土地市场管理作业答案.docx

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土地市场管理作业答案

土地市场管理作业

第1套

１、国家于（B）年正式规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　A.1986

　　B.1988

　　C.1990

　　D.1992

2、现行的城市土地使用制度中不包括：

（B）　　

　　A.土地使用有偿

　　B.土地使用无限期

　　C.地使用可流动

　　D.土的使用方式是土地使用权与所有权分离

3、蔡尔兹认为公共关系的功能是（C）

　　A.协调利益关系

　　B.传播信息

　　C.帮助组织适应他们的环境

4、土地自然资产价格主要由（A　）决定。

　　A.地租

　　B.劳动价值

　　C.劳动价格

　　D.自然资产的实际价值

5、国有土地使用权的取得主要方式有（D）

　　A.招标、挂牌、划拨

　　B.招标、挂牌、拍卖

　　C.出让、出租、挂牌

　　D.出让、出租、划拨

6、城镇地租的主体（A　）

　　A.级差地租

　　B.绝对地租

　　C.垄断地租

　　D.矿山地租

7、城镇土地交易实质上是城镇（C　）

　　A.土地利用方式的改变

　　B.土地价格交易

　　C.土地产权交易

　　D.土地生产方式的变更

８、（A　）这个缺陷是影响中国城镇土地市场发展的首要因素。

　　A.城镇土地产权制度

　　B.城镇土地价格低

　　C.地区经济发展不平衡

　　D.城镇土地利用效率低

9、现阶段我国国有土地的产权关系实质上就是（D　）

　　A.土地使用者之间的利益分配关系

　　B.土地使用者之间的财产权利关系

　　C.国家和土地使用者之间的利益分配关系

　　D.国家和土地使用者之间的财产权利关系

10、（B　）土地市场研究的核心基础理论。

　　A.可持续发展理论

　　B.地租、地价理论

　　C.区位理论

　　D.产权理论

11、计划调拨式的土地使用制度的主要特点是：

（A,B,C,E）

　　A.行政划拨方式实现的

　　B.地使用是无偿的

　　C.土地使用是无限期的

　　D.可以进行使用权的出让

　　E.土地只能自己使用

12、城镇土地市场的主要功能（A,B,C,D,E　）

　　A.信息传递功能

　　B.合理配置土地资源功能

　　C.评价功能

　　D.实现土地价值的功能

　　E.优化城镇土地资源配置的功能

 13、城镇土地市场有如下基本特征（B,C,D,E　）

　　A.市场交易主体的特殊性

　　B.市场交易的非物流性和权利主导性

　　C.市场竞争的不完全性

　　D.对银行和中介机构的依赖性

　　E.交易客体的特殊性

14、我国城镇土地经济主体主要包括（A,B,C,D　）

　　A.国家

　　B.开发商

　　C.土地使用者

　　D.土地经纪人

　E.农村集体组织

15、城镇国有土地所有权的产权主体是（A,E　）

　　A.国务院

　　B.地方政府

　　C.开发商

　　D.所属单位或个人　　

　　E.国家

16、土地产权市场化的基本条件是：

（A,B,C　）　　　　　　　　

　　A.土地产权明确

　　B.土地产权具备排他性

　　C.土地产权含有可让渡性

　　D.土地产权的不可更改性　　

　　E.土地产权的继承性

17、目前我国城镇土地市场发育程度较低，主要体现在（A,B,D,E　）

　　A.城镇土地市场规模狭小

　　B.城镇土地市场发展不平衡

　　C.城镇土地资源时空配置不合理

　　D.市场秩序功能不健全

　　E.城镇土地市场化程度低

18、所谓城镇土地市场秩序，就是指城镇土地市场运行的有效状态，包括规范的土地市场进秩序、规范的土地交易秩序和规范的市场竞争秩序，这些秩序最终体现为（C,D）

　　A.城镇土地规划完善

　　B.城镇土地行政干预适当

　　C.城镇土地收益合理分配

　　D.城镇土地资源和资产合理配置　　

　　E.城镇土地利用率低下

19、现阶段，中国城镇土地市场发展中最基本的特征也是最主要的问题主要表现（A,B,C,D）

　　A.协议出让比重过大

　　B.缺乏应有的市场竞争

　　C.价格结构不合理

　　D.土地利益分配不合理　　

　　E.拍卖比例适当

20、从国有土地资产流失的分类来看，主要有：

（B,C,D　）

　　A.违法批地造成的流失

　　B.一级土地市场的流失与二级土地市场的流失

　　C.存量土地资产的流失与增量土地资产的流失

　　D.土地资产的显性流失与土地资产的隐性流失　　

　　E.国有企业出售土地造成的土地资产的流失

第2套

1、拍卖出让、招标出让、协议出让三种交易方式的市场竞争程度是不同的，其市场竞争充分性的顺序为（C）

　　A.出让－协议－招标

　　B.招标－出让－协议

　　C.出让－招标－协议

　　D.分不清楚

2、我国土地管理实行的是（B）

　　A.地方限制审批制度

　　B.分级限制审批制度

　　C.分权限限制审批制度

　　D.非限制审批制度

3、（A）的自由流动是市场机制发挥作用的重要基础，也是市场优化配置资源的重要前提。

　　A.生产工具

　　B.生产力

　　C.劳动力

　　D.生产要素

4、农村集体建设的流转是普遍存在的，但是国家法律对集体建设用地流转是禁止外流的（C）

　　A.没有明确规定

　　B.放任自由

　　C.禁止

　　D.合法

5、现行城市土地有偿使用方式主要有出让、租赁、以地出资（入股）、授权经营等，但在实践中主要是出让方式占绝大多数法律和政策法规尽管规定可采用多种方式，但在实践中目前仍以（D）方式为主。

　　A.租赁

　　B.转让

　　C.抵押

　　D.出让

6、土地市场中商品的最大特点是（B）

　　A.同质性

　　B.异质性

　　C.排他性

　　D.位置固定性

7、现代市场经济中的政府具有的身份是（D）

　　A.市场的客体

　　B.管理者

　　C.管理者

　　D.既是管理者又是参与者

8、规范的土地市场秩序包含规范的（B　）等内容。

　　A.土地交易秩序和竞争秩序

　　B.土地市场进出秩序、土地交易秩序和竞争秩序

　　C.土地市场进出秩序、土地交易秩序

　　D.土地市场进出秩序、土地交易秩序和竞争秩序、土地交易登记秩序

9、土地法规的调整对象是（C）

　　A.土地主体

　　B.土地客体

　　C.土地为客体而产生的各种社会关系

　　D.人与人之间的社会关系

10、我国城镇土地市场供需平衡的宏观调控应采取的模式是（C）

　　A.半直接调控模式

　　B.直接调控模式

　　C.间接调控模式

　　D.半间接调控模式

11、土地市场隐形交易的显著特点是：

（A、B、D、E　）

A.混淆土地权属主体

　　B.以房价掩盖地价

　　C.交易主体利益受到损

　　D.以合法交换掩盖非法转让土地　　

　　E.以经营收入掩盖土地收益

12、土地供应过程中的“双轨制”的弊端是：

（A、B、C、E）

　　A.国家的土地所有权在经济利益上未能充分实现

　　B.大量国有土地资源流失

　　C.不利于企业公平竞争和建立现代企业制度

　　D.土地各部门利益分配不均匀　　

　　E.导致“隐形土地市场”活跃，扰乱土地市场秩序

13、我国许多地区均存在大量“四荒”地，四荒地中包括：

（A、B、C、D　）

　　A.荒山

　　B.荒坡

　　C.荒沟

　　D.荒滩　　

　　E.荒草地

14、下列那些是我国农村集体建设用地流转的形式：

（A、B、C、D、E　）

　　A.买卖

　　B.出租

　　C.置换

　　D.联建　　

　　E.入股

15、下列那些是农村集体土地产权中存在的问题：

（C、D、E　）

　　A.一产多权

　　B.无限期使用

　　C.由于实施成本高昂，使其行使权利的确定性不充分

　　D.权利当量不适当　　

　　E.期限不够

16、所谓理想市场条件，是指完全自由竞争的市场条件，它包括：

（B、C、D、E　）

　　A.市场的原材料供应充分

　　B.各厂商生产的产品均应为同质的

　　C.各种经济资源具有完全的流动性

　　D.消费者、企业和资源拥有者具有充分完整的信息　　

　　E.市场没有一个成员能够单独影响价格

17、完善的城镇土地市场政府调控机制应包括：

（　A、B、C）

　　A.目标导向机制

　　B.市场有序运行的保障机制

　　C.监管机制

　　D.社会福利保障　　

　　E.财政保障体系

18、城镇土地市场调控措施包括：

（A、C、D、E　）

　　A.建立地政、房征统一管理制

　　B.完全由市场进行自发调节，政府不进行干预

　　C.加强土地供应计划和土地规划管理

　　D.综合运用土地价格管制、土地金融税收调节等手段对土地市场实行宏观调控　　

　　E.严格建立用地总量控制和用途管制制度

19、实现调控城镇土地市场目标的经济手段主要有：

（A、C、D、E　）

　　A.财政政策

　　B.货币金融政策

　　C.产业政策

　　D.土地政策　　

　　E.社会保障政策。

20、在城镇土地市场发展模式的选择中，应充分考虑各方面因素的影响，它应遵循的原则包括：

（B、C、D）

　　A.平均分配土地利益的原则

　　B.与国家经济体制改革的目标模式相适应

　　C.兼顾效率与公平的基本原则

　　D.确保公平竞争　　

　　E.土地市场发展目标模式优先的原则