88等规范进行评定等级工作。

9、一切安装单位竣工时，按质检部门的表格填写有关内容，并按国家“建设工程文件归档整理规范”进行资料整理（包括消防主管部门资料），消防部份的资料按消防主管部分要求整改，包括消防系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统、应急电源系统、通风排烟系统、防火卷闸门及防火门等，编写时监理部门征求有关单位意见，资料须完整地作两份报消防主管部门认可。

有关整个过程的资料总承包单位一式四份，送建设单位进行工程备案工作。

四、监理内容及要求：

1、产品：

产品原材料是工程质量的关键，鉴于目前市场存在问题，提出以下要求：

（1）本工程不允许使用假冒伪劣产品，材料部门、安装部门树立产品第一、质量第一的思想。

对于产品材料不合格的不购置、不安装。

产品、材料须做到：

1）、国家认可（省级以上主管单位）生产的产品材料，有生产许可证的依据。

2）、建设部、公安部及省级以上主管部门认可使用的销售证明（指消防产品）

（2）本监理单位工程实行三控制的要求，对待产品、材料施工单位必须提前提出材料产品清单，送交监理单位（材料一个月设备六个月的期限），未报审的再今后决算总不予认可。

（3）进入本工程的产品须整套原装。

东拼西凑的产品坚决退回。

（4）产品、材料在库存超过一年以上不使用。

如须使用应得有关产品质量主管部门认证后方可使用。

（5）进入本工程的产品材料必须规范化、标准化、统一化的原则，有利于今后检修及物业管理。

（6）有标准件的产品原则上不制作。

（7）制造厂和提供的大型专用设备如水泵、电梯、控制柜、电力变压器、母线槽（或预支电缆）、电机（尤其是双速电机）、自动报警系统、空调机，需提供双方签订的合同证明、安装图、使用说明资料等技术文件，上述技术文件、复印件交监理公司、上述设备要求制造厂派人调试工作、安装单位未经制造厂认可进行通电等手段，造成的后果自负。

（8）为了确保今后运行安全可靠，部份关键设备建议电梯选用名牌制造公司，如三菱电梯公司、低压开关柜、控制柜用线槽等选用国家名牌企业。

（9）根据消费主管规定：

消防器材（产品）须经经销单位、建设单位、施工单位（安装）盖章，报消防主管（即市消防支队建审科）签章认可，并将有关复印件、合格证一并送监理公司，未有上述手续，不予安装。

（10）管件假冒现象比较严重，作如下规定：

A、消防喷淋管使用热镀锌管必须使用;GB3091－93或GB3091－2000有印的镀锌管，B、一切阀门原则上使用铜芯、铜杆或不锈钢铜芯和杆；C、管件如弯管、三通等须要用有“I”字或其它标志的钢印管件；D、不允许使用铸铁水咀，宜用不锈钢水咀。

（11）在电器方面根据建设部、商务部规定一切电器材料、产品必须有3C证明，没有3C的产品均不合格不能安装，建议。

1）、使用国家认可合格的电线厂品牌，等有防伪标志的电线、电缆；

2）、萤光灯管起辉器先用设计要求的产品为好；

3）、电器开关插座宜用设计要求的合格产品；

4）、PVC管要有生产许可证的产品，脚踩管子不破脆，不变形。

火烧仍然保证原状，预埋在混泥土的PVC管，质量更上一个等级。

2、配线工程

（1）暗配线管埋地下或混泥土内存管子的弯度半径不应小于本管穿线管的10倍，当两者距离超过10米以上时，中间须增加线盒。

明线安装须横平竖直整齐基本弯曲半径不应小于导线外径的3倍。

（2）电线电缆穿管进墙的孔洞应用非燃材料堵塞。

（3）丝扣连接线管处不须涂漆，目的是保证管子之间的接地良好，关口内在光滑，所有配线钢管之间电焊须用套管并形成整个接地网相互连通。

钢管与探测器之间须使用线盒（金属）用金属蛇形管连接。

（4）火灾自动报警系统的配线管，在混凝内不小于3公分的保护层，在吊顶内的线管须使用金属管或金属槽且刷防火涂料。

（5）导线在6mm2以下的单芯线端子可直接连接10mm2以上的多芯线端子须使用铜鼻子，用压线钳将铜鼻子与多芯线压接后再连接。

（6）导线不允许在配线管内有接头，这是一个很基本的要求，一旦发现本工程可先定为不合格安装，并向建设单位建议给予经济重罚或取消安装资格。

安装时力争导线（电缆）颜色相吻合，黑色为中性线，双色为接地线。

（7）导线在出口应装护套保护导线，导线安装完毕须做绝缘测试部小于1兆欧。

（8）采用PVC阻燃型管配线须做到管子之间的接头涂胶水，与接线盒要锁扣，在吊顶的一切线管须用吊架固定敷设。

（9）电线在管内总截面不超过40%同类照明的几个回路可在一个线管，但管内导线总数不能多于8根。

（10）本工程设计强电，弱电均在一个井室敷设，安装时必须保持符合规范的距离，避免强电对其他弱电的干扰。

3、电力压器

（1）变压器到达现场须进行外观检查。

（2）变压器在运行前应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行，在投入运行前制造厂须派人参加调试运行。

（3）变压器运行时，按规定进行检查，并作运行的记录工作。

4、电机：

（1）电机在安装前进行检查，绝缘测试工作，对双速电机，必须制造厂参加连接、通电、试运行工作。

5、配电柜、或套柜（箱）及二次回路

（1）安装前须对设备的元件一次二次回路进行全面检查，并同设计吻合。

（2）安装时水平和垂直的偏差须在允许范围内，箱体的离地高度符合设计和规范。

（3）柜（箱）外壳须作可靠接地。

（4）一次回路熔断器的熔体，空开的动作电流等数据须和设计吻合。

（5）柜（箱）的进、出导线的洞孔处要求做到增强绝缘工作，宜用绝缘胶布包扎后再用黄腊管套线。

管孔用胶套堵口，防鼠进入造成短路发生。

（6）二次回路由外部连接的安装单位负责连接，并负责控制线检查，一起参加调试的全部工作，二次回路采用不小于1.5mm2的铜芯线。

6、电梯

（1）由于电梯受到双重管理（即质检部门及电梯质量监督站）电梯工程是10个分部工程的一个分工程，电梯安装单位必须接受监理单位的管理，按国家电梯验收规范向监理部门提供有关资料，监理对电梯工程安装实行全过程监理，并写出评估报告，由电梯安装单位，报质检部门认可。

（2）电梯安装具有贵州省建设厅省认可的安装资质证明，建设安装单位应直属电梯生产厂为好。

（3）电梯生产厂、安装单位必须提供有关图纸、资料、安装数据，取得贵州省电梯技术质量检督站认可发给电梯使用证方可使用。

（4）电梯安装前须了解土建工程应具备的条件。

（5）电梯的预埋工作须在装修工作以前完成。

（6）电梯的轿箱电缆芯线节电时，不得少于2根。

（7）电梯的机械部分安装水平，垂直的偏差等须在允许的范围内，验收时须作空载、满载的运行试验。

（8）电梯配线及安全保护装置，具有消防电梯的必须按规范验收。

（9）电梯井道须有固定式检修照明灯及检修插座，合同中未考虑时，建议在安装时必须补上。

7、接地

（1）接地系统按图纸施工，接地电阻值，须在设计的要求1欧的范围内。

并提出数据、图纸、记录、测试数据由数据为依据，（包括总接地电阻、电梯、消防控制室、配电房、竖井、水管、煤气管、计算同室及插座等有关等位联节点接地电阻值）。

（2）根据现行设计的防雷接地系统图纸，尤其是等电位联结等做的不够与中华人民共和国工程建设标准强制性条文差距大，安装单位须根据国家标准图集等，在浇地板基础引起高度重视。

（3）接地系统实行电焊或螺栓牢固（仅在外露联结板部份）连接、焊接长度符合规范及要求。

防雷及接地系统一律选用热镀钢材，焊接接头处应采用双面焊，且焊接长度符合要求，防雷支架高度为100mm，转变处支架间距为500mm，中间不小于1m（等分方式）。

（4）屋面的金属如上、下水管、水箱应与避雷网连接，避雷引起下线利用主筋时，应在距室外地面1.8m，高处设测试点（图中为表示必须东、西、南、北最少设四个点）。

（5）本工程共用一个接地装置，按强制性条文各层须设等位联结一切电气外壳接地，消防中心控制接地，中性线接地，计算机接地，电梯接地，水管、煤气管道等均同等位联结板连通，不允许互用共用的方式。

（6）接地干线至少在不同的两点处以接地网连接，不得在一个接地线中串接几个需要接地部份，明敷的接地线表面涂双色（也可用黑色）.

8、照明电器及电箱

（1）一切电器灯具等安装的吊钩、预埋件须牢固，灯具超过3公斤，安装在吊顶的须作吊架加固工作。

（2）灯具插座、开关等产品安全可靠，产品经建设单位认可。

（3）灯具的接地保护须符合施工规定。

（4）照明灯具，配电箱的安装在允许偏差内，电器灯具的相线应经开关控制，对螺口等相线经过开关到螺口中心触点上。

（5）使用双电源的配电箱，验收时须作双电源的运用工作。

（6）单相三孔及三相带接地的插座的保护接地须连接，接地保护线与中性线不可混合，对单相三孔插座接线时须做到“左零右火上接地”。

9、给排水（包括消防部分）针对目前在工程中较普遍存在跑、冒、滴、漏、堵的质量通病，安装中对消防喷淋管焊接的严重情况，施工单位在安装中须按强制性条文安装，不能自行其事。

（1）给水管、消防管、喷淋管及采暖管道须进行水压试验达到设计规定的压力，试压经监理单位及建设单位签章认可，消防、喷淋管须用热镀锌管，管印有GB3090—93，并提供整齐美观，偏差在允许范围内。

（2）给水管横管宜有0.002—0.005mm的坡度，垂直管整齐美观，偏差在允许范围内。

（3）安装室内的消防栓、水龙带、消防箱的栓口中心离地1.1m，自动喷淋系统的管道按规范验收。

（4）给水管、水箱、水泵、水池等在使用前需进行一次吹洗、消毒工作，直到将污浊物冲净为止。

（5）消防按钮、手动按警按钮，水泵启动按钮等应得有防止误操作的保护措施。

（6）室内排水及雨水管道支架固定要牢，按标准图集安装制作，每层须做固定支架，每两层设置一个检查口，但底层和顶层须有检查口，中间隔设置检查口，距地面1米。

排水横管按规定的距离设置检查口或清扫口，排水横管规定的距离设置检查口或清扫口，排水横管的坡度按设计的要求宜大不宜小。

（7）给排水消防管之间的距离符合设计要求，管道穿墙、穿板时应安装金属套管、套管上端高出实际地面20mm，底部应与楼板底面相平。

UPVC管座排水管穿墙须用止水圈座套管，伸节之间距离不大于4m。

（8）一切法兰连接螺栓两边须套有平垫圈及弹簧垫圈。

（9）排水管道接口不得埋入墙体或楼板内，卫生间吊箍距离不得大于1.5m，横管末端设起，主管间距不得大于3m。

（10）一切金属管及支架，按规范涂防锈漆，露在外部的管道须按规范再涂规定的油漆颜色。

（11）雨水管不呢不过与污水管连接，隐蔽的排水管及雨水管道安装后在隐蔽之前应做灌水试验，须符合设计及施工规范，监理单位及建设单位认可。

（12）卫生洁具的安装按一般规范要求验收。

（13）丝扣连接、断丝、缺丝布大于螺纹的全扣数10%，接口处物外露油麻缺陷。

安装方式“沟槽式管道”连接件（卡箍）为好，在进行卡箍连接加工沟槽时特别提示要确保镀锌内壁比造成镀锌块状脱落。

油漆是DN80以上镀锌管。

（14）底漏盖应低露面5mm且不能牢固。

（15）屋面雨落管穿过女儿墙部份必须采用金属管件。

10、采暖设备及管道安装

（1）伸缩器的安装位置必须符合设计要求，并应按有关规定进行预拉伸。

（2）管道的对口焊缝及弯曲部位严禁焊接支管，接口焊缝距重点，支吊架边缘必须大于100mm。

（3）对管道焊接质量：

（a）手工弧焊对口型式及组对许符和要求。

（b）管子对口的错口偏差应不超过管壁厚20%，且不超过2mm。

（c）管道焊缝加强面高度与遮面宽的应符合规定。

（d）不同管径的管道焊接如两关管径相差不超过小管径的15%，可将大管端直径缩小，与子管对口焊接，超过15%以上埋应将大管端部抽条加工成锥形，或用钢板的导径管。

（e）焊接管道分支管，断面与主管表面间隙不大于2mm，并不得将支管插入主管的管孔中，分支管管端应加工成鞍形。

（f）管道与法兰连接应双面焊接，法兰内侧的焊缝不得凸出法兰密封面。

（g）管道上弯与下凹时，在其最高点货最低点应分别安装排气和泄水装置。

（h）管径小于或等于32mm，宜采用螺纹连接，大于32mm宜采用焊接或法兰焊接。

10、屋面

（1）凡屋面的金属部份防雷措施，焊接部份支加须作防锈处理，刷防锈漆后再涂其他漆。

螺柱丝压处用玻璃胶涂上封闭。

（2）屋面上的管道要检查验收后再作防冻保温工作。

12、预埋管、预留洞孔

（1）根据工程安装情况，原则上随土建配合预埋管、预留洞由谁安装、谁负责、谁检查的方式。

（2）安装中难免有开槽、打洞等发生，安装单位与土建配合，有关修复工作由安装单位负责，为确保工程质量修复由安装单位委托土建施工方式。

（3）本大楼在预留洞孔预埋存在的问题：

a、土建与各专业之间是否交代清楚；b、目前尚未设计的煤气、通讯、电视、监控等的预埋管、预留洞孔，建设单位尽快解决。

13、通风

（1）风管制作的规模尺寸须符合设计几何尺寸。

（2）风管安装横平竖直外形光滑、美观、支吊、托架的形式规格、位置、间距符合设计及施工规范、吊架、法兰两侧加镀锌垫圈弹簧垫圈及镀锌螺丝，螺栓露出长适宜一致，同一管段的法兰螺母在同一侧。

（3）风管机风口的水平度，须在允许偏差范围内。