土地估价师备考地役权试题Word文档格式.docx

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B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

7～15

15～20

5～7

16～20

土地

6、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

【2006年考试真题】

标准宗地

待估宗地

类似宗地

比较宗地

7、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。

平方法

立方法

净计法

加总法

9、我国土地市场中转移的是__

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

10、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

11、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2

D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定

C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

14、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；

而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；

土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

15、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

16、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。

A．利益主体

B．商品生产经营者

C．市场经营者

D．生产主体

17、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理体制

18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。

【2007年考试真题】

286．03

301．87

351．88

355．33

19、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

20、影响土地区位的行政因素有。

城市拆迁

城市规划

用地审批

规划审批

21、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

22、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。

公共管理与公共服务用地

其他土地

商服用地

特殊用地

35％～50％

23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

820

845

850

857

24、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

25、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。

A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务

B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务

C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级

D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

2、基本农田保护区划定的原则包括。

优先保护集中连片和高产稳产的耕地

以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

与城市规划、村镇规划相协调

以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

4、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

考核的标准是。

省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

6、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

7、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。

适用于新开发土地的估价

适用于建成区土地的估价

适用于山区乡镇企业用地的估价

适用于商业用地的估价

适用于学校、公共设施用地的估价

8、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值

B．评估确认价格

C．资产账面净值

D．拍卖成交价格

9、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

对地租的本质含义进行了阐述

引入了区位平衡概念，使其更具实用价值

对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

12、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为

B．占用耕地从事其他非农业建设的个人

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

13、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

铁路、公路等交通沿线的耕地

城市和村庄周边的耕地

集镇建设用地区周边的耕地

需要退耕还林的耕地

需要退耕还湖的耕地

14、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

15、敏感性分析的主要目的在于。

找出敏感因素及其变化原因

通过概率分析进行不确定性分析

分析不确定因素可能的变动

计算项目净现值和标准差

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

16、对基础房价进行调整时；

应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。

新旧程度

购买者心理

楼层

朝向

建筑周围环境

17、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。

集体土地所有权

耕地承包经营权

通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

无地上建筑物的乡镇企业用地

35％～50％

18、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的

19、影响地价的基础设施条件，主要包括__。

A．道路状况

B．公共交通状况

C．基础设施

D．公用设施

E．交通设施

20、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。

A．铁路、公路等交通沿线的耕地

B．城市和村庄周边的耕地

C．集镇建设用地区周边的耕地

D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地

21、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

咨询费

贷款利息

融资代理费

销售代理费

融资手续费

22、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

23、下列有关土地增值税的说法中正确的有。

土地增值税实行定额税率

土地增值税实行单一定率税率

土地增值税实行超（额）率累进税率

土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物

普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

24、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

资金时间价值

财务内部收益率

财务净现值

房价

资本金利润率

25、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

这是特性的表现。

土地供给的稀缺性

土地用途的多样性

土地利用方式的相对分散性

土地利用后果的社会性