建设工程竣工监督验收程序明白告知书.docx
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建设工程竣工监督验收程序明白告知书
建设工程质量监督站
建设工程竣工验收监督程序明白告知书
建设工程竣工验收按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质[2013]171号）由工程建设单位负责组织实施。
建设工程质量监督机构负责对验收的组织形式、程序等是否合法实施监督，未经监督机构监督的竣工验收无效。
现依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等规范性文件要求,结合我市实际情况制定具体实施程序如下：
一、工程通过市建设工程质量监督站质量抽查，可进行专家评价。
根据《河北省住房和城乡建设厅关于实行建筑工程竣工验收专家评价制度的通知》（冀建质[2014]36号）要求，建设单位（项目负责人持介绍信）到市建设工程质量监督站综合科（联系电话：
3192257）专家库中抽取质量专家（现场电话确认可以参加后，进行登记），组成专家评价验收组，所抽取的专家不应有与验收工程有关的参建单位成员。
评价验收组不少于3人，涵盖各专业，专家费用由建设单位支付。
二、专家评价验收组独立（按单位工程）对建筑工程使用功能、建筑节能质量进行评价，并向建设单位提交《工程质量专家验收评价意见》及《评价记录》。
建设单位负责落实专家提出的评价验收意见和问题整改建议，并督促相关单位认真整改。
三、工程具备验收条件后，由市建设局工程科通知市建设工程质量监督站启动竣工验收程序。
四、建设单位组织勘察、设计、施工、监理、图审等单位组成验收组，制定验收方案（附件）。
五、上述工作完成后，建设单位提前7个工作日携带《工程竣工验收监督通知书》（附件1）、《工程质量专家验收评价意见》（附件2）、《评价记录》（附件3、4）及《室内环境检测合格报告》通知市建设工程质量监督站综合科，确定验收时间，由综合科通知监督科（并将监督验收通知书、专家评价意见和评价记录及室内环境检测合格报告转交责任监督科室）组织实施。
届时责任监督科室应携带监督验收通知书、专家评价意见和评价记录及室内环境检测合格报告准时参加验收监督。
六、建设单位按下列程序组织竣工验收
1、验收前，设置验收人员签到表，做好参加验收人员登记（见附件）。
2、审查验收人员的资格：
参加竣工验收人员应为各参建单位法定代表人或其委托代理人（须持有法人委托书）、技术负责人、项目负责人及相关专业人员。
3、宣布验收领导小组：
验收领导小组的组成为组长1人，由建设单位项目负责人担任；副组长2-3人，其中至少一名专业技术人员；
领导小组以下设置专业组,如建筑工程组、给排水工程组、建筑电气安装工程组、室外工程组等。
专业组人员由参加竣工验收的各相关专业人员组成，并指定一名组长。
4、施工单位介绍施工情况：
包括工程概况、工程特点、合同履约情况和在工程施工中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况等。
5、监理单位介绍监理情况：
包括合同履约情况和监理规划、监理细则落实情况等。
6、各验收专业组核查技术资料、并到现场检查情况：
资料重点核查涉及结构安全和主要使用功能的建筑原材料、构配件的试（检）验报告、合格证；分部分项验收资料等。
现场检查应根据专业特点选定检查点，包括关键部位、易出问题部位、公共部位（如楼梯间、屋面、外墙）等。
7、各验收专业组总结发言，建设单位做好记录：
专业组向验收组汇报本组检查情况。
重点是是否存在质量问题，存在哪些问题，本专业工程质量情况的总体评价。
8、验收组综合各专业组汇报情况对工程质量作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理、图审等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
七、验收监督
市建设工程质量监督站监督验收人员可在验收过程中对不符合要求的问题提示改正;如有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应责令改正，并重新组织竣工验收。
验收结束后，根据验收情况现场做出验收监督结论性意见，并填写工程竣工验收监督记录（当验收程序、组织形式和工程质量均符合要求时，只填写表一，并勾选“未见异常”；当验收程序、组织形式和工程质量中的一项或几项存在影响竣工验收的问题时，应填写表一和表二，并在表一中勾选“责令立即整改，重新组织竣工验收”，表二由各责任主体负责人签字）。
八、市建设工程质量监督站自工程竣工验收合格并收到工程竣工验收报告后5个工作日内向建设行政主管部门出具《工程质量监督报告》。
附件：
1、《工程竣工验收监督通知书》
2、工程质量专家验收评价意见
3、建筑使用功能评价记录
4、建筑节能质量评价记录
5、工程竣工验收签到表
6、工程竣工验收方案
7、竣工验收现场检查实测表
8、工程竣工验收意见记录表
9、建设工程竣工验收信息统计表
10、工程竣工验收监督记录
年月日
附件1
工程竣工验收监督通知书
质监站：
我单位的工程已具备竣工验收条件，拟定于年月日时组织竣工验收。
请贵单位对竣工验收工作予以监督。
联系人：
联系电话：
（建设单位公章）
年月日
附件2
工程质量专家验收评价意见
工程名称
建筑面积
结构形式
框架
层数
姓名
职称
专业
身份证号
备注
评价验收意见：
专家组成员签字：
年月日
附件3
建筑使用功能评价记录
工程名称：
序号
类别
检查项目
检查内容
符合
基本符合
不
符合
1
建筑
屋面防水
屋面淋水试验记录；现场观察
2
地下室防水
地下室防水效果检查记录；现场观察
3
有防水要求的地面
有防水要求的地面蓄水试验记录；地漏返坡，面层空鼓、裂缝，现场观察
4
无障碍设施的建设
现场观察
5
住宅工程信报箱的设置
现场观察
6
给排水与采暖
给水管道
给水管道通水试验记录；现场检查安装质量
7
暖气管道、散热器
暖气管道、散热器压力试验记录；现场检查安装质量
8
卫生器具
卫生器具满水试验记录；现场检查安装质量
9
消防管道
消防管道压力试验记录；现场检查安装质量
10
排水干管
排水干管通球试验记录；现场检查安装质量
11
电气
灯具照明
照明全负荷试验记录；现场检查安装质量
12
大型灯具
大型灯具牢固性试验记录；现场检查安装质量
13
避雷接地
避雷接地电阻测试记录
14
线路、插座、开关
线路、插座、开关接地检验记录；现场检查安装质量
15
通风与空调
通风、空调
通风、空调系统试运行记录；现场检查安装质量
16
制冷机组
制冷机组试运行调试记录；现场检查安装质量
结果统计
检查项数：
/其中：
符合：
项/基本符合：
项/不符合：
项
结论
检查组成员：
年月日
附件4
建筑节能质量评价记录
工程名称：
序号
类别
检查项目
检查及内容
符合
基本符合
不
符合
1
基本规定
节能设计
查阅有关节能设计及变更
2
建筑节能施工方案
查阅经审查批准的节能施工方案
3
建
筑
节
能
墙体
保温隔热材料
核查保温隔热材料的质量证明文件及进场复验报告
4
严寒和寒冷地区外墙热桥部位
严寒和寒冷地区外墙热桥部位,是否按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施；对照设计和施工方案观察检查、检查隐蔽验收记录
5
幕墙
幕墙节能工程使用的保温隔热材料
幕墙节能工程使用的有关保温隔热材料是否符合设计要求，核查质量证明文件和复验报告。
6
幕墙的气密性能
观察及启闭检查；检查隐蔽验收记录、幕墙气密性能检测报告、见证记录
7
幕墙与周边墙体间的接缝处理
观察检查
8
伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法
对照设计文件观察检查
9
门窗
外窗的性能参数及复验
外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求；核查质量证明文件、复验报告
10
外门窗框或副框与洞口之间的密封；外门窗框与副框之间的密封
观察检查；检查隐蔽验收记录
11
屋面
保温隔热材料
保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求；核查质量证明文件及复验报告
12
保温隔热层
保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位施工应符合设计要求；检查隐蔽验收记录
13
地面
保温材料
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求；核查质量证明文件及复验报告
14
保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法、厚度
地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法、厚度及按施工方案施工情况；检查隐蔽验收记录
15
采暖
散热器和保温材料
核查散热器和保温材料进场复验报告
16
分室（区）温度控制、分栋、分户热计量功能
现场检查
17
通风与空调
风机盘管机组和绝热材料
核查风机盘管机组和绝热材料进场复验报告
18
分室（区）温度控制、分栋、分户热计量功能
现场检查
19
通风机和空调机组
核查通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试记录
20
电气
电缆、电线
电缆、电线进行见证取样，核查进场复验报告
结果统计
检查项数：
其中：
符合：
项/基本符合：
项/不符合：
项
结论
检查组成员：
年月日
附件5
工程竣工验收签到表
（多个工程一起验收时可在签到后按单位工程个数复印）
单位
姓名
职务
联系电话
年月日
附件6
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收方案
（按单位工程制定）
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质[2013]171号文）及相关法律、法规、规定的要求，我单位制订了工程竣工验收方案，并将严格按照本方案实施该工程的竣工验收，请邢台市建设工程质量监督站进行监督。
一、验收工程已完成下列内容：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位已提出竣工报告，并经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
3、监理单位已提出工程质量评估报告，并经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
4、勘察、设计单位已提出质量检查报告，并经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
5、有完整的技术档案和施工管理资料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
7、建设单位已按合同约定支付工程款。
8、有施工单位签署的工程质量保修书。
9、进行了分户验收并验收合格，建设单位已按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
（注：
非住宅工程，无此项）
10、建设行政主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题已经全部整改完毕。
二、专家评价已于年月日完成，并出具了《评价意见》，结论为：
。
专家们提出的需要整改的问题：
1、
2、
3、
4、
均已整改完毕。
三、竣工验收时间及地点：
竣工验收时间拟定为：
年月日
竣工验收地点：
四、参加验收人员：
根据竣工验收规定，我们组织勘察、设计、施工、监理、图审等单位组成验收领导小组组，组长由我单位的同志担任；副组长2（3）人，分别由担任。
领导小组以下设置专业组，包括：
建筑工程组，组长：
给排水工程组，组长：
建筑电气安装工程组，组长：
室外工程组，组长：
专业组人员由参加竣工验收的各单位相关专业人员组成。
五、竣工验收标准：
1、国家工程建设强制性标准；
2、经审查合格的设计文件；
3、现行施工验收规范、标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。
六、验收程序及内容：
1、验收前，参加验收人员签到；
2、审查参加验收人员的资格；
参加竣工验收人员应为各参建单位法定代表人或其委托代理人（须持有法人委托书）、技术负责人、项目负责人及相关专业人员。
3、宣布验收领导小组名单及领导小组下设的各专业组人员组成；
4、施工单位介绍施工情况；
包括工程概况、工程特点、合同履约情况和在工程施工中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况等。
5、监理单位介绍监理情况：
包括合同履约情况和监理规划、监理细则落实情况等。
6、各验收专业组分别核查技术资料、并到现场检查情况：
资料重点核查涉及结构安全和主要使用功能的建筑原材料、构配件的试（检）验报告、合格证；分部分项验收资料等。
现场检查应根据专业特点选定检查点，并做好记录。
检查点应包括关键部位、易出问题部位、公共部位（如楼梯间、屋面、外墙）等。
资料核查和现场检查情况需做好记录，建筑工程组在现场检查还应对工程进行实测实量，并做好记录。
7、各验收专业组总结发言，建设单位负责做好记录；
专业组向验收组汇报本组检查情况。
重点是是否存在质量问题、存在哪些问题和本专业工程质量情况的总体评价。
8、验收组综合各专业组汇报情况对工程质量作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理、图审等各方不能形成一致意见时，协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
建设单位法人代表：
建设单位（公章）：
年月日
附件7
竣工验收现场检查实测表（建筑工程组负责实测）
年月日
工程名称
建设单位
监理单位
施工单位
抽查位置
检查项目
允许偏差（mm）
实测结果（mm）
抹
灰
工
程
立面垂直度
4
表面平整度
4
净高
砼结构±20
砖混结构±30
开间
砼结构±16
剪力墙±10
砖混结构±20
地面工程
表面
平整度
垫层
10
板块
2
楼梯相邻踏步高差
10
其它
统计
实测点数
合格点数
合格率
检查人：
附件8
工程竣工验收意见记录表
（一）
组别
存在的问题及验收意见
建
筑
工
程
组
技术资料核查情况：
现场检查（包括实测）情况：
本专业总体评价：
水
暖
工
程
组
技术资料核查情况：
现场检查情况：
本专业总体评价：
注：
技术资料核查和现场检查时，应重点核查涉及结构安全和主要使用功能（包括建筑节能工程）的有关资料和实体质量情况。
工程竣工验收意见记录表
（二）
组别
存在的问题及验收意见
电
气
工
程
组
技术资料核查情况：
现场检查情况：
本专业总体评价：
组
技术资料核查情况：
现场检查情况：
本专业总体评价：
工程竣工验收意见
验收组成员签字：
附件9
建设工程竣工验收信息统计表
单位工程名称
建筑面积
（万㎡）
投资（万元）
验收结论
口合格
口重新组织竣工验收
口合格
口重新组织竣工验收
口合格
口重新组织竣工验收
口合格
口重新组织竣工验收
口合格
口重新组织竣工验收
合计
填填报单位：
填表人：
验收时间：
年月日
注：
验收完毕后，此表由建设单位填写，监督验收组负责转交站综合科留存
附件10
工程竣工验收监督记录
（一）
工程名称
监督时间
责
任
主
体
验
收
意
见
验收内容
检查情况
质量控制资料及结构安全和主要使用功能抽查报告
观感质量验收
综合验收结论
监督处理
意见
□1、未见异常
□2、责令立即整改，重新组织竣工验收
□3、建议（实施）处罚
监督组人员签字
工程竣工验收监督记录
（二）
监督内容
问题描述
验收的程序
验收的组织形式
工程质量
是否需要抽测
工程实体质量
□是□否
责任主体
（项目）负责人
签字
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位
施工单位
升级会员 