如何移民澳大利亚.docx
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如何移民澳大利亚
如何移民澳大利亚
——澳洲投资商业移民
一、澳大利亚简介
（1）国家概况
地理位置：
位于南太平洋和印度洋之间，紧邻新西兰。
国土面积：
约770万平方公里
人口：
2400万人其中华人约86万
人口密度：
2.1人/平方公里
官方语言：
英语
首都：
堪培拉
气候：
冬天最低温度10度，夏天最高温度35度。
年平均气温北部27℃，南部14℃。
时差：
2－3小时（西澳无时差）
季节：
与中国相反
澳大利亚四面环海，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。
作为世界最宜居的国度，澳大利亚拥有最宜人的气候、美丽清新的环境和高生活水平。
澳洲全国人口相当于北京的人口总量，人均资源占有率高，是世界上最高幸福指数国家。
澳大利亚还拥有世界上最美的旅游度假胜地：
包括世界自然遗产大堡礁，堪称举世无双的水上奇观；红土中心地区是澳大利亚广袤中部地带的标志性自然奇观：
乌鲁鲁、卡塔丘塔和国王峡谷；大洋路是世界上最美丽的自驾游海边线路；悠长的白天。
无尽的海滩、美味的食物，这些赞美之词所形容的正是闻名遐迩的拜伦湾；黄金海岸位于昆士兰州是澳大利亚的假日游乐胜地，是冲浪者的天堂；袋鼠岛充满奇幻色彩的袋鼠岛奖代拟进入精彩纷呈的动物世界。
澳大利亚有着童话般的春夏秋冬。
在澳大利亚，春天的时候可以赏百花，可以品葡萄酒，可以欣赏比往常更不一样的美景。
夏季有世界一流的体育和音乐活动、除夕烟火表演和各种文化节在全国各地层出不穷。
秋天微带凉意，秋高气爽。
看层林尽染，漫天碧透，人的心境也会随之打开。
冬天是观光旅行的最好季节。
北半球的烈日炎炎，南半球正奏响冬之协奏曲。
（2）经济概况
澳大利亚是南半球第一大经济体，也是南半球最大经济体，尽享世界经济大国优越生活。
全球第四大农产品出口国，全球第十二大经济体系，多种矿产储量和出口量全球第一。
墨尔本、悉尼房价强势上涨，舒适的居住环境，可观稳定的投资收益吸引投资者的眼球，掀起澳洲房产投资热潮。
在澳大利亚买房投资的富豪也不在少数，包括地产大亨李嘉诚、万达集团的王健林。
2014年11月17日，中澳正式签署自贸协定，协议签订之后，国人除了因两国关税降低或取消而享用到更物美价廉的澳大利亚产品外，在投资创业和服务领域也将享受到更多的便利。
（3）医疗概况
拥有完善的全民公费保健系统，名叫国民保健（Medicare）。
只要是澳大利亚公民和永久居民都可以在全国的公立医疗机构享受免费的医疗服务。
（4）福利情况
澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，早在1910年社会保障体系已经开始建立，澳大利亚也是世界上社会福利最好的国家之一。
目前，一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地，澳大利亚社会福利种类多而齐全，是一个典型的福利社会，澳大利亚社会保障津贴种类全面，福利主要有：
高等教育津贴
330澳币/人/两周
孩子助养费
每两周约34-205澳元/人
养老金
男性年满65岁，女性年满60岁可享受养老金，约每周585澳元
失业救济金
每两周约465-720澳元/人
特别救济金
每两周约465-557澳元/人
疾病和伤残津贴
学习津贴
灾难津贴
边远地区津贴
寡妇津贴
看护津贴
配偶津贴
电话津贴
房租津贴
交通津贴
托儿津贴
全国健康保险制度等
拿到澳洲的永居身份，可以享受新西兰的公民待遇，只要拿到188A/B/C，或132签证，可以自由出入新西兰投资，经商，工作，学习和生活，而新西兰不一样，只有入籍后才能到澳洲，办理澳洲移民可以享受真正的两国待遇。
（5）教育概况
澳大利亚的教育质量具有一流水准，全国有38所大学；2014/15QS世界顶尖大学排名出炉，澳洲八大全部跻身百强。
八校联盟，培养人才的摇篮；澳大利亚平均受教育年限为25年，而美国仅为16年；澳大利亚的学历资格，被世界各国包括我国广泛承认。
2014/2015QS世界顶尖大学排名发布，澳大利亚G8（八大高校）全部名列综合排名世界前100名，澳大利亚国立大学（ANU）居澳大利亚第一，世界排名25；墨尔本大学世界排名33，位列澳洲第二；悉尼大学排名第三。
这三所大学稳居澳洲八大前三名。
其他依次为：
43昆士兰大学48新南威士大学70莫纳什大学89西澳大学100阿德雷德大学。
1澳大利亚国立大学：
○坐落在澳大利亚首都堪培拉，澳大利亚国立大学的教学及研究水平在国际上享有极高的声望。
在2014-15年的QS世界大学排行榜中排名第25位，名列全澳第一。
生命科学。
人文科学、现代语言、哲学、环境科学、历史等学科全部排名世界前50位。
2墨尔本大学：
最新的QS世界大学排名中，墨尔本大学综合排名全球33名。
○
医学、商科、建筑工程均是墨尔本大学最受欢迎以及最具竞争力的专业。
3悉尼大学：
是一所世界顶尖研究型学府。
最新QS世界大学排名，悉尼大学综合排名○
第37位。
2013年，管理学硕士课程（MasterofManagement）被金融时报评为澳大利亚第1，全球前50；其中会计，金融专业于2014年被英国QS世界大学排名列为全球第13，全澳第3。
（六）主要城市介绍
1墨尔本是澳大利亚的第二大城市，
○简称墨城，是反话的国际大都市之一。
城市的绿化面积高达40%。
墨尔本在2011、2012和2013年连续3年的世界最宜居城市评比中均摘得桂冠。
2BoxHill也称为博士山，是墨尔本最大的华人区，这里中餐馆，亚洲超市林立，完全○
可以体验，学好普通话，走遍澳洲都不怕的感觉。
BoxHill人口总数为1.5万，该社区如今已经变成了华人生活首选社区，这里生活便利，家庭气息浓厚，走在街上随处可见中国人亲切的脸庞，中西南北各式菜肴也应有尽有，让离乡背井的新移民完全没有陌生的感觉。
BoxHill拥有一个十分便利的购物中心BoxHillCentre和大型超市Woolworths，沿着车站大街（StationStreet）和白马路（WhitehouseRoad）一直延伸到社区内部的购物商店，商品琳琅满目，让人应接不暇。
目前本地区的独栋别墅的价格约为60万澳元左右，公寓的价格为40万澳元左右。
BoxHill拥有多家著名的教育机构，其中包了闻名的KingswoodCollege和BoxHillHighSchool。
KingswoodCollege（金斯伍德学校）
私立，幼儿园至12年级，男女同校，学费25000-27000澳元，位列维州综合高中排名第90位。
BoxHillHighSchool（博士山中学）
公立，7-12年级，男女同校，维州公立中学排名第13位。
3Doncaster（唐卡斯特）位于墨尔本东部，是著名的优质区域及华人区之一，距离市○
中心商务区仅17公里，人口约2.7万。
该区域设置休闲公园和体育设施比较丰富，包括专业的足球场、棒球场、公园湿地以及树林保护区等，自然环境优美，居住舒适。
Doncaster区的生活设施也非常齐全，其中最著名的就是号称南半球第二大的Westfield（韦斯特菲尔德）购物中心，每年有超过800万的人流量，内部设施全面，包括各种商店、餐馆和大型超市。
目前此地区别墅房价中值约为60万澳币，公寓为45万澳币左右。
Doncaster拥有优秀小学DoncasterGardensPrimarySchool，EastDoncasterSecondaryCollege。
DoncasterGardensPrimarySchool（唐卡斯特花园小学）
公立小学，男女同校，墨尔本最佳小学排名第20位。
EastDoncasterSecondaryCollege（东唐卡斯特中学）
公立中学，7-12年级，男女同校，维州公立中学排名第16位。
4GlenWaverley（格兰威夫利）
○，面积大约有17平方公里，位于墨尔本东南区。
这里的人口多达5万多人，本土出生的澳洲人占大多数，也同时有不少的海外的移民，其中以亚洲人居多。
GlenWaverley属于华人比例较高的区域，占总人口的4%。
GlenWaverley主要的街道是Kingsway（国王大街），GlenCenter购物中心便在其中，整条街涵盖了许多本土的咖啡店和餐厅。
GlenWaverley的许多餐厅和咖啡店都关门很晚，大约在凌晨的1，2点，为许多拥有吃夜宵习惯的亚洲人提供了另一打发时间的好场所。
GlenWaverley地区房产价格普遍偏高，因为周边拥有大量的学校以及教育机构，大量华人争相购买，别墅的平均价在72万澳币左右，公寓平均价格在52万澳币左右。
该区域最有名的当属WesleyCollege和GlenWaverleySecondaryCollege。
WesleyCollege（威斯里中学）
私立，幼儿园至12年级，男女同校,学费平均在35000澳币左右。
WesleyCollege是澳洲最负盛名的精英学校之一，学校在高年级设有多种课程，包括维州的VCE课程和全球统一的IB课程。
GlenWaverleySecondaryCollege（格兰威夫利中学）
公立中学，7-12年级，男女同校，学费大约13000澳币/年，维州公立排名第10位。
5悉尼是澳大利亚第一大城市和港口，澳大利亚的经济、金融、科技、以及教育和交通○
中心，有南半球纽约之称。
6布里斯班是阳光之州昆士兰的首府，
○布里斯班解开了许多观光胜地的序幕，其中最值得一游的地方当属“黄金海岸”。
7坐落于美丽幽静的天鹅河畔的珀斯不仅是西澳大利亚州的首府，也是澳洲西部重镇。
○
西澳是澳大利亚铁矿沙和宝石的盛产之地，同时也是充满活力的旅游城市。
阳光和海洋是它的标志，是位于印度洋南半球的度假圣地。
二、澳大利亚商业移民项目介绍
自1981年推出至今历经几次变革。
目前实行的是从2012年7月1日起颁布的新政。
主要分为两大类别：
创业类和投资类。
创业类主要包括188A商业创新类和132天才企业家；投资类包括188B投资者类和188C重大投资者类。
1、申请条件：
188A要求55周岁以下，80万澳币资，30%国内公司股，50万澳币国内营业额，2年创业要求，全家拿澳洲绿卡；132要求55周岁以下，150万澳币资产，30%国内公司股份，300万国内营业额，40万公司净资产；188B要求55周岁以下，225万澳币，家庭资产，3年投资经验，赚取150万澳币且投资额达到150万澳币，投资150万澳币4年；188C要求家庭资产500万澳币以上，投资500万澳币4年。
2、流程介绍：
188A&132申请流程是签约评估→递交州担保→获得邀请函→递交全套资料→面试或免面试→预签信→正签信。
188B&188申请流程是签约评估→递交州担保→获得邀请函→递交全套资料→完成投资→预签信→正签信。
从申请周期上来看：
188A是10-12个月；188B是12-18个月；188C是6-9个月，132是12-18个月。
3、最新动态：
优质投资移民PIV签证。
签证要点：
1500万澳元（约8000万人民币）投资在澳洲；保持此投资一年可转永居；转永居前无移民监；通过Austrade（澳大利亚投资委员会）提名；无需申请州担保；自2015年7月1日起实施。
188类签证政策变化
1允许主申请人和副申请人在持有188签证阶段实现角色互换。
○
环球移民温馨提示：
这一政策将允许188A客户后期由配偶在澳洲创业，满足永居要求。
2对于188C重大投资签证的随行申请人的增加居住要求，配偶和孩子需要在○
持有188C签证期间居住180天。
环球移民温馨提示：
现行188C政策只要求主申请于四年期间在澳洲居住160天，自明年开始，新的申请人和配偶子女将被要求在澳洲居住180天。
但是在这之前递交申请的客户不受影响。
预计2015年7月1日起实施。
4、澳大利亚商业移民项目独特优势
1移民大国：
1981年实行商业移民政策，每年接受数十万移民。
○
2顶级福利：
从摇篮到终老的全方位福利待遇，生活无虑。
○
3宜旅宜居：
全球最宜居城市，气候宜人，世界花园。
○
4轻松易得：
无语言、学历要求，6-12个月快速获得身份。
○
5选择多样：
188A、188B、188C和132，多个项目可供选择，适合各类申请人。
○
6高成功率：
资金来源解释相对宽松，文件准备更符合中国实情。
○
7一举两得：
获得澳洲永久居民身份即可享受新西兰公民待遇。
○
三、澳大利亚房产介绍
澳洲房产有诸多类型，如住宅类房产有公寓、酒店式公寓、独立别墅、联排别墅。
价格也根据城市、地段而不一，也和是否为学区房有关。
产权情况也不同，除首都堪培拉地区为99年产权外，其他地区都是永久产权。
与中国不一样的是，买房不是按照平米来买的，而是按照整套来购买。
尤其是别墅，价钱会受到占地面积的影响。
以两房公寓为例，墨尔本均价在40-50万澳币，悉尼均价在80-100万澳币。
以别墅为例，墨尔本价格在60-100万澳币，悉尼均价在100-140万澳币。
费房的总费用明细如下（计算基础为购房总价）：
印花税1.25%－6.75%买方
注册费0.01%－0.6%买方
产权转证费0.5%－2.00%买方0.4%－2.00%卖方
房产经纪费1.6%－9.80%卖方
买方总支出1.76%－9.35%
卖方总支出2.0%－11.87%
买卖双方总支出3.76%－21.15%。
四、澳大利亚经商投资和税务
自从2012年7月188政策出台之后，根据澳洲移民法，很多主申请人到澳洲后必须从事一定的生意，满足一定法律上的要求后才能拿到真正的绿卡，而各个州对转永居的要求也各不相同，不管是客户选择在哪个州创业都要满足营业额、雇佣员工数量、投资生意的金额的要求来衡量之后是否能拿到888签证的标准。
澳大利亚属于发达的资本主义国家，不仅国土辽阔，人口稀少，并且物产也非常的丰富，是南半球经济最发达的国家，全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口国。
澳大利亚的三大产业主要有食品和饮料加工业、矿业、和农业。
在食品和饮料加工方面，全年销售额约为600亿澳元。
其中三分之二由深加工及包装产品创造。
2004年至2005年间的食品和饮料的总出口额为230亿澳元。
进口额为47亿澳元。
其中深加工产品的总出口额为53亿澳元。
出口量取得显著增长的产品有：
蔬菜、糖果、可可、粮食、焙烤配料、淀粉、面筋、淀粉糖、葡萄酒及白兰地。
这些产品适合在全世界的食品市场，尤其是亚太地区的市场中寻求发展，该地区的精加工食品的进口量每年的增长速度为20％左右。
在矿业方面，作为世界上主要的采矿国家之一，澳洲在资源开采工业处于世界领先地位，结合了最先进的技术，设备，产品和服务，创造出世界上最高产高效，有利于安全和环保以及矿产品加工的新技术。
主要生产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。
矿产资源大多分布在气候条件十分恶劣的地区，因此，采矿工程师们不断总结经验，开拓，创新，设计和制造出适应艰苦环境作业，具有世界一流水平的技术和设备。
在农业方面，具有国际竞争力的农业有诸多资源优势：
丰富和廉价的原料，对环境污染的有效控制，临近亚洲市场及时区接近，温和的气候，广阔的可耕地和畜牧场，与北半球相反的季节,高质量的研究与开发。
澳洲农业有以下四大投资重点：
肉类加工：
在牛肉、小牛肉、羊肉以及活牛羊的食品供应上居世界领先地位。
其高效、低成本的养殖业最适合于干燥少雨的环境。
牛皮和羊皮的加工和制作闻名全世界；水产养殖：
澳洲气候温和，水质洁净，适合水产养殖业发展。
具有发展潜力的养殖品包括：
鲔鱼、鲍鱼、澳洲肺鱼、和蚝蛤等；蔬菜水果：
适于种植的土地和多样的气候使水果和蔬菜有多次收获期。
其他优势包括临近亚洲快速崛起的市场以及向北半球提供反季产品；纺织纤维：
羊毛和棉花的出口一直是的主要出口商品。
2005年度羊毛出口超过了25亿澳元，主要出口到中国、意大利、法国。
在澳洲投资主要有两大形式一种是注册新的公司；另外一种是购买别人的生意。
关于公司注册，商业移民到澳洲后，必须注册成立一家公司。
在澳洲成立公司手续很简单：
政府收费457澳币,律师费800澳币。
以后每年公司年审费约236澳币；考虑到转绿卡，注册资金可以是20--30万澳币，公司没有营业范围限制；必须有办公场所。
可以注册在家里；注册后拿到公司号码ACN，然后去银行开户。
税务局规定，所有年营业额（或预计年营业额）在5万澳币以上的公司必须注册消费税（GST）号和ABN（澳大利亚商业号）；消费税必须每3个月报一次；公司税每年报一次（财务年度为7月1日到次年6月30日）。
生意买卖，和中国不同，在澳洲是很常见的事。
创办人老了，要退休了，而子女又不愿意继承，那就只能将生意卖了。
有一些生意是很稳定的，经营了一段时间后，觉得闷了，想换个事情做做。
澳洲的税务是很严格的，所有生意都必须有严格的财务记录。
一般在买卖的生意中，房产（购买或租赁的）、存货、设备占了主要的价值。
所以风险一般不是太大。
确定购买何种生意一般由三方面决定，客户的技能和经验；投资金额；承担风险的大小。
而购买生意的形式一般有两周，一种完全拥有；另一种持股经营。
对于购买的流程需要有律师来帮助协作，提供买卖合作的细节，跟进合同签署过程，在与卖主交换合同的过程中会提前收取10%左右的押金，交换合同的4—8周内完成交易接受生意的过程。
澳洲的税收，澳大利亚是一个实行分税制的国家，其税收收入与其他分税制国家一样分为中央税收收入和地方税收收入，其中：
联邦税收有个人所得税、公司所得税、销售税、福利保险税、关税、消费税、培养保证金等税种以及联邦国有企业上交的利润组成。
州政府税收有工资税、印花税、金融机构税、土地税、债务税等税种组成。
澳大利亚的主体税种是所得税。
所有澳洲纳税人必须在每年的10月31日前填写税务申报表，详列其总收入和可获得的免税额及减免费用，呈交税务局，评审后，照章纳税。
个人所得税方面，澳洲的所得税征收管理，采取自行核算申报和税务稽查相结合的方式，并普遍推行税务代理制。
目前澳洲居民的所得税税率为：
应纳税所得税（澳元）累进税率（%）
0---18，2000%（不纳税）
18，201-37,00019%
37,001-80,00032.5%
80,000-180，000以上37%
180，001以上45%
公司所得税方面，自2000年7月1日起，澳洲公司所得税税率为30%。
按照澳洲税法，公司须向税务局注册登记，拿到澳洲商业号码（AustralianBusinessNumber），并在每年的10月31日前呈交上一财政年度的报税表格。
公司与业务有关的部分支出可作为费用减免。
澳洲公司如向海外股东或其他公司借入款项，所付利息支出要符合澳有关法规方可减免。
公司亏损当年抵减不足时，可从公司未来的所得中抵减，这种抵减没有年限限制。
消费税方面，自2000年7月1日起，澳大利亚开始实施商品及服务税（GoodsandServicesTax,简称GST），对商品和服务加征10%的税款。
非税务居民在澳洲投资金融资产和房地产的税负差别巨大：
1．投资金融资产（现金、股票、债券、基金等）
1）现金利息/债券债息：
银行代扣10%税
2）股票分红：
如果分红本身上市公司已扣税，则不再缴税；如分红本身上市公司并未扣税，则代扣15%税。
3）股票资本利得（实现资本增值部分）：
没有代扣税
一般来说，新移民在澳洲创业，一般会选择买生意的，到了澳洲当地可以在一些比较大的华人报纸上找到相应的卖生意的版面。
一般新移民会选择一些投资不是特别大的生意，例如：
2元店，newsagent，寿司等一些takeaway的店，还有便利店，当然还有一些饭店。
因为买生意操作起来比较简便。
例如：
香烟店，购买价格25-40万，每天营业额大约3000澳币，一年的营业额是80—120万澳币，雇佣一个人大约每天100澳币左右，整个的业务流程都有一定的规律.
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