对《建筑工程施工图审查要点试行》建筑专业部分的理解.docx

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对《建筑工程施工图审查要点试行》建筑专业部分的理解

对《建筑工程施工图审查要点（试行）》建筑专业部分的理解

作者：

郭智敏

（华森建筑与工程设计顾问有限公司深圳518067）

编者按：

深圳市于2004年1月全面开展施工图审查工作，受深圳市建筑协会的委托，于2003年12月22日做了关于建筑工程施工图审查的建筑部分的培训讲座，整理发表，仅为结合工程实例探讨对施工图审查要点的理解。

借此促进业内的交流。

华森公司叶林青、张国均、张晖各位副总建筑师对文稿提出了许多宝贵意见，深表感谢。

关键词：

施工图审查要点强制性条文建筑工程施工图设计文件的编制深度

建设部工程质量安全监督与行业发展司依据《建筑工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》于2003年1月编制发行了《施工图审查要点（试行）》，其内容包括《建筑工程施工图设计文件审查要点》（以下简称要点）、《市政公用工程施工图设计文件审查要点》和《岩土工程勘察文件审查要点》，用以指导全国的施工图审查工作，保证审查质量。

1．《建筑工程施工图审查要点（试行）》由三部分组成一是工程建设强制性条文；二是条文以外的部分强制性标准规范和地方标准，三是勘察设计文件的编制深度。

1.1报请建筑工程施工图技术性审查的资料

（1）.作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；

（2）.审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）;

（3）.全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）;

（4）.审查需要提供的其它资料。

1.2建筑工程施工图审查的主要内容

（1）.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；

（2）.地基基础和结构设计等是否安全；

（3）.是否符合公众利益;

（4）.施工图是否达到规定的设计深度要求。

（5）.是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

1.3要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。

1.4各省自治区直辖市人民政府建设行政主管部门可依据本地的具体情况，对本要点作出必要的补充规定。

2．建筑专业审查要点

2.1编制依据的审查

建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。

例1：

设计依据：

1.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设用地规划许可证》（深规土规许字XXXX号）X年X月X日。

2.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设工程方案审批意见书》（深规土设方字XXXX号）。

X年X月X日。

3.深圳市规划与国土资源局《深圳市建设工程初步设计审批意见书》（深规土设初字XXXX号）X年X月X日。

4.深圳市公安消防局建筑工程消防设计审核意见书《深公消建审（200X）初XX-XX号》。

X年X月X日。

5.深圳市民防委员会办公室《XXXX大厦人防地下室初步设计审查意见》（NO.XX-XX）。

6.建设单位的相关要求、说明及所提供的相关资料。

7.现行国家有关设计规范、规定、通则以及广东省和深圳市颁布的建筑设计规范、规定。

2.2规划要求设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。

2.3施工图深度要求建筑工程符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）建质[2003]执行时间：

2003年6月1日起施行。

2.3.1设计说明的基本内容

（1）.编制依据:

主管部门的审批文件、工程建设标准。

（2）.工程概况:

建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

例2：

工程概况：

XXXX大厦由深圳市XXXX公司开发建设，为商店、公寓、办公综合楼。

建设地点位于某区某公建带内，属城市设计重点控制区域，工程项目内容详见下表：

用地主要经济技术指标

总用地面积（m2）

建筑用地面积（m2）

总建筑面积（m2）

绿地面积（m2）

地上总建筑面积（m2）

容积率

地下总建筑面积（m2）

建筑密度（覆盖率）（%）

建筑基底面积（m2）

绿地率（%）

道路广场建筑面积（m2）

停车位（地上/地下）

本期设计建筑子项主要特征

子项名称

Xxxxx大厦

建筑性质

商业、办公、公寓综合楼

建筑规模（m2）

层数（地下/地下）

28/2

总高度

设计使用年限

100年

结构类型

建筑类别

一类

抗震设防烈度

建筑耐火等级

一级

人防工程等级

（抗力/防化）

本期设计建筑子项建筑面积及分配

本期子项总建筑面积（m2）

计容积率建筑面积及分配（m2）

规定建筑面积（m2）

其

中

1.商业面积（m2）

1、2层

2.办公面积（m2）

5-23层

3.公寓面积（m2）

1-4层、24-28层

核增建筑面积（m2）

建筑功能

奖励建筑面积（m2）

建筑功能

不计容积率建筑面积及分配（m2）

地下车库及餐厅（m2）

地下2层、地下1层

地下设备用房面积（m2）

地下2层、地下1层

核减建筑面积

建筑功能

（3）.主要部位材料做法

如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围的工程可与《节能设计》段合并）。

例3：

建筑主要用材及构造要求

1.墙体

（1）地下部分：

a.外墙：

外墙为抗渗自防水钢筋混凝土墙，详结施。

b.内墙：

除钢筋混凝土墙外，采用200厚预制混凝土空心砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

（2）地上部分：

a.外墙：

除钢筋混凝土墙外，为200厚预制混凝土空心砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

b.内墙：

除钢筋混凝土墙外，为200厚及100厚预制混凝土砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

（3）填充墙之技术细则须遵照《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（深圳市标准SJG06-1997）的各项要求执行。

（4）墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。

（5）凡不同材质墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量和防止裂缝产生。

（6）凡剪力墙、柱边门垛尺寸<100时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。

（7）墙体图例:

（8）钢筋混凝土墙上留洞见结施图和设备施工图纸，非承重墙预留洞见建施和设备施工图纸。

留洞标注示意：

2.楼地面：

本工程楼地面做法详见材料作法表和房间装修用料表。

楼面除注明处外，室内楼板结构面为h-0.05；楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1:

8水泥陶粒。

3.屋面；本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面,屋面构造详工程做法表，屋面防水详防水说明。

4.室外装修：

本工程外墙局部采用干挂花岗岩、铝板及幕墙，详见立面图，材料做法详材料作法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求在施工前须提供样板，由建设单位和设计单位认可后方可定货和加工。

5.室内装修

（1）一般装修见材料做法表及房间装修用料表。

（2）精装修见二次装修图纸（由建设单位另行确定，二次装修必须经相关部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施）。

6.门窗

（1）本工程门窗按不同材料和用途分别编号，代号说明如下：

（2）本施工图纸中门窗标注及门窗表编号：

门窗编号方式为…。

本工程所注门窗尺寸为洞口尺寸.

①门窗立面形式、开启方式参见门窗表。

铝合金门窗、幕墙框料及玻璃厚度由专业厂家计算确定.铝合金型材采用彩色粉末喷涂型材、透明玻璃，卫生间采用磨砂玻璃。

定货、安装前，施工单位应实测洞口尺寸并重新统计、核算门窗数量。

②凸窗距可踏面900以内固定窗部分采用耐冲撞安全玻璃；凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，结合装修在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110，或采取其它切实可靠的安全措施。

凡单扇窗玻璃面积大于1.5m2者应采用安全玻璃。

③本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材质、结构形式等均应由专业厂家依据相关规范、规定经计算后确定。

（3）门窗立樘位置：

外门窗立樘位置见墙身节点图，未注明者居墙中，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平。

（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。

（5）除管井门外，其余防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。

（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平；凡未注明距楼、地面高度者为300高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。

（7）防火卷帘

①防火卷帘均为特级防火卷帘，耐火时间为3小时。

②防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这类可靠承重构件，应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。

③卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限为3小时的防火分隔封闭。

（4）.节能设计：

严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等；夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

深圳地区居住建筑应说明围护结构（屋面和外墙）的材料做法、传热系数、热惰性指标等。

（5）.防水设计：

地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料的材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

例5：

防水、防潮

（1）地下室防水：

①本工程设防标准为GB50108-2001《地下工程防水技术规范》X级防水等级，广东省《建筑防水工程技术规程》设防标准做法X（DBJ15-97），侧墙、底板和室外部分的顶板，除结构采用抗渗自防水混凝土外，并在迎水面加做合成高分子涂料防水层，厚度为Xmm，局部加层涂刷并带胎体增强，在防水层外做保护层，阻水层为300厚粘性土。

②地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、墙体预埋、预留套管等部位做法参见《深圳建筑防水构造图集SJ-A，SJ-B》，广东省《建筑防水工程技术规程》。

（2）屋面防水：

本工程屋面防水等级为X级，防水耐用年限为X年，二道防水设防。

柔性防水层采用合成高分子卷材或防水涂膜，四周卷至泛水高度；另一道设40厚补偿收缩混凝土刚性防水层，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

（3）卫生间、阳台、露台、花池防水：

①阳台、露台、卫生间空心砌块隔墙根部加150高C15混凝土基带，宽度同上部墙体。

②地面涂刷高分子防水涂膜2mm厚，四周刷高450高，内墙抹聚合物水泥砂浆二道。

③凡有水房间，楼面找坡1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30。

（4）外墙防水：

外墙构造做法详见材料做法表。

外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。

凸窗顶板面水泥砂浆均采用聚合物水泥砂浆。

（5）墙身防潮（砌体墙）：

在室内地面以下标高-0.06处做防潮层，防潮层做法为20厚聚合物水泥砂浆（有钢筋混凝土地梁者除外）。

（6）.建筑防火：

防火分区及安全疏散；消防设施及措施：

如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。

例6：

本工程地上28层、地下二层，为商业办公、公寓、综合楼，属一类高层，车库为Ⅰ类地下停车库，建筑耐火等级为一级。

1.防火分区见各层平面所示防火分区图。

2.所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底。

3.所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板作防火分隔。

4.管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。

5.幕墙设计应符合防火规范的要求。

6.防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求

7.其他有关消防措施见各专业图。

（7）.人防工程：

人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。

例7：

人防

1.本工程地下二层为人民防空地下室，战时为六级人防地下室，平时为停车库。

2.设有2个室外出口和2个室内出口。

人防建筑专业说明详见JS-X。

（8）.室内外装修做法：

住宅

部分

客餐厅、家庭厅

楼6

卧室、儿童房

书房、储藏间

楼5

厨房

楼2

卫生间（降板处）

楼4

阳台、露台

楼8

服务阳台、空调机位

楼2

电梯厅、公共走道

楼1

公共楼梯间

楼3

楼层

房间名称

楼地面

墙面

天棚

墙裙

踢脚

屋面以上

电梯机房、人防报警间

楼梯间

住宅部分

客餐厅、家庭厅、卧室

厨房

卫生间（降板处）

阳台、露台

服务阳台、空调机位

电梯厅、公共走道

公共楼梯间

（9）.建筑设备设施：

需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。

例9：

1.电梯本工程电梯根据建设单位要求，参照“xxx”产品样本预留尺寸及相关构配件，电梯参数详见电梯选型表。

电梯选型表

编号

类别

型号

乘客人数

载重（kg）

速度（m/s）

数量

停站层

轿箱尺寸

井道尺寸

xxx

乘客电梯

xxxx

xxx

消防电梯

xxxx

2.自动扶梯本工程自动扶梯参照“xxx”产品样本预留尺寸及相关构配件，参数见自动扶梯选型表。

3.其它如幕墙擦窗机、卫生洁具、隔断等设施待建设单位确定标准及做法后，根据相关要求进行专业配合。

自动扶梯选型表

编号

型号

倾角

层高

梯级

宽度

输送

能力

速度

（m/s）

数量

备注

XXX

XXX

30度

（10）.其它：

其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。

例10：

1.室外工程如雨水沟、管井盖板、道路、铺地和绿化覆土等参见总平面施工图（此部分详细做法应由建设单位另行委托专业环境公司设计、施工）。

2.预埋木砖均须做防腐处理，露明铁件均须做防锈处理。

3.凡涉及颜色、规格等的材料，均应在施工前提供样品或样板，经建设单位和设计单位认可后，方可订货加工、施工。

4.本工程施工图应与各专业设计图密切配合施工。

设计未尽事项，在施工中各方应及时沟通，共同商定。

5.本工程施工及验收应严格执行国家现行的有关规范、规定。

2.3.2图纸的基本要求

（1）.总平面图标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控制标高；明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。

（2）.平立剖图平、立、剖面图纸完整、表达准确。

其中屋顶平面应包含下述内容：

屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。

（3）.关键部位的节点关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。

图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。

（4）.建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。

（5）.计算书：

日照计算、防火分区和疏散宽度计算、面积计算书。

2.4强制性条文《工程建设标准强制性条文》是建设部发布的国务院《建设工程质量管理条例》一个配套文件，是工程建设强制性标准实施监督的依据，违反《工程建设标准强制性条文》将按照建设部令81号《实施工程建设强制性标准监督规定》进行处罚。

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版中有关建筑设计、建筑防火等建筑专业的强制性条文（具体条款略）是施工图审查的重要内容之一。

2.5建筑设计主要内容

2.5.1室内环境设计

（1）.《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第3.0.5（附录A）条。

结合本地区节能实施细则规定的实施范围，确定建筑耗热量指标。

（2）.《民用建筑设计通则》JGJ37-87第4.7.1（三）条。

严寒及寒冷地区厕所、浴室，特别是公共厕浴，应有良好的通风、排气，即使有外窗，也应设置排气设施。

（3）.各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音，减振措施。

2.5.2防水设计

防水设计包括地下工程、屋面工程、外墙工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法等部分

（1）.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001第3.3.1条、4.3.4条、4.4.6条。

地下工程防水卷材及涂料防水层的厚度要求。

（2）.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002第3.0.1条4.1.4条、4.3.6条及5.3.4条、6.1.1条。

屋面工程防水设计内容应包括：

防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。

《民用建筑设计通则》JGJ37-87第4.4.2

（二）条。

屋面排水方式正确的选择。

屋面排水设计合理性的衡量，如排水是否顺畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。

（3）.潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防水、防潮措施。

（4）广东省深圳市对外墙防水工程的要求与规定及其措施。

2.5.3无障碍设计

《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001第5.2.2条、7.2.4条、7.5.1条。

成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如入口仅设坡道，坡道坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手。

中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下停车库的无障碍通行要求。

公共建筑应设无障碍厕所，观演建筑应设轮椅席位。

2.5.4托儿所、幼儿园

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87第2.1.1条、3.1.7条、3.1.8（表3.1.8）条，3.7.3

（一）条、4.2.3条。

托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地，相应的室外游戏场地及安全防护设施；幼儿生活用房应有良好的朝向，满足房间采光、通风的基本要求；窗台距地小于0.6m时，楼层无室外阳台应设护栏，距地面1.3m内不应设平开窗。

2.5.5中小学校

《中、小学校建筑设计规范》GBJ99-86第2.3.4条、3.2.1

（二）、（三）条，4.2.3条、4.2.11条、7.1.1条、7.3.2条。

教室布置应考虑保护视力的基本要求，应具有良好的采光、通风条件；教职工厕所应与学生厕所分设；男、女生宿舍应分区域或分单元布置。

2.5.6商店

《商店建筑设计规范》JGJ48-88第3.2.12（三）条。

大、中型商店应设顾客卫生间。

2.5.7饮食建筑

《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.7

（二）、（三）条、3.4.1条。

厨房应有为工作人员独立设置的交通及卫生设施；未做详细设计的厨房不能遗漏通风、排气设施。

2.5.8汽车库

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第3.2.1条、3.2.11条、4.1.7（表4.1.7）条、4.1.8条、4.1.9条、4.1.13条、4.1.19条、4.2.14条。

为保证人行与车行安全，汽车库室内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统；为减少地下车库废气对周边环境的污染，排风口应满足出地坪的高度要求。

2.5.9医院

《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88第3.1.5

（二）、（三）条、3.6.5（三）条。

医院主楼梯的平台宽度不宜小于2m；注意满足设无影灯的手术室对室内净高的特殊要求。

2.5.10住宅

《住宅设计规范》GB50096-1999第3.2.4条、3.8.1条、4.1.8条、4.5.2条、5.1.4条、5.1.5条、5.3.3条。

暗厅面积应有所限制；良好通风、隔音是保证住宅环境功能质量的重要因素；住宅套内平面布置应方便家具搬运；设置单台电梯的高层单元式住宅应具备相邻单元借用电梯的条件；住宅建筑内不宜布置餐饮店。

住宅外窗设计，应考虑玻璃清洁工作的安全问题。

2.6建筑防火重要内容

2.6.1多层建筑防火

《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

（1）.第5.1.2条。

多层建筑设置中庭或自动扶梯超过过防火分区允许的建筑面积，应采取防火分隔措施（当采用防火卷帘阻断人行疏散通道时，应设置可自行关闭的防火小门）。

（2）.第5.2.3条。

燃油、燃气锅炉房防火间距应执行工业厂房（丁类）防火间距的规定。

（3）.第6.0.1条。

当建筑物沿街部分长度超150m，或总长度超过220m时，应设置穿过建筑物的消防通道。

（4）.第7.1.1条。

建筑物屋盖为耐火极限低于0.5h的非燃烧体、高层工业建筑屋盖为耐火极限低于1.0h的非燃烧体时，防火墙应高出屋面40㎝。

（5）.第7.1.5条。

紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于2m，如防火墙设置在转角处，内转角门、窗洞口之间最近的水平距离不应小于4m。

（6）.第10.3.3条。

附设在建筑物内的消防控制室宜设在底层或地下一层，应采用防火隔墙与其它部位隔开，并应设置直通室外的安全出口。

2.6.2高层建筑防火《高层民用建筑设计规范》GB50045-95（2001年版）

（1）.第3.0.1条。

高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类。

（2）.第3.0.8（2、3）条。

高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于0.8m的不燃烧实体裙墙；幕墙与楼板、隔墙处缝隙应采用不燃烧材料严密填实。

（3）.第4.1.4条。

消防控制室宜设在首层或地下一层，应采用防火分隔措施，并应设置直通室外的安全出口。

（4）.第4.1.9条。

高层建筑使用可燃气体的房间或部位宜靠外墙设置。

（5）.第4.3.1条。

当高层建筑沿街长度超过150m，或总长度超过220m时，应设置消防通道。

（6）.第5.2.1条。

防火墙设在转角附近时，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘水平距离不应小于4m。

（7）.第5.2.3条。

防火墙上必须开设门窗洞口时，应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。

（8）.第5.2.8条。

地下室内存放可燃物平均重量超过30㎏/m2的房间应设置防火墙和甲级防火门。

（9）.第5.4.4条。

采用防火卷帘作防火分区的分隔，其耐火极限不应低于3.0h（当采用防火卷帘阻断人