5A文和业主委员会签订的酬金制物业服务合同.docx
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5A文和业主委员会签订的酬金制物业服务合同
######物业服务合同
）b%`;o4O
3S6cP3A6K-obj.bbs.house.sina
委托方（甲方）：
物业服务企业（乙方）：
新浪乐居论坛G|9B0^83I&o;L房产论坛,装修论坛,业%r$z&V%]0_"
#####物业服务合同
2L$W"Nh买房,购房,装修论坛,房产论坛委托方（甲方）：
（e&F+y1I%l+U7G2q［业主委员会］［业主］#j0B9d
委托方登记号（身份证号）：
9]5c0d房产论坛,装修论坛,业主论坛通讯地址：
）e;G9D&a8d9k8g房产论坛,装修论坛,业主论坛联系电话：
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邮政编码：
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T4@受委托方（乙方）：
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a"i9g.GG@）E新浪乐居论企业资质证书号：
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#U0D4EGV&t6PV-k,@组织机构代码：
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u'y+p.法定代表人：
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装修论坛,业主论坛$~.~5o'M6t/a6G
2c"k5UGL%|%l3^-v委托代理人：
&F0u5S'P5O,p买房,购房,装修论坛,房产论坛联系电话：
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p买房,购房,装修论坛,房产论坛
3m.R;j5R1{新浪乐居论坛通讯地址：
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邮政编码：
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买房,购房,装修论坛,房产论坛"T+y+K
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
新浪乐居论坛4d7N8R:
M
&S,d+\
第一部分
#z2a;p6c2l/~新浪乐居论坛物业项目基本情况
新浪乐居论坛3q0L$a'T'\9N
第一条
4`6]6^1d-L2[6Z本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
"@,m-IG]7a#Q名称:
买房,购房,装修论坛,房产论坛3m2t.i0y9W R
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类型:
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A1@坐落位置:
新浪乐居论坛:
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建筑面积:
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f;c9I-F2Z新浪乐居论坛%Z%U5`'_6YGm买房,购房,装修论坛,房产论坛平方米。
其中住宅##平米，地下车库##平米，配套商业面积##平米。
（j"N+eG区域四至:
5O%H'O+Y买房,购房,装修论坛,房产论坛东至：
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U7j,B']9T新浪乐居
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新浪乐居论坛5e$O+e4}!
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南至：
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新浪乐居西至：
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P9^新浪乐居规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。
"G'V#Cy买房,购房,装修论坛,房产论坛
5C3b2v4U%D新浪乐居论坛
第二部分
%h#H%B新浪乐居物业服务内容
第二条新浪乐居论坛（^;F9Q3t
物业交接新浪乐居u'`#f9o8Z
1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
房产论坛,装修论坛,业主论坛'R5CQ/t9C/M#{
2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
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3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
7w.`;QGn9f第三条房产论坛,装修论坛,业主论坛0A.J2{,j
乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1K&G1w,C5P7k:
Q新浪乐居论坛1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
1Zi$o0E1{新浪乐居论坛2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位明细见附件三。
GP8k#@${3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件四。
9G+G4V\0g.^4、公共绿地、景观的养护。
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U,n新浪乐居5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集及垃圾清运等。
9{5m1F（G2S-P新浪乐居6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
买房,购房,装修论坛,房产论坛0]%^
7、协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，同时以书面形式报告业主委员会，乙方采取相应措施，协助做好救助工作。
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8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
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新浪乐居论坛9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
新浪乐居论坛）k7r4P&?
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10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
"i6j）P11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告，同时以书面形式报告业主委员会。
+p4s3g0M:
S$M12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
.E,M,j,]%F13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
Q）J+P+E/c3|
14、其他服务事项：
见附件九。
新浪乐居论坛.Ia4a
新浪乐居论坛（e+g,v,l
第三部分买房,购房,装修论坛,房产论坛GO-d（w8G（d
物业服务标准
第四条房产论坛,装修论坛,业主论坛uG（F-o1s
乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
新浪乐居论坛,}（@1}
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《北京市住宅物业服务等级规范（二级）（试行）》中规定的相应要求。
&A5H5r新浪乐居
;T.I"{新浪乐居
第四部分
1V.GGG#p）U物业服务期限
新浪乐居0V#j7r+~7E
第五条房产论坛,装修论坛,业主论坛（i/CGy%s$d
物业服务期限为
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G房产论坛,装修论坛,业主论坛贰2]-c$B房产论坛,装修论坛,业主论坛年，自接管之日起计算。
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f买房,购房,装修论坛,房产论坛;a%`8]B,e）z
第五部分
:
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o1B房产论坛,装修论坛,业主论坛物业服务相关费用
第六条
Gp/O"n+_.P6B本物业区域物业服务收费方式为：
酬金制新浪乐居论坛.q1M"{
本物业区域物业服务收费方式为酬金制，即在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行酬金制，乙方编列的物业服务支出预算须经甲方批准同意后才能施行。
新浪乐居4@-b（]）D
第七条
:
T2b.hGo!
]3B新浪乐居酬金制
（GqGi3z）]1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
买房,购房,装修论坛,房产论坛4z.Y&u
[塔楼住宅]：
6W1g#Q2]5F买房,购房,装修论坛,房产论坛1.72
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[ N/q房产论坛,装修论坛,业主论坛元/平方米/月；
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@0t8j新浪乐居[板楼住宅]：
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元/平方米/月。
+rGd5I4h3rl"I2M2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
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Z#N物业服务支出包括以下部分：
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（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
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（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业区域内清洁卫生费用；
.o#f;b&b9j/t买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）物业区域内绿化养护费用；新浪乐居论坛6z:
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（5）物业区域内秩序维护费用；（k/d）I5a2A
（6）乙方办公费用；房产论坛,装修论坛,业主论坛7G6k2V）~%j
（7）乙方企业固定资产折旧；
）U$s$u]-H.[5T,L（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；新浪乐居论坛!
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（9）社区活动及节假日装点费用；房产论坛,装修论坛,业主论坛!
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[GH
（10）不可预见经费，包括：
接管前的启动经费；处置突发事件、紧急情况的经费；协助召开业主大会的经费；协助举行小区活动的经费等。
均需经过业主委员会同意。
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E（r9H（Y#3、乙方采取以下方式提取酬金：
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（1）[每半年]按10%的标准从物业服务资金中提取；
4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
新浪乐居5z-^Gc;~
5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季]向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
房产论坛,装修论坛,业主论坛5u7J1h#G
第八条房产论坛,装修论坛,业主论坛,I6|#V6V
业主应当按[季度]交纳物业服务费，自愿以半年或者年为时段预交的除外。
-Y）c6r3].e（m'I新浪乐居论坛物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费，开发建设单位用于商业经营的物业，其服务收费标准由甲乙双方另行约定。
3]0g6]:
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第九条"|,Y6z._-|
业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。
按约定收取装饰装修服务费，收取的装修服务费用包含：
施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的其他费用。
新浪乐居6B5b（c
如收取装饰装修押金的，未违反装饰装修服务协议中相应条款者，乙方应当在完工后30日内将押金全额退还。
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f;j5zGr（S第十条
2P?
;{9|G]0m/`4d买房,购房,装修论坛,房产论坛停车费按，露天停车场车位租金100元/个/月；地下停车库停车服务费5G:
]&[0g买房,购房,装修论坛,房产论坛100新浪乐居论坛8}7J（_%W2_:
m2n元/个/月的标准收取。
买房,购房,装修论坛,房产论坛3P"W&u7i&M
乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
房产论坛,装修论坛,业主论坛GZ6c（e"{
第十一条&b.A&C"k）d3J
乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
买房,购房,装修论坛,房产论坛#@3G"l（?
6G0S
业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费，但需经甲方同意。
新浪乐居论坛7\3Z.s&o9j5d
第十二条
7@&|9f新浪乐居物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
新浪乐居论坛#_.^.Q&v
6r.N3UNKi（Y
第六部分新浪乐居论坛3N7Z6L）t
共用部位、共用设施收益及分配
第十三条买房,购房,装修论坛,房产论坛.\,v$a7e7l）Y
乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
/L6o4k（T房产论坛,装修论坛,业主论坛第十四条新浪乐居论坛"E/z&{0O6l
乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益，在提取合理管理成本后，其余部分归业主所有，可按附件八方式使用。
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第七部分买房,购房,装修论坛,房产论坛.S/_7}
双方权利与义务
%z'o.l:
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第十X五条
j+G5H买房,购房,装修论坛,房产论坛甲方的权利义务
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O1Z（z%v0Z1、有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
2o）B2?
6g-c2m
2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
9z"w+G6R;w新浪乐居论坛3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。
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4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
8G"Q1D-G5、有权组织物业服务满意度调查。
1ks$f%e买房,购房,装修论坛,房产论坛6、向乙方提供符合办公要求的物业服务用房，位置为10号楼地下室现有物业管理用房。
买房,购房,装修论坛,房产论坛1R0H8H（O）Q
7、负责协调、支持、配合乙方进行物业交接。
物业交接前的遗留问题，甲方负责协调、支持、配合乙方明确责任归属，协助、配合乙方确定解决遗留问题的方法并就由此产生的问题向业主做好解释劝导工作，不因此影响乙方工作。
~4I/b+_2}7h+~新浪乐居8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
6K3k'I3j&b买房,购房,装修论坛,房产论坛9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。
新浪乐居论坛%P5F6}!
~-K.~/i1V
10、按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。
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A
11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务，包括附件七的全部规定。
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G/kGn新浪乐居论坛第十六条
p"T,J（]8F&w房产论坛,装修论坛,业主论坛乙方的权利义务房产论坛,装修论坛,业主论坛[.b8Ew）F6H
1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。
;cI0t%E新浪乐居2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。
）h,k）k"C#V3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
2I;Z!
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4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
房产论坛,装修论坛,业主论坛:
V.B7RGt-G4a
5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。
:
R,G"G#K0l
6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
:
a;B.n:
T+P'l确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。
&F）v）O#vGQ%kl9V新浪乐居7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。
.M）`G[;y4O房产论坛,装修论坛,业主论坛8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
GTH'T5Z4f9o新浪乐居论坛
Gf#ew.Z.R买房,购房,装修论坛,房产论坛
第八部分买房,购房,装修论坛,房产论坛）E'j;G#V3Y
合同终止
（Z+W&N（G2L5G4u6O新浪乐居第十七条
7d!
w%u'WB）C,m房产论坛,装修论坛,业主论坛甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。
新浪乐居"B%m$k6?
第十八条
）r%y2aGR服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。
房产论坛,装修论坛,业主论坛&m3p#L6t
双方同意续签，应当在服务期限届满前30日内签订新的物业服务合同。
4T/Q+V;M房产论坛,装修论坛,业主论坛第十九条2b;f（H9w.a4J2b
服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。
7U7p3Y2N!
w）第二十条
'M!
~3].e新浪乐居论坛本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。
4G6}#C/i6K第二十一条
'L3Y（Y;f-_5w;`%_本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
"z8u+p$s,@买房,购房,装修论坛,房产论坛
第九部分%_:
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违约责任
第二十二条新浪乐居7k&u;z）r:
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业主无正当理由逾期未交纳物业服务费的，甲方可以协助乙方进行协调、劝导，并可代表全体交费业主提起诉讼。
乙方可按每日万分之三的标准向欠费业主收取滞纳金。
房产论坛,装修论坛,业主论坛）U+l#R6N
乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照物业费年总额的万分之三的标准每日向甲方支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照物业费年总额的万分之三的标准每日向甲方支付违约金。
前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
+L/P#O%\$R）A
除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
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第二十三条
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[9D1@"|新浪乐居除本合同规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。
新浪乐居/i9n7`
第二十四条
（l3U除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。
违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。
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第二十X五条|/h6e
因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十六条新浪乐居论坛!
Z%n0`
为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。
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第二十七条新浪乐居论坛${`8WGL）h
乙方接受附件五中列明的具体服务内容、要求及违约责任。
在签订物业服务合同前，乙方应向甲方交纳履约保证金10万元。
如乙方出现违约行为，甲方可按附件五中的规定从履约保证金中扣除乙方的违约金。
如非乙方原因造成合同无法履行，甲方应在合同失效后7日内向乙方退还履约保证金。
新浪乐居论坛%H!
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第二十八条
8L"v.V5j/a6{9i新浪乐居论坛乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：
买房,购房,装修论坛,房产论坛"r2p9O
1、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。
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2、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
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3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
7E;K!
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