茶亭可研新Word下载.docx

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『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』预示着城市发展历史性时刻的到来。

它把福州遗失的传统文化重新展现，留住城市的记忆。

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』将是茶亭街的第二次生命，成就福州最具特色的商业文化、购物文化、休闲文化，永远成为展示福州的窗口。

✧江南风情水街

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』依托小桥流水、商业广场、中心公园，街水结合，前店后坊。

充分反映福州城市水文化，通过交通流线与开放空间、景观绿化的立体购成，创造良好的城市中央休闲活动场所；

让不同国籍，不同肤色的人都了解，原来福州有三坊七巷，更有茶亭古街。

✧海峡西岸现代商贸中心

　　『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在保留茶亭街旧有“茶、乐、工”文化特色的基础上，使现代商业、旅游与传统历史文化相结合，在城市中央筑起一条集休闲、娱乐、旅游、购物、商务、餐饮、居住于一体的特色商贸中心。

它将是福州最重要的商业金融中心区，成为海峡西岸，省会中心城市的标志性商业运营中心。

城市中轴生活商业街（百货/沿街店面/地下商场）

『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力——整个海峡西岸经济区周边城市！

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目快乐消费的功能定位：

盛世茶亭

居住功能

餐饮功能

商务功能

娱乐功能

休闲功能

购物功能

旅游功能

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』抢占了市场的空白，真正地实现了快乐消费的新时代商业功能。

在保留传统茶亭手工作坊特色的同时，丰富了购物功能来满足消费群、客户群的需要。

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在凸显茶亭水街文化同时，还强化其商业和旅游资源的优势，体现现代购物、休闲、商务为主导的商业街特点。

八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材，与周边步行水街和八一七路茶亭街中段形成互补，连接地下商业街和地铁一号线出站口，形成巨大的消费人流、业态互补。

居然之家六层以上至三十一层是现代化的5A级办公楼，集聚了许多著名的企业办公给周边带来的繁华的人气。

九地块主要引进中国最有传统百货巨头—北京王府井百货公司，建成以王府井百货为龙头的都市购物中心，集商业购物餐饮、超市、娱乐、电影院等一体化的现代化都市商业，建成后与居然之家茶亭水街以及地下商业街和地铁一号线，形成一个整体的集中式商业组团，将成为福州市海峡西岸经济区最有影响力的商业街。

二、投资概算及其状态分析

一、投资概算明细及其状态分析

地块八

1、位置：

八一七路与群众路交叉口东南角。

2、出让土地面积：

约14519平方米（合21.78亩）。

3、用途：

二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融（C2）、社会停车场（库）用地（S2）、广场用地（S2）。

4、规划指标：

（1）规划建筑容积率：

5.20以下（含5.20），其中商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积48%以下（含48%），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。

（2）规划建筑密度：

46%以下（含46%）。

（3）规划绿地率：

25%以上（含25%）。

（4）建筑高度：

100米以下（含100米），高层建筑沿地块东北角布置，同时沿八一七路建筑高度24米以下。

根据设计方案计算投资概算：

（1）项目总建筑面积：

111498m2

其中地上总建筑面积约：

75498m2；

地上商业面积约：

36239m2

地上办公面积约：

39259m2

利用地下商业面积约：

25000m2

地下车库约：

11000㎡

（2）项目总投资：

17.9823亿元

其中土地10.16亿元

建安造价53049万元

营销管理财务费用14254万元

税费10920万元

（3）销售收入：

35.17亿元

其中地上商业销售收入20亿元（评估价）

办公销售收入7亿元

地下商业收入7.5亿元（评估价）

地下车位销售收入0.67亿元

（4）预估利润：

17.1877亿元

（三）宗地2006让—27号（C区、地块九）

出让土地面积：

约29003平方米（合43．50亩）

地块九

洋头口西北侧。

约29003平方米（合43.50亩）。

二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融用地（C2）、社会停车场（库）用地（S3）

3.92以下（含3.92），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积31％以下（含31％），地上计算容积率的总建筑面积含保留的建筑面积618．3平方米。

36%以下（含36%）。

150米以下（含150米）；

沿八一七路、工业路裙房建筑高度24米以下（含24米）；

高层建筑主要沿地块西北部布置，同时须满足沿路景观规划的要求。

188692m2

128692m2；

50244m2

地上住宅、办公面积约：

78448m2

36000m2

地下车库面积约：

24000㎡

19.1677亿元

其中土地5.67亿元

建安造价64085万元

营销管理财务费用30332万元

税费40560万元

不可预见费6241万元

50.7732亿元

其中地上商业销售收入8亿元（10400㎡可供销售商铺）

地上商业王府井部分评估价11.9532亿元

地下商业王府井部分评估价10.8000亿元

住宅、办公销售收入18.6亿元

地下车位销售收入1.42亿元

（4）销售利润：

31.6055亿元

三、建设工期安排

1、八地块目前已竣工验收，正在办理产权总登。

2、九地块地下室工程进展到负一层，预计2013年1月底完成到正负零，裙楼部分五层主体结构预计2013年6月30日前完成，建筑内外装修2013年9月30日之前完成。

一号楼主体工程结构预计在2013年9月30日之前完成，内外装修预计在2013年12月完成。

二号楼主体工程结构预计在2013年6月30日之前完成，内外装修预计在2013年10月完成。

三号楼主体工程结构预计在2013年9月30日前完成，内外装修预计在2013年12月底前完成。

整个工程验收合格预计在2014年1月30日前完成，裙楼王府井百货在2013年9月30日验收合格移交给王府井百货，预计在2014年1月30日之前开业。

四、资金安排

『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目共需投入资金：

37.15亿元

资金来源主要有：

自有资金13亿元（主要支付土地价款和前期费用），占总投的35％

银行贷款18亿元，占总投的48％

建设期力争实现销售收入6.15亿元，占总投的17％

五、永续发展，缔造『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』

翻开福州的历史，茶亭街这条古老的街区，罕见的骑楼建筑，远近闻名的手工业产品；

它积淀着福州的古老文明，见证着福州百年历史的嬗变。

时至今日，茶亭街孕育着一场新生。

新茶亭街使茶亭街成为连接鼓楼与台江的绿心，使福州向生态城市前进一大步。

未来的茶亭街将成为福州城市生活发展趋势的形象展示窗口，成为海峡西岸现代商贸中心。

做大做强省会中心城市，茶亭改造迈出了举足轻重的一步。

随着居然之家的开业，今后王府井百货购物中心的开业，茶亭街将成为集商业购物、餐饮、娱乐、文化产业的核心，成为海峡西岸一张耀眼的商业名片，相信福建华辰会与居然之家、王府井百货共同发展，达成战略合作。

使企业做大做强，在不久的将来可以成为海西商业地产运营专家，力争在香港联交所上市。