创客中心建筑设计说明讲义.docx
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创客中心建筑设计说明讲义
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规划建筑设计方案设计说明
1、规划设计依据和条件
（1）规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014
4、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关法规和技术文件
5、《广场设计规范》
6、《民用设计通则》（GB50352-2005）
7、《工业建筑设计规范》（ZBBZH/GJ19）
8、《总平面设计规范GB50187－93》
9、《办公建筑设计规范》
10、现状地形图
（2）规划设计条件
1.用地情况
1.1用地位置、界限：
南宁市高新大道以南，高新十一路以西。
1.2规划建设用地面积：
19792.52平方米（约30亩），以土地勘界面积为准。
2.用地使用性质：
自用
3.用地使用强度：
3.1容积率：
4.5（下限指标）
3.2建筑系数：
45%（上限指标）
4.建筑设计要求
4.1建筑限高：
24层
4.2建筑后退规划用地边界线距离：
4.2.1各侧后退规划用地界限不小于10米，且应满足绿化、消防、停车泊位等要求。
4.3建筑间距：
应符合《建筑设计防火规范（GB50016-2014》的要求。
4.4停车泊位：
不小于0.3-1/100（ps/m2）。
4.5绿地率：
不高于20%。
4.6环保要求：
必须按照国家相关产业政策和有关环境保护规定及规范进行设计和建设。
4.7道路开口要求：
无
5.城市设计要求：
根据城市规划的要求，建筑界面应着重处理，其建筑形式应与工业区用地整体景观要求相响应和协调。
其中办公建筑应庄重、大方、简洁；色彩以中性偏冷色调为主。
建筑应简洁、实用、现代特征运用新材料；色彩以银灰、白、兰等中性偏冷为主色调，用少量纯色加以显示；企业临街面（包括主次干道）围墙须采用通透式围墙。
围墙设计方案包括围墙高度、底座砖墙高度，墙柱间距、铁艺栅栏等，围墙设计方案须符合设计规范要求。
6.遵守事项：
6.1应符合规划设计有关规范和《建筑设计防火规范》（2014年版）GBJ16-87及6.2项目建设过程中电力、通讯、供排水管网等管线均应入地铺设。
6.3建筑节能：
必须符合国家节能规定。
二、基地现状概况分析
（1）交通概况
基地位于南宁市高新大道以南，高新十一路以西，两条路均为市政道路。
（2）用地现状
1）地块状态：
基地已平整。
2）地块形状：
整体地块呈长方形，地块东西方向长125米，南北方向长161米，总面积为19792.52平方米，合计29.69亩。
3）地块高差：
地块比较平整。
（4）SWOT分析
优势：
1.地理位置优越，外部交通便利；
2.无现状建构筑物，基本没有拆迁；
3.现状基地较为平坦，基本无需平整场地；
4.基地生态环境较好；
5.基地周边配套设施完备。
三、规划目标与原则
（1）规划目标
1）创业创新
本方案从总平面及立面设计均需表现创新的意识，达到与其园区主体贴合的效果。
2）现代化高标准高效率
本方案在总体规划上从高起点、高标准、高品质的要求出发，营造一个高设备使用效率、低材料制造成本、布局优化组织高效的现代化厂区。
3）以人为本
贯彻以人为本的思想，设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。
4）注重品质
追求新风格的现代建筑设计体系,充分满足工作人员的归属感与舒适感。
全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑、生产与办公之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。
4）环保健康
以创造安全健康厂房为目的的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。
5）人文融合
体现融合自然生命,倾注人文关怀的开发理念，讲求人与环境的融合，充分考虑城市的地域性建筑，使当地人们有强烈的归属感与优越感，建设出具有优雅环境、人文内涵、有品位的工业示范亮点。
6）经济节能
体现合理利用资源地势节约资源的理念，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能，中水系统达到节约开发成本、合理利用资源节约资源的目的。
7）可持续性发展
实现生项目的可持续性发展，园区应该是一个人和自然有机的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生息，生态与经济共繁荣的持续性发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识的行为准则。
8）安全智能
实现园区安全性、智能化的要求，合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。
针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰，合理布局。
（2）规划原则
1）现实性原则
根据规划区开发建设的实际情况，立足建设和规划管理的现实要求，适合办公、商业、生活。
2）超前原则
高标准，高要求，加强规划科学性、前瞻性，引导开发建设健康、协调、持续发展。
3）综合效益原则
突出“城市经营”的理念，开发建设导入市场机制，调整土地利用结构，增加土地利用节约性；同时，决不能以为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。
土地利用应统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。
4）控制与引导相结合原则
规划强调控制与引导相结合，对配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其它类土地的使用可根据
土地兼容要求，保留适当灵活性、规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统规范、简明的目的，增强可操作性。
四、总平面设计
（1）设计思路
功能布局、建筑物分布组合、道路系统、景观系统统一规划与公共绿地，道路，基础设施，形成统一整体。
（2）设计理念
1）空间的收放形成视觉序列
2）建筑与环境的相融合布局
3）具有认同感的个性化空间设计
4）强调组团中心设计
（3）园区布局
方案一：
此方案以办公组团及公寓组团两个组团形成一个整体，两组团相对独立，又相互迎合，组成一个活跃，创新，通而不透的序列空间。
方案二：
此方案由四个独立的建筑物组成，相互之间通过连廊连接，形散神聚，功能明确，景观丰富，路路有对景，处处生阑珊。
两个方案均强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市机理。
（4）道路设计
整个道路系统主要分为两级：
城市道路沿园区周边通过，园区内道路均为硬质铺地，紧急状况时可供特种车辆通过。
内部道路以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。
（5）消防车道
总体消防设计，消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入园区内部，宽度满足规范要求，按照相关规范，设置消防通道，沿消防通道设置室外消火栓。
（6）停车系统
停车主要以地下车位为主，辅以地上车位。
（7）绿地景观系统规划
本案以线庄景观为主，局部以点装景观配合，达到“窗前有竹林，窗外有酒沽”的效果。
本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着重强调整体景观环境的塑造。
首次，本规划突破以往一些城市规划中绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个大景观的思想，把整个地块通过一个大景观进行串联。
“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为景观环境的宗旨，充分融洽到厂区的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的工作环境。
其次，在具体的环境规划处理中，结合整体规划结构布局，着重以厂房中心和空间绿化为重点，强调点线面多样空间形式的组合，每个景观点有一个富于特色的绿化环境，形成具有文化意蕴的自然意境。
厂区绿化追求均质，着重在空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。
力求自然简约、清新悦目。
在中心景观的设计上主要遵循步移景异的原则，轴线两侧设置有序的景观节点，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观轴线，平缓起伏的草坡，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道......构成丰富的景观。
使工人在园区中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。
（9）主要技术经济指标
序号
项目
单位
数据
备注
1
规划用地面积
㎡
19792.52（29.69亩）
2
待征路面积
㎡
7240（10.86亩）
3
净用地面积
㎡
12552.52（18.83亩）
4
地上建筑面积
㎡
53482
5
地下建筑面积
㎡
13600
6
总建筑面积
㎡
67082
7
容积率
4.26
8
建筑基底面积
㎡
5570
9
建筑密度
44.3
10
停车位
148
5、建筑设计
方案一：
（1）办公及商业设计
平面部分：
地下一层为人防区域及超市区域，可改为地下车库，地下二层为地下车库，可为平层，可为立体车库。
一层为主体办公楼的出入口，其余均为商业，未来可供银行，餐饮等租售，侧面有地下超市的出入口，沿内部商业街均为小型商业；
二层部分均为面积较大商业，供特色餐饮娱乐租售；
三层为有独立电梯的大荷载楼层，可供轻型加工租售；
四-二十四层为办公，此处办公可根据实际情况设计为酒店、办公、轻加工
（2）公寓设计
公寓为二-十八层，主要以40-60平方米的公寓为主；底层及二层为配套商业；
（3）配套用房
配套用房主要为为本园区提供电力、给排水、暖气的站房，均集中于地下二层。
（3）建筑造型与材料
本建筑造型力求与园区的创业创新主体贴合，采用强有力的横线条，材质为铝板及玻璃幕墙的搭配，体现流畅，时尚，现代的设计节奏。
（4）节能设计
1）选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。
2）严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。
3）按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。
（5）消防设计
单体设计按照防火规范，建筑物设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。
木质装修材料必须刷防火漆两道，并选用经消防部门认可的防火漆。
办公建筑按消防规范设置防火分区，并布置疏散楼梯，满足要求。
方案二：
（1）办公及商业设计
平面部分：
地下一层为人防区域及超市区域，可改为地下车库，地下二层为地下车库，可为平层，可为立体车库。
一层为主体办公楼的出入口，其余均为商业，未来可供银行，餐饮等租售，侧面有地下超市的出入口，沿内部商业街均为小型商业；
二层部分均为面积较大商业，供特色餐饮娱乐租售；
三层为有独立电梯的大荷载楼层，可供轻型加工租售；
四-二十四层为办公，此处办公可根据实际情况设计为酒店、办公、轻加工
（3）公寓设计
公寓为二-十八层，主要以40-60平方米的公寓为主；底层及二层为配套商业；
（3）配套用房
配套用房主要为为本园区提供电力、给排水、暖气的站房，均集中于地下二层。
（3）建筑造型与材料
本建筑以大气为主，材质为石材及玻璃幕墙。
（4）节能设计
1）选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。
2）严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。
3）按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。
（5）消防设计
单体设计按照防火规范，建筑物设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。
木质装修材料必须刷防火漆两道，并选用经消防部门认可的防火漆。
办公建筑按消防规范设置防火分区，并布置疏散楼梯，满足要求。
六、给水工程设计
（1）规划依据
1）给排水设计相关规范及标准
（2）规划原则
1）该规划区水源取自市政管网，压力由管网提供。
2）以城镇总体规划的给水规划为依据完成本次规划。
（3）给水规划
1）用水量估算：
根据《城市给水工程规划》，园区内的供水主要指工业用水、公建用水、消防用水和绿化用水，其用水量估算如下表：
类型
规模
用水定额
用水量（m3/日）
备注
办公人员生活用水
1000人
10L/人·班
10
生产车间生活用水
100人
30L/人·班
30
消防用水
2小时
45升/秒
108
绿化用水
10
按以上10%计算
预留
300
合计
取小时变化系数Kh=2.0，则最高日最大时的用水量为：
Q=158×2.0/8=14.5L/S
消防用水按每发生一次火灾灭火2小时，用水定额15升/秒计算，则日用水量为108m3/日。
2）给水管网规划
园区用水主要由城市给水管网提供。
给水系统采用生活消防统一给水系统。
消防采用低压制，室外消火栓按间距不大于120米布置，距道边不超过2米，距建筑外墙不小于5米。
给水管采用给水用HDPE管道。
七、排水工程设计
（1）规划依据
1）《南宁市总体规划》
2）给排水设计相关规范及标准
（2）规划原则
1）该规划区污水流入城镇排水管网。
2）以南宁市总体规划的排水规划为依据完成本次规划。
（3）排水规划
1）排水管道规划
根据城市排水管网状况，安置区排水采用雨、污分流的排水体制。
生活污水排入城镇污水管道，雨水经雨水口排入雨水管道，最终排入附近水体。
根据规划采用沿道路布置排水管。
2）污水量估算
生活用水及公建用水的排放率为90%，据此计算，则规划区总污水量为142.2m3/d。
3）污水管网规划
规划区沿路布置污水管，收集沿线污水，根据规划总体布局及道路场地标高布置污水管及排水方向，各污水管的规划设计流量依据其服务对象的性质及数量按前面的污水指标计算。
规划污水管采用钢筋混凝土圆管埋地暗敷，于管道交汇、转弯、管道尺寸变化处布设检查井。
管网及管径详见排水规划图。
（4）雨水规划
1）暴雨强度公式及参数
雨水计算采用新疆市暴雨强度公式
q=1008.8（1+1.475㏒10p）/（t+14.72）0.704（升/秒·公顷）
p暴雨重现期，t降雨历时
雨水流量Q=ψ·F·q
其中设计参数P为设计重现期，一般取1年。
t为集水时间，由地面集水时间和管段流行时间组成，地面集水时间根据地面距离取5～15分钟。
ψ为径流系数，规划区绿化带取0.15，其它区域综合取0.6。
F为汇水面积（公顷）
2）雨水管网规划
根据规划道路标高及小区高程，规划雨水采用分片区的排水方式排入水体。
雨水口将雨水排入小区雨水管网，并接近排入附近水体。
雨水管沿道路布置。
雨水管采用钢筋混凝土圆管，埋地暗敷，于管道交汇、转弯、管道尺寸变化和相隔一定距离的直线管段处布设检查井。
八、采暖工程设计
（1）设计依据：
1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；
2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
3）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005：
4）《暖通空调动力-2009全国民用建筑工程设计技术措施》2009版；
5）《南宁市总体规划》
6）当地政府对本工程的有关批文；
7）建筑专业提供的规划平面图；
8）南宁市的气象资料：
（2）供热热源方案
本工程热源由市政提供。
（3）供热室外管网系统
供热室外管网由市政引出供暖干管，采用枝状布置。
（4）管材与保温
室外热力管网采用管沟敷设，与给水管合用管沟，作综合管沟敷设。
管沟做法按图集敷设。
九、电力工程设计
（1）设计依据：
1）《南宁总体规划》
2）《城市电力规划规范》GB50293-1999；
3）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
4）国家现行的主要规范、规程及相关行业标准：
（2）负荷预测
本工程消防用电为二级负荷，其余为三级负荷。
根据本地区用电现状和发展要求及建设方提供的数据对用电负荷进行预测，本项目预计用电负荷容量700kW。
（3）供电电源
厂区电源由高新区10kV专线采用架空线引入厂区内，再埋地敷设引向箱式变配电室，再由变配电室降压后以220/380V，采用电缆埋地敷设供给各单体建筑。
厂区路灯建议采用太阳能多晶硅光伏板电能，景观照明电源由附近配电箱提供。
具体位置及出线回路待施工图阶段完成。
（4）室外照明规划
室外采用绿色照明，减少光污染，并采用人工及光电控相结合方式。
采用分区设置室外照明箱方式，路灯线路采用开装全塑电缆直埋地敷设。
具体位置及出线回路待施工图阶段完成。
十、电信工程设计
（1）电话线路规划
本次规划电话进线由厂区外电话网的市政接口引来，选用HYA型电话电缆埋地敷设。
（2）网络线路规划
本次规划网络进线由厂区外数据网的市政接口引来，选用光缆埋地敷设。
十一、环保设计
（1）环保规划
在各个建筑门前设置垃圾收集箱，垃圾由专业人员定时收集，汇集于垃圾站，由当地环卫处统一收集至垃圾处理厂。
工业垃圾与生活垃圾分类投放，统一收集，定时外运。
（2）环保设计
1）规划区的噪声污染主要来自交通噪声和建筑施工噪声。
规划提出治理措施如下：
交通噪声：
拓宽主要道路，加强路旁绿化，降低噪声干扰。
严禁机动车安装高音喇叭，严禁在镇区主干路鸣喇叭。
建筑噪声：
加强对建筑施工噪声的管理，在生活区附近及其它需要安静的区域，夜间禁止施工。
水泵采用低噪音设备，并在基础上设减振器，水泵进出口接管采用橡胶软管接头，减少噪音传递。
1）排水管采用U-PVC管材，室内给水管采用PPR管新型管材。
2）变压器选用环氧树脂绝缘低噪声节能型保护外壳干式变压器，按照设计认真贯彻国家《绿色照明工程》的有关方针、政策。
3）机电设备选型优先考虑低噪声，高效率的型号。
4）垃圾袋装化，分类投放，统一收集电视外运。
5）对变电实行磁场屏蔽，以确保电信号不受干扰。
6）地面冲洗废水用隔油池处理后排放。
8）建筑室外空调挂机避开人员活动区域，安装高距地面人活动区域，高度1.80米以上。
9）空调冷凝水有组织排水。
十二、节能设计
1）东西尽量少开窗户，北向外窗控制宽度。
2）室内组织良好的自然通风，尽量不开黑卫生间。
3）采用气密性好的外窗，外窗气密性能不低于3级，公建不低于4级。
4）屋面设挤塑苯板保温层，厚度由节能计算书确定。
5）外墙外侧设膨胀聚苯板保温层，厚度由节能计算书确定。
6）选用高效节能灯具、高效电子镇流器，公共交通部分不影响消防的前提下尽量选用声控节能开关。
7）各类设备均选用具有节能标识的产品，空调选用热泵型冷暖两用设备。
8）选用节约用水洁具，公共场合选用延时自闭、感应式自闭式水嘴，全装修房采用容量为6L的节水型马桶。
9）管材选用塑料制品，减少耗钢量。
十三、消防规划
消防道路宽度应大于或等于4米，净空高度不应小于4米。
多层建筑与多层建筑的防火间距应不小于6米，消防通道宽度应≥4米，间距≤160米。
消防通道和疏散道路要统一考虑，并与避难所结合起来。
消防栓主要沿道路布置，尽量靠近路口，消防间距应≤120米，消防给水由城市供水管网统一供给，采用低压消防制，园区道路下布置消火栓的给水管，管径不小于DN150。
十四、综合防灾设计
根据《中国地震烈度区划图》，本项目抗震设防烈度为7度，本项目均按基本烈度设防。
新建、扩建、改建建设工程，必须达到抗震设防要求。
对燃料存储地及运输管道应加强设防强度，防止地震过程中造成泄漏，引发次生灾害；主干道宽度要考虑到两侧建筑物倒塌后堵塞交通的可能。
规划区内的广场、停车场、绿地等作为避震疏散场地。
15、工程预算
1、编制依据
陕西省《建筑工程预算定额》、《园林工程定额》、《道路桥梁工程定额》、《市政工程定额》，参照近期同类工程投资成本分析资料，考虑建筑市场信息价格。
2、投资估算（见下页）
方案一、工程费用估算（附表Ⅰ）单位：
万元
序号
工程名称
单位
数量（㎡）
单位造价（元）
总造价（万元）
一
主体工程
1
办公楼（高层）
㎡
24662
2500
6165
2
公寓（高层）
㎡
15680
2000
3136
商业
㎡
11140
1800
2005
地下室
6380
3000
1914
小计
57862
13220
二
配套设施
1
道路
㎡
1000
150
15
2
绿化
㎡
3000
150
45
3
化粪池、院落硬化
㎡
50
4
小区给水
㎡
12500
8.04
10
5
小区排水
㎡
12500
8.64
29
6
小区供电、电视视频
㎡
12500
23.27
28
7
小区电信
㎡
12500
0.95
2
8
供气
㎡
12500
9.23
11
9
管网测试
㎡
（4+8）×2%
9.2
3.3
配套工程合计
㎡
184
总计
13405
方案一、工程建设其他费用表（附表Ⅰ）单位：
万元
序号
费用名称
计算依据
费率、标准
总价（万元）
一
建设单位管理费
工程费用
2%
268
二
工程前期费用
1
规划设计、勘察费
工程造价
430
2
招投标管理费
中标价
0.15%
20
3
招投标代理
工程造价
1%
134
4
定额管理费
工程造价
0.15%
20
6
建筑节能费
面积
6元／㎡
33
7
监理费
工程造价
1.2%
160
8
抗震设计审查费
面积
1.5元／㎡
8
9
环境影响评价费
20
合计
1093
合计
14500万元
方案二、工程费用估算（附表Ⅰ）单位：
万元
序号
工程名称
单位
数量（㎡）
单位造价（元）
总造价（万元）
一
主体工程
1
办公楼（高层）
㎡
23232
2300
5343
2
公寓（高层）
㎡
15760
1900
2998
商业
㎡
10326
1700
1755
地下室
6380
3000
1914
小计
12010
二
配套设施
1
道路
㎡
1000
150
15
2
绿化
㎡
3000
150
45
3
化粪池、院落硬化
㎡
50
4
小区给水
㎡
12500
8.04
10
5
小区排水
㎡
12500
8.64
29
6
小区供电、电视视频
㎡
12500
23.27
28
7
小区电信
㎡
12500
0.95
2
8
供气
㎡
12500
9.23
11
9
管网测试
㎡
（4+8）×2%
升级会员 