林业大厦工程施工组织设计.docx
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林业大厦工程施工组织设计
施工组织设计
一、工程编制总说明
二、工程概况
三、施工部署及组织
四、施工准备
五、施工技术措施
六、施工技术保证措施
七、工程质量保证措施
八、进度计划保证措施
九、安全生产、文明施工保证措施
十、环境保护措施：
十一、与监理、设计及其他专业分包人的配合措施
十二、雨季施工措施
十三、总包管理措施
十四、服务承诺及维保方案
十五、竣工后保修阶段组织设计方案
十六、辅助资料表
一、工程编制总说明
1.1编制依据
1.1.1《中华人民共和国建筑法》；
1.1.2《中华人民共和国环境保护法》；
1.1.3《建设工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）；
1.1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210——2001；
1.1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB；
1.1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB；
1.1.7《建筑施工安全技术规范》；
1.1.8现行的国家施工及验收规范、标准等；
1.1.9公司现行的《质量手册》、《程序文件》。
1.2编制说明
1.2.1编制的指导思想：
投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。
1.2.2本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案，由于时间及业务水平有限等原因，在编制过程中难免有不妥之处，请各位领导及有关专家在审阅时提出宝贵意见，以利于我们在今后的工作中改进和提高。
二、工程概况
林业大厦装修改造工程主要为宾馆（客房）装修改造，总建筑面积约1800平方米。
分为9层、10层、11层三个单位工程。
本工程为维修改造工程涉及给排水、照明、弱电、建筑、装修等工程。
2.1工程特点
工程概况简单叙述为：
2.1.1建筑物
2.1.1.1建筑部分
1、卫生间地面为300×600地砖，其它地面采用300×300聚晶玻化砖，，非网纹石材边带。
。
2、卫生间墙面贴墙砖，其它墙面贴壁纸。
墙面3遍腻子、2遍乳胶漆。
3、吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板乳胶漆吊顶。
2.1.1.2其它安装工程：
本工程还配合有给排水、采暖、弱电及照明、电话等设备系统。
2.2工程施工特点
1、工期紧迫，工程量大，工程质量要求高；
2、施工工序多，必须合理安排工序穿插；
3、由于作业面大，施工时需精心组织，组织好材料和劳动力，既防止出现劳动力过多出现窝工现象，又防止出现人员和材料不足影响施工进度；
4、安全文明施工保卫消防等工作质量要求高。
2.3施工条件
2.3.1主要施工设备材料供应情况
本工程施工所用各种设备均为公司自有设备，由公司设备处，按“主要施工机具设备需用量计划”进行供应。
2.3.2施工单位生产能力情况
本工程列为我公司重点工程，组建公司直属的项目经理部，统一调度全公司人、财、物力。
我公司是一个集深基坑降水、阻水、支护与地基处理、土建施工装璜设计施工、设备安装、金属结构制做安装、设备租赁等专业队伍为一体的一级资质施工总承包企业。
2.3.3生活设施情况
根据现场实际，可充分利用现有空间解决职工宿舍、食堂、办公室等，满足工人生产需要。
2.3.4现场水电条件
业主已将临时用水及用电引入施工现场，我方将按照施需要进行布置，满足生产生活需要。
2.3.4.1水源从业主指定地点接至施工区域，设置出水口，水口下方设专用接水容器，容积在2m3便于接水，防止外溢，既能满足施工用水，又能满足消防要求。
2.3.4.2电源从专业闸箱接出，各层设Ⅱ级电箱一套，施工用电均从设立的Ⅱ级电箱中接出，电线采用悬挂式接至各施工用电区。
现场采用36V低压照明送电方式，所有施工面接同并保持现场照度，满足精装要求。
2.5质量承诺目标
质量是企业的生命，是企业生存发展的根本，好的工程质量给企业带来较高社会信誉的同时，亦为企业更深层次的发展拓展了美好的前景。
对于本工程我方郑重承诺：
确保该工程装饰质量达到优良标准，交给业主一个满意的建筑艺术精品。
2.6施工工期
“高速、优质”是我们终定目标。
“高速”是效益、“优质”是信誉，效益和信誉则是企业赖以生存和发展的基石。
本工程我们保证在40天内完成，并交付使用。
三、施工部署及组织
由于本工程为多楼层面工程，工期较为紧张，作业面积大，水平运输距离长，施工难度较大。
为保证工程质量和工期按计划完成，施工布署本着以下原则：
以科技为基础，统一筹划，周密安排，抓住重点，精心施工，穿插有序，合理布局，保证有力。
根据施工布署的原则，侧重点主要有以下两个方面：
1、施工任务的组织分工和安排；
2、施工总体安排。
3.1施工任务的组织分工和安排
3.1.1项目经理部组织机构
我们将根据施工合同及业主要求进行总承包，并负责部分材料、设备的采购工作。
项目经理部由公司抽调具有多年施工经验和创优经验的骨干组成，以保证各级管理人员的业务素质和资质。
项目经理部在公司总经理的领导下，全权负责该项目的施工组织、技术、质量、安全和经营等工作。
拟投入项目经理部施工组织机构图
3.1.2项目经理部主要人员职责
3.1.2.1项目经理
1、对所承建工程的质量负全面责任。
建立施工项目的质量保证体系，明确内部质量职能分工。
2、组织实施公司质量体系文件，落实技术质量奖惩规定，组织工程质量的检查、评议、整改及质量评定。
3、组织实施施工组织设计，落实安全文明施工措施，确保施工条件。
3.1.2项目副经理
1、贯彻公司生产计划，实施项目月度施工生产及材料、劳动力、机械设备、外委加工计划。
2、在项目经理领导下负责施工现场调度工作，协调总分包关系，落实人机料等资源。
3、协助项目经理组织施工，保证工程质量达到合同要求。
3.1.2项目工程师
1、负责工程项目技术领导和指导工作，主持编制和实施所承建工程的施工组织设计和项目质量计划，审批项目技术人员编制的分部分项工程施工方案，并组织实施。
2、协助项目经理对工程质量进行控制、管理和监督，主持对工程质量的检查、评定、整改。
3、协助项目经理建立健全项目部质量保证体系、监督各类人员履行质量职责。
主持单位工程的质量评定、竣工验收。
3.1.2质量检查员
1、负责本工程施工质量的监督、检查、指导工作。
2、督促施工人员执行自检、交接检，按规定处理不合格品。
3、负责分项工程（或专业）质量检查核定，参加工程隐检、预检和竣工验收。
4、负责工程施工过程中的标识和质量记录。
负责特殊过程的监督与旁站。
3.1.2材料员
1、负责进场物资（包括顾客提供产品）的验收、记录、标识工作，并负责将物资质量证明、合格证传递给技术人员。
2、负责进场物资的搬运、储存、保管工作。
3、建立健全现场物资管理台帐和证实物资有效控制的各种记录。
3.1.2资料员
负责施工技术资料的日常收集、整理、保管、归档工作和文件收发、传递、录入。
3.1.2安全员
1、负责施工现场的安全生产和文明施工工作，做好安全生产记录，对工人定期进行安全生产教育，对施工现场安全隐患随时检查纠正，负责安全措施的落实。
3.1.2电工（临电）
负责施工现场的临时用电设施和机具维护工作。
3.1.2操作工人
1、按技术交底、施工规范、质量标准操作，使用合格的材料施工，对本岗位的产品质量按规定要求进行自检。
2、对自检、交接检、专检出具的不合格及时进行纠正。
3、执行安全文明施工规定。
3.1.3施工任务的安排：
本工程所有项目均由项目经理部组织和选定专业队伍进行施工。
3.2施工总体安排
3.2.1单位工程施工程序其基本原则
施工总的原则：
先室外（屋面）后室内、先湿作业后干作业、先墙顶、后地面、先管线、后饰面、自上而下的原则。
3.2.1.1先进行屋面及外门窗施工，然后进行室内施工。
3.2.1.2房间墙地面、顶棚施工顺序按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰封面”的原则组织施工。
3.2.1.3室内下层墙面、顶棚饰面施工，需待上层地面湿作业完成后进行。
3.2.1.4室内各层从空间上按照先墙面，后顶棚，最后地面施工的原则。
3.2.2单位工程施工段划分
本工程施工总部署划分为四个阶段，各阶段流水中，要组织平行流水，交叉作业，充分利用时间和空间。
配套工程项目应同时安排，相互衔接。
3.3施工现场管理
3.3.1封闭管理：
施工现场封闭，入口处设门卫，实行出入证管理，严禁非施工人员随便出施工现场。
3.3.2施工材料进出现场管理：
为便于材料的管理，施工用材料、成品、半成品要分批进场，材料进入现场后要立即运至作业面；需退场的材料及时办理手续退场，以免占用场地。
3.3.3施工现场垃圾管理：
现场设置封闭垃圾站，每晚用封闭卡车装运至场外。
。
四、施工准备
4.1施工前技术准备
1、认真熟悉审查施工图纸，做好图纸交底工作。
2、组织人员编制施工预算和施工图预算。
3、编制施工组织设计及各分部分项工程的施工方案。
4、对各种装饰材料进行考察，选用和比验。
5、对原结构施工现状进行实测实量，对影响装饰的施工偏差绘成图，提出处理建议，上报业主及有关部门进行修改处理，以便施工的顺利进行。
6、与甲方办理“标高线”交接手续。
4.2施工现场准备工作计划
4.2.1临时水电
施工用水：
由业主指定，设专人管理维护施工用水的设施。
施工用电：
采用三相五线制，三级保护。
每一楼层由原有配电箱引出，引至二级配电箱统一管理。
4.2.2临时设施布置及临时用地表：
工程必须的水泥库、材料库、搅拌站、木工作业棚、办公室、食堂、临时居住等设施均按公司统一标准图集进行搭设，具体位置见施工现场平面布置图。
临时设施布置及临时用地表
用途
面积（m2）
位置
需用时间
办公区
80
利用原有建筑
施工全过程
宿舍区
260
利用原有建筑
施工全过程
材料库
80
利用原有建筑
施工全过程
宿舍区供水间
20
利用原有建筑
施工全过程
宿舍区卫生间
40
利用原有建筑
施工全过程
4.3资源需求量计划
4.3.1劳动力需要量计划
选择成建制的、能打硬仗的、并有施工经验的施工队伍组成作业层，承担本工程的施工任务。
按照进度计划和劳动力需用量计划组织工人进场，劳动力安排使用计划见后辅助资料表。
施工高峰时期，施工人员最为集中，要充分利用好此段时间作业，作好全员劳力安排，调节好工序平衡施工，作到不出现窝工。
由于员工劳力大部分来自农村，每年的春种、夏收期间人员的稳定尤为重要，在此段期间内项目经理部要重点作好工序的安排和人员保证措施（如人员倒休等），以保证工程进度不受影响。
安排好职工生活，并进行质量、安全、防火和文明施工教育。
为落实施工计划和技术责任制，应按规定逐级进行交底，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。
劳动力需用计划
序号
工种
高峰时每天人数
1
测量工
4
2
瓦工
20
3
木工
35
4
油工
25
5
石材工
20
6
电焊工
6
7
电工
10
8
水暖工
10
9
架子工
4
10
防水工
7
11
其它
10
4.3.2施工机械准备
4.3.2.1由于施工工期短，工作范围大，平行施工面广，施工段多，故要求现场：
1.机械、器具数量充足；2.质量可靠；3.维修及时；4.电力保障四项基本条件。
4.3.2.2我公司装饰施工范围较大，各类机具品种齐全，数量充足且都是正规渠道进货，质量有保证，各项目部在管理机具方面，制度齐全、处罚严明，因此完全能够满足施工时数量与质量的保证（详见施工机具计划表）。
对于维修，本次将随队派专门负责机械常规维修人员3名，并携带易损零部件，对现场出现故障机具及时进行维修。
为保险起见准备在当地联系一家有信誉有规模的修理专业店，与之签定维修协议书，及时保证我方所有机具的维修、更换和新增。
4.3.2.3施工机械的选择是本着提高施工机械化程度，采用较为先进的施工设备，提高效率，缩短施工中各种设备及物资占用时间，减少生产成本的原则选定的。
主要施工机具计划表
序号
名称
数量
型号
产地
制造年份
功率
1
台式电锯
4
上海
2003
3KW
1
自攻螺丝枪
8
牧田6800W
进口
2001
300W
2
电刨
4
南昌
2004
670W
3
手提电锯
5
河北
2002
1750W
4
磨光机
10
IMJ-100
进口
2003
450W
5
气钉枪
14
美国
2002
5
射钉枪
6
四川
2002
6
冲击钻
12
TE-22
上海
2005
640W
7
曲线锯
3
550VA
上海
2003
450W
8
手电钻
20
ACW-110
美国
2002
400W
9
砂光机
2
上海
2004
460W
10
气泵
8
SV-152
北京
2002
7.5KW
11
套丝机
2
北京
2005
550W
12
石材切割机
4
日立CW6
进口
2004
1050W
13
水钻
3
北京
2002
550W
14
腻子搅拌机
8
BMP150
沈阳
2002
400W
15
电焊机
6
300V
2004
20KW
16
金属切割机
2
14”
上海
2003
600W
17
电改锥
4
日本牧田
进口
2004
200W
18
门型脚手架
20
沈阳
2003
4.3.2.3主要施工用材料准备
对自购材料公司物资部早已进入状态，成立了《物资供应信息组》，利用物资部原有优势并结合现代化信息技术，全面了解、掌握所需材料的厂家、规格、品牌、价格、到京时间、进关手续等一系列问题，主要材料样品定样封存，还与部分厂家签订了意向书，所有材料按照工期要求完成时间提前供应保证现场施工使用。
材料需要量计划表
序号
名称
单位
数量
进场时间
1
水泥
T
2
砂子
M3
3
舒乐舍板轻质隔墙
M2
4
硅钙板
M2
5
木材
M3
6
大理石
M2
7
石膏板
M2
8
壁纸
M2
9
地砖
M2
10
墙砖
M2
11
实木复合地板
M2
12
地毯
M2
13
乳胶漆
kg
14
油漆
kg
五、施工技术措施
5.1地砖铺贴
5.1.1工艺流程
定位放线→地面基层处理→抹找平层砂浆→选砖→地面分格放线→铺砖→拨缝、修整→养护→勾缝→踢脚板安装→成品保护→竣工清理
5.1.2施工要点：
5.1.2.1基层清理
将混凝土楼面上的砂浆污物等清理干净，如基层有油污，应用10%的火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲去，并将板面凹坑内的污物剔刷干净。
a.设置地面标高面：
用尼龙线或线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。
5.1.2.2按定位线的位置铺贴瓷砖
用1：
2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上，再将瓷砖与地面标高线吻合。
铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出瓷砖用水泥砂浆垫高。
瓷砖的铺贴程序，对于小房间来说，通常做T字形标准高度面。
b.铺贴大面。
铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行，一边铺贴一边用水平尺检查校正。
并即刻擦去表面的水泥浆。
5.1.2.3勾缝
地面铺贴完毕后，养护2天后，再进行勾缝施工。
5.1.3质量通病及防治方法
5.1.3.1板块空鼓
措施：
基层清理要干净，地砖浸水符合要求，养护期间严禁上人踩踏。
5.1.3.2踢脚板出墙厚度不一致
措施：
严格控制墙面抹灰的垂直度和平整度，踢脚板安装过程中应拉通线检查。
5.1.3.3板面不洁净
措施：
注意成品保护，精心施工。
5.1.3.4地面铺砖不平
措施：
严格控制地砖的质量、规格，严格控制垫层标高。
5.1.4质量标准（允许偏差）和检验方法
项次
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
表面平整度
1.5
用2m靠尺、楔形塞尺检查
2
缝格平直
1
拉5m小线，不足5m拉通线
3
接缝高低差
0.5
用靠尺和塞尺检查
4
踢脚线上口平直
2
拉5m小线，不足5m拉通线
5
板块间隙宽度
1
用钢直尺检查
5.2轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
5.2.1施工顺序
测量放线→吊杆加工及现场固定→安装主龙骨→主龙骨调平→固定次龙骨→隐蔽验收→纸面石膏板安装→乳胶漆粉刷
5.2.2操作要点
5.2.2.1吊杆安装
安装吊杆要依据设计，先在顶棚上放出吊杆的固定点位。
这样能够避免各专业的矛盾，提高工效。
吊杆安装的要求：
采用Φ6钢筋与L50×5的角钢焊接成一体，角钢用M8×90膨胀螺栓固定在结构砼楼板上。
角钢与吊杆连接焊点必须刷防锈漆两遍，以防锈蚀；吊杆在安装前进行调直，同时需要刷防锈漆二遍，与结构顶板连接牢固可靠。
吊杆间距≤1200mm。
5.2.2.2龙骨安装
1、主龙骨安装：
主龙骨为U38轻钢龙骨，安装主龙骨前要考虑到各种管线的影响，主龙骨绝对不能断节，为此，在安装吊杆前，应根据平面布置将有关灯具、风口位置弹出，主龙骨的位置与其错开。
主龙骨的间距与吊杆间距相等，龙骨距墙：
当龙骨与墙平行时应＜200mm；当龙骨与墙垂直时应为10～20mm，要求龙骨接头必须使用连接件，且接头相互错开500mm以上，吊挂件螺丝连接牢固，主龙骨与吊杆在同一垂直面。
2、龙骨与横撑龙骨与次龙骨挂件连接卡牢，次龙骨、横撑龙骨的规格为U50，墙面上安装加强龙骨，对于阴角处起到了加强作用。
次龙骨的间距为400mm，横撑龙骨的间距400mm。
每个房间龙骨起拱按房间短向跨度的1200起拱。
5.2.2.3石膏板安装
石膏板厚度为12mm,规格为3000×900mm，石膏板安装时，首先检查石膏板是否裂缝，缺棱掉角，检查次龙骨、横撑龙骨连接牢固后进行安装，正反面方向要分清，斜边朝下，板与板的横向接口要相互错开约1000mm左右。
5.2.2.4为防止板缝收缩造成裂缝，板缝留口8～10mm，板与龙骨的连接沿次龙骨的方向，用自攻螺丝连接，螺钉间距150mm一个，螺钉帽钉入板内2mm，每排钉子成梅花型布置，板缝内采用锯沫、防水石膏粉和乳胶拌合成的嵌缝腻子，分三次嵌缝平整，每次需待上次干后再进行嵌缝，干后粘贴尼龙接缝带，进行刮腻子施工，板与墙间留8mm的伸缩槽。
5.2.3质量控制要点及标准
5.2.3.1石膏板固定应在自由状态下固定。
5.2.3.2轻钢龙骨的安装位置正确，连接牢固，无松动、变形。
5.2.3.3吊顶大面平整度控制：
用水准仪器严格控制标高尺寸，吊顶面的水平线应尽量拉出通线，线要拉直，最好采用尼龙线，吊点分布要均匀，固定要牢固。
5.2.3.4要处理好吊顶面与灯盘、灯槽、空调风口，烟感器的关系，专业之间配合密切，预留口位置正确。
5.2.3.5吊顶工程采用的材料品种、规格应符合设计及规范要求。
5.2.3.6为了防止纸面石膏板顶棚的开裂，在周边留设8mm宽的伸缩槽。
5.2.4石膏板吊顶允许偏差和检验方法
序号
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺、楔形塞尺检查
2
收口线标高
4
用水平仪或尺检查
3
压条间距
2
用尺检查
4
接缝平直
2
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
5
接缝高低差
1
用靠尺和塞尺检查
6
压条平直
2
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
5.3卫生间施工工艺
5.3.1客房卫生间改造施工顺序
原旧物拆除→改上下水管道→改电管线→地面找坡→安门框→防水→保护层→安浴缸→台板架安装→贴墙砖→安大理石台面板→顶内排风机、管线、镜前灯安装→吊顶板→安镜子→安门扇及压线→木面油漆→地面面层→安坐便器、洗面器→地漏箅子、浴帘杆、毛巾架、拉手、手纸盒等安装→安电盒→清洗、修补→交验
5.3.2墙砖施工工艺
5.3.2.1工艺流程
基层处理→排砖→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→墙面剔槽埋管→抹底层砂浆→弹线分格→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝
5.3.2.2操作要点
1、基层处理：
对于砖墙基体上的原砂浆及污物要清理干净，并浇水湿润，防止粘贴墙砖后出现空鼓。
对于防水返上墙面的部分，抹灰前3d满甩界面剂水泥浆结合层一道。
2、排砖：
抹底灰前对房间进行预排，对房间内洞口位置不合适的要进行事先处理，对偏差较小的墙面进行加钉钢板网加厚抹灰处理，排砖完毕，根据排砖位置进行吊垂直、套方、贴灰饼。
3、水电专业根据排砖位置确定水电管盒出墙位置及厚度，进行墙面剔槽暗埋管。
4、水电专业埋管完毕，经检查位置无误后进行墙面抹灰。
5、底灰六七成干时，根据预排砖的位置进行弹线分格。
6、选砖、浸砖：
贴砖前先进行选砖，砖的颜色及规格应一致，选出的砖应放在净水内进行浸泡2h以上，取出晾干或擦干后方可粘贴。
7、粘贴面砖：
粘贴面应自下而上进行，缝隙采用塑料十字卡控制缝隙均匀一致。
5.3.3质量标准
1、粘贴面砖必须牢固。
2、面砖应空鼓、裂缝。
3、墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合，边缘应整齐。
4、面砖接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实。
5、允许偏差
序号
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
立面垂直
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
2
用2m直尺及塞尺检查
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
1
拉5m线，不足5m拉通线用钢尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
5.3.3地砖施工工艺
5.3.3.1施工顺序
地面清理→地面找平层→防水层→闭水→保护层→弹线→地砖铺贴→二次闭水
5.3.3.2操作要点
1、地面找平层：
找平层应在墙面底灰施工完毕或墙砖施工后进行。
为保证地面防水质量墙面阴阳角处应做成圆角，穿楼板管管部应做不低于10cm高的砼台。
2、地面找平层干燥后应及时进行防水层施工，以免破坏地面找平层。
3、防水施工完毕进行不少于24h的闭水试验，闭水深度应没过最高点20mm。
合格后及时做好防水保护层.
4、弹线：
墙地面砖铺贴采用对缝铺贴，地面分格按预先排砖进行弹线。
5、铺砖：
铺设前应将基底湿润，并面基底上刷一道素水泥浆，随刷随铺干硬性水泥砂浆。
在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，再将砖放在找过平的干料上，用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。
5.3.3.3质量标准
1、地砖应色泽一致，接缝平直、宽窄一致，无空鼓。
2、允许偏差
序号
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
表面平整度
1.5
用2m靠尺、楔形塞尺检查
2
缝格平直
1
拉5m小线，不足5m拉通线
3
接缝高低差
0.5
用靠尺和塞尺检查
4
踢脚线上口平直
2
拉5m小线，不足5m拉通线
5.4墙、顶面乳胶漆
5.4.1工艺流程
基层处理→修补腻子→刮腻子→第一遍乳
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