监理工程师重点笔记.docx
《监理工程师重点笔记.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《监理工程师重点笔记.docx（38页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
监理工程师重点笔记
.
监理概论重点笔记
1、相关服务工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
2、
事故报告
1）事故发生单位概况；2）事故发生的时间、地点以及事故现场情况；
3）事故的简要经过；4）事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；5）已经采取的措施；6）其他应当报告的情况
事故调查报告
1）事故发生单位概况；2）事故发生经过和事故救援情况；3）事故造成的人员伤亡和直接经济损失；4）事故发生的原因和事故性质；5）事故责任的认定以及对事故责任者的处理建议；6）事故防范和整改措施
3、总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：
5签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
6调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
7审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
8参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
4、
监理规划内容
1、工程概况。
2、监理工作的范围、内容、目标。
3、监理工作依据。
4、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责。
5、监理工作制度。
6、工程质量控制。
7、工程造价控制。
8、工程进度控制。
9、安全生产管理的监理工作。
10、合同与信息管理。
11、组织协调。
12、监理工作设施。
监理实施
1、专业工程特点2、监理工作流程。
3监理工作控制要点。
4监理工作方法及措施。
5、施工组织设计审查应包括下列基本内容：
1编审程序应符合相关规定。
2施工进度、施工方案及工程质量保证措施应符合施工合同要求。
3资金、劳动力、材料、设备等资源供应计划应满足工程施工需要。
4安全技术措施应符合工程建设强制性标准。
5施工总平面布置应科学合理。
6、专业监理工程师应审查施工单位报送的新材料、新工艺、新技术、新设备的质量认证材料和相关验收标准的适用性，必要时，应要求施工单位组织专题论证，审查合格后报总监理工程师签认。
7、专业监理工程师应检查施工单位为工程提供服务的试验室。
试验室的检查应包括下列内容：
1试验室的资质等级及试验范围。
2法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明。
3
试验室管理制度。
4试验人员资格证书
8、对需要返工处理或加固补强的质量事故，项目监理机构应要求施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，并应对质量事故的处理过程进行跟踪检查，同时应对处理结果进行验收。
项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。
9、项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：
1建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的。
2施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的。
3施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的。
4施工单位违反工程建设强制性标准的。
5施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。
资料word
.
建设准备工作内容、
1）征地、拆迁和场地平整；2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；3）组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商；4）准备必要的施工图纸；5）办理工程质量监督和施工许可手续
办理质量监督手续需提供资料
1）施工图设计文件审查报告和批准书；2）中标通知书和施工、监理合同；3）建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）；5）其他需要的文件资料。
生产准备
招聘和培训生产人员，组织;组建生产管理机构，制定管理有关制度和规定生产人员参加设备的安装、调试和工程验收工作；落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等的来源和其他需协作配合的条件，并组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。
10、项目监理机构应按下列程序进行竣工结算款审核：
11专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。
1
总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施2
工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。
12、施工进度计划审查应包括下列基本内容：
施工进度计划中主要工程项目无遗漏，应满1施工进度计划应符合施工合同中工期的约定。
2
施工顺足分批投入试运、分批动用的需要，阶段性施工进度计划应满足总进度控制目标的要求。
3
施工人员、工程材料、施工机械等资源供应计划应满足施工进度序的安排应符合施工工艺要求。
4
施工进度计划应符合建设单位提供的资金、施工图纸、施工场地、物资等施工条件计划的需要。
5
、政府投资工程实行审批制；非政府投资工程实行核准制或登记备案制。
13
政府投资
直接投资和资本金注入方式
审批项目建议书和可行性研究报告；不再审批开工报告，同时还要严格审批其初步设计和概算
投资补助、转贷和贷款贴息方式
只审批资金申请报告
非政府投资工程
政府核准的投资项目目录》《中的项目
提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告
政府核准的投资项目目录》《以外的企业投资项目
向地方政府投资主管部门备案
正式破土开槽的开14、建设工程新开工时间是指工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次日期作为开工日期。
铁路、公路、水库等需要正式开始打桩的始日期。
不需要开槽的工程，以进行大量土石方工程的，以开始进行土石方工程施工的日期作为正式开工日期。
工程地质勘察、平整场地、旧建筑物拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始施工的日期不能算作正式开工日期。
分期建设的工程分别按各期工程开工的日期计算，如二期工程应根据工程设计文件规定的永久性工程开工的日期计算。
实、由15项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，，项目法人要对工。
项目法人责任制的核心内容是明确由项目法人承担投资风险行全过程负责程项目的建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。
16、资料word
.
董事会的职权
）审核、上报年度32）审核、上报项目初步设计和概算文件；1）负责筹措建设资金；）研究解决建设过程中出现的重5；投资计划并落实年度资金；4）提出项目开工报告）审定偿还债务计划和生产经营方针，6）负责提出项目竣工验收申请报告；大问题;5）聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘7并负责按时偿还债务；其他高级管理人员。
项目总经理的职权
）组织编制项目初步设计文件，对项目工艺流程、设备选型、建设标准、总图布置提1）组织工程设计、施工监理、施工队伍和设备材料采购的2出意见，提交董事会审查；招标工作，编制和确定招标方案、标底和评标标准，评选和确定投标、中标单位；）编制并组织实施项目年度投资计划、用款计划、建设进度计划；编制项目财务预3）编制并组织实施归还贷款和其他债务计划；组织工程建设实施，负责控算、决算；4）在项目建设过程中，在批准的概算范围内对单项工程的制工程投资、工期和质量；5凡引起生产性质、能力、产品品种和标准变化的设计调整以及概设计进行局部调整（）根据董事会授权处理项目实施；6算调整，需经董事会决定并报原审批单位批准）
）负责生产准备工作和培训有关人员；中的重大紧急事件，并及时向董事会报告；7）拟订生产经营计划、企业内部机构设）负责组织项目试生产和单项工程预验收；98）组织项目后评价，提出项目后评价报置、劳动定员定额方案及工资福利方案；10）提请董事会聘任12）按时向有关部门报送项目建设、生产信息和统计资料；告；11或解聘项目高级管理人员。
有2）、建设工程竣工验收应当具备下列条件：
1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；18有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场3）完整的技术档案和施工管理资料；有施工5）试验报告；4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；单位签署的工程保修书、19
领取施工许可证
在城市规划区的建筑工程，已经取已经办理该建筑工程用地批准手续；②①已经确定建需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④③得规划许可证；有保证工程质量筑施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥法律、行政法规规定的其他条建设资金已经落实；⑧和安全的具体措施；⑦
件
，将建设工程竣工验收报告和规划、公安日内、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起1520。
消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案招标公告与投标邀请书应当载明：
建设单位的名称和地址；招标项目的性质；招标项目的数量；、21招标项目的实施地点；招标项目的实施时间；获取招标文件的办法等内容。
工程监理单位的投标工作内容包括：
投标决策、投标策划、投标文件编制、参加开标及答辩、投标后评估。
协议书不仅明确了委托人和监理人，而且明确了双方约定的委托建设工程监理与相关服务的工22、；总监理工程师）程概况（工程名称、工程地点、工程规模、工程概算投资额或建筑安装工程费监理期限、（；（监理酬金、相关服务酬金）服务期限；签约酬金姓名、身份证号、注册号（）
）；双方对履行合同的承诺及合同订立的时间、地点、份数等。
相关服务期限
资料word
.
有限责任公司
股东符合法定人数；
（1）股东出资达到法定资本最低限额；
（2）
股东共同制定公司章程；（3）有公司名称，建立符合有限责任公司要（4）求的组织机构；有公司住所（5）
公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的，也不得低于法定的注册资本最低额，其余部20%有限责任年内缴足；分由股东自公司成立之日起2万元，但一3公司注册资本的最低限额为人民币个自然人或法人有限责任公司的注册资本最低限万元。
10额为人民币
股份有限公司
可以采取发起设立或者募集设立的方式；
（1）发起人符合法定人数；
（2）发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额；（3）股份发行、筹办事项符合法律规定；（4）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；（5）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；（6）有公司住所
、23
守法
核定的业务范围包括两方面：
一
（1）工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营；是监理业务的工程类别；二是承接监理工程的等级。
。
《资质等级证书》
（2）工程监理企业不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖工程监理企业应按照建设工程监理合同约定严格履行义务，不得无故或故意违背（3）自己的承诺。
要自觉遵守工程所在地有关规定，主动向工（4）工程监理企业在异地承接监理业务，程所在地建设主管部门备案登记，接受其指导和监督管理。
（5）遵守有关法律法规规定
诚信
;
1）建立健全合同管理制度建立健建立健全与建设单位的合作制度，及时进行信息沟通，增强相互间信任；（3）
（2）全建设工程监理服务需求调查制度，这也是企业进行有效竞争和防范经营风险的重要手段建立企业内部信用管理责任制度，及时检查和评估企业信用实施情况，不断；（4）之一
提高企业信用管理水平。
公平
要熟悉建设工程合同有关条（3）要具有良好的职业道德；
（2）要坚持实事求是；
（1）款；（4）要提高专业技术能力；（5）要提高综合分析判断问题的能力。
科学
1.科学的方法科学的方案；2.科学的手段；3.
、24
监理工程师的权利
依据本人能力从
（2）
（1）使用注册监理工程师称谓；在规定范围内从事执业活动;（3）对本人执业活动保管和使用本人的注册证书和执业印章；（5）事相应的执业活动；（4）对侵犯本人权利获得相应的劳动报酬;（8）（7）（6）进行解释和辩护；接受继续教育；的行为进行申诉
监理工程师的义务
履行管理职责，执行技术标准、规范和规
（2）
（1）遵守法律、法规和有关管理规定；接受继续教育，努力提高执（3）保证执业活动成果的质量，并承担相应责任；（4）程；（5）业水准；在本人执业活动所形成的建设工程监理文件上签字、加盖执业印章；不得涂改、倒卖、出（7）保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；（6）（8）租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；不得同时在两个或者两在规定的执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活（9）个以上单位受聘或者执业；（10）动；协助注册管理机构完成相关工作
资料word
.
监理工程师的职业道德
守法、诚信、公平、科学”的经营活动准则“
（1）维护国家的荣誉和利益，按照
执行有关工程建设法律、法规、标准和制度，履行建设工程监理合同规定的
（2）执业；努力学习专业技术和建设工程监理知识，不断提高业务能力和监理水平；（3）义务；不同时在两个或两个以上工程监理单位注册和（5）（4）不以个人名义承揽监理业务；不为所监（6）从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职；不收受施工单理工程指定承包商、建筑构配件、设备、材料生产厂家和施工方法；（7）
坚不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项；（9）位的任何礼金、有价证券等；（8）
持独立自主地开展工作
）编）进一步收集建设工程监理有关资料；3、建设工程监理实施程序：
1）组建项目监理机构；225）向建设单位）参与工程竣工验收；64）规范化开展监理工作；5制监理规划和监理实施细则；7）进行监理工作总结；提交建设工程监理资料；26、
平行承发包、、
有利于缩短工期、控制质量，也有利于建设单位选择更换的施工单位
合同数量多，造成合同管理困难；工程造价控制难度大
施工总承包
有利于建设单位合同管理，减少协调工作量，可发挥监理单位与施工总承包单位多层次协调的积极性；有利于控制工程造价、有利于工程质量控制
建设周期长，总包单位报价可能较高
工程总承包
有利于控制工程进度，可缩短建设周期，有利于造价控制
合同条款不易准确确定，容易造成合同争议；合同数量虽少但合同管理难度较大；总包单位承担较大风险，建设单位择优选择工程总承包单位的范围小；工程质量标准和功能不易做到全面、具体、准确、质量控制难度大
项目监理机构的设立步骤
、确定监理工、确定项目监理机构目标；2143、项目监理机构组织结构设计；作内容；、制定工作流程和信息流程
项目监理机构组织结构设计
1、选择组织结构形式；2、合理确定管理层次与管理跨度；3、划分项目监理机构部门；4、制定岗位职责及考核标准
缺点是实行没有职能部门的个人管组织结构简单，权利集中，命令统一，直线制理，要求总监称为全能式人物职责分明，决策迅速，隶属关系明确
职能制
加强项目监理目标控制的职能化分工，提高管理效率，减轻总监负担
指令矛盾
直线职能制
统一指挥、职责分明，组织目标管理专业化
缺点是职能部门与指挥部门易产生矛盾，信息传递路线长，不利于互通
矩阵职能制
加强了各职能部门的横向联系，具有较大的机动性和适用性，将上线左右集权与分权实行最优结合，有利于解决复杂问题，有利于监理人员业务能力培养
缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象
2728、监理规划在总体内容组成上应力求做到统一，这是监理工作规范化、制度化、科学化的要求。
29项目监理机构的组织形式和规模，应根据建设工程监理合同约定的服务内容、服务期限，以及工程特点、规模、技术复杂程度、环境等因素确定。
总监理工程师组织专业监理工
（1）、30项目监理机构可按下列程序处理施工单位提出的工程变更：
程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。
对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。
必要时，项目监理机构应建议建设单位组织总监理工程师组织专业
（2）设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。
资料word
.
监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。
（3）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。
（4）项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。
31、建设工程信息管理系统的目标是实现信息的系统管理和提供必要的决策支持。
32、BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等特点。
33、
需总监签字并加盖印章
（A类表：
工程开工令、工程暂停令、工程复工令、工程支付款证书）（B类表：
施工组织设计或施工方案报审表、开工报审表、单位工程竣工报审表、工程款支付报审表、费用索赔报审表、工程临时或最终延期报审表）
34、
（1）按照风险来源进行划分。
风险因素包括自然风险、社会险、经济风险、法律风险和政治风险。
（2）按照风险涉及的当事人划分。
风险因素包括建设单位的风险、设计单位的风脸、
施工单位的风险、工程监理单位的风险等。
（3）按风险可否管理划分。
可分为：
可管理风险和不可管理风险。
⑷按风险影响范围划分。
可分为：
局部风险和总体风险。
35、风险管理包括风险识别、风险分析与评价、风险对策的决策、风险对策的实施和风险对策实施的监控五个主要环节。
风险识别方法。
识别建设工程风险的方法有专家调查法（头脑风暴法、德尔菲法和访谈法）、财务报表法、流程图法、初始清单法、经验数据法、风险调查法等。
常用的风险分析与评价方法有调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法。
36、建设工程监理与项目管理服务的区别：
1、服务性质不同；2、服务范围不同；3、服务侧重点不同。
37、代理型CM模式又称为纯粹CM模式。
采用代理型CM模式时，CM单位是业主的咨询单位，业主与CM单位签订咨询服务合同，CM合同价就是CM费，，CM单位对设计单位没有指令权。
38、非代理型CM模式又称为风险型CM模式，。
业主与CM单位所签订的合同既包括CM服务内容，也包括工程施工承包内容，而CM单位与施工单位和材料、设备供应单位签订合同。
CM单位并不向业主直接报出具体数额的价格，而是报CM费，至于工程本身的费用则是今后CM单位与各分包商、供应商的合同价之和。
成本加酬金合同
39、CM模式的适用情形：
（1）设计变更可能性较大的建设；
（2）时间因素最为重要的建设工程；（3）因总的范围和规模不确定而无法准确确定造价的建设工程。
40、EPC模式具有以下基本特征：
1.承包商承担大部分风险；2?
业主或业主代表管理工程实施；3.总价合同（固定总价）
合同相关知识点
1、建设工程合同管理的目标：
1）、发展和完善建筑市场；2）、推进建筑领域的改革；3、提供工程建设管理水平；4）、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。
2、按承发包的不同和数量划分：
建设工程设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同；按完成的承包的内容分类：
建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。
3、建设合同的特征：
1）、合同主体的严格性；2）合同标的特殊性；3）合同履行期限的长期性；4）计划和程序层严格性；5）合同形式的特殊要求。
4、合同法律关系包括法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容，这三要素构成了合同法律关系，缺少其中任何一个要素都不能构成合同法律关系，改变其中任何一个要素就改变了原来设定的法律关系。
5、
法律关系主体法律关系客体法律关系的内容
行自然人法人其他组织物智力成果权利义务为
能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实，法律事实包括行为和事件
6、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者冲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届资料word
.
满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
标准施工招标文件、
第一卷：
招标公告、投标邀请书、评标办法、合同条款及格式、工程量清单；第二卷：
图纸；第三卷：
技术标准和要求；第四卷：
投标文件格式
标准施工招标资格预审文件
资格预审公告、申请人须知、资格审查办法和资格预审申请文件格式
78、标准施工招标文件的组成：
1）招标公告或投标邀请书；2）投标人须知；3）评标办法；4）合同条款及格式；5）工程量清单；6）图纸；7）技术标准及要求；8）投标文件格式。
9、招标过程可以粗略的分为招标准备阶段、接受投标书阶段、评标决标阶段。
10、投标文件的组成：
1）投标函及投标函附录；2）法定代表人身份证或附有法定代表人身份证明的授权委托书；3）联合体协议书；4）投标保证金；5）已标价工程量清单；6）施工组织设计；7）项目管理机构；8）拟分包项目情况表；9）资格审查资料；10）投标人须知前附表规定的其他材料。
11、评标委员会成员一般应于开标前确定。
12、异常恶劣的气候条件属于发包人的责任，不利气候条件对施工的影响则属于承包人应承担的风险。
不利物质条件属于发包人应承担风险（包括施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件）
13、承包人需要变动保险合同条款时，应事先征得发包人同意，并通知监理人。
发包人在工程量清单中给出，用于支付必然发生暂估价但暂时不能确定价格的材料设备，用于签订已标价工程量清单中所列的一笔款项合同金额及所尚未确定或不可预见的变更施工协议书时暂列金额需材料、工程设备、服务等，包括以计日工方式支付的款项。
、1415、竣工阶段发包人接受了承包人提交并经监理人签认的竣工付款证书后，承包人不能再对施工阶段、竣工阶段的事项提出索赔要求。
缺陷责任期届满承包人提出的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔
16、结清单生效即表明合同终止，承包人不再拥有索赔的权利
17、“额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42d的准备工作时间。
附加工作附加工作是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作,包括：
（1）由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；
（2）增加监理工作的范围和内容等。
如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必须延长的监理工作时间．
18、如果先履行一方的履行不符合约定条件，则后履行一方享有拒绝履行其相应履行请求的权利，这是后履行抗辩权的适用范围。
如果先为给付义务的一方在履行义务之前，发现对方的财产、商业信誉或其他与履行能力有关的事项发生明显恶化时，可以主动中止履行义务，此为不安抗辩权的适用范围。
先诉抗辩权则适用于承担一般保证责任的保证人对主债权人的抗辩。
在主债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果前，
升级会员 