前期及配套工作指导文件DOC.docx

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前期及配套工作指导文件DOC

（一）签定土地出让合同

【办理单位】土地交易中心

【所需材料】无

【时间周期】1个工作日

【所需费用】土地出让金：

政府净收益（评估地价20%）

土地交易费：

成交总价*千分之六（招、拍、挂）

评估地价*千分之六（协议出让）

土地契税：

（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

【取得材料】《土地出让合同》（3本：

1正2副）

【配合部门及深度】投资部、销售部、合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】无

（二）投资项目备案（核准）

【办理单位】区发改委、市发改委、国家核准机关

【所需材料】1.《天津市企业固定资产投资项目备案表》2.营业执照复印件（房地产企业提供相应资质证明）3.土地出让合同及相关土地证明4.项目说明5.有资质机构编写项目申请报告（核准项目）6.选址意见书（核准项目）7.环境影响评价报告、经委提供的合理用能评估（核准项目）

【时间周期】区发改委：

5个工作；市发改委：

20个工作日；国家核准机关：

30个工作日

【所需费用】无

【取得材料】备案通知书（核准通知书）

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】无

（三）办理用地规划许可证

【办理单位】规划局

【所需材料】1.网上申报及以下电子文件2.土地出让合同3.建设项目批准、核准或备案文件4.现势地形图5.核定用地图、核定用地条件图6.地质勘查评价

【时间周期】5个工作日

【所需费用】无

【取得材料】《建设工程用地规划许可证》

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】现势地形图核定用地图、核定用地条件图

（四）建设用地批准书

【办理单位】国房局

【所需材料】1.土地出让合同及复印件2.建设用地规划许可证原件及复印件3.现势地形图4.电子文件5.委托书及委托人身份证复印件

【时间周期】5个工作日

【所需费用】无

【取得材料】《建设用地批准书》

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】现势地形图及电子文件

（五）土地确权

【办理单位】国房局土地分局

【所需材料】1.年度投资计划2.建设用地规划许可证3.原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）4.土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）5.公建拆迁补偿协议6.土地出让合同7.核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图8.交费证明9.项目规划要点（规划条件）10.1：

500现状地形图3份（反楼座）11.详规

【时间周期】7个工作日

【所需费用】无

【取得材料】在1：

500地形图上签发土地确权意见加盖章

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图、1：

500现状地形图3份（反楼座）

（六）国有土地使用证

【办理单位】国土分局

【所需材料】1.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明2.土地出让合同3.款其证明、契税完税证明4.建设用地规划许可证、建设用地批准书5.地籍图报告6.原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、拆迁补偿协议7.公司章程及董事会决议

【时间周期】30个工作日

【所需费用】无

【取得材料】《国有土地使用证》

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】地籍图

（七）规划总平方案的报审

【办理单位】规划局建管处

【所需材料】1.设计方案（含总平面方案）申报表2.土地出让合同3.现势地形图4.规划总平图及电子文件5.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书

【时间周期】10个工作日（公示、上报市政府的时间不算在内）

【所需费用】无

【取得材料】规划总平方案审定通知书

【备注】在方案审批阶段需同时完成公示会及方案上报市政府审批工作

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】现势地形图、规划总平图及电子文件、方案3D电子文件、日照分析、方案及周边模型

（八）修建性详细规划方案报审

【办理单位】规划局建管处

【所需材料】1.标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文2.国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同3.修建性详细规划方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份或总平面设计方案2份，电子文件1份4.方案3D电子文件、日照分析、方案及周边模型5.授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件

【时间周期】9个工作日（公示时间不计算在此期限内）

【所需费用】无

【取得材料】修建性详细规划方案

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件

修建性详细规划方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份或总平面设计方案2份，电子文件1份

方案3D电子文件、日照分析、方案及周边模型

（九）市政工程规划方案报审

【办理单位】规划局市政处

【所需材料】1.市政工程规划设计方案申报表2.市政工程规划设计要求审定通知书3.规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4.相关协议及配套证明5.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书

【时间周期】8个工作日

【所需费用】无

【取得材料】市政方案审定通知书

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）

（十）建筑工程设计方案报审

【办理单位】规划局建管处

【所需材料】1.建筑设计方案申报表2.1：

500或1：

2000现势地形图3.1/500实测地下管线地形图（含规划路网）2份和电子图4.国有土地使用权出让合同复印件，或选址意见书复印件，建设用地规划许可证、建设用地批准书复印件，同时交验原件5.有相应资质单位设计的建设工程设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型6.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书

【时间周期】10个工作日（公示时间不算在内）

【所需费用】无

【取得材料】建筑设计方案审定通知书

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】1：

500或1：

2000现势地形图；1/500实测地下管线地形图（含规划路网）2份和电子图；建设工程设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型

（十一）办理项目建设投资计划

【办理单位】市建委房地产处

【所需材料】1.申请年度投资计划书面报告及申请表2.与土地行政管理部门签订的《国有土地有偿使用合同》或《国有土地使用证》3.规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书4.项目资本金证明。

银行出具的建设单位存款证明，总规模5万平方米以上的项目存款额度不得低于年度建设面积投资的35%5.现状地形图复印件6.城乡结合部需提供配套管理部门出具的配套论证意见请申报7.申报建设投资计划时，需在房地产管理网上填报；网址：

【时间周期】30个工作日。

【取得材料】项目建设投资计划

【备注】请申报单位按照上述要求，带材料原件，收复印件（资金证明除外）

【配合部门及深度】财务部

【合同审批】无

【图纸要求】无

（十二）办理项目地名手续

【办理单位】区地名办

【所需材料】1.地名命名更名申报表一式两份2.建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件3.经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件4.建筑位置示意图一式三份5.大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份5.地名定性词语与事实相符的证明文件6.申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书7.法律、法规、规章规定的其他材料

【时间周期】1.区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日2.市规划10个工作日

【所需费用】地名标志费：

0.7元/平方米，公告费4000元

【取得材料】地名使用证

【配合部门及深度】销售部、研发部

【合同审批】无

【图纸要求】规划总平面图复印件两份，建筑位置示意图一式三份

（十三）办理项目环保手续

【办理单位】市环保局

【所需材料】1.营业执照2.立项批复文件3.环境影响登记表

竣工验收阶段：

1.建设项目投入试生产之日起3个月内，建设单位向有审批权的环保行政主管部门申请建设项目竣工环境保护验收。

2.环境保护验收前，建设单位应提交建设项目环境保护执行报告，同时，对应编制环境报告书、环境影响报告表或环境影响登记表的建设项目，提交“建设项目竣工环境保护验收申请报告”，“建设项目竣工环境保护验收申请表”或“建设项目竣工环境保护验收申请登记表”。

【时间周期】1.编写环境影响评价大纲（15天）2.评估中心组织召开环评大纲专家审查会（10天）3.评估中心出具技术评审意见（5天）4.现场调查，布置本底监测，编写环境影响报告书（25天）5.环评报告书专家上会（10天）6.根据专家意见修改环评报告书报评估中心（5天）7.报审环境影响报告书，进行网上公示，批复（15工作日）

【所需费用】根据立项投资计划金额支付编写环评报告书单位及环境工程评估中心

【取得材料】环境影响评估报告批复

【配合部门及深度】研发部合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】无

（十四）合理用能评估手续

【办理单位】区经委、市经委

【所需材料】1.申请2.年度投资计划3.规划成果4.节能篇

【时间周期】

【所需费用】根据立项投资计划金额支付编写能评报告书单位

【取得材料】合理用能评估

【配合部门及深度】研发部合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】节能篇

（十五）大配套证明

【办理单位】市配套办

【所需材料】1.土地出让合同或其补充协议年度投资计划2.项目详细规划7套或控制性规划（或平面图）7份

【时间周期】4个工作日

【所需费用】住宅项目为165元/平方米；公建项目为200元/平方米－280元/平方米共计15个标准。

另配套空白区加收25元/平方米，中水配套费加收住宅25元/平方米，公建35元/平方米

【取得材料】大配套交费证明

【配合部门及深度】合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】项目详细规划7套或控制性规划（或平面图）7份

（十六）小配套证明

【办理单位】区建委配套办

【所需材料】1.年度投资计划2.规划成果

【所需费用】70元/平方米

【取得材料】小配套证明/双方协议

【配合部门及深度】合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】规划成果

（十七）报审消防证明（备案）

【办理单位】市消防局

【所需材料】

（一）新建、改建、扩建及用途变更的建筑工程项目

1.建设工程消防设计审核申报表；2.建设单位（法人或自然人）的工商营业执照（身份证、护照）等合法身份证明文件；3.新建、扩建工程的建设工程规划许可

或土地确权证明文件或资料；4.设计单位资质证明文件；5.消防设计文件。

需要报送市公安消防局组织专家评审的，建设单位除提供上述材料外，还应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。

（二）建筑内部装修消防设计的审核

1.建筑装修单位申请报告2.装修（装饰）工程防火设计、施工做法说明3.建筑总平图、装修（装饰）部位平面图，室内展开立面、剖面、顶面图、装修效果图4.装修、装饰材料说明及检测证明5.消防设施系统、灭火器配置设计说明及图纸资料6.与消防有关的电器、暖通、空调、防排烟等设计说明及图纸资料7.建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小

【时间周期】25个工作日

【所需费用】无

【取得材料】《消防证明》

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】装修（装饰）工程防火设计、施工做法说明；建筑总平图、装修（装饰）部位平面图，室内展开立面、剖面、顶面图、装修效果图；装修、装饰材料说明及检测证明；消防设施系统、灭火器配置设计说明及图纸资料；与消防有关的电器、暖通、空调、防排烟等设计说明及图纸资料；建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小

（十八）报审人防证明

【办理单位】市人防工程办公室

【所需材料】1.结合民用建筑修建防空地下室申请表2.企业投资项目核准或备案批复文件（原件和复印件）3.修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核图及电子图（原件和复印件）4.地面建筑平面图、立面图、剖面图（一份电子版带PL线，一份图纸）,人防工程防护设计文件三份及电子版一份5.收费凭证

【时间周期】5个工作日

【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米。

人防易地建设费2000元/平方米

【取得材料】《人防证明》

【配合部门及深度】研发

【合同审批】无

【图纸要求】修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核图及电子图（原件和复印件）

地面建筑平面图、立面图、剖面图（一份电子版带PL线，一份图纸）,人防工程防护

设计文件三份及电子版一份

（十九）建设工程规划许可证

【办理单位】规划局建管处

【所需材料】1．与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；2．使用土地的相关证明文件；3．相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告；4．消防、人防、地名和配套等部门的审核文件；5．申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；6．法律、法规、规章规定的其他材料。

【时间周期】10个工作日

【所需费用】无

【取得材料】《建设工程规划许可证》

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】建筑图两套

（二十）委托测绘院放线，出具放线报告

【办理单位】天津市测绘院

【所需材料】1.建设工程规划许可证2.规划局批复的项目总平图及电子文件3.首层平面图

【时间周期】7个工作日

【所需费用】每4个点为一件，2594.32元/件；导线9500元/公里

【取得材料】放线报告

【配合部门及深度】合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】规划局批复的项目总平图及电子文件、首层平面图

（二十一）区规划处现场验线，审核验线报告

【办理单位】各区区处政监科

【所需材料】1.投资计划2.放线报告3.规划批复的总平图4.填写证后查验记录表

【时间周期】9个工作日

【所需费用】无

【取得材料】验线记录（规划定位、垫层墨线、零米查验、建设工程规划验收）

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】无

（二十二）规划出入口

【办理单位】区规划局

【所需材料】1.开设出入口申请表2.总平面图（开设出入口位置图）3.定标书复印件

【时间周期】9个工作日

【所需费用】无

【取得材料】

【配合部门及深度】

【合同审批】

【图纸要求】总平面图（开设出入口位置图

（二十三）交通出入口及交通标识设施

【办理单位】市交管局、区交通设施处

【所需材料】1.申请表2.规划许可证3.出入口示意图4.规划批复总平图

【时间周期】10个工作日

【所需费用】2900元/每标识

【取得材料】

【配合部门及深度】

【合同审批】

【图纸要求】

（二十四）开口门坡（市政）

【办理单位】各区市政

【所需材料】1.申请表2.规划许可证3.开口门坡示意图4.门坡工程协议

【时间周期】7个工作日

【所需费用】700元/平方米

【取得材料】

【配合部门及深度】合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】

（二十五）防雷装置设计审核

【办理单位】天津市气象局防雷中心

【所需材料】1.防雷装置设计审核申请表2.工程立项文件3.工程规划许可证4.防雷装置设计图纸5.需进行雷击风险评估的项目，提交雷击风险评估报告

【时间周期】2个工作日

【所需费用】无

【取得材料】

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】防雷装置设计图纸

（二十六）临时占用、挖掘道路手续（市政）

【办理单位】各区市政

【所需材料】1.占道申请表2.规划许可证3.占道示意图4.施工维护方案

【时间周期】7个工作日

【所需费用】无根据公路挖掘修复费标准、公路设施损坏赔偿标准收费。

人行道地砖赔付押金300元/平米,占道费0.2元/平米.天（三个月双倍滚动增长）

【取得材料】

【配合部门及深度】工程部合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】占道示意图、施工维护方案

（二十七）临时占用、挖掘道路手续（交管）

【办理单位】市交管局

【所需材料】1.占道申请表2.规划许可证3.占道示意图4.施工维护方案

【时间周期】7个工作日

【所需费用】无

【取得材料】

【配合部门及深度】工程部

【合同审批】无

【图纸要求】占道示意图、施工维护方案

（二十八）占用绿化用地的审批

【办理单位】市容园林委

【所需材料】1.建设项目已获批准的材料2.落实补偿措施活恢复绿地保证书

【时间周期】20个工作日

【所需费用】按照《天津市城市绿化异地补建绿地代建费管理办法》进行收费

【取得材料】

【配合部门及深度】工程部合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】

（二十九）前置面积测量

【办理单位】测量大队

【所需材料】1.房产测绘申请书2.标准地名证及附图3.经规划部门批准的房屋建筑施工图纸（含总平面图、分层平面图、立面图、剖面图）和房屋建筑施工图目录中载明的其他图纸，以及经规划行政主管部门批准的变更图。

4.房屋建筑施工图设计单位出具的设备用房服务范围的说明。

申请商品方面积前置变更的，须提交商品房销售许可审批部门出具的《商品房面积前置变更通知书》和经规划部门批准的变更图，设计使用地名及门牌号变更的需提交标准地名证。

【时间周期】每5万平米20个工作日，大于5万平方米，按相应类别面积成比例增加。

【所需费用】住宅:

1.36元/平米,公建:

2元/平米

【取得材料】房产测绘成果报告

【配合部门及深度】销售部

【合同审批】无

【图纸要求】房屋建筑施工图纸（含总平面图、分层平面图、立面图、剖面图）和房屋建筑施工图目录中载明的其他图纸，以及经规划行政主管部门批准的变更图

（三十）物业招投标备案（协议选聘备案）

【办理单位】天津市物业管理招标投标服务中心

【所需材料】一.招标咨询

1.法人授权委托书2.建设工程规划许可证（协议选聘）3.规划总平图（协议选聘）4.标准地名证5.物业服务企业营业执照（协议选聘）6.物业服务企业资质证书（协议选聘）

二.招投标备案

1.天津市物业管理项目招投标备案申请书2.招标公告或投标邀请书3.招标文件4.建设工程规划许可证及规划总平图5.重新选聘物业服务企业，提供业主大会决议、原物业服务合同6.招标人委托招标代理机构招标，提交招标代理委托书

三.招标受理

1.天津市物业管理项目招标备案通知书2.企业法人营业执照3.建设工程规划许可证4.法人授权委托书5.备案后的招标文件、规划总平图、备案后的招标公告6.招标登记表

四.招标人发布招标公告媒体

天津市招投标网

【时间周期】23个工作日

【所需费用】0.4元/平方米

【取得材料】《中标通知书》

【配合部门及深度】销售部物业公司

【合同审批】无

【图纸要求】总平图

（三十一）前期物业备案

【办理单位】市国土资源房屋管理局物业管理处

【所需材料】1.天津市前期物业管理备案申请书2.企业营业执照\资质证书3.建设工程规划许可证、规划总平图4.标准地名证书5.签订的《前期物业服务合同》6.物业管理服务方案7.临时管理规约8.住宅项目3万平方米以上，非住宅1万平方米以上的提供天津市物业管理招投标中心出具的《中标通知书》9.住宅项目3万平方米以下，非住宅1万平方米以下的提供区县物业管理行政主管部门出具的《协议选聘物业服务企业备案通知》

【时间周期】3个工作日

【所需费用】无

【取得材料】前期物业备案证明

【配合部门及深度】物业公司

【合同审批】无

【图纸要求】无

（三十二）环卫

【办理单位】各区环卫局

【所需材料】

【时间周期】

【所需费用】合同约定

【取得材料】

【配合部门及深度】合约预算部

【合同审批】有

【图纸要求】

（三十三）施工图设计招投标

【办理单位】建交中心招标办（网上公告形式）

【所需材料】1.与代理公司协议2.设计招标备案表3.授权委托书、法人资格证明书4.招标公告

【时间周期】共两轮公告，每轮公告5天

【所需费用】1.代理费（与代理公司协商）2.设计招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60％，设计单位交纳40％）

【取得材料】设计中标通知书

【配合部门及深度】研发部合同预算部

【合同审批】有

【图纸要求】无

（三十四）监理、施工招投标

【办理单位】建交中心招标办（邀请）

【所需材料】1.代理公司协议2.监理、施工招标备案表3.授权委托书、法人资格证明书4.邀请书5.营业执照6.报建登记表、计划7.设计中标通知书8.建设工程规划许可证9.图审批准书

【时间周期】备案时间20天

【所需费用】1.代理费（与代理公司协商）2.招标服务费监理：

总投资×万分之二×60%施工：

中标额×1.1‰×60%

【取得材料】监理、施工中标通知书

【配合部门及深度】

【合同审批】

【图纸要求】

（三十五）建设项目报建备案

【办理单位】所在区建委

【所需材料】公司营业执照；组织机构代码证、立项备案

【时间周期】3天

【所需费用】无

【取得材料】报建备案登记表

（三十六）墙改基金

【办理单位】市建材办

【所需材料】1.新型墙体材料专项基金缴款确认书2.建设项目立项计划（批复）3.工程施工中标通知书4.施工图纸5.建设项目报建登记表6.施工图审查合格书7.建筑节能技术资料备案表

【时间周期】4个工作日

【所需费用】全部采用新型墙体材料按每平方米2.4元收缴，未采用新型墙体材料按每平方米8元收缴。

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】无

（三十七）水泥基金

【办理单位】市建材办

【所需材料】1.施工图审查合格书2.散装水泥专项资金缴款确认书3.建设工程规划许可证4.施工招标中标通知书

【所需费用】按每使用一吨散装水泥收取3元的标准。

【时间周期】7个工作日

【配合部门及深度】研发部

【合同审批】无

【图纸要求】无

（三十八）技术节能备案

【办理单位】市建材办

【所需材料】1.墙改基金2.水泥基金

【时间周期】1个工作日

【所需费用】无

【取得材料】技术节能备案表

【配合部门及深度】无

【合同审批】无

【图纸要求】无

（三十九）项目资质预审

【办理单位】天津市建委

【所需材料】立项及现状地形图；国有土地有偿使用合同；大配套收费合同

【时间周期】10个工作日

【所需费用】无

【取得材料】项目资质预审表

（四十）审查施工图设计合同及项目地质勘察合同

【办理单位】建交中心合同管理办公室

【所需材料】设计中标通知书

【时间周期】1个工作日

【所需费用】合同金额×1‰×50%

【取得材料】鉴证过的合同

【配合部门及深度】

【合同审批】

【图纸要求】

（四十一）监理合同审查

【办理单位】建交中心合同管理办公室

【所需材料】监理中标通知书

【时间周期】1个工作日

【所需费用】无

【取得材料】鉴证过的合同

【配合部门及深度】

【合同审批】

【图纸要求】

（四十二）施工合同审查

【办理单位】建交中心合同管理办公室

【所需材料】1.施工中标通知书2.双方担保书及营业执照

【时间周期】1个工作日

【所需费用】定额编制费、保险费（施工单位缴纳）；