贵州2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度考试题Word格式.docx

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办公型房地产

自用型房地产

工业用地的监测点评估价格

5、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。

（2008年试题）

使用者地位

购买动机

对渠道的信赖度

对价格的敏感程度

借款合同

6、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。

7、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。

替代原则

谨慎原则

合法原则

客观、公正原则

8、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。

房地产泡沫

房地产市场申的过度开发

房地产适度经营

房地产过剩

9、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

本票

汇票

支票

银行券

执行层的组织协调

10、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。

A．30

B．7

C．20

D．15

11、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

权益类型

抵押方式

投资业务

信托性质

12、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。

贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障

保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的

抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保

贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

13、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。

A．20

B．90

C．30

D．60

14、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A．购买习惯

B．购买心理

C．购买动机

D．购买行为

15、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。

50％

25％

20％

15％

16、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。

A．检查质量

B．验收合格

C．建设单位认可

D．办理产权登记

17、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格

18、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。

A．房地产测绘图一般比例尺很大

B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素

C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D．房地产测绘的复测周期一般为1年

19、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

集体财政

国家财政

土地开发与农业发展

土地管理部门的业务开支

20、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿

21、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元／、3300元／、3500元／，则该城市2006年至2008年房价年平均增长。

9．04％

13．86％

109．04％

113．86％

22、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。

489.99

495.53

695.53

800.00

23、建筑物净收益=×

建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

建筑物重置价

建筑物现值

土地价格

房地产价格

24、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。

则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。

（过时）

0.36

1.22

2.78

3.25

25、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。

测量房产数量

测量工具数量

房产体积

房产面积

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列不属于金融范畴的是__。

A．货币

B．信用

C．商品

D．银行

2、房地产平面图包括。

房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房屋分层分户平面图

房产分幅位置图

3、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是__。

A．最高最佳使用原则

B．合法原则

C．替代原则

D．谨慎原则

4、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）．决定基准收益率大小的因素主要是。

资金来源

资金成本

项目风险

预期利润

机会成本

5、下列关于质权特征的表述中，错误的是。

（2007年试题）

质权是一种担保物权

质权的标的物只能是不动产权利

质权需转移质物的占有

质权是就质物优先受偿的权利

6、影响房地产价格的国际因素有。

世界经济状况

国际竞争状况

政治对立状况

政治安定状况

军事冲突状况

7、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。

1260

1380

1440

2100

8、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。

经济活动类型

投资方式

投资主体

物业类型

投资偏好

9、在下列行为中，属于犯罪的有。

欠税

偷税

抗税

退税

漏税

10、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A．税金

B．拍卖费用

C．土地使用权出让金

D．土地使用成本

11、下列属于房地产市场调查内容的是。

经济环境

市场供给量调查

市场需求容量调查

消费者行为调查

竞争情况调查

12、__是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

A．房屋出租

B．房屋承租

C．房屋转租

D．房屋抵押

13、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。

A．低

B．高

C．不变

D．无法判断

14、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。

如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为__。

A．3000元

B．6000元

C．1.5万元

D．3万元

15、对同一宗房地产而言，__。

A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧

B．建筑物价格=房地价格-土地价格

C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧

D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧

16、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

权属没有争议的房地产

学校用于教学的房地产

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

被依法查封的房地产

17、某幢楼房的土地总面积500m2，总建筑面积1000m2，某人拥有其中80m2。

的建筑面积，如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为__。

A．6%

B．7%

C．8%

D．9%

18、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。

A．房地产开发用地

B．学校

C．在建工程

D．别墅

E．特殊厂房

19、注册房地产估价师禁止行为包括__。

A．不履行注册房地产估价师义务

B．在执业过程中实施商业贿赂

C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

E．以个人名义承揽房地产估价业务

20、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．卫生环境

D．治安环境

21、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元／㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为元／㎡．（2007年试题）

3000

5000

7500

8000

22、针对不同用途的收益性物业可分为__。

A．写字楼物业管理、商场物业管理

B．承租人管理、租赁市场管理．

C．工业及货仓物业管理、人事管理

D．商场物业管理、财务、人事管理

23、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向__贷款较经济。

A．甲银行

B．乙银行

C．甲乙同样

D．无法比较

24、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括。

弄清土地的位置

弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

弄清城市规划设计条件

弄清将拥有的土地权利

测算开发项目的预期利润

25、通过损益表可以了解。

企业正常经营情況下的收支状況及获利能力

企业获得的利润总额和分配情況

供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考

企业的经济实力

企业的偿债能力