毛坯房验房标准Word文档下载推荐.docx
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1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于±
20帧。
1.2.4开间尺寸两头应相等,
允许偏差20mm(可结合地方检查标准实施)。
儿
1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平,每个房间不少于5个检查点,对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。
1.2.6顶板、地坪检查5个点。
1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于(可结合地方检查标准实施)。
1.2.8顶棚、地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面不起砂。
1.2.9顶板应水平、无开裂,蜂窝、麻面、狗洞,露筋、爆灰、涨模现象。
1.2.10
地坪踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接
槎平整,分色清楚。
检查每面不少于3个点。
1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
1.3进户门
1.3.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
1.3.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
1.3.70扇与地面间留缝宽度为40-50mm(北方地区需考虑安装地暖高度,控制在80询
以上)。
1.4
1.4.
阳台
1阳台除符合楼地面地坪要求外,应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂;
2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致,不倒泛水;
1.4.4阳台墙面涂料无色差;
阳台立管清洁无污染。
1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
1.5.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况,各管口做好封堵处理,避免渗入垃圾造成堵塞。
1.5.6排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。
1・5.7烟道无动力风帽完好无损伤,转动灵活无异响,应高出屋面200cm。
1.6.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;
1.6.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全;
无划痕,碰伤,拉毛现象;
1.6.3门窗框扇表面外观洁净,
1.6.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
1.6.5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;
1.6.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
1.6.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
1.6.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。
1.6.9窗台找坡均匀,无反坡;
内侧窗台应高于外侧窗台10-15mmo1.7外墙
1.7.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
1.7.2窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度20mm以上;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
1.7.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
1.7.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正(外墙漆涂刷饰面参照此标准)。
1.7.5外墙冲淋试验要求:
1.7.5.1铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体:
喷水压力为~(2~3KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于15分钟;
1.7.5.2山墙面/墙面:
采用自然水压布管试验24小时,或在墙面平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟(重点关注节点部位,此种方式可节约时间)。
1.8屋面1.8.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
1.8.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。
1.8.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。
1.8.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。
1.8.5H闭整个屋面下水口,注水进行48小时闭水试验,应无渗漏。
1.9栏杆
1.9.1净高度(从地坪到栏杆最上端)符合设计要求,安装牢固,平整度和垂制度满足允许误差:
栏杆形式
项目
检查标准
允许偏差
检验方法
凸窗护样
护栏垂直度
垂直
3mm
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110mm
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4mm
拉通线,用钢直尺检查
栏杆高度
900mm(高层)
楼梯栏杆
阳、露台
栏杆
外廊、内
天井及
上人屋
面等临
空处栏
杆
立杆与墙间距
55mm
10mm
栏杆垂直度
水平段栏杆长
度大于米
时
■W
900mm
1050mm
3mm用1米垂直检测尺检查
4mm拉通线,用钢直尺检查
3mm用钢尺检查
垂直3mm用1米垂直检测尺检查
扶手高度1050mm(多层)3mm
1100mm(高层)
立杆与墙间距55mm15mm
扶手高度
1050mm(多层)
3^用钢尺检查
15mm
1.9.2栏杆油漆颜色均匀,无起皮、脱落、透底、对墙面无污染,接头平顺、稳固、无毛朿IJ。
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确无错位。
2给排水、电器部分
2.1给水管
2.1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
2.1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
2.1.3水表安装位置正确、平整。
2.1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法:
以给定水管设计压力的倍(但不得小于),PPR(聚丙烯酯复合管)给水管在试验压力下观测30min,压力降不应大于,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;
PE(聚乙烯)塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过,然后在工作压力的倍状态下稳压2h,压力降不直超过,同时检查各连接处不得渗漏。
2.1.5交付业主使用前检查给水系统水质检测报告,符合《生活饮用水标准》。
要求:
生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗,除去杂物,使管道清洁,并经有关部门取样化验,达到国家标准才能交付使用。
2.2室内排水管
2.2.1同层排水:
洁具排水管口留位准确。
厨房地漏高出地坪2-3厘米,卫生间地漏高出地坪面20-30厘米(非沉箱地坪面),阳台地漏位置为最低点,高于地表面2-3厘米。
2.2.2隔层排水:
厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米,阳台地漏位置为最低点,高于地表面2-3厘米。
2.2.3检查口位置正确,清扫方便,检查口、存水弯不得低于窗户过梁。
2.2.4排水主立管及干管管道做通球灌水试验,不渗不漏,排水通畅。
测试方法:
通球球径不小于排水管道管径的2/3。
2.3雨水管2.3.1按规范每层安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
2.3.2穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理。
2.3.3管道支架的间距应统一,立管4)75以上的支架间距不大于2m。
外径mm
20
25
32
40
50
63
75
90
110
水平横管(间距mm)
550
650
800
950
1100
1200
1350
1550
立管
(间距mm)
900
1000
1400
1600
1800
2000
2200
2400
2.3.4立管的垂直度偏差:
每5m不大于1cm,全高不大于3cm。
2.3.5雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
2.3.6所有管道不堵不漏,排水通畅。
灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
灌水试验持续1h,不渗不漏。
2.4煤气管
2.4.1立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于cm。
2.4.2煤气管明敷,离墙面〜4厘米。
2.4.3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
2.4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
2.5厨房
2.5.1厨房内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰,以方便业主二次装修,避免装修时误伤水管。
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
天然气入户套管DN40
高进:
套管中距地220cm
低进:
套管中距地40cm
卷尺测量
218〜222cm
洗涤盆给水头中心
距地45cm
43〜47cm
热水器给水头中心(热
水器在厨房)
距地100cm
980〜102cm
冷热水管管道走向标识
热水管用红色标示
冷水管用蓝(黑)色标示
目测
地漏安装
高出地面2~3cm
应清扫干净,用白色薄膜封住
排水口
高出地面10cm
用塑料盖帽封口
2.6卫生间:
2.6.1卫生间内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰,以方便业主二次装修,避免装修时误伤水管。
台(柱)盆给水头中
心
距地平面45cm(同层排水需将降板高度与45cm累计查验)
44〜46cm
淋浴冷热水龙头给水
头中心
距地平面115cm(同层排水需将降板高度与45cm累计查验)
114〜116cm
浴缸龙头给水头中心
距地65cm(同层排水需将降板
高度与45cm累计查验)
64〜66cm
座便器给水头中心
距地15cm(同层排水需将降板
14〜16cm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点
冷热水给水点间距15cm
浴缸龙头、淋浴龙头、台(柱)盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头
丝口加塑料堵头(洗涤盆给水
点)
丝口距墙面10mm
7〜13mm(但同一房间突出墙面一致)
冷水堵头用蓝(黑)色油漆标示,热水堵头用红色油漆标示
冷热水管管道走向标
识
距楼层地平面^10cm
^10cm
2.6.2卫生间排水、排气管道需设置阻火圈,并有效固定。
2.7阳、露台、生活阳台:
2.7.1阳台内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰,以方便业主二次装修,避免装修时误伤水管。
2.7.2洗衣机水龙头给水头,中心距地120cm,安装普通水龙头。
2.8私家花园:
给水点
暗设,装镀铅(普
通)给水水龙头
高出花园地坪15mm
13~17mm
用白色塑料薄膜封口
2.9卧室、客厅:
挂机空调套管DN75
套管中距顶板50cm
柜机空调套管
中心距地15cm
空调盖帽
白色塑料装饰盖
柜机外机
a.外机净空保持在
1200*900*500;
b.外机位地面、四侧墙面300mm高防水处理,设置20*20挡水线,地漏方式排水;
c.外装防雨百页,叶片间距保持10cm,采用插销方式设置
挂机外机
d.外机净空保持
在
1100*800*50mm;
e.外机位地面、四侧墙面30cm高防水处理,设置20*20mm挡水线,地漏方式排水;
f.外装防雨百页,叶片间距保持10cm,采用插销方式设置
2.10给水管打压要求:
冷热水管试压
(试验压力时必须使用
清洁自来水)
压力表、试压泵、水源
升压至规定试验压力,稳压1小时,测试压力下降不得超过
检查各连接处不得渗漏
2.11给水管通水试验:
(正式通水后检查)
给水通水
通水正常
观察、开启阀门、龙
头等放水
排水管满水试验:
排水管各连接件
不渗不漏
满水观察
2.12配电箱、柜
2.12.1接线整齐、横平竖直、接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线
为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
接线清晰、整
2.12.2配电箱、柜垂直度、水平度:
箱体高50厘米以下,允许偏差;
箱体高50厘米以
±
允许偏差3血。
2.12.3配电箱、柜高度150emo
2.13开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
2.13.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
2.13.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差;
每户内面板高差允许偏差5mm;
面板的垂直度允许偏差。
2.13.3开关、插座面板并列安装间距:
10~15mm
2.13.4每个插座作通电测试。
2.14电器回路测试
2.14.1绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧。
2.14.2接地电阻测试:
电路保护和避雷接地电阻值小于4欧姆。
2.14.3通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。