台湾省2016年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题.doc
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台湾省2016年上半年房地产经纪人：
房地产贷款的种类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：
经纪活动所促成房地产交易的类型
B：
经纪活动的方式
C：
经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：
经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
A：
补偿性
B：
惩罚性
C：
强制性
D：
严惩性
E：
客户资金代收代付风险
3、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：
住房交易形态
B：
贷款用途
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：
调查项目
B：
调查对象
C：
调查单位
D：
调查目的
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。
A：
房地产认购协议书
B：
临时管理规约
C：
房地产买卖合同
D：
购楼须知
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：
客户共享和佣金共享
B：
客户共享和信息共享
C：
信息共享和佣金共享
D：
公众服务共享和客户共享
E：
客户资金代收代付风险
8、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：
征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：
征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：
基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：
其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：
权利型房地产投资信托
9、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：
买方独家代理
B：
买方委托代理
C：
卖方独家代理
D：
卖方多家代理
E：
工厂的生产设备
10、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：
1km
B：
1．5km
C：
2km
D：
2．5km
E：
工厂的生产设备
11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
12、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。
A：
最低学历为中专
B：
所学专业必须是房地产相关专业
C：
取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D：
取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
E：
权利型房地产投资信托
13、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：
43％
B：
65％
C：
68％
D：
97％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、承担民事责任的方式不包括。
A：
停止侵害
B：
排除妨碍
C：
返还财产
D：
原状修复
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
当事人身份证明（原件及复印件）
B：
购房人缴付费用计算表（原件）
C：
房地产权证（原件）
D：
房地产交换合同（原件）
E：
客户资金代收代付风险
16、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：
在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：
权利型房地产投资信托
17、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：
无差别市场广告策略
B：
差别市场广告策略
C：
目标市场广告策略
D：
集中市场广告策略
E：
工厂的生产设备
18、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：
求便利，花费尽可能少
B：
买到信誉高，质量有保证的商品
C：
买到质量好，又合适的商品
D：
购买到适合自己需要的商品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
20、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
21、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A：
房地产价格总额大小
B：
服务形式
C：
服务范围
D：
服务内容
E：
权利型房地产投资信托
22、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：
佣金应当在签订经纪合同时收取
B：
佣金只能在完成经纪服务后收取
C：
佣金应当在完成经纪服务前收取
D：
佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：
客户资金代收代付风险
23、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：
自我保险
B：
分散风险
C：
转移风险
D：
提高预防能力
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪人协理资格证书在有效。
A：
在房地产中介公司
B：
在房地产估价机构
C：
在所在行政区域内
D：
在全国范围内
E：
权利型房地产投资信托
25、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人承担连带责任
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、企业信息化包括。
A：
生产、设计、客户服务自动化
B：
管理流程自动化
C：
办公自动化
D：
市场营销自动化
E：
业务处理自动化
2、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。
A：
房屋销售成功率较高
B：
房屋销售成交时间短
C：
房屋销售方式以房源为中心
D：
房屋委托销售权是独家的、排他的
E：
房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
3、关于房产税政策，叙述正确的是。
A：
凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B：
商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
C：
工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
D：
应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×1．2％
E：
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
4、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：
住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：
住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C：
住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：
住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：
住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
5、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。
A：
自制力
B：
果断性
C：
坚定性
D：
独立性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。
A：
房地产资源统计表
B：
房地产出租市场统计表
C：
房地产出售市场统计表
D：
房地产个案实调分析表
E：
当地商圈调查分析表
7、城市总体规划的内容包括等。
A：
编制市域、县域城镇体系规划
B：
规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C：
确定公共设施的位置、规模和布局
D：
确定城市性质和发展方向
E：
编制专项规划和近期建设规划
8、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。
A：
科学性
B：
有效性
C：
目的性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。
房地产中介服务合同主要事项应包括。
A：
违约责任和纠纷解决方式
B：
中介服务项目名称、内容、要求和标准
C：
当事人姓名或职业及收入
D：
收费金额和支付方式、时间
E：
合同履行期限
10、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。
A：
修正距
B：
平均差
C：
标准差
D：
方差
E：
全距
11、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：
信赖感强
B：
传播面广
C：
诉求力强
D：
表现力丰富
E：
更新便捷
12、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。
A：
比较相对指标
B：
比例相对指标
C：
结构相对指标
D：
强度相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、需要补地价的情形主要有。
A：
延长土地使用期限
B：
建设用地使用权期间届满后的续期
C：
改变土地用途、容积率等土地使用条件
D：
以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E：
转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
14、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。
A：
功效定位
B：
目标定位
C：
组合定位
D：
策略定位
E：
品质定位
15、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。
A：
房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：
房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C：
《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：
房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：
现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
16、信息管理的过程包括。
A：
信息收集
B：
信息加工
C：
信息传输
D：
信息储存
E：
信息转化
17、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A：
商业用地
B：
旅游用地
C：
娱乐用地
D：
商品住宅用地
E：
廉租住房用地
18、从风险的分析层次来看，可以分为。
A：
可控风险和不可控风险
B：
宏观风险和微观风险
C：
静态贷款风险和动态贷款风险
D：
信用风险、市场风险和操作风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。
A：
客观违约
B：
理性违约
C：
被迫违约
D：
欺骗违约
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：
现钞汇率
B：
中间汇率
C：
金融汇率
D：
市场汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质标志
B：
数量变异标志
C：
数量标志
D：
品质变异标志
E：
不变标志
22、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本80万元以上
D：
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E：
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
23、信用的基本特征有。
A：
暂时性
B：
偿还性
C：
收益性
D：
风险性
E：
转让性
24、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A：
信息转化功能
B：
超大容量的信息存储功能
C：
自动化信息处理
D：
快速传输功能
E：
快速检索功能
25、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A：
时效性
B：
增值性
C：
及时性
D：
传递性
E：
客户资金代收代付风险
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