镇海酒店设计说明.docx
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镇海酒店设计说明
宁波镇海职教中心东侧地块规划设计方案
第一章项目概况
一．项目名称宁波镇海职教中心东侧地块规划方案
二．项目概况
1用地位置：
本项目用地位于宁波市镇海新城南区，介于宁波市中心区与镇海之间。
2用地现状：
规划用地临近329国道及正在建快速道，交通便捷。
地块北侧为庄市大道，东为陈倪路，位于城市道路交叉口。
用地北侧为万里国际小学，西南临职教中心，东侧为居住小区及公交中心，生活配套相对完善。
3用地性质：
商业金融业用地（C2）、其他居住用地（Rr）、公共服务设施用地（R22）
4适建范围：
办公、酒店、商业、服务式公寓及其他居住建筑。
5用地指标：
建设用地面积31590平方米。
容积率：
<1.7；建筑密度：
≤40%；控高：
≤60米
三．设计依据
1宁波市镇海区建设工程规划意见书
21宁波镇海职教中心东侧地块规划方案设计竞标协议书
3相关部门提供的1：
500地形图（含规划控制红线）
4国家及地方的相关法规规范
第二章总平面设计
一．设计理念
本项目以设计心理学为基础，引入“场”的概念，通过用曲线对于物理场进行划分和塑造，力求找出简单而有效的途径，来激发消费者某些特定的心理场，而这些心理场就决定建筑本身存在的目的，从而达到以建筑、广场、商业街的形式，带动周遍的消费群体。
并以消费群体的行为来研究决定建筑及空间形式。
并打造出富于浪漫情怀的集购物、消费、娱乐为一体的新商业中心。
试图以消费者和场所的互动感受来诠释现代购物和休闲相互融合的生活理念。
1．设计心理学主导设计：
建筑是没有产品说明书的产品。
基于此，在此设计中，在两个层面上引入研究对象，即消费者和建筑场所。
通过消费者对客观事物及建筑场所的认识过程出发，依据基本客观规律和心理转变过程，结合特定的时间、地域和文化来研究消费者和场所之间的相互关系。
并以为设计指导原则。
2．核心概念“场”：
依照爱因斯坦的解释，场是相互依存的现存事实的整体。
从消费者的远程感知到亲身体验，都可以视为物理场和心理场的相互作用。
在本设计中，主要对于物理场（广场、商业街等）进行划分和塑造，力求找出简单而有效的途径，来激发消费者某些特定的心理场（消费、心情等），而这些心理场就决定建筑本身存在的目的。
3．通过“曲线”营造：
在整个设计中充满曲线。
通过曲线对场所的划分和塑造，试图营造出富于浪漫格调的商业购物、娱乐休闲、人文居住等氛围。
使得消费群体与建筑场所之间相互协调与衬托。
二．总平面布局
1．功能结构布局
1．1用地划分：
用地东侧为陈倪路，北侧为庄市大道，整个用地设置三个出入口，并通过道路把用地分为两大块。
西边地块以住宅为主，东区以酒店、商业及其配套为主，考虑了其使用方便性和合理性。
1．2功能布局：
整个地块划分中，西区地块相对安静，布置高层住宅及联排住宅。
东区地块北侧临道路交叉口及公交中心，考虑人流的走向布置超市及商业街，充分利用人流的走向性。
其南侧则布置酒店，考虑超向及沿街立面相形，酒店设计为弧形。
1．3布局特色：
该设计通过“场”的节点，商业街的联系，曲线的运用。
来组织整个地块的功能。
道路交叉口的广场对商业人流进行组织和疏散。
内部的广场则把酒店、商业、及居住三者有机的组织在一起。
使得该地块在空间及流线上独具特色。
2．道路交通组织
2．1出入口：
该用地设置三个机动出入口，用来进出酒店、商业及居住区。
其中酒店出入口设置在地块东南侧，超市商业设置在用地北侧与庄市大道联系。
居住区主要为北边两个出入口。
2．2机动车道：
道路宽度为6米，联系了酒店，商业，公寓及居住区。
可到达酒店，商业及居住区。
其中居住区部分，机动车在小区出入口处直接进入地下车库。
2．3景观步行道：
在地块东侧设置商业步行街，及广场。
居住区内均为景观步行道路。
实行了人车分流。
2．4机动车停车：
为保证环境的塑造及使用的便捷，设置了地下停车库、地面停车两种方式。
在酒店、超市商业区外围结合道路设置地面停车，在居住区、酒店、商业及公寓下设置地下车库，满足各使用功能的需求。
2．5非机动车停放：
为管理方便，采取集中停放。
结合广场，居住区步行道等设置在广场和小高层地下架空处。
3．景观与绿化
本规划用地绿化通过庭院绿化、广场绿化、沿景观轴绿化及架空层绿化等来进行景观实现的组织。
形成点、线、面的多层次绿化空间。
充分考虑人的感受，满足人在不同空间内多种视角对绿色自然的需求。
居住区内设置大面积的景观水面，结合架空绿化，轴线绿化及曲线建筑空间。
营造出浪漫的多层次绿化空间。
酒店、超市及公寓和居住区入口则通过广场和步行街的点、线绿化来进行强化。
并在商业超市逐退露台上设置屋顶绿化，达到丰富空间层次和视觉感受。
整个用地景观绿化以发散式、半围合式、收敛式等多种空间方式布置，尊重以人为本，崇尚自然的设计宗旨。
使得每个建筑都有各自独特的景观实现。
三．经济技术指标
经济技术指标
总用地面积：
31590平方米
总建筑面积：
76203平方米
其中：
地上建筑面积：
53603平方米
地下建筑面积：
22600平方米
酒店式公寓建筑面积：
2420平方米
高层住宅建筑面积：
10710平方米
联排住宅建筑面积：
4508平方米
酒店建筑面积：
27580平方米
其中：
地上建筑面积：
22420平方米
地下建筑面积：
5160平方米
含餐饮服务配套：
15480平方米
商业建筑面积：
15585平方米
其中：
地上建筑面积：
13545平方米
地下建筑面积：
2040平方米
含超市：
6620平方米
文娱中心：
4200平方米
商业铺面：
4765平方米
地下车库面积：
15400平方米
容积率：
1.7
建筑密度：
32%
绿化率：
30%
停车位：
地上20辆
地下402辆
第三章建筑设计
一．建筑单体
1酒店：
酒店为该用地主要建筑之一，位于用地东南侧。
为一弧形建筑。
共15层。
群房为四层，其中一层为5.4M，二到四层为4.8M。
标准层为3.6M。
共有150间标准间，群房包含中西餐、咖啡厅、会议中心、KTV包厢及酒吧等功能。
2超市娱乐及单身公寓：
该建筑位于用地东北侧，共15层。
其中群楼为四层，面向道路交叉口，设退台处理。
并分别设置沿街店铺、超市、洗浴中心及游泳池等。
主楼为单身公寓。
3商业铺面：
该建筑位于用地东北侧，为一弧形建筑。
与超市形成一商业步行街。
为两层商铺。
4高层住宅：
位于用地西北侧，为11层，一、二层为商铺。
楼上是建筑面积为86.98平方米的小户型住宅。
5联排住宅：
该建筑位于用地西南侧，临近中心花园水景。
为三层。
二．建筑造型
1建筑立面：
通过运用曲线元素，以现代、典雅、高档为设计基准，对建筑进行设计。
通过对立面的竖向分割，墙面和玻璃的虚实对比及商业和建筑的退台等处理，达到浪漫、典雅的建筑风格。
2立面材质：
酒店及商业以石材、玻璃及钢架等为主，彰显酒店及商业的高档、品位。
并突出了该地块的商业氛围及价值。
高层住宅及联排住宅则以面砖、涂料为主，石材为辅，既与商业和酒店相呼应，又节省造价。
3建筑色彩：
该用地主色调为暖色，以暖黄色为主，辅以碳灰色涂料和钢构及白色玻璃等。
三．消防设计
1总平面设计，在地块内有三个消防车出入口与城市道路连通。
同时在地块内设置了紧急消防车道。
在高层住宅、公寓及酒店均设置有消防登高面。
车道宽度、转弯半径及与建筑物的间距物符合消防要求。
2地下车库均设自动喷淋灭火系统和机械排烟系统，每个车库的最大防火分区为4000m2。
3酒店楼层为一个防火分区，设2个封闭楼梯。
4商业超市每层设2个防火分区。
设4个封闭楼梯。
第四章结构设计说明
一．设计依据
1本工程结构设计所采用的主要标准及法规
本工程主要采用的规范、规程：
1混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
2建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
3建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
4建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
5混凝土异形柱结构技术规程（JGJ149-2006）
6高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
7砌体结构设计规范（GB50003-2001）
8建筑桩基础技术规范（JGJ94-94）
9人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
10建筑地基基础设计规范（DB33/1001-2003）
2采用的设计荷载
①基本风压：
0.55KN/m2基本雪压：
0.30KN/m2
②主要楼面活荷载（标准值）
走廊、门厅：
2.0kN/m2
楼梯（消防楼梯）：
2.0kN/m2（3.5kN/m2）
客厅、卧室：
2.0kN/m2
卫生间：
2.0kN/m2
阳台：
2.5kN/m2
上人屋面：
2.0kN/m2
不上人屋面：
0.5kN/m2
汽车库：
4.0kN/m2
商铺：
3.5kN/m2
消防车通道20kN/m2
地下室顶板5kN/m2（施工活荷载）
二．设计说明
1建筑结构的安全等级：
二级
设计使用年限：
50年
抗震设防烈度：
七度
地震加速度：
0.10g
设计地震分组：
第一组
场地特征周期：
0.45s
抗震设防类别：
丙类
建筑场地类别：
Ⅲ类场地
2基础
基础设计等级为乙级，拟用桩基，桩拟用预应力空心管桩和钻孔灌注桩。
具体待地质钻探后，根据实际情况确定。
3上部结构选型
3.1酒店：
主楼15层，裙房4层。
主楼采用框架剪力墙结构；裙房为框架结构。
3.2超市娱乐及单身公寓：
主楼单身公寓15层，采用框架剪力墙结构；裙楼4层，为沿街商铺、超市、洗浴中心及游泳池，采用框架结构。
3.3位于用地东北侧，弧形二层商铺：
采用框架结构。
3.4小高层住宅11层：
采用框架剪力墙结构
3.5联排住宅：
采用框架结构
3.6地下车库：
采用框架结构。
4伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置
单体建筑长度超规范者均设置伸缩缝；地下车库与主楼间设后浇带
5人防地下室结构做法：
梁板式结构
防水等级：
一级
人防地下室抗力等级：
常6级，核6级（以当地人防办批准文件为准）
6主要结构构件材料的选用
①混凝土
C25混凝土（联排住宅）
C25～C40混凝土（酒店、单身公寓、小高层住宅及裙楼建筑包括沿街商铺）
②钢筋
采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋。
③填充墙
外墙采用加气混凝土砌块；
内墙采用混凝土小型砌块,减轻结构自重，同时方便施工。
7采用的标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-1
第五章给排水设计说明
一、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《室外排水设计规范》GB50014-2006；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001；
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二、生活给水系统
1概述：
本小区给水水源取用市政自来水，从城市道路接入两路给水管，在区内形成环状供水管网。
用水从环网上接出。
给水水量为408T/d,42T/h.给水分区供给，商铺及排屋由市政直接供水,单身公寓由加压泵供水,酒店由加压泵房提供。
水泵房设置在地下层，采用变频机组，变频供水。
2管材：
室外给水管道采用钢塑复合管，丝接，最小覆土控制在0.7m；室内生活给水管道均采用钢塑复合管，丝接。
三、排水系统
1排水体制：
本小区，设计排水体制采用雨、污分流的排水体制。
室内设计采用污废合流。
2污水系统：
室内生活污水设置立管接纳各层污水，各立管均设置在管窿内。
室内污水排入室外管网，经化粪池处理后排入市政管道。
3雨水：
雨量公式暂采用宁波市暴雨强度公式：
q=2.16（L/s.100m2）/78（mm/h）
其中重新期P=1年，地面集雨时间t=15min。
建筑物屋顶雨水采用有组织的屋面雨水立管排至室外雨水管网，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。
汇合后排入市心路市政雨水管。
4排水管道：
室内排水管道采用UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC加筋管。
检查井、雨水口均采用砖砌，雨水口布置间距20~50m。
管道在道路下最小覆土控制在0.7m。
四、消防给水系统
本建筑属一类高层民用建筑
1消防水量：
室外消防供水：
30L/S
室内消防供水：
40L/S
自动喷水消防供水：
30L/S
2消防设施设置：
室外给水环网上按间距不大于120米设置室外消火栓。
高层住宅、商铺、酒店、地下汽车库均设置室内消火栓。
地下车库、商铺、酒店设置自动喷水系统。
地下室设540吨消防水池、消防泵房。
高层屋顶上设置高位消防水箱。
在各公用建筑均设置干粉灭火器。
第六章电气设计说明
一．设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-92）
2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版
4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）2000版
5、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
6、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
7、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）
8、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
9、《建筑住宅设计规范》（GB50368—2005）
10、建设单位设计要求
二．电源等级及负荷计算
1、电源等级
本工程为二类高层。
高层楼内的消防电气、应急照明、电梯、生活水泵、楼道照明及地下室照明按二级负荷供电。
住宅内部用电设备及配套公建用电属三类负荷。
2、负荷计算：
根据规划及电网发展规划，综合负荷分布情况，本工程供电设公用变2座，专用变电所2座。
采用两路10KV独立电源进线。
照明安装容量按负荷密度计算，具体指标选取为：
住户60～80VA/m2、商铺150W/m2、酒店100W/m2、地下室20W/m2等，设备安装容量由各有关专业提供。
负荷计算采用需用系数法，具体见负荷统计表。
公用变Pzjs=1563KW
Qzjs=757KVar
Szjs=1737KVA
补偿后cosΦ=0.9
专用变Pzjs=8311KW
Qzjs=4024KVar
Szjs=9234KVA
补偿后cosΦ=0.9
共选用公用变SC-630KVA/10KV/0.4KV干式变压器3台及专用变SC-1600KVA/10KV/0.4KV干式变压器6台
3、变配电所所址选择，设备选型及计量方式:
根据以上负荷计算，本工程公用变设在地面上，专用变设在地下室。
高配选用SM6型环网开关柜,高压运行方式为10KV双路常供，低配采用GCS型开关柜，系统为中性点直接接地，
低压配电系统的无功功率采用低压集中自动补偿方式，选用GCS型自动补偿柜，补偿后COSФ>0.90。
公用变为住户配套的公用设施配出回路设有计量装置，商铺、住户均采用一户一表计量。
三．防雷接地系统
1、防雷设施
本工程均按二，三类防雷建筑要求设置防雷措施。
二类防雷建筑防直击雷采用在屋顶暗敷避雷带加避雷小针，屋顶防雷网格不大于10米X10米，引下线利用建筑物柱内大于Ф16的主钢筋，柱内主钢筋引下线的数量不小于二根。
引下线间距不大于18米。
建筑物高度超过30米，设有防侧击雷措施。
将建筑物外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。
三类防雷建筑防直击雷采用在屋顶暗敷避雷带加避雷小针，屋顶防雷网格不大于20米X20米，引下线利用建筑物柱内大于Ф16的主钢筋，柱内主钢筋引下线的数量不小于二根。
引下线间距不大于25米。
2、接地保护系统
接地保护采用TN-S系统，工作零线与PE线严格分开
3、接地体采用共用联合接地体，利用基础钢筋焊成环状闭合接地网作自然接地体，接地电阻小于1欧姆。
四．消防报警及自动灭火联动控制系统
1、火灾自动报警系统
采用控制中心报警系统，设一个消防控制中心。
设在酒店底层，直通室外。
二类高层的室内走道，地下停车场按火灾报警设计规范要求设置感烟（温）探测器、事故广播，手动报警按钮，重要机房如消控中心，变配电间，排烟机房、消防泵房等场所设消防电话。
住宅各单元设区域报警控制器。
2、灭火联动控制系统
各单体每层消火栓内设消防控制按钮，就近控制消防泵启动。
地下汽车库设喷洒灭火系统，联动控制喷淋泵启动。
自动报警系统动作后，联动开启相关层次防、排烟风口，启动相应的防排烟风机。
火灾确认后，切断非消防电源，保证消防设施用电，电梯迫降首层，开启事故广播及接通主要出入口事故照明和疏散指示诱导灯。
与市“119”火警联通，及时报警及组织灭火。
五．弱电系统
本方案仅提出智能化功能要求，具体由甲方另行委托专业公司负责设计。
1.智能化小区管理系统
随着计算机技术、现代建筑技术和自动控制技术的迅速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对生活环境安全性、舒适性、方便性的要求提高到了一个比较重要的位置。
通常包括“安全防范子系统”、“信息管理子系统”、“信息网络子系统”三个部分。
2.安全防范子系统
安全防范子系统是为住户和物业管理提供住户室内安防、消防、来人身份识别、非法入侵报警、保安巡更记录的综合信息管理系统，即：
2.1住户报警系统，每户设楼宇防盗对讲系统，有可视、遥控开锁、户与管理室通话、防盗、防火、防燃气泄露和紧急求助报警、联络等功能。
2.2门禁控制系统，出入小区大门开关控制及集中报警。
2.3小区周界防越报警系统，对于非法进入的报警和监控。
2.4闭路电视监控系统，重要场所及通道的电视监控及录像。
2.5巡更管理系统，计算机化电子巡更系统管理。
3.信息管理子系统
信息管理子系统为住户和小区物业提供户内各种计量表、数据的远程抄表收费、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理，即：
3.1自动抄表管理系统，水、电、气、热量等计量表的远程抄收计费。
3.2公共设施管理系统，小区内给排水、变配电、公共照明等集中远程监控。
3.3紧急广播与背景音乐系统，小区公共区域分时间的播放通知、音乐、节目等，在紧急情况下可切入紧急事件广播。
3.4停车场（库）管理系统，地下停车库出入口控制，统计车辆进出和收费的管理。
3.5小区物业管理计算机系统，小区物业信息及公共信息的管理和共享。
4.信息网络子系统
信息网络子系统提供小区信息传输道路，即：
4.1小区内部信息网络和外部公共信息网络的接口，采用电话、有线电视网、光纤同轴混合网、宽带综合业务数字网、DDN等多种网络形式完成。
小区拟建100兆光纤线缆，住宅建10兆五类UTP的宽带综合数字网和局域网系统，对外与城域网或广域网相接，公寓和商铺预留终端接口，用户只需备有家用计算机和10/100M网卡即可享受语言通信和共享网络信息。
4.2内部网络：
信息传输通道、电话、电视、计算机网络、安全控制网络等。
4.3信息增值服务：
包括VOD视频点播系统，因特网上网服务、证券、股票交易、社区公共服务、家庭信息中心，电子商务等。
第七章暖通设计说明
一．设计依据
1．采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；
2．建筑设计防火规范GB50016-2006
3．高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）
4．汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
5．通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
二．设计范围
1．通风系统设计；
2．防排烟系统设计；
3．酒店中央空调系统设计；
三．通风系统
通风设计：
地下车库按6次/小时换气次数计算；配电间按10次/小时换气次数计算；水泵房按6次/小时换气次数计算；卫生间按10次/小时换气次数计算。
四．防排烟系统
1、不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及前室或合用前室设机械加压送风系统；酒店内走道设机械排烟系统。
2、地下车库均设机械排烟，排烟系统与通风系统合用，排烟量按每小时6次换气次数计算。
有直接通向室外的汽车坡道的防火分区，由坡道自然补风；无直接通向室外的疏散出口的防火分区，建筑专业设通风天井自然补风或增设机械补风系统，补风量按不小于排烟量50％计。
3、排烟、排风系统风管采用不燃材料制作，相应附件均应满足消防要求；排烟风机进出口处均设280℃的防烟阀，排风与空调系统风管上均设70℃的防火阀。
五．酒店中央空调系统设计
酒店采用中央空调系统，冷源采用水冷螺杆式冷水机组，热源采用锅炉。
末端：
餐饮会务区大空间采用低噪音空气处理机组，包厢及酒店客房采用风机盘管加新风系统。
六．环保与节能
1．所有通风设备均选用低噪声型，设备基础均采用减振措施。
2．汽车尾气均至高空排放。
第八章环保、环卫、卫生防疫设计
1．为调节用地内部环境，在景观处理上结合大面积绿化及树种配置，尽量增加用地内部的有利环境。
2．建筑设计时考虑空气对流，增加空气的流通，尽量减少空调使用，节约能源。
3．建筑立面采用浅色材料，减少吸热使夏季少开冷气。
4．采光通风良好的厨房和卫生间。
5．住宅内厨房的油烟均通过竖向管道向屋顶排放。
6．生活污水经化粪池处理后排入市政污水系统。
6．水泵房，变电站等有躁声处理的机房均采用低噪音设备，并采用减震，隔音设施。
7．设有垃圾收集点并由物业公司统一运出，垃圾点采用绿化隔离措施，减少对建筑的影响。
第九章市政公用设施规划
1．各种管线埋在地下，不架空敷设。
2．公厕管理用房、垃圾点和其它服务用房集中设置。
第十章智能化设计
本项目设置电视监控系统，周界报警系统，电子巡更系统，背景音乐系统，远程抄表系统，车库管理系统和智能化物业管理系统等（详见弱电设计）
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