土地估价师土地估价实务土地的基本类别之交通运输用地考试试卷Word文档下载推荐.docx
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D：
风险转移
E：
土地
5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
6、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。
2
4
3
5
国家实行土地估价师资格认证制度
7、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A．地质
B．地势
C．地形
D．地震
8、影响土地区位的主要因素为。
社会经济因素
自然因素
行政因素
以上三种因素的综合
时间因素
9、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。
经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。
据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
11、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
【2004年考试真题】
634
874
1020
1354
12、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
6
8
9
10
35％～50％
13、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
14、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．交通管制和行政隶属变更
15、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
16、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
17、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
18、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
19、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。
A．966
B．986
C．1014
D．1035
20、企业所得税的纳税人不包括__企业。
A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
21、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。
A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B．会计主体也称为会计实体、会计个体
C．会计主体不同于法律主体
D．会计主体一定是法律主体
22、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。
120
132
1200
1320
23、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。
500
503
675
877
24、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
25、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：
1500元／m2，成新率为80％。
据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200&
nbsp;
B.2500&
C.2600&
D.2900
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
从业范围符合资质证书的规定
根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
2、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】
有利于保证质量和工期
有利于降低造价
有利于政府监督
促进承包企业提高管理水平和技术水准
资本金利润率
3、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
4、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
5、证券市场分为两级，包括。
证券的发行市场
证券的原始市场
交易流通市场
定向交易市场
以上均错误
6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。
A．4.25-5.95
B．2.72-4.42
C．2.72-4.25
D．1.70-2.72
7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
土地纯收益按比率s逐年递减
土地纯收益按比率s逐年递增
土地收益无年期限制
土地纯收益大于零
土地
8、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
中小学校
派出所
菜市场
篮球场
公交车站
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．城市总体规划
B．国民经济和社会发展计划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
10、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观调控的手段
B．政策形成和实施的工具
C．城市合理布局、有序发展的保障
D．国家对城市建设进行微观调控的手段
11、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】
技术进步速度不快
技术进步速度快
技术进步因素对设备价格影响不大
技术进步因素对设备价格影响大
单位价值较小的自制设备
12、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
13、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
14、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。
市场交易情况修正
期日修正
区域、个别因素修正
容积率修正
交易量修正
15、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
16、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
17、货币的职能包括。
保险手段
贮藏手段
外汇手段
流通手段
支付手段
18、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。
A．所得税额=应纳税所得额×
10%税率
B．所得税额=应纳税所得额×
20%税率
C．所得税额=应纳税所得额×
30%税率
D．所得税额=应纳税所得额×
40%税率
19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
【2006年考试真题】
土地利用逆转相对困难
土地质量的差异较大
土地利用的集约性
区位选择的意义重大
土地功能具有永久性
20、统计的特点包括。
总体性
变动性
数量性
具体性
稳定性
21、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
22、固定资产的加速折旧法有。
平均年限法
工作量法
双倍余额递减法
年数总和法
直线法
23、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
24、贡献原则是关于部分__的应用。
A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则
25、立面图的主要功能有。
纵观全局
显示大门位置
显示门窗的形状
显示门窗的高度
显示建筑物内部的构造关系
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