江苏省土地估价师管理法规公司登记条例考试题Word格式文档下载.docx
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C．初始登记
D．预告登记
5、维修费一般为建筑物重置价的__。
A．2.0%～3.0%
B．1.5%～2.0%
C．1.0%～2.0%
D．3.0%～3.5%
6、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。
6
8
12
16
7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
土地价格具有明显的地区性
土地价格总体呈上升趋势
土地价格具有充分的竞争性
土地价格高低与社会经济水平相适应
8、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
9、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值
B．价格
C．普遍
D．个别
10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。
A．国有土地使用权的协议出让
B．新建房地产的买卖
C．国有土地使用权的拍卖出让
D．征用集体所有土地
11、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。
保证有限的土地养活众多的人口
保证土地资源的集约利用
保证土地满足经济发展的需求
保证土地资源的可持续利用
35％～50％
12、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
13、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
14、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。
【2004年考试真题】
准备工作
权属调查
地籍测量
面积量测
调节消费结构
15、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。
（1亩=0.0667公顷）
国务院
省级人民政府
地市级人民政府
县级人民政府
16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体
B．柱和屋架
C．梁、柱、板
D．钢筋混凝土墙
17、房屋纯收益-__×
房屋还原率。
A．房屋重置价
B．房屋现值
C．土地价格
D．房地产价格
18、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】
必须能够被企业拥有或控制
由过去的交易或事项形成
能够给企业带来经济利益
资产增加，负债则减少
19、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。
在建工程、固定资产
固定资产、银行存款
固定资产、在建工程
在建工程、工程物资
20、人口净密度是居住人数与的比值。
建筑面积
居住面积
居住建筑用地面积
总居住面积
21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境
B．一般
C．区域
D．个别
E．社会
23、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
1972
1982
1992
2002
24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】
效用
满意率
有用度
满意度
土地
25、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
86．00
87．50
88．00
91．25
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国家管理土地的具体任务有。
保护土地所有权和使用权
调整土地关系
对土地所有权和使用权进行必要的限制
对闲置土地进行合理开发
加强结构调整和政策引导
2、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。
确保被征地农民原有生活水平不降低
优地优价
同地同价
长远生计有保障
确保被征地农民原有生活水平不提高
3、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
4、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
5、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。
A．林地
B．同地
C．牧草地
D．农田水利用地
E．建设用地
6、我国房产图的类型主要包括。
房产分户图
房产分丘图
房产构造图
房产分幅图
房产户型图
7、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
8、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．1990
B．1991
C．1992
D．1993
9、短期资金市场的特点包括。
融资期限短
融资期限长
参与者主要是机构的投资者
融资的目的是为解决短期资金周转的需要
金融工具有较强的“货币性”，即流动性
10、土地复垦的对象包括。
开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地
地下开采引起的地表下沉的土地
工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等
工业等污染而造成的废弃土地
基本农田
11、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
12、基准地价评估所用数据以现实土地为主。
收益
租金
潜力
地价
取得费
13、土地使用税在征收。
城市
县城
建制镇
工矿区
农村
14、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。
A．暗棕壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
15、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
16、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。
C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。
A．20.00
B．13.33
C．16.67
D．15.00
17、建设工程的最终造价是根据__确定的。
A．投资估算
B．设计概算
C．工程结算
D．竣工决算
18、工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A．货物重量
B．原料指数
C．运输
D．距离
19、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
定期结算
阶段结算
竣工结算
施工结算
投资结算
20、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
21、农用地包括。
养殖水面
草地
耕地
未利用地
林地
22、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。
A．地价评估制度
B．上地交易价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
23、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。
A．商服繁华度
B．区位条件
C．土地用途
D．深度
E．宽度
24、营业税的纳税期限有。
5日
10日
15日
1个月
1个季度
25、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】
进口关税
离岸价格
银行手续费
运输保险费
增值税
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