鼎丰大厦工程 施工组织设计完整版.docx
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鼎丰大厦工程施工组织设计完整版
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鼎丰大厦工程
施工组织设计
中国建筑一局（集团）有限公司深圳分公司
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01
第一章、工程概况1
第一节、建筑设计概况1
第二节、结构设计概况3
第二章：
工程特点、难点、重点及对策5
第一节、工程特点、重点和难点分析5
一、重点之一：
确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求5
二、重点之二：
进度计划的控制与目标工期的实现5
三、重点之三：
专业施工与统筹安排5
四、重点之四：
工程的技术难点与重点5
五、重点之五：
快速施工中的质量控制5
第二节、工程重点、难点的对策6
第三节、防渗漏技术措施9
第三章、施工准备工作15
第一节、现场施工条件15
第二节、施工现场的准备15
第三节、生产准备15
第四节、技术准备16
第五节、材料准备17
第四章、施工部署18
第一节、施工总体目标概述18
第二节、工程总体施工方案18
第三节、各施工阶段主要技术、管理措施21
第四节、大型机械设备配备22
第五节、劳动力投入22
第五章、施工组织管理机构23
第一节、组织管理原则23
第二节、施工管理组织机构网络23
第三节、主要机构及职责23
第六章、施工现场总平面布置26
第一节、施工现场总平面布置26
第二节、施工现场用电26
第三节、施工现场用水29
第四节、施工现场管理29
第七章、施工工期与进度计划控制31
第一节、施工总进度计划31
第二节、施工进度工期控制目标31
第三节、施工计划进度图31
第八章、资源需求计划32
第一节、劳动力需求计划32
第二节、工程机械需求计划32
第三节、主要材料供应计划32
第九章、主要分部项工程施工方法33
第一节、施工测量放线33
第二节、土方工程37
第三节、钢筋工程38
第四节、模板工程45
第五节、砼工程50
第六节、砌体施工60
第七节、外脚手架工程62
第八节、楼地面工程64
第九节、门窗工程71
第十节、屋面工程74
第十一节、装饰工程76
第十二节、防水工程85
第十章、机电安装分部分项工程91
第一节、电气安装工程91
第二节、给排水工程施工方法100
第三节、消防工程103
第十一章、工程质量技术组织措施113
第一节、工程质量目标113
第二节、质量管理体系113
第三节、施工准备阶段质量保证措施113
第四节、施工过程中质量管理措施115
第五节、保证质量的管理措施116
第六节、工程技术档案管理措施117
第十二章、工程进度技术组织措施118
第十三章、环境、职业健康安全120
第一节、环境职业健康安全方针、目标、指标120
第二节、环境管理措施121
第三节、职业健康安全管理措施123
第四节、环境职业健康安全检查制度123
第五节、对相关方的环境、职业健康安全要求124
第六节、应急方案125
第十四章、安全生产技术组织措施126
第一节、安全管理126
第二节、脚手架与模板支撑系统127
第三节、“三宝”、“四口”防护128
第四节、施工用电129
第五节、施工机具130
第十五章文明施工技术组织措施131
第一节、现场场容、场貌布置:
131
第二节、建立健全的工地文明卫生管理制度132
第三节、抓好工地食堂与休息室的卫生管理133
第四节、注重职工防病、治病133
第五节、做好文明教育133
第六节、处理好工地污水排放及垃圾管理133
第七节、楼内文明施工134
第八节、现场安全、保卫134
第九节、消防措施134
第十六章、季节施工组织措施136
第一节、防雨、防台风施工措施136
第二节、夏季施工措施137
第十七章工程施工其他技术措施138
第一节、施工消防保卫措施138
第二节、成本节约措施138
第三节、成品保护措施138
第四节、减少扰民噪音技术措施140
第五节、降低环境污染技术措施140
第六节、地下管线及其它地上、地下设施的保护加固措施140
第十八章、总包及相关专业协调管理措施142
第一节、总承包管理中的服务内容142
第二节、总承包管理中的施工技术质量的管理143
第三节、总承包管理中施工进度的管理144
第四节、总承包管理中安全、文明施工的管理144
第五节、与设计单位的协调配合145
第六节、与监理单位的协调配合146
第七节、与各专业施工单位的协调147
第十九章、工程的竣工验收148
第二十章、施工期和保修期的服务承诺150
附图表：
1、项目管理班子配备表
2、施工总进度计划表
3、地下室施工总进度计划表
4、劳动力计划需求表
5、主要材料需求表
6、主要施工机械设备表
7、地下室施工阶段平面布置图
8、主体施工阶段平面布置图
9、施工临时用电、用水平面布置图
10、施工组织管理网络图
11、安全、文明施工现场管理网络图
12、地下室施工段分区图
13、地上结构标准层分区图
14、地下室底板砼浇筑线路图
15、沉降观测点平面布置图
16、质量控制程序网络图
17、测温孔平面布置图
第一章、工程概况
鼎丰大厦工程，是由豫盛实业发展有限公司投资开发，核工业第五研究设计院设计，深圳市霍克监理有限公司监理，该工程位于深圳市罗湖区宝安南路与嘉宾路交界处，场地北面为7层的现有住宅，东面紧邻25层的嘉宾花园。
目前，施工现场的情况：
现场西北角设置了一台500KVA变压器，可供施工用电，在现场南侧设置了施工用水接驳点。
人工挖孔桩已施工完毕。
第一节、建筑设计概况
本工程用地面积5529.1m2，总建筑面积62449m2（其中地下：
13794m2,地上48655m2）主体29层，1-4层为裙楼，主要用于商店餐饮、健身房等，5-16层为办公，17-29层为宾馆客房，屋顶设游泳池。
地下三层设有制冷站、水泵房、变配电室、锅炉房、发电机房等设备和机动车停车库。
建筑高度99m，±0.000相当于绝对标高为6.3m。
建筑装修做法如下：
一、墙体工程
1、地下部分内隔墙为MU10多孔砖，M5.0水泥砂浆
2、地上部分的外围护墙及内隔墙均采用200（100）厚加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑
3、客房卫生间及管道井隔墙为100厚加气砼砌块，厨房卫生间隔墙下部做150高C20素砼
4、裙房、塔楼空调机房、新风机房、锅炉房、制冷机房的墙为隔声墙，门为隔声门
二、楼地面工程
1、地下部分设备房及停车场为陶粒砼垫层找坡，细石砼楼面
2、公共大厅、走廊、银行大厅、商业用房、电梯厅为花岗岩楼面
3、公共卫生间为地砖楼面
4、公共楼梯间为地砖楼面
5、客房部及其他商业用房为二次装修。
三、外墙装饰
1、裙楼和主楼为花岗岩贴面和玻璃幕墙。
2、窗洞两侧为银灰色铝板。
3、100.25m以上为点式玻璃幕墙
四、内墙面装饰
1、地下室设备房及停车库为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。
2、公共楼梯间、走廊、客房部均为水泥砂浆墙面，丙烯酸涂料面层。
3、电梯厅、前室、大厅、公共厅、银行大厅均为花岗岩墙面。
4、公共卫生间为面砖墙面。
五、天棚
1、地下室汽车库及其它用房为水泥砂浆顶棚，丙烯酸涂料面层。
2、公共卫生间为防水纸面石膏板吊顶。
3、电梯厅前室、走廊为纸面石膏板吊顶
4、裙楼大厅、走廊、公共厅、银行大厦为铝合金方型板吊顶。
六、门窗
1、地下室防火分区为特级防火卷帘
2、公共走道门为甲级防火门
3、商业及办公用房为高级木门
4、外立面窗为铝合金窗
七、屋面
1、上人屋面：
1:
8水泥陶粒找坡2%，15厚1:
3水泥砂浆找平层，100厚加气砼，15厚1:
3水泥砂浆找平层，2厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15厚1:
4干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，10厚彩色防滑地砖，6厚聚合物砂浆粘贴干水泥擦缝。
2、不上人屋面：
1:
8水泥陶粒找坡2%，15厚1:
3水泥砂浆找平层，100厚加气砼，15厚1:
3水泥砂浆找平层，2厚聚氨脂防水涂料，干铺油毡一层，15厚1:
4干硬性水泥砂浆找平层，面上撒素水泥，刷丙烯酸涂料两遍。
八、防水
1、地下室底板下：
素土夯实，100厚C10细石砼垫层上用1:
3水泥砂浆找平20厚，聚氨脂防水涂料2厚+自粘防水卷材1.5厚上做40厚C20细石砼，再做钢筋砼底板、承台，底板砼抗渗等级为P10，水池、化粪池抗渗等级为P8。
2、地下室顶板上：
用20厚1:
2.5水泥砂浆随打随抹光，上铺50厚聚笨板保温层，20厚1:
2水泥砂浆找平，上铺聚氨脂防水涂料2厚+自粘防水卷材1.5厚，100厚C20钢筋砼配筋ø6250双向单排，作分格3m×3m中至中留缝宽10，缝内嵌防水膏，再回填土，上做广场绿化。
3、围护结构墙：
钢筋砼墙内侧采用结晶渗透型防水涂料做内防水。
4、外墙防水：
外墙不同材料部位钉钢丝网，四周搭接200宽，外墙空洞板和边沟，用防水砂浆找平抹光。
第二节、结构设计概况
结构体系：
钢筋砼
建筑物结构安全等级：
二级
结构类型：
框架剪力墙
抗震设防裂度：
七度
设计等级：
主楼为甲级
裙楼为乙级
结构抗震等级：
二级
基本风压：
W。
=0.9KN㎡
建筑场地类别：
Ⅱ类
使用年限：
50年
一、本工程采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层选在微风化岩层，桩端岩层承载力特征值为6000Kpa
二、砼强度等级
范围
混凝土强度等级
柱、墙
梁
板
主楼
基础顶～-0.05
C55
C40
C40
-0.05～28.600
C50
C40
C40
28.600～66.600
C45
C35
C35
66.600以上
C40
C35
C35
裙楼
基础顶～-0.050
C55
C40
C40
-0.050～19.150
C50
C40
C40
三、受力钢筋砼保护层厚度按下表采用
位置
±0.00以上主体
构件名称
楼板
屋面板
楼梯板
梁
柱
墙
保护层厚
15
15
15
25
30
15
四、钢材
型钢、钢板、槽钢：
Q235
1、国产钢筋、钢材的技术指标均应符合国家标准《钢筋混凝土用热轧肋钢筋》GB1499—91，《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GB13013—91），当采用进口钢材时，应按有关规定，经过强度、伸长率、冷弯、可焊性、化学成本分析等试验合格后方可使用，并且按国家及深圳市有关规定执行。
2、焊条符合现行相关标准规定的检验要求与质量标准。
五、后浇带
主裙楼不设缝，地下部份主裙楼之间设置沉降后浇带，待主楼封顶后再浇筑砼，具体位置见施工图纸，地上部份主裙楼交接处，预留裙楼钢筋，待主楼封顶两个月后再浇裙楼砼，同时主体6—7轴、8—9轴另设两道温度后浇带，待后浇带两侧砼浇筑28天后，即用高一级强度等级的混凝土浇筑
六、砌体工程
1、填充墙分别采用加气砼砌块、GRC板及非承重烧结多孔砖砌筑。
2、砌块墙体，其相互交接时应同时砌筑，交错搭接，沿墙高每隔400mm设2￠6钢筋，置于灰缝中，每侧不小于1000mm.
3、当墙净高大于4M时砌块填充墙在门窗洞口处设置钢筋砼腰带，腰带沿墙全长布置。
其断面为墙厚*180，内设纵筋412箍筋ø6100。
七、沉降观测
本工程在首层设置沉降观测点，用于对建筑在施工阶段和竣工以后的沉降观测。
首层施工完毕即观测一次，以后每施工完一层观测一次，竣工验收以后，第一年不少于4次，第二年不少于2次，以后每年一次，直至稳定为止。
第二章：
工程特点、难点、重点及对策
第一节、工程特点、重点和难点分析
通过对工程设计图纸的分析研究，并结合本公司类似工程的施工经验，本工程有以下几方面特点、重点与难点：
一、重点之一：
确保安全文明满足“净、畅、宁”的要求
本工程地处深圳市闹市区，施工中对安全防护、环境保护、噪声和粉尘控制、市容、卫生文明施工等要求非常严格，将采取行之有效的措施，确保本工程安全文明施工达到政府规定的要求。
详见第十四章内容。
二、重点之二：
进度计划的控制与目标工期的实现
为确保完成土建项目，本工程按目标工期不折不扣的完成，在整个施工过程中对工程施工进度进行有效的半军事化管理，重点保证其劳力、材料、机械、资金在施工期间的使用，并注意加强项目管理班子的配备、劳务队伍的选择、施工段的划分、施工流水的选择、分包单位的管理、设计与变更的合理与及时性等多方面进行控制。
三、重点之三：
专业施工与统筹安排
本工程项目有多种使用功能、专业门类及分包商众多，装修标准设定高，工期控制任务艰巨，各种设备种类、型号繁多，施工工序复杂，施工过程中必须精心组织科学协调，确保各专业分包商的施工质量，严格把好材料进场关，做好原材料、构配件质量的事前控制，保证该工程按期竣工。
四、重点之四：
工程的技术难点与重点
下面几个方面是本工程的技术难点，必须认真对待，精心施工：
1、高架支模（正准备编制专项施工方案）
2、微膨胀砼后浇带的施工；
3、建筑物抗裂、防渗漏措施；
4、建筑物装修的精品化、艺术化；
五、重点之五：
快速施工中的质量控制
施工进度的加快必将带来许多需要解决技术问题，而其中做好快速施工中的质量控制则是本工程的关键所在。
因此我们将加强质量的预控，完善质量的控制手段，采用先进的施工技术措施消除质量通病，并保证做到防范在前，过程控制，措施有力、检测及时，根据我们以往的经验，对下列项目内容必须严加控制、精心施工：
1、施工中的设计与变更；
2、原材料的质量控制；
3、建筑物裂缝、渗漏的控制；
4、总分包单位工作配合及划分；
5、装修工程的精雕细刻。
第二节、工程重点、难点的对策
一、施工中工期保证的措施：
1、投放有实战经验的施工队伍
a.使用自己的劳务队伍，杜绝分包、挂靠的发生：
工程施工是一个手工技术要求较高的工作，要使工程在如此快速的施工中质量达到较高的质量的标准，与施工人员的专业技能素质有着密切的关系，我公司将坚持不转包、不挂靠、不搞个人承包、只使用本公司劳务队伍
b.劳务队组投入充分、合理，劳动力组合严谨：
本工程劳力重点为木工与瓦工，拟分批投入木工200人，架子工20人，砼工60人，瓦工100人（装修时300人），钢筋工90人，水电工30人（进入设备安装时增加120人）并根据工程进度形成相对固定和合理流水的劳力资源配制。
2.采取针对性的技术措施：
a.认真熟悉施工图纸：
在施工之前，对图纸进行会审，对于图纸中有矛盾、不懂的、不明确的、施工中有困难的问题（包括工艺的可行性、便利性）提出来请设计、监理、甲方确定，并形成书面文字记录备案归档，做到不因图纸问题影响工程工期。
在施工期间设专人负责与设计部门的协调工作，保证设计院图纸变更的及时性，从而保证快速施工的连续性。
b.科学组织垂直运输：
采用一台大型塔吊，确保塔吊的臂长和自由高度，提高施工效率，采用二台人货电梯，保证垂直运输的需要。
二、施工机械的投入
1、塔吊数量应保证一台，确保整个工程吊运的全面覆盖。
（1）人货电梯二台，确保垂直运输。
（2）砼输送泵二台，确保砼的浇筑。
（3）220KVA发电机一台，保证工程连续施工。
2、周转材料：
在周材上更应备料充足，在模板投入上，除柱模及侧向不受力模板考虑周转外，梁板及其它模板将一次性的投入三套，少考虑周转，并且相配套Φ48×3.5钢管、顶撑与扣件。
3、合理规划、穿插流水作业：
采用“全面展开平行流水、突出重点、同步施工、纵横穿插、立体交叉作业”方案，即整个工程全面展开施工，各区段同时开工，紧紧围绕基础和主体结构施工为重点，确保安装与装饰在主体施工中分阶段穿插。
我们将加大投入，确保在上部采用型钢悬挑脚手架保证架空，在装修开始时外环境的管道埋设与道路施工能提前插入，形成上下立体交叉作业。
三、快速施工中保证质量的对策
1、设计与变更、方案与交底：
加强图纸会审力度，熟悉施工图纸，及时提出图纸上的问题，尽量减少因设计变更造成的返工现象，认真做好施工前的施工组织设计的编写和技术交底工作，并按施工组织设计和技术交底要求有计划、有步骤、有检查地施工。
2、原材料的质量控制：
从供应商招标选择到材料进场验收和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使运用到本工程的各种材料始终处于有效的管理监控之中，严防劣质材料使用到本工程上。
（1）杜绝小厂水泥、立窑水泥、不合格水泥进场；
（2）选用国家一级或特级混凝土供应商，保证商品混凝土质量；
（3）钢筋等原材必须送检，进口钢筋须进行化学分析；
（4）装饰材料及其它成品、半成品先选定样品，然后按样品验收大批进材；
（5）各分包商的原材料与半成品也须建立管理监控制度。
3、主体快速施工时的通病防治：
在主体快速施工时往往在关注工程进度时易忽略工程的质量，本公司一贯以质量为企业生存根本，尤其重视业主关心的、容易出现的质量通病的防治，对容易出现的问题，有一套行之有效的保证措施，并得到业主的普遍好评，例如：
（1）模板安装必须要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度应控制在1.5mm以内，并注意拆模时间防止过早拆模造成楼面裂缝。
（2）清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使混凝土达到不掉角，不脱皮，表面光洁。
（3）为保证钢筋位置的准确，在浇筑砼前采取措施固定，发现钢筋位移立即纠正。
混凝土浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。
（4）砼终凝后立即淋水保养防止砼表面上不规则裂缝，保证砼保养时间，确保砼强度等级。
（5）做好铁件预埋工作，防止铁件的遗漏降低构件的安全性；注意栏杆的焊接部位检查，做到万无一失，加强隐蔽验收工作，防止工程隐患。
其他方面的通病防治详见各分项工程质量保证措施及质量通病防治。
四、加强总包协调与控制管理：
工程施工是一项多专业的组合，如何抓好总包协调，确保各个分包单位工程施工质量达到要求是保证工程质量又一重要因素，故此，本投标人将充分发挥总包协调管理的经验和能力，使工程施工落实到每一个环节上，视分包单位的失误为我公司的失误，确保各分项分部工程质量一次验收合格，除此而外，还对各分部分项工程和各专业施工的重点、难点分节提出施工的主要控制手段、措施和方法。
按照各专业分包的施工图纸，负责管路预留孔设置，待专业公司进场后，与之进行工序交接，双方确认无误后，专业公司进行下道工序施工，具体管理措施如下所示（具体见总分包协调管理）：
签定分包协议（包括质量目标、安全目标、工期进度要求）—→分包单位进场—→要求分包单位提供详细的施工方案，并报业主、监理审核—→对分包单位进场的材料、设备检验，不合格品严禁使用—→对分包单位的现场质量、安全、文明施工安排专人巡回检查—→每周召开分包单位负责人参加的工程例会，着重解决分包单位与分包单位之间、分包单位与总包单位之间的配合、协调及落实工程进度—→分包单位完工后，对其进行检查，以达到合格标准；燃气工程在工程竣工之前必须通过验收并达到标准—→督促分包单位收集、整理竣工资料，最后由总包负责—→督促分包单位竣工之后的回访，保修工作，做到让业主放心。
第三节、防渗漏技术措施
一、严格把好防水工程的施工质量关：
防水工程虽是土建施工的精致活儿，但只要严格按照设计图纸及有关规范的构造要求，一遍一遍地认真完成，做好细部处理，一般就不会出现渗漏现象。
防水工程施工前，应先认真学习、领会设计图纸的构造要求，如果发现有明显不符合国家现行有关标准、规范的做法，应及时向设计单位提出，然后结合工程的结构特点，全面详尽地考虑细部的做法；细部做法可以参考本文部分节点详图，编制防水施工的专项方案，并向班组施工人员作详细的技术交底。
在防水工程施工过程中，应执行自检、互检、交接检制度，以保证每一构造层、每一工序符合要求，从而确保整个防水工程的可靠性。
1、认真做好防水工程的细部处理：
1）屋面部分细部做法
屋面分格缝的留置当设计图纸未有明确规定时，按下列原则确定：
a.屋面面层与女儿墙之间设20mm宽分格缝。
b.屋面分格缝的保温隔热层、找平层、面层应贯通，纵横间距6000×6000，缝宽20mm。
c.配筋细石砼面层设分格缝6000×6000，连钢筋一道断开，缝宽10mm。
d.无筋细石砼面层设分格缝2000×2000，缝宽10mm，缝深度为面层厚度的23。
e.水泥砂浆面层设分格缝1000×1000，缝宽20mm。
f.面砖面层设分格缝：
1000×1000设一小分格缝，缝宽10mm，6000×6000设一大分格缝，缝宽20mm。
g.女儿墙内侧及压顶设分格缝≤3000，缝宽20mm，且与屋面面层分格缝对齐。
以上分格缝内均嵌填密封油膏。
2）外墙部分细部作法
外墙砌筑材料为轻质砌块，应在框架梁、柱与轻质砌块不同材料相交处铺设钢丝网，一般宽400mm，每边200mm，外墙用聚合物砂浆作防水层，用1：
2水泥砂浆作粘结层。
外墙防水主要应处理好门窗缝及其周边部位；门窗塞缝应作为一道专门的工序来完成。
3）厨、卫间部分细部作法
厨、卫生间墙体采用防水砂浆作防水层，地面及墙体预留的地漏、管道等必须埋设牢固。
4）地下室（水池）部分细部作法
地下室（水池）混凝土工程的模板支撑应坚固平整，拼缝严密、不漏浆，固定模板时，宜采取防水螺丝杆。
防水砼完成后3天内不得拆模；拆模后用气焊割去两端外露杆头，并涂抹防水涂膜。
2、上部外墙渗漏水的预防措施
（1）.为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必须符合设计要求。
墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。
墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。
填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结钢筋，梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或斜砌挤紧。
外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适当处理，使其表面粗糙，以增强抹灰层与基层的粘结。
要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥的基层尚需洒水湿润，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。
对于不同用料的基层交接处应加铺钢丝网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。
抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。
外墙饰面为墙面砖部分，要求质地坚固，表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。
铺贴饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、缝宽一致。
砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。
饰面砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。
外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。
（2）.外墙框窗四周的防渗处理
a.外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边20mm。
b.窗框与围护结构周边，要采用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等）分层填塞密实。
外墙抹灰时，窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。
填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清
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