项目总体规规划方案设计招标文件.docx
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项目总体规规划方案设计招标文件
红星美凯龙安徽无为红星国际城项目
总体规划方案设计
招标文件
招标人：
上海至凯投资有限公司
二〇一五年十二月
第一章投标须知及投标须知前附表
一、投标须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
招标人
上海至凯投资有限公司
2
项目名称
红星美凯龙安徽无为红星国际城总体规划方案设计
3
招标内容
总体规划及建筑方案设计、初步设计、施工图设计等
4
建设地点
安徽省芜湖市无为县比亚迪大道与长江路交口
5
建筑用地
306988m2（约460亩）
6
建筑面积
489285m2（未统计地下室）
7
建设内容
见任务书
8
质量要求及方案设
计周期
符合现行设计规范、规程及无为县的有关规定
设计周期30天，分为入围和选标两个阶段。
第一阶段为
入围阶段（接标后10日历日，2015年12月15日9:
00前
提交成果），评选三家优胜投标人进入下一轮选标阶段继续
竞标。
9
资金来源
自筹，已落实
10
投标人资质等级
工程设计综合甲级或建筑工程甲级设计资质
11
资格审查方法
资格后审和业主实地考察
12
踏勘现场
自行踏勘
13
招标文件的领取
地点：
无为中俊理想城二楼
时间：
2015年12月4日
14
投标有效期
90天（从投标截止之日算起）
15
投标答疑会
书面答疑
16
投标文件份数
技术标四份
设计图纸展板一套
电子文档两份（多媒体演示光盘、U盘各一）
17
投标文件递交地点
及截止时间
入围阶段：
地点：
合肥市马鞍山路与皖江路交口和地广场18楼
时间：
2015年12月15日上午10时
选标阶段：
地点：
合肥市马鞍山路与皖江路交口和地广场18楼
时间：
2015年12月31日上午10时
18
开标时间及地点
入围阶段：
地点：
合肥市马鞍山路与皖江路交口和地广场18楼
时间：
2015年12月15日上午10时（如有变动另行通知）
选标阶段：
地点：
合肥市马鞍山路与皖江路交口和地广场18楼
时间：
2015年12月31日上午10时（如有变动另行通知）
二、投标须知
（一）总则
1、招标说明
1.1本招标项目的招标人为上海至凯投资有限公司。
工程概况：
该项目总占地约460亩，土地编号及用途见设计任务书。
本次招标为邀请招标，优胜方案的设计单位优先参与下阶段规划设计洽谈，招标人有委托另外设计单位的权利。
1.2每个投标单位根据招标文件要求，提交一套完整的项目规划设计方案。
2、质量要求及方案设计周期
2.1本次招标的质量要求及设计周期见前附表第8项所述。
3、合格的投标人
3.1在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格且具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑工程设计甲级资质，投标项目负责人具有一级注册建筑师或注册规划师资格，并具有相关规划设计经验及业绩。
4、投标费用及补偿费标准
4.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
4.2所有投标的文件均不退还，设计方案的所有权归招标人所有。
4.3补偿标准：
第一阶段入围比选中，落选投标人不再进入下阶段比选竞标，方案补偿费3万元人民币；进入第二轮选标阶段投标人，中标方案不再支付方案补偿费，未中标投标人补偿方案费10万元人民币。
4.4优胜方案规划设计单位有进一步完善修改方案的义务。
4.5支付办法：
未中标单位补偿设计费在定标后7天内付清。
未中标单位在收取方案补偿费时必须提供相同面额的有效发票。
4.6招标人以支付补偿金的形式获得全部投标成果。
5、踏勘现场
5.1招标人将按前附表第12项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取需自己负责的有关编制投标文件所需的所有资料。
5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
5.3投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
6、设计成果要求
6.1设计成果内容详见设计任务书
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7.1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部份，对投标人起约束作用。
招标文件包括下列内容：
第一章投标须知
第二章规划设计任务书（见附件）
第三章投标文件格式
第四章相关资料
7.2投标人按前附表第13项规定的时间领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。
8、招标文件的澄清
8.1如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在答疑会上进行解释或直接以书面形式将答疑内容发送给投标人。
9、招标文件的修改
9.1招标文件的修改将以书面形式通知所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件。
9.2招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。
10.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成
11.1送达投标文件时，投标人应出示设计单位资质原件及复印件、委托书、项目负责人的资质原件。
11.2规划设计各阶段设计成果要求：
规划设计及概念设计阶段
1）概念性设计
项目概念性规划设计说明（解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。
完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
）
主要技术经济指标（内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。
根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
）
2）项目区位分析图（反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
）
3）开发用地现状图及现状分析（在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。
分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
）
4）总平面图（完成建筑布局总平面图1：
500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图、地形分析图、日照分析图、建筑首层平面、建筑标准层平面、裙房各层平面、各建筑单体平、立、剖图各一（1：
200），重点部位还要增加剖面、主要建筑立面，立面效果图不少于两张、外景、室内、街景透视图若干张、典型建筑的表现图若干、设计说明）
5）道路规划图（要求：
标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
）
6）交通分析图（包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
）
7）绿化景观分析图（要求：
景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
景观总平面图、景观分区图、水景设计构想、场地剖面设计意向图、植物选取意向植物种植分布意向图、车行、人行系统布局意向图、室外小品设计意向、景观透视分析草图、景观节点透视分析草图、外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素）
8）竖向规划图：
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9）户型产品选型意向，立面风格意向。
9）市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。
10）物业管理的空间措施要求：
封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
方案阶段
1、建筑设计
1）建筑设计说明（建筑方案的设计构思和特点、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等、关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明、建筑结构选型、投资估算表：
投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。
编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。
在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。
）
2）建筑设计图纸（A．平面图应表示的内容：
各楼层平面、各主要使用房间的名称、结构受力体系中的柱网、承重墙位置、各楼层地面标高、屋面标高、底层平面图应标明剖切线位置和编号；B．立面图应表示的内容：
各立面图，标注建筑材料、各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；C．剖面图应表示的内容:
各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；D．表现图：
（透视图、乌瞰图）、总体鸟瞰图1张、若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张、典型建筑屋顶俯视图1张）
3）主要建筑单体模型（1：
50）
4）机电设计（设备专业方案设计说明、根据相关规范审查建筑方案设计、根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。
）
5）景观设计（设计说明：
说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等、解释、说明环境景观设计和绿地布置方案、技术经济指标表。
）
6）景观工程预算。
（设计图纸：
景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）、标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等；景观总平面图：
图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称；道路规划图：
图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线；场地剖面规划图：
标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的位置及尺寸；种植设计图：
标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表；铺装设计图：
活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等；照明及安防系统意向、导视系统意向、表达设计意图的效果图。
）
注：
包括总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。
商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。
其中商业街要求俯视图1张，商业街外部和内部透视效果图各1张。
景观水渠的效果图5张以上，全方位表达水景的设计效果。
景观局部分析示意图。
效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。
初步设计阶段
1）设计说明书（概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；主要的技术经济指标；）
2）设计图纸（A.平面图：
绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，内容包括：
项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大；平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标；B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；C.剖面图：
主要结构和建筑构造部件，如：
地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。
）
3）机电系统设计（设备专业初步设计说明：
提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；设备专业人防初步设计；设备专业消防初步设计；
4）绘制初步设计图纸；（A.空调/通风/采暖方案：
说明空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图；主要设备技术性能参数、主要设备表、主要机房控制面积、平面布置平面中设备竖井布置；协助确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释、概算；B.给水/排水/消防/喷洒等方案：
说明给水/排水/消防/喷洒等各系统图；主要设备表；主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置；完成设计及绘图工作；协助确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释、概算。
C.强电设计、高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计说明；照明（含事故/紧急疏散照明）/动力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明的灯泡/插座/开关定位布置方案图；变配电室平面布置图；主要设备表；完成设计及绘图工作；协助确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释、概算；D.弱电设计：
各弱电系统方案设计说明；各弱电系统功能及系统原理图；各弱电系统主要设备和材料的技术要求；完成设计及绘图工作；协助确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释、概算）
5）景观设计（设计说明、解释、说明环境景观设计和绿地布置方案、特别说明水的来源、水系的规划以及水流的组织方式、技术经济指标表、景观工程造价。
）
6）设计图纸（A.景观总平面图：
图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围、面积定位；标明主要空间、景观、构筑物的尺寸和名称。
主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以及用地的控制性标高；B.水系设计图：
水系平面布局、岸线走向定位、水岸的处理方式、水岸的坡度、水边的安全防护、水生植物与水景的配置；C.竖向设计图：
标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；道路、地面、水面标高；挡土墙、护岸等的位置及尺寸。
用箭头或等高线表示地面坡向；D.种植设计图：
标明所有植物种类、种植数量及规格，附苗木种植表；E.铺装设计图：
活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等、铺装地面范围、定位等；F.照明及安防系统图。
照明系统的布局、安防监控系统布局及定位;G.导视系统图:
区内道路引导系统、建筑物标识系统布局及定位;H.土石方初步平衡图:
利用竖向布置图绘制土方图及计算用地初步平整土方量;I.景观局部分析示意图:
有关阶段的论证报告）
11.3整体鸟瞰图（0号图）；
11.4各类单体以及配套设施效果图；
11.5设计文本8套（A3格式，含缩小效果图）；
11.6总平面规划模型，模型不小于1平方米；
11.7设计图纸展板一套：
至少应包括设计图纸中总平面布置图、鸟瞰图、各类单体效果图（不小于1号图幅）；
11.8电子文档（光盘）:
使用*.JPG和*.DWG格式制作电子文档（光盘和U盘各一）；使用多媒体方式演示（必须带详细的配音解说，解说当中不能有投标人的单位名称、电话、地址及其他任何标识），多媒体演示时间不得超过二十分钟；
12、投标有效期
11.1投标有效期见本须知前附表第14项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
13、投标答疑会
13.1投标答疑会,如招标人认为有必要召开投标答疑会,投标人应按照前附表第15项规定的或招标人另行通知的时间和地点,派出代表出席招标人主持的投标答疑会。
13.2投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前三天,以书面形式提交给招标人。
在投标答疑会上,招标人将做出澄清和解答。
13.3招标人在投标答疑会上所做出的澄清和解答,以书面答复为准,投标人在收到投标答疑纪要时应以书面形式予以确认。
（四）投标文件的递交
14投标文件的密封和标记
14.1投标人应将投标文件的技术标、设计图纸展板、模型、电子文档分别密封在四个密封袋里。
14.2在投标文件密封袋上应注明下列识别标志：
a、项目名称：
“”总体规划方案设计；
b、2015年12月日下午15时开标，此时间以前不得开封。
14.3投标文件的密封袋的封口处应加盖投标人的企业印章和项目负责人的注册印章。
14.4投标人按前附表时间送达投标文件。
（五）评标委员会
15、评标委员会
15.1评标委员会由招标人组成：
招标人代表名，有关技术、经济等方面的专家名。
（待定）
15.2与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。
15.3评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
（六）开标
16、开标
16.1招标人将于投标截止时间的同一时间即按照本须知前附表第18项所规定的时间和地点举行开标会议。
16.2投标人应按时参加开标会议并签到。
（七）评标
17、评标会议
17.1开标会议结束后，召开评标会议，评标会议采用保密方式进行，评标由评标委员会负责。
17.2评标委员会由招标人依据有关法律规定组织。
18、投标文件的初步评审
18.1评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。
18.2如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
18.3当投标文件出现下列情形之时，未能对招标文件做出实质性响应，按废标处理：
（1）投标文件未按照本须知第13条的要求予以密封；
（2）投标文件未加盖投标人企业印章。
由委托代理人签字未随投标文件一起提供有效“授权委托书”原件的；
（3）投标文件未加盖项目负责人注册印章的；
（4）明显不符合招标文件内容要求的；
（5）明显不符合总体规划和建筑方案深度要求的；
（6）方案设计的建筑面积等技术指标要求与前附表中的要求严重不符的；
（7）投标文件附有招标人不能接受的条件的；
（8）其他不符合招标文件实质性要求的；
19、投标文件的详细评审
19.1设计方案总体说明清晰、全面。
19.2设计方案符合招标人设计要求和国家有关规范的规定。
19.3方案设计规划设计指标满足招标文件要求。
19.4总平面规划设计理念超前，功能布局合理。
19.5建筑方案设计合理、经济。
19.6建筑效果图风格独特，有文化内涵。
19.7投资估算分析合理。
19.8项目分期开发模式分析合理。
19.9经评标委员会评审，确定优胜方案。
（八）其它
本招标文件的解释权属上海至凯投资有限公司。
第二篇投标文件格式
附件1
投标函
致：
（招标人）
根据贵方的招标要求，我方针对该项目的投标报价为：
大写元人民币）。
并正式授权的下述签字人（职务）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：
1、招标文件中要求的投标文件（商务文件、设计文件、电子版本、模型）；
2、其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
2、一旦我方中标，我方将按照投标文件中的承诺组建项目设计组，由投标文件所承诺的设计人员完成本项目的全部设计工作，保证在未征得招标人同意的前提下不变更主要设计人员，保证按投标函附表中承诺的设计周期完成设计并提供相应的设计服务。
3、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中规定的投标有效期限内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、在投标有效期内，贵方根据招标文件发出的相关通知将成为贵、我双方共同遵守的文件。
除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
5、我方理解，贵方有可能拒绝接到的任何投标。
同时也理解，贵方不负担我方的任何投标费用。
6、在此承诺：
若我方中标，同意按国家规定向招标代理机构支付中标服务费，并从我方的投标保证金中扣除，余额无息退还。
7、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
投标人：
（全称、签章）
地址：
邮编：
电话：
传真：
法定代表人或授权委托人：
（盖章、签字）
注册建筑师：
（盖章、签字）
日期：
年月日
附件2
投标函附表
项目名称
招标编号
投标人名称
投标内容
招标文件第二篇设计任务书中“二、设计内容”规定的所有内容
投标综合单价
元/m2
投标总报价
（大写）元人民币
（小写）元人民币
设计周期
概念强排规划设计：
日历天
总体规划方案设计：
日历天
修详规方案设计：
日历天
设计方案深化：
日历天（施工图设计院进场对接）
初步设计：
日历天
合计：
日历天（参考时间天）
项目负责人
职
称
注
册号
备注
投标报价应包含招标文件所要求的可能发生的设计费、顾问费及现场咨询服务费等所有费用，亦包含其他费用。
投标人应考虑市场价格和优惠幅度。
投标人：
（全称、签章）
地址：
邮编：
电话：
传真：
法定代表人或授权委托人：
（盖章、签字）
注册建筑师：
（盖章、签字）
日期：
年月日
附件3
法定代表人资格证明
单位名称：
地址：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系的法定代表人。
为设计项目，签署上述投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标单位：
（盖章）
日期：
年月日
附件4
法定代表人授权委托书
本人作为（投标人名称）的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证明号码：
，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理项目设计投
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