中央空调管理细则docWord文档下载推荐.docx
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h）冷冻水进水温度（正常10—13℃）
i）冷冻水出水温度（正常6—8℃）
j）检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音
k）检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常
l）检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好
m）检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味
（3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。
整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
2、异常情况的处置。
（1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。
a）
立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。
b）加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。
c）
救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。
d）
对于不同情况的中毒者采取不同的方法：
对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；
如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；
如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
e）
排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
（2）中央空调机房发生水浸时的处置：
视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；
b）
堵住漏水源；
如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水；
漏水源堵住后，应立即排水；
排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；
f）
确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；
如无异常情况出现则可以投入正常运行。
（3）中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
（4）当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
3、中央空调机房管理。
（1）非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
（2）中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
（3）中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。
中央空调机房内严禁吸烟。
（4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。
（5）中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。
（6）中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。
4、交接班要求。
（1）接班人员应准时接班；
（2）接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名；
（3）有下列情况之一者不准交接班：
上一班运行情况未交代清楚；
记录不规范、不清晰、不完整；
中央空调机房不干净；
接班人员未到岗；
e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
（4）对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并于每月的3日之前把上一个月的记录整理成册后存档，并报一份到后勤管理处，保存期为2年。
（五）记录
《中央空调运行日记》
（六）相关支持文件
《中央空调维修保养标准作业规程》
三、中央空调操作标准作业规程
规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调；
适用于物业管理单位辖区的各类中央空调操作。
工程部主/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。
当值管理员具体负责中央空调的操作。
1、开机前的检查
电压表指示是否在额定值的±
10%范围以内；
各种信号灯显示是否正常；
各种阀是否均已打开。
2、开机
启动冷却塔风机；
启动冷却塔水泵；
启动冷冻泵；
检查供气回路确保气路通常；
确认冷却水供水压力正常，冷冻水供水压力正常；
启动机组（按机组控制面板上的“始动”键持续4秒以上，当控制面板上有绿灯转为红灯时表面机组已启动）。
3、停机
停止机组（按机组控制面板上的“停止”键，持续2秒以上，当停止键灯亮时，表面机组已进入停止程序，大约6—15分钟后，控制面板上的所有红灯转为绿灯时，表面机组已完全停止）。
当机组完全停止后，方可停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4、机组在运行时冷却水出水温度管理。
机组在运行时冷却水出水温度保持在28℃—32℃之间，若入口温度超过31.5℃时，开启冷却塔风扇，当温度降为27℃时，关闭冷却塔风扇。
5、抽气操作。
观察机组是否需要抽气：
打开NO.2阀，观察水银表右柱刻度，当刻度达到20ｍｍＨｇ时则需要抽气，低于20ｍｍＨｇ时则不需要抽气。
抽气操作：
启动抽气泵，打开NO1阀，观察水银表。
当水银表左右柱基本平衡后，打开NO2阀，当水银柱再次基本平衡后，表明机组抽气已好，此时关闭NO2阀，再关闭NO1阀，最后停止抽气泵。
（五）故障处理。
1、停电：
停电后因机组无法进行稀释运转，等来电后做2—3次稀释运转，若停电超过1小时，请与售后服务联系。
2、冷水流量低、温度低报警：
（1）冷水出水温度低。
2.5℃以下，或冷水出水温度传感器异常，主要有如下原因：
a.热负荷小；
b.冷水管内有空气；
c.控制阀是否在自动位置；
d.过滤器堵塞；
e.控制阀是否灵活；
f.冷水管路的阀门开闭是否正常；
g.冷水流量低；
h.空调机组是否开启等。
（2）冷水流量低。
冷水流量低于标准流量的50%时停机，主要有如下原因：
a.过滤器堵塞；
b.阀门开启是否正常；
c.管路内有空气；
d.泵是否良好等。
（3）冷却水温度低。
19℃以下运转30分钟，停机。
a.作用：
防止结晶、防止冷却泵的空穴；
b.方法：
加热、内循环、自动温度控制。
（六）稀释运转方法。
在不送燃气的情况下，开机，当机组启动后，停机，大约6—15分钟后机组完全停止为一次稀释过程。
四、中央空调维修保养标准作业规程
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
适用于辖区内中央空调的维修保养。
1、工程部负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况；
2、工程部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、该计划的实施；
3、工程部具体负责中央空调的维修保养。
1、《中央空调维修保养年度计划》的制定。
每年的12月15日之前，由工程部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报审批；
2、制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
中央空调使用的频度；
中央空调运行状况（故障隐患）；
合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
3、《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
维修保养项目及内容；
具体实施维修保养的时间；
预计费用；
备品、备件计划。
3、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理配合设备生产厂家技术部门完成；
5、冷却塔维修保养：
制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养：
用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M；
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；
如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承；
检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；
检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；
检查皮带轮与轴承配合是否松动，如是则应整修；
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴；
清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶；
检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）；
拧紧所有紧固件；
清洁整个冷却塔外表；
6、风机盘管维修保养：
制冷技术每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养：
每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）；
检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；
用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻不低于0.5M，否则应整修处理。
检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；
检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；
用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢；
清洁风机盘管外壳。
7、冷凝器、蒸发器维修保养：
制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养：
（1）柜式蒸发器维修保养：
每周清洗一次空气过滤网；
清洁蒸发器散热片；
清洁接水盘。
（2）水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：
可申请外委维修。
8、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：
制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养：
（1）电动机维修保养：
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应进行干燥处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
（2）水泵维修保养：
转转水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；
如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。
（3）检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）
（4）清洗水泵过滤网
（5）拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
9、制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
10、阀类维修保养：
制冷技工每半年对阀类进行一次保养：
（1）节制阀与调节阀的维修保养：
检查是否泄漏，如是则应加压填料；
检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
（2）电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
干燥过滤器：
检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
电磁调节阀、压差调节阀：
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
11、检测、控制部分维修保养：
制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养：
（1）检查器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：
对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
送检温度计、压力表合格后方可再使用；
检测传感器参数是否正常并做模拟实施，对于不合格的传感器应拆换；
检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
（2）控制部分维修保养：
清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
交流接触器维修保养：
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交换接触器；
清洁铁芯上的灰尘和脏物；
拧紧所有紧固螺栓；
热继电器维修保养：
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换；
自动空气开头维修保养：
用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M，否则应烘干处理；
清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）；
信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯光；
检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换；
g）
中间继电器、信号继电器维修保养：
对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h）
PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
12、中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
13、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；
对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告，并上报物业管理单位和后勤管理处，必要时，向保卫处和政府相关部门报告。
14、中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管填写《停用申请表》经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
（五）记录。
认真做好各项作业的记录。
五、中央空调节能管理要点
中央空调节能是一个使用管理关注的课题、拟按以下意见偿试：
（一）、控制空调循环水，风机和水泵所消耗的电能
冷热源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供热量决定，建筑物的空调需冷量和需热量的影响因素有室外气象参数（如室外空气温度、空气湿度、太阳辐射强度等），室内空调设计标准，外墙门窗的传热特性，室内人员、照明、设备的散热、散湿状况以及新风量的多少等。
风机、水泵的输送能耗受所输送的空气量、水量和水系统、风系统的输送阻力影响，风系统、水系统的流量和阻力的影响因素有系统型式、送风温差、供回水温差、送风和送水流速、空气处理设备和冷热源设备的阻力和效率等。
针对上述影响因素和商业建筑的特点，商业建筑空调节能的技术措施可归纳为七个方面：
减少冷热负荷、提高冷热源效率、利用自然冷源、减少水泵电耗、减少风机电耗、改进气流组织、改善控制。
（二）、减少冷热负荷
冷热负荷是空调系统最基础的数据，制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵以及给房间送冷、送热的空调箱、风机盘管等规格型号的选择都是以冷热负荷为依据的。
如果能减少建筑的冷热负荷，不仅可以减小制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵、空调箱、风机盘管等的型号，降低空调系统的初投资，而且这些设备型号减小后，所需的配电功率也会减少，这会造成变配电设备初投资减少以及上述空调设备日常运行耗电量减少，运行费用降低。
所以减少冷热负荷是商业建筑节能最根本的措施。
减少冷热负荷有以下一些具体措施：
2.1改善建筑的保温隔热性能
房间内冷热量的损失通过房间的墙体、门窗等传递出去的。
改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。
改善建筑的保温隔热性能可以从以下几个方面着手：
确定合适的窗墙面积比例，不要盲目追求大窗户、全玻璃幕墙。
合理设计窗户遮阳。
充分利用保温隔热性能好的玻璃窗。
2.2选择合理的室内设计参数
商业建筑空调的主要目的是创造一个舒适的室内空气环境，满足人们办公、学习、娱乐等的舒适及卫生要求。
美国供热制冷空调工程师学会设计手册[1]（ASHRAEHandbook）的基础篇里，给出了人体感觉舒适的室内空气参数区域，大约是空气温度13℃～23℃，空气相对湿度20％～80％。
如果夏季设计温度太低或冬季室内设计温度太高，都会增加建筑的冷热负荷。
在满足舒适要求的条件下，要尽量提高夏季的室内设计温度和相对湿度，尽量降低冬季的室内设计温度和相对湿度，不要盲目追求夏季室内空气温度过低、过干，冬季室内设计温度过高。
2.3局部热源就地排除
商业建筑中的有些房间，由于使用功能的需要，会在房间的局部产生较大的散热量，例如厨房的灶台、医院消毒间的消毒柜、电话机房的交换机等。
在空调系统设计过程中，应考虑在发热量比较大的局部热源附近设置局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少夏季的冷负荷。
但是在运行中，这些排风机可能没有开启或者发生故障并得不到及时的更换和修理，那么这些局部热源就会造成很大的冷负荷，浪费冷量和破坏室内热环境。
2.4控制和正确使用室外新风量
由于新风负荷占建筑物总负荷的20～30％，控制和正确使用新风量是空调系统最有效的节能措施之一。
由于新风负荷接近总负荷的1/3，所以要严格控制新风量的大小。
除了严格控制新风量的大小之外，还要合理利用新风。
春秋季或冬季，有些房间仍需供冷，此时当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，可采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。
减少新风负荷应从以下两方面着手：
不要随意提高最小新风量标准，杜绝非正常渠道引入新风
（三）、提高冷源效率
评价冷源制冷效率的性能指标是制冷系数（COP，CoefficientOfPerformance），是指单位功耗所能获得的冷量。
制冷系数与制冷剂的性质无关，仅取决于被冷却物的温度T0’和冷却剂温度Tk’，T0’越高，Tk’越低，制冷系数越高[4]。
所以空调系统冷机的实际运行过程中不要使冷冻水温度太低、冷却水温度太高，否则制冷系数就会较低，产生单位冷量所需消耗的功量多，耗电量高，增加建筑的能耗。
提高冷源效率可采取以下一些措施：
3.1降低冷却水温度
由于冷却水温度越低，冷机的制冷系数越高。
下图显示了某离心压缩制冷机的制冷效率与冷却水温度的变化关系：
冷却水的供水温度每上升1℃，冷机的COP下降近4%。
降低冷却水温度需要加强运行管理，停止的冷却塔的进出水管的阀门应该关闭，否则，来自停开的冷却塔的温度较高的水使混合后的水温提高，冷机的制冷系数就减低了。
冷却塔使用一段时间后，应及时检修，否则冷却塔的效率会下降，不能充分地为冷却水降温。
3.2提高冷冻水温度
由于冷冻水温度越高，冷机的制冷效率越高，右图显示了某冷机制冷系数与冷冻水供水温度的关系。
从图中可看出，冷冻水供水温度提高1℃，冷机的制冷系数可提高3％，所以在日常运行中不要盲目降低冷冻水温度。
例如，不要设置过低的冷机冷冻水设定温度；
关闭停止运行的冷机的水阀，防止部分冷冻水走旁通管路，经过运行中的冷机的水量较少，冷冻水温度被冷机降低到过低的水平。
（四）、利用自然冷源
由于建筑室内的人员、照明灯光、电脑的设备的散热量的影响，在春秋季当室外空气温度较低时，室内空气温度仍然较高，仍需要供冷。
尤其是没有外墙、外窗的内区房间，即使在寒冷的冬季，由于室内的散热量没有途径散发到室外，室内仍需供冷。
此时如果开启冷机供冷，不仅由于此时冷负荷较小，冷机制冷系数较低、能耗大，而且极端不合理。
比较常见而且容易利用的自然冷源主要有两种，一种是地下水，另一种是春秋季和冬季的室外冷空气。
由于地下水常年保持在18℃左右的温度，所以地下水不仅可以在夏季可作为冷却水为空调系统提供冷量，而且冬季还可以利用水源热泵机组为空调系统提供热量。
第二种较好的自然冷源是春秋季和冬季的室外冷空气，此时室外空气较低，可用于空调系统供冷。
室外冷空气的利用有两种方法：
一是春秋季利用低温室外空气供冷，当室外空气温度较低时，可以直接将室外低温空气送至室内，为室内降温。
为了能实现在春秋季利用低温室外空气供冷，空调系统设计时注意要有足够的新风道引入室外新风。
第二种方法是利用冷却塔供冷，适合没有足够的新风道为室内送室外新风。
具体方法是春秋季利用冷却塔将冷却水温度降低，再通过板式换热器冷却冷冻循环水，被降低了温度的冷冻水送到末端的散冷设备，如风机盘管、空调箱，将冷量送到各个需要供冷的房间。
此外，冬夏季利用全热交换器回收冷热量，也可起到很大的节能作用。
为了保证室内空气足够新鲜，满足人们的舒适要求，空调系统需要从室外抽取一定量新鲜空气送入室内，同时将室内污染物浓度较高的空气排至室外。
而这部分排风的温度、湿度参数是室内的空调设计参数，冬季比室外空气热，夏季比室外空气冷。
通过全热交换器，将排风的冷热量传递给新风，可以回收排风冷热量的70～80％左右，有明显的节能作用。
（五）、减少水泵电耗
空调系统中的水泵不仅起着非常重要的作用，而且耗电量也非常大。
空调水泵的耗电量占建筑总耗电量一般为8％～16％，占空调系统耗电量的15％～30％，耗电量接近于全楼照明用的电量，所以水泵节能非常重要，节能潜力也比较大。
减少空调水泵电耗可从以下几个方面着手：
5.1冷却水开式系统改为闭式系统
开式冷却水系统中冷却水泵的扬程除了要克服冷却水在管道中的流动阻力外，还要提供将冷却水从冷却水池送至高位冷却塔克服水位高差所需要的能量。
如果取消冷却水池，将从冷却塔回来的水管直接接至冷却水泵的入口，这种冷却水系统成为闭式冷却水系统，冷却水泵就不需提供将冷却水从制冷机提升到冷却塔克服水位高差所需要的能量，只需提供能量克服冷却水在管道中流动的阻力，所以所需要的水泵扬程要比开式冷却水系统小得多，因此水泵的能耗也就小很多。
5.2减小阀门、过滤器阻力
阀门和过滤器是空调水管路系统中主要的阻力部件。
在空调系统的运行管理过程中，要定期清洗过滤器，如果过滤器被沉淀物堵塞，空调循环水流经过滤器的阻力会增加数倍。
阀门是调节管路阻力特性的主要部件，不同支路阻力不平衡时主要靠调节阀
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