某住宅项目工程造价分析实例.docx
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某住宅项目工程造价分析实例
某住宅项目工程造价分析
一、工程概况
建筑面积
11948.00㎡
层数
地上16层，地下2层
结构类型
框架剪力墙结构
檐高
46.85m
工程结构特征
本工程基坑支护工程采用水泥搅拌桩，打桩工程采用钻孔灌注混凝土桩、预制混凝土管桩做法；基础采用满堂基础；砌体采用砌蒸压加气混凝土砌块墙做法；屋面采用高聚物改性沥青自粘卷材防水做法；内墙面采用刮腻子、乳胶漆、水泥砂浆、墙面砖、陶瓷薄板做法；外墙面采用刮腻子、乳胶漆、花岗岩板做法；天棚采用刮腻子、乳胶漆、石膏板做法；楼地面采用细石混凝土地面、陶瓷地砖地面、水泥砂浆地面做法；门窗采用木质防火门、钢质防火门、断桥隔热铝合金窗做法。
安装工程包括给排水、采暖、电气、通风工程。
二、工程量清单计价汇总
项目
造价（元/m2）
占总造价百分比（%）
说明
建筑工程工程量清单计价合计
2635.56
62.26
1.本工程采用2016预算基价营改增后的一般计税方法计价；
2.人工单价采用2020年1季度价格；
3.材料价格采用2020年2月份价格。
其中施工措施项目
635.20
15.01
装饰工程工程量清单计价合计
1074.95
25.39
其中施工措施项目
97.00
2.29
安装工程工程量清单计价合计
522.48
12.34
其
中
给排水
63.72
1.51
其中施工措施项目
1.53
0.04
采暖
71.31
1.68
其中施工措施项目
1.48
0.03
电气
351.44
8.30
其中施工措施项目
7.62
0.18
通风
36.01
0.85
其中施工措施项目
1.19
0.03
总造价
4232.99
100.00
三、建筑工程分部位构成比例及主要工程量分析
项 目
单位
每平方米工程量
分部位清单
计价合计（元）
每平方米
价格元/m2）
占清单计价合计比例（%）
基坑支护工程
472601
39.55
1.50
水泥搅拌桩
m3
0.043
打桩工程
3148976
263.56
10.00
钻孔灌注混凝土桩 （D=800）
m3
0.112
预制混凝土管桩（D=400）
m3
0.022
土方工程
816429
68.33
2.59
机械土方
m3
1.728
砌筑工程
433466
36.28
1.38
蒸压加气混凝土砌块墙
m3
0.046
混凝土及钢筋混凝土工程
12769046
1068.72
40.55
混凝土基础
m3
0.134
混凝土柱
m3
0.015
混凝土梁
m3
0.030
混凝土墙
m3
0.207
混凝土板
m3
0.169
屋面及防水工程
1253936
104.95
3.98
高聚物改性沥青自粘卷材防水
m2
0.050
防腐、隔热、保温工程
2405817
201.36
7.64
屋面聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热
m3
0.004
内墙保温砂浆
m2
0.201
外墙外贴挤塑板保温
m2
0.543
外墙保温砂浆
m2
0.231
施工措施项目
7589323
635.20
24.10
安全文明施工费
元
76.826
冬雨季施工费
元
24.370
脚手架措施费
元
66.194
混凝土、钢筋混凝土模板及支架措施费
元
333.380
垂直运输费
元
43.541
超高增加费
元
54.528
大型机械进出场及安拆费
元
11.660
施工排水降水费
元
3.371
其他
元
21.322
税金
2600064
217.61
8.26
合计
31489658
2635.56
100.00
四、装饰工程分部位构成比例及主要工程量分析
项 目
单位
每平方米
工程量
分部位清单计价合计（元）
每平方米
价格（元/m2）
占清单计价合计比例（%）
楼地面工程
3262701
273.08
25.40
细石混凝土地面
m2
0.741
陶瓷地砖地面
m2
0.064
水泥砂浆地面
m2
0.034
墙、柱面工程
4062851
340.04
31.63
内墙主要做法
刮腻子
m2
1.313
乳胶漆
m2
0.141
水泥砂浆
m2
0.322
墙面砖
m2
0.071
陶瓷薄板
m2
0.131
外墙主要做法
刮腻子
m2
0.843
乳胶漆
m2
0.736
花岗岩
m2
0.107
天棚工程
911515
76.29
7.10
刮腻子
m2
0.747
乳胶漆
m2
0.361
装配式U形轻钢天棚龙骨
m2
0.097
石膏板天棚
m2
0.097
门窗工程
2375759
198.84
18.50
钢质防火门
m2
0.003
木质防火门
m2
0.043
断桥隔热铝合金窗
m2
0.126
其他工程
11310
0.95
0.09
施工措施项目
1158938
97.00
9.02
安全文明施工费
元
25.96
冬雨季施工费
元
10.15
垂直运输费
元
14.30
脚手架措施费
元
43.78
其他
元
2.82
税金
1060476
88.76
8.26
合计
12843550
1074.95
100.00
五、安装工程分部位构成比例及主要工程量分析
项 目
单位
每平方米
工程量
分部位清单
计价合计（元）
每平方米
价格（元/m2）
占清单价
合计比例（%）
给排水
761294
63.72
12.20
水泵
台
0.0009
49355
4.13
0.79
衬塑钢管
m
0.0621
97284
8.14
1.56
不锈钢管
m
0.0001
377
0.03
0.01
阀门
个
0.0320
44679
3.74
0.72
铸铁排水管
m
0.0893
245159
20.52
3.93
PP-R给水管
m
0.3592
137238
11.49
2.20
塑料排水管
m
0.0396
26556
2.22
0.43
管道支架
kg
0.0645
17560
1.47
0.28
地漏、地面扫除口
个
0.0314
19600
1.64
0.31
措施项目
18304
1.53
0.29
脚手架费
9656
0.81
0.15
安全文明施工措施费
8077
0.68
0.13
竣工验收存档资料编制费
571
0.05
0.01
税金
62859
5.26
1.01
采暖
852041
71.31
13.65
钢管
m
0.0506
48814
4.09
0.78
PERT管
m
0.1085
54044
4.52
0.866
地板辐射采暖
m2
0.5230
484996
40.59
7.77
管道支架
kg
0.0098
2679
0.22
0.04
阀门
个
0.0402
67157
5.62
1.08
措施项目
17669
1.48
0.28
脚手架费
7364
0.62
0.12
安全文明施工措施费
9624
0.81
0.15
竣工验收存档资料编制费
681
0.06
0.01
税金
70352
5.89
1.13
电气
4198948
351.44
67.26
配电箱
台
0.0138
549414
45.98
8.801
开关
套
0.0650
29629
2.48
0.47
按钮
个
0.0322
21748
1.82
0.35
插座
套
0.1620
83746
7.01
1.34
电力电缆
m
0.3878
746729
62.50
11.96
电缆头
个
0.0211
41747
3.49
0.67
电气配管
m
3.3040
660206
55.26
10.58
桥架
m
0.0613
141030
11.80
2.26
电气配线
m
6.8256
353117
29.55
5.66
接线盒
个
0.4574
59711
5.00
0.96
照明灯具
套
0.0902
69076
5.78
1.11
弱电线缆
m
0.4323
26904
2.25
0.43
信息插座
个
0.0213
12407
1.04
0.20
建筑智能化设备
套
0.0634
653004
54.65
10.46
措施项目
91038
7.62
1.46
脚手架费
41094
3.44
0.66
安全文明施工措施费
46645
3.90
0.75
竣工验收存档资料编制费
3299
0.28
0.05
税金
346702
29.02
5.55
通风
430251
36.01
6.89
风机
台
0.0007
34153
2.86
0.55
风管
m2
0.0997
204472
17.11
3.28
阀门
个
0.0074
58122
4.86
0.93
风口
个
0.0073
80608
6.75
1.29
措施项目
14208
1.19
0.23
脚手架费
5345
0.45
0.09
安全文明施工措施费
4579
0.38
0.07
竣工验收存档资料编制费
324
0.03
0.01
税金
35526
2.97
0.57
合计
6242534
522.48
100.00
六、建筑、装饰工程主要工、料消耗量分析
项 目 名 称
单位
建筑工程每平方米消耗量
装饰工程每平方米消耗量
人工
工日
3.845
1.841
水泥（综合）
kg
20.988
23.489
砂子
t
0.026
0.085
钢筋
t
0.096
商品混凝土
m3
0.796
0.067
预拌砂浆
t
0.060
0.051
玻璃
m2
0.095
加气混凝土砌块
m3
0.047
高聚物改性沥青自粘卷材
m2
0.058
聚苯乙烯泡沫塑料板
m3
0.005
挤塑板
m2
0.556
胶粉
kg
1.879
聚苯颗粒
m3
0.015
陶瓷地面砖
m2
0.066
成品腻子粉
kg
5.926
苯丙乳胶漆
kg
0.344
墙面砖
m2
0.074
瓷板
m2
0.136
花岗岩板
m2
0.109
轻钢龙骨
m2
0.099
石膏板
m2
0.099
升级会员 