台湾省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题.doc
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台湾省2016年上半年房地产经纪人：
房地产中介的特点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：
物业共用部位、共用设施设备维修资金
B：
政府多方面的扶持
C：
开发建设单位给予一定的支持
D：
物业管理服务收费
E：
权利型房地产投资信托
2、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A：
总体风险
B：
意外风险
C：
经营风险
D：
个别风险
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。
A：
自愿、公平、公开
B：
公开、公平、诚实信用
C：
自愿、公开、诚实信用
D：
自愿、公平、诚实信用
E：
权利型房地产投资信托
4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：
4136．6
B：
4256．8
C：
4320．2
D：
4494．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：
忌过早递名片
B：
忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：
应先于上司向客户递名片
D：
应双手接过对方的名片
E：
工厂的生产设备
6、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5471
B：
5684
C：
5871
D：
5882
E：
工厂的生产设备
7、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。
A：
单一弹性
B：
富有弹性
C：
缺乏弹性
D：
完全弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：
协议
B：
划拨
C：
拍卖
D：
招标
E：
权利型房地产投资信托
9、下列分析和评价商机的标准不包括的是。
A：
该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
B：
利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：
本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：
利用该机会的风险大小
E：
工厂的生产设备
10、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A：
管理
B：
注册
C：
制作
D：
监制
E：
客户资金代收代付风险
11、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：
房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：
市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：
商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
E：
权利型房地产投资信托
13、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。
A：
自上而下
B：
平行考虑
C：
自下而上
D：
上下结合
E：
客户资金代收代付风险
14、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：
条形基础
B：
桩基础
C：
箱形基础
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A：
区域细分
B：
市场细分
C：
营销分析
D：
投资分析
E：
工厂的生产设备
16、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：
经营风险
B：
财务风险
C：
决策风险
D：
意外风险
E：
客户资金代收代付风险
17、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。
A：
房产分幅图
B：
房产分丘图
C：
房产分户图
D：
房产宗地图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
19、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。
A：
债权经营
B：
权利转让
C：
债权转让
D：
权利转移
E：
客户资金代收代付风险
20、住房公积金汇缴年度为。
A：
上年7月1日至当年6月30目
B：
上年6月30日至当年7月1日
C：
当年1月1日至当年12月31日
D：
上年12月31日至当年12月31日
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
A：
地域性
B：
社会性
C：
区域性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
工厂的生产设备
23、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
24、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：
增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：
建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
C：
促进政策性住房信贷体系的建立
D：
有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：
权利型房地产投资信托
25、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：
半小时
B：
1小时
C：
2小时
D：
半天
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。
A：
宅旁
B：
公共服务设施
C：
道路
D：
公共
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。
A：
点源
B：
高架源
C：
面源
D：
地面源
E：
移动源
3、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：
客户介绍
B：
品牌效应
C：
商圈经营
D：
商圈效应
E：
客户资金代收代付风险
4、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A：
敏感性心理
B：
习惯性心理
C：
倾向性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。
A：
选好看房路线
B：
提前到达约定地点
C：
征得业主同意
D：
尽量延长看房时间
E：
客观分析房屋优缺点
6、写字楼项目的市场分析的内容包括。
A：
宏观经济分析
B：
房地产经纪人业务能力的判断
C：
市场发展态势分析
D：
区域市场分析
E：
项目市场定位与产品类型界定
7、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：
幻想
B：
空想
C：
无意想象
D：
梦想
E：
有意想象
8、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：
人为放射性辐射污染
B：
天然放射性辐射污染
C：
电磁辐射污染
D：
遭受雷击的可能性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。
A：
城乡统筹
B：
先规划后建设
C：
节约土地
D：
可持续发展
E：
合理布局
10、消费者的价格心理表现主要有。
A：
习惯性心理
B：
从众性心理
C：
敏感性心理
D：
倾向性心理
E：
感受性心理
11、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。
A：
消费者的经济收入
B：
消费者的价格心理
C：
生产的场地
D：
商品的用途和功能
E：
消费者对商品需求的紧迫程度
12、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：
开发建设单位给予一定的支持
B：
政府多方面的扶持
C：
物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：
物业管理基金的支持
E：
定期收取物业服务费
13、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。
A：
25年
B：
50年
C：
70年
D：
100年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、抵押权的特征包括。
A：
抵押权是担保物权
B：
抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：
抵押权具有优先受偿的效力
D：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
15、业主大会筹备组由组成。
A：
业主推举的代表
B：
居民委员会代表
C：
房地产主管部门代表
D：
工商行政管理部门代表
E：
建设单位
16、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：
具有完全民事权利能力的人
B：
有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C：
在国内有有效居留身份
D：
有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E：
具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
17、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。
A：
未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
B：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C：
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E：
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
18、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。
A：
方格网法
B：
求积仪法
C：
求积透明膜片法
D：
几何法
E：
光电面积量测仪法
19、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
A：
鉴别
B：
筛选
C：
整序
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
20、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。
A：
5772．21
B：
8341．61
C：
11428．57
D：
12000．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：
宣传单张
B：
宣传展板
C：
折页
D：
销售导示牌
E：
户型争册
22、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：
评估价
B：
应价
C：
保留价
D：
差价
E：
起拍价
23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：
成本较高
B：
是一种较为消极的方法
C：
时效性较差
D：
受市场、政策等因素影响波动很大
E：
通过广告而得到的客户信息不一定很准确
24、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：
国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B：
挪用专项维修资金
C：
挪用住房公积金的
D：
单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：
单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
25、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A：
房产功效
B：
专业资讯
C：
区位优势
D：
市场行情
E：
客户资金代收代付风险
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