房地产股权投资信托计划书Word格式.docx

房地产股权投资信托计划书Word格式.docx

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300万≤X<

800万6.7%;

按年付息【资金用途】：

长安信托作为受托人拟设立“长安宁·

合肥弘阳房地产股权投资集合资金信托计划”，信托计划总规模为8亿元，采用优先次级的分层设计，其中优先级信托资金4亿元，由长安信托负责募集;

同时，南京红太阳房地产开发有限公司作为次级委托人，将其持有的对安徽弘岚房地产开发有限公司4亿元的债权信托给长安信托，并以此作为信托计划的次级信托单位。

【还款来源】：

项目投资回报。

【风控措施】：

1、安徽弘岚将其持有的合肥北城CF201609号地块为其还本付息义务提供抵押担保，该地块成本为68,481.82万元;

2、南京红太阳将其持有的安徽弘岚剩余股权质押给长安信托，为安徽弘岚的债务偿付义务提供质押担保;

3、南京红太阳为安徽弘岚对我司负有的40,000万元债务本息提供连带责任保证担保;

弘阳集团实际控制人夫妇提供连带责任保证担保。

【项目亮点】：

1、项目所在区域具备较大升值潜力，且未在合肥市限购范围内，销售前景较好;

2、次级债权担保方南京红太阳为全国房地产百强企业，公司债务结构合理，盈利能力较强，具备较强的担保能力。

且其地产运作经验丰富，财务规范，管理有序，为项目提供较强的保;

3、本项目的担保措施充分，包括南京红太阳、实际控制人曾焕沙夫妇提供连带责任保证担保，项目用地抵押。

二1、信托类型：

单一资金信托。

1委托人/受益人：

建设银行深圳市分行。

2受托人：

上海国际信托有限公司。

3保管人：

4投资顾问：

X集团下属投资顾问公司。

2、规模：

5亿元，全部由建设银行深圳分行理财产品认购。

3、期限：

1.5年，可提前终止。

5、经营管理考核指标：

1X集团负责金地名京项目的开发与管理，并按协议要求需达到若干考核指标销售率、留存利润等，具体为：

信托成立满1年时：

aX项目已销售面积占全部可销售面积的比例达到85%。

bX项目经审计的上月底的公司税后留存收益达到1亿元。

公司税后留存收益的计算公式为：

累积经营性现金净流入-应付股东款如有-工程应付未付款-应缴未缴税费含所得税-已分配利润。

2信托成立满1年时，经营管理考核不达标时，金地对上海信托承担无条件购买义务：

信托成立满1年时，X集团对上海信托持有的南京公司股权负有附条件的购买义务：

a履行期限及方式：

X集团应在达到触发条件后的一个月内根据事先签订的股权转让协议履行购买义务，款到之后，将尽快办理工商变更登记手续。

上海信托及其他相关方必须全力配合并促成相关手续的变更。

c购买价格：

5亿元×

1+8.5%×

信托实际存续天数/365;

d若X集团按约定履行购买义务，则信托提前终止并分配。

3经营管理考核不达标时，若X未按照约定履行购买义务，则上海信托将对X集团所持南京公司股权享有强制随售权，即上海信托有权将X集团持有的南京公司股权随同上海信托持有的南京公司股权一同变现。

上海信托在处置其原持有X南京81%股权所取得的全部价款归上海信托所有，当该部分转让价款不足5亿元×

1+10%×

信托实际存续天数/365时，X集团持有的19%随附出售后的价款将首先用于补足该部分差额，其余部分全部归X集团。

6、X集团购买选择权：

信托成立满1年时，X集团享有购买上海信托所持南京公司股权的选择权，选择权设置如下：

1行权条件：

信托成立满1年;

2行权期限：

信托成立满1年起的一个月。

若一个月内X集团未行权，视为其自动放弃选择权;

3行权价格：

4行权方式及行权日：

X集团应在行权期限内书面知会上海信托其将行使购买选择权，并根据事先签订的股权转让协议支付价款，款到之后，将尽快办理工商变更登记手续。

上海信托收到X集团行权价款之日，视为行权日。

5若X集团在行权期限内行权，则信托提前终止，上海信托向投资人进行分配;

若X集团放弃选择权，经投资人书面同意，上海信托启动股权变现程序，变现其所持南京公司股权，以变现所得向投资人分配。

三1重大事项监控中铁信托向南充房产派出一位董事，并在公司章程中明确约定公司重大事项包括修改公司章程、股权转让、增加或者减少注册资本、对外投资、对外融资和担保、转让公司主要资产、亏损弥补方案、利润分配方案、1000万元以上的资金调出、合同金额在1000万元以上的招投标、月度资金使用计划等须全体董事同意才可实施。

2资金监管南充房产应每月编制资金使用计划并经董事会批准后实施，每月资金使用计划外的其他任何支出均须中铁信托委派的董事或其授权人员书面同意方可对外支付。

如发生南充房产未按照约定对外支付资金的情况，则视为违约，对受托人造成的损失将由原股东江苏中南建设集团股份有限公司进行赔偿。

南充房产按月向受托人提交财务预算报告以及财务收支报告等，并按季度提供最新的财务报表及目标项目运营情况说明。

3信托到期时,受托人通过将项目公司股权溢价转让给第三方收回投资。

中南建设协助进行股权转让或提供流动性支持。

4第三方保管。

信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。

xx这些年我国房地产行业发展非常迅速,高度的利润空间吸引大量的资金投资到房地产行业,从而带动房地产投资信托业的快速发展。

d若X集团按约定履行购买义务，则信托提前终止