下半年台湾省房地产经纪人房产税考试题Word下载.docx
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镜像型问题
开放式问题
指引型问题
5、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
周度
月度
季度
年度
6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
形式效用
地点效用
时间效用
持有效用
工厂的生产设备
7、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
语言
内容
载体
系统
8、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
房地产居间
房地产代理
房地产物业代理
房地产拍卖
9、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
10％
20％
25％
30％
10、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
客户资金代收代付风险
11、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
房源信息
房地产产品价格
房源地理位置
房地产产品质量
12、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
企业向同一客户群供应不同种类的产品
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
13、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
意大利
巴洛克
洛可可
伊斯兰
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
促进交易公平
降低交易成本
规范交易行为
加速房地产流通
15、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。
吸湿性
吸水性
密度
耐水性
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、征地费的主要部分是。
土地补偿费
安置补助费
地上附着物补偿费
地上青苗补偿费
17、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
节约时间精力
提高服务效率
节约金钱成本
提升服务能力
18、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
修缮
改造
翻新
改变用途
19、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
拍卖、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者协议方式
招标、协议或者挂牌方式
拍卖、招标或者挂牌方式
20、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
法规类咨询
安全类咨询
信息类咨询
技术类咨询
21、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
完好房屋
良好房屋
基本完好房屋
一般损坏房屋
22、城镇土地使用税实行。
定额税率
比例税率
累进税率
累退税率
权利型房地产投资信托
23、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
街道办事处
业主委员会代表全体业主
房地产行政主管部门
房地产开发企业或公房出售单位
24、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
甲工厂缴纳
乙公司缴纳
甲工厂与乙公司各缴纳一半
甲工厂与乙公司协商缴纳
25、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
不锈铜索玻璃幕墙
型钢框架结构体系
铝合金型材框架结构体系
铝合金隐蔽框架结构体系
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、妥善安置被征地单位和农民的原则有。
对征收的土地要适当补偿
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
要给征地单位妥善安排生活用地
对因征地给农民造成的损失要适当补助
要妥善安置征地范围内的拆迁户
2、房地产抵押的主要类型包括。
在建工程抵押
一般房地产抵押
预购商品房贷款抵押
最低额抵押
最高额抵押
3、决定利率水平的因素主要有。
平均利率
资金供求状况
通货膨胀率
国家经济政策
国际支出状况
4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
物质条件可能
法律允许
社会环境允许
经济上可行
能产生最高价值
5、客房接待时正确的做法有。
简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点
根据客户需求做好记录，留下电话号码
参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
6、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。
土地储备贷款
房地产开发贷款
信用贷款
个人住房贷款
商业用房贷款
7、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。
1191．02
1210．00
1225．04
1259．71
8、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。
了解对方心理活动和基本想法的技能
适当运用向对方传达意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能
对日常得到的信息进行鉴别的能力
把握向对方传达关键思想的时机的技能
9、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。
至少两个有价值的事物
买卖双方所同意的条件
协议时间和协议地点
实现商品或服务的价值和增值
支持和强制交易双方执行的一套法律制度
10、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。
住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
个人住房公积金贷款利率实行一月一定
11、行政处罚的种类包括。
警告、罚款
没收违法所得和非法财物、责令停业
暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照
行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚
管制、拘役
12、物业服务企业的权利有。
要求委托人协助管理
根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
超越资质等级承接特定的物业管理业务
13、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
办公楼
工业仓库
商业
住宅
14、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。
企业的经营理念和口号
房地产管理部门颁发的备案证明
服务内容、服务标准及业务流程
投诉方式和渠道
税务登记证明
15、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。
是由居间人向委托人提供居间服务的合同
是典型的劳务合同
居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
是双务、有偿、诺成合同
16、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。
评估价
起价
成交价
标价
保留价
17、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。
可以使房地产经纪人的工作效率得到提高
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
可以使房地产经纪人获得最广泛信息
18、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。
占有权
所有权
使用权
用益物权
担保物权
19、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
公证性
代理性
信息技术服务性
规范性
保障性
20、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。
与顾客建立关联
提高市场反应速度
考虑客户的成本
关系营销越来越重要
回报是营销的源泉
21、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。
收集
加工
积累
利用
反馈
22、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
房地产市场营销环境分析
房地产代理、居间业务
房地产市场调查和预测
房地产经纪业务分类及管理
房地产市场营销组合策略
23、可以减少房地产当前需求的情形包括。
该种房地产的替代品价格较低
该种房地产的互补品价格较低
消费者收入增加
消费者对该种房地产的偏好增强
消费者预期该种房地产的价格会下降
24、房地产经纪机构的主体是。
房地产估价师
房地产经纪人
房地产策划专员
房地产投资顾问
25、信用工具的特征有。
流动性
偿还性
风险性
收益性
效率性
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