土地估价师土地估价实务土地的基本类别之公共服务用地考试题文档格式.docx

土地估价师土地估价实务土地的基本类别之公共服务用地考试题文档格式.docx

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12％

25％

土地

5、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。

其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度

临街线，底边中点深度

其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度

临街线，最深处深度

合法性

6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

7、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格

B．不具有潜在开发价值的土地价格

C．现有新旧房地产中的土地价格

D．地上有写字楼的土地价格

8、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限

B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近

C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于60个

D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个

9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

土地使用面积

建筑面积

土地价格

土地收益

土地

10、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

11、税收政策属于影响土地价格的因素。

社会

人口

经济

行政

12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】

效用

满意率

有用度

满意度

13、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。

区域农业人口人均耕地

财政状况

金融状况

城镇商业活动强度

国家实行土地估价师资格认证制度

14、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

欣赏

生活

工作

生产和生活

15、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

县级人民政府

县级土地管理部门

乡级人民政府

乡级土地管理部门

16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

A.土地价格具有明显的地区性&

nbsp;

B.土地价格总体呈上升趋势&

C.土地价格具有充分的竞争性&

D.土地价格高低与社会经济水平相适应

17、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

57．3

43．7

83．3

30．0

18、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

19、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300

B．400

C．500

D．600

20、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权

C．公司的经营参与权

D．要求赎回权

21、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

22、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．（2002年真题）

0．5个百分点左右

1个百分点左右

2个百分点左右

标准未规定

合法性

23、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

24、马克思地租理论认为：

级差地租产生的根本原因是。

自然条件的差异性

土地投入的不同

区位的差异

土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

时间因素

25、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

10％

20％

33％

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A．3

B．5

C．7

D．10

2、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税

B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

3、涉及相邻城市的重大基础设施布局有__。

A．城市取水口

B．城市污水排放口

C．城市垃圾处理场

D．城市轨道交通的线路走向

E．城市道路设计方案

4、不动产开发建设周期包括。

土地取得期

规划设计和工程预算期

工程建设期

租售期

5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价

6、下列属于非法批地行为的有。

县级人民政府批准农用地转用

省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

省级人民政府批准占用基本农田

国务院批准征收基本农田

市级人民政府批准农用地转用

7、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

土地权属管理是地籍管理的核心

地籍调查是地籍管理的核心

8、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0

B．29.8

C．34.0

D．35.5

9、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

10、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由处理。

市级人民政府

县级以上人民政府

单位所在地人民政府

11、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

12、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的__平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A．平均取得成本

B．无偿取得成本

C．有偿取得成本

D．经济成本

E．开发投入成本

14、__是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

A．土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．项目选址意见书

15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

16、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

17、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

18、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

固定资产进行日常修理发生的人工费用

固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

19、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

建筑间距

建筑层数

建筑层高

建筑排列方式

管理费用

20、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

流转税

所得税

行为税

财产税

从量税

21、按期限划分，金融工具可分为。

直接金融工具

间接金融工具

短期信用工具

长期信用工具

不定期信用工具

22、财务报表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比较

C．结构

D．趋势

E．平均

23、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】

协商合同

现场踏勘

分析研究

基础资料的收集和整理

撰写调研报告

24、农用地分等需遵循。

综合分析原则

主导因素原则

级差收益原则

土地收益差异原则

定量分析与定性分析相结合原则

25、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D．国土资源部