房屋抵押合同范本.docx

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房屋抵押合同范本

房屋抵押合同

合同编号：

__________________

    抵押人（下称甲方）_______________________________

    抵押权人（下称乙方）_______________________________

    鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。

甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

    第一条　本合同设定抵押的房地产如下：

房地产

坐落

    区   小区     街（路）  号（附  号）  栋  单元  楼  号

房地产

名称

房屋结构

所有权人

房屋所有权证号预售合同备案号

建筑总面积

（平方米）

抵押房产面积

（平方米）

土地使用

权证号

    用地总面积

（平方米）

抵押房产分

摊土地面积

（平方米）

建筑总楼层

抵押楼层

使用性质

房地产状况

四 至

    东：

             南：

    西：

             北：

    以下栏目仅供在建工程填写

《建设用地规划许可证》编号

已交纳的土地

使用权出让金

施工进度及工程竣工日期

《建设工程规划许可证》编号

已投入工程款

已完成工作量和工程量

    第二条 本合同担保的主债权种类：

_______________________________币种：

______________数额：

大写__________________小写_______________

    债务履行期限：

自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

    第三条　抵押房地产的价值为人民币（大写）_______________。

    第四条　抵押房地产由甲方占用与管理。

甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。

如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

    第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____%，及由此产生的附属债权。

    第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定：

    1、自抵押登记之日起至________年______月______日止；

    2、不作约定。

    第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记。

    第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行：

    1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续；

    2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

    第九条 抵押房地产的转让按下列第____种方式执行：

    1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置；

    2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。

    第十条 抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行：

    1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；

    2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。

    第十一条 抵押房地产的出租按下列第____种方式执行：

    1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租；

    2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。

    第十二条 本合同其他约定按下列第________项执行：

    1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途；

    2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

    3、

    第十三条 本合同在履行中发生争议，按下列第____种方式解决

    1、提交_______仲裁委员会仲裁；

    2、向人民法院起诉。

    第十四条 本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订；自抵押登记之日起生效。

    第十五条 本合同一式___份，甲乙双方各执___份，登记机关存___份。

    甲 方（章）：

                    乙 方（章）：

    住 所：

                         住 所：

    法定代表人（签章）：

              法定代表人（签章）：

    代理人：

                       代理人：

    联系电话：

                       联系电话：

    开户银行：

                       开户银行：

    帐   号：

                       帐   号：

登记机关意见

    经办人：

                                         （单位签章）

    电 话：

                                         年   月   日

    房地产抵押合同是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的合同。

    房地产抵押合同的主要内容有：

抵押人、抵押权人和第三人的名称、地址等基本情况；抵押物状况及价值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律责任；抵押物的处分；特约说明或特别条款；合同附件、争议的解决方式及生效要件、登记机关的见证意见等。

    特别提示：

    1.下列房地产或权益可以设定抵押：

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权；依法生效的预售（购）房屋合同，在建的房地产开发、建设项目。

    2.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

    3.房地产抵押合同应当采用书面形式。

    4.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

     5.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

需要拍卖该抵押物的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权有限受偿。

    6.抵押人所担保的债权不得超出其房地产的价值。

房地产抵押后，其价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

    7.订立该合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

    8.双方当事人应当办理抵押物登记，房地产抵押合同自登记之日起生效。

    9.乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权同时抵押。

    10．以无地上定着物的土地使用权抵押的，核发土地使用权证书的土地管理部门为办理房地产抵押登记的部门。

以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，办理房地产抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。

　　二、在任何事情上都不要觉得自己受了多大的委屈，哭哭啼啼和别别扭扭改变不了糟糕的现状。

心子开一点，认真地该干啥干啥，反倒走得顺畅许多。

扛得住多少东西，最后就会得到多少东西，大致就是这么个理儿吧。

　　三、生命本没有意义，你要能给他什么意义，他就有什么意义。

与其终日冥想人生有何意义，不如试用此生做点有意义的事。

　　四、爱怕沉默。

太多的人，以为爱到深处是无言。

其实，爱是很难描述的一种情感，需要详尽的表达和传递。

　　五、有些路，只能一个人走。

　　六、有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。

　　七、有些决定，只需要一分钟，可是，却会用一辈子，去后悔那一分钟。

　　八、“忽然想通了”,这五个字说来简单，要做到可真不容易。

我佛如来在菩堤树下得道，就因为他“忽然想通了”.达摩祖师面壁十八年，才总算“忽然想通了”.无论什么事，你只要能“忽然想通了”,你就不会有烦恼，但达到这地步之前，你一定已不知道有过多少烦恼。

　　九、如果他总为别人撑伞，你何苦非为他等在雨中。

　　十、我对前任的感觉很简单，哪怕他的女朋友来我面前秀恩爱，我也不会觉得烦。

就像在看别人吃一碗很香的卤肉饭，吧唧嘴巴弄得很大声，但我自己心里是明白的：

我吃过那种饭，其实没那么好吃。

　　十一、为什么我们总是不懂得珍惜眼前人？

在未可预知的重逢里，我们以为总会重逢，总会有缘再会，总以为有机会说一声对不起，却从没想过每一次挥手道别，都可能是诀别，每一声叹息，都可能是人间最后的一声叹息。

　　十二、我在最好的时候碰到你，是我的运气。

可惜我没时间了。

想想，说人生无悔，都是赌气的话。

人生若无悔，那该多无趣啊。

我心里有过你。

可我也只能到喜欢为止了。

　　十三、我说不出来为什么爱你，但我知道，你就是我不爱别人的理由。

　　十四、当你在转圈的时候，这个世界很大，当你勇往直前，这个世界就很小。

十五、现在男女之间的恋爱，总是答应太快，结果分手也快。

人性的规律是容易得到的就容易放弃。

凡是通过努力得到的，不管是感情还是物品，都会使人顿生珍惜之感。

所以在感情上，当

有人追求时，内心的一份矜持是必要的，即使心里很爱，也需要给追求者时间和难度，这样两人走到一起才会珍惜感情、地久天长。

　　十六、我从来不会在分手很久后才会哭，因为不值。

　　十七、高兴呢，就允许自己高兴一天；难过呢，也允许自己难过一天。

关键是这一天过去了，你得继续往前走。

　　十八、对于世界而言，你是一个人；但是对于某个人，你是TA的整个世界。

　　十九、我们渐渐的放开了对方的手

　　二十、为爱投入不应该被苛责，只是忘记自己却是爱情里的最大弊病，也许，爱情里最好的状态不是牺牲与忍让，而是站在可以看到彼此的位置里，在对方的眼里可以看到最真实的自己。

　　二十一、人生一世，总有个追求，有个盼望，有个让自己珍视，让自己向往，让自己护卫，愿意为之活一遭，乃至愿意为之献身的东西，这就是价值了。

　　二十二、“做自己”很难，但更难的是遇到能接受你“做自己”的人。

　　二十三、只有在你最落魄时，才会知道谁是为你担心的笨蛋，谁是形同陌路的混蛋。

　　二十四、老天在送你一个大礼物时，都会用重重困难做包装。

　　二十五、很奇妙的一种感觉是，曾经的陌生人，突然之间成为了你的整个世界。

我们不可能再有一个童年；不可能再有一个初中；不可能再有一个初恋；不可能再有从前的快乐、幸福、悲伤、痛苦。

昨天，前一秒，通通都不可能再回去。

——生命原来是一场无法回放的绝版电影！

　　二十六、有时阳光很好，有时阳光很暗，这就是生活。

　　二十七、再多的“我爱你”也抵不过一句“分手吧”

　　二十八、失望，有时候也是一种幸福。

因为有所期待，所以才会失望。

因为有爱，才会有期待。

所以纵使失望也是一种幸福，虽然这种幸福有点痛。

　　二十九、当生活给你设置重重关卡的时候，再撑一下，每次地咬牙闯关过后，你会发现想要的都在手中，想丢的都留在了身后。

　　三十、人生没有真正的绝望。

树，在秋天放下了落叶，心很疼。

可是，整个冬天，它让心在平静中积蓄力量。

春天一到，芳华依然。

只要生命还握在手心，人生就没有绝望。

人有悲欢离合，月有阴晴圆缺。

一时的成败得失对于一生来说，不过来了一场小感冒。

心若累了，让它休息，灵魂的修复是人生永不干枯的希望。

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