住宅电气设计标准及安装技术要求文档格式.doc
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电气安装工艺要求
主要施工程序
施工准备
管、盒预留预埋
防雷接地装置预埋
户内开关箱安装要求
第六条
照明开关安装要求
第七条
插座安装要求
第八条
空调插座及出墙洞
第九条
弱电箱、插座
第十条
桥架敷设
第十一条
第十二条
管内穿线
为在我公司房地产建设中统一电气设计基本标准，规范施工单位安装行为，建造有我公司特色的住宅产品；
以达到技术先进、安全可靠、经济合理、美观实用、维护管理方便的要求，特编制本标准及要求，作为我公司对设计院的基本技术指标，对施工单位的安装技术要求，亦可作为专业技术人员优化施工图的技术标准，本要求解释权归工程技术部。
第一章户内电气设计标准
户内低压配电系统
（1）．电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷。
无特殊要求时采用TN-S接地系统。
电度表规格不小于10（40）A。
（2）．每户设配电箱一台，配电箱内设带短路、过负荷功能的进线总断路器，可同时断开相线和中性线；
进线总断路器额定电流不小于40A/2P。
（3）.户内计算负荷标准，70W/m2；
每户配电量不低于4Kw.
（4）.进户线不小于10mm2
（5）.户开关箱出线回路。
1室1厅1卫（3回）
照明
1回（16A）
插座
1回（20A）
空调插座
2室2厅1卫（4回）
1回
普插
厨卫插座
3室2厅2卫（5-6回）
2回
（20A）
（客1卧1）
电热水器插座
1回（20A）
4室2厅2卫（6-7回）
3回
（20A）
（客1卧2,挨在一起的卧房或书房空调线路可同一回路）
（1）、每室1灯1开关，吸顶园平普通灯头。
（2）、照明线径2.5mm2
普通插座（二孔加三孔插座）
（1）、客厅
3个；
（2）、卧室、书房、厨房、餐厅
2个；
（3）、卫生间
1个；
（4）、生活阳台洗衣机
（5）、普插线径4mm2
（6）、盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子盒，
外加保护盖。
空调插座
单相三孔16A插座
柜式空调插座线径4mm2
挂式单回双台空调插座线径4mm2
挂式单回单台空调插座线径2.5mm2
（1）、二室二厅及以上户型设置多媒体智能布线箱：
数据模块
进线
1对
端口数
一进三出；
语言模块
一进六出；
电视模块
一进四出；
数据、语言进线采用超五类4对对绞电缆，
电视进线采用sywv-75-5电缆。
适度预留日后发展的裕量。
（2）、综合布线系统应是开放性结构，能支持语音、数据、
图像、监控等系统中信号传输的要求。
（3）、每户弱电插座设置
1室1厅1卫
电话插座
1个
信息插座
电视插座
紧急按钮
1个
瓦斯探头
1个
2室2厅1卫
电视插座（厅、主卧）
2个
3室2厅2卫
紧急按钮（厅、主卧）
2个
4室2厅2卫
信息插座（厅、书房）
紧急按钮（厅、主卧、主卫）
3个
（4）、可视对讲及门禁：
应实现住内与单元门口，住户
与小区门口，住户与管理中心联系；
住户可遥控开
启防盗门锁。
注意：
在首层预埋单元门禁电源
公共空间及系统设计标准
（1）、高层各单元宜设置电气专用竖井，竖井大小应满足
强弱电系统及设备设于井道内，并方便维修；
进线
电缆一般采用穿管暗敷引入或经电缆桥架敷设（设
有地下室）引入电气专用竖井；
由室外引入的电缆
在引入处做重复接地处理。
（2）、住户电表箱应安装在首层（多层）或每层（高层）
配电间内，每户设置一电表；
公共用电负荷单独计
量，电度表规格5（20A）。
（3）、电梯前室、一层大堂采用翘板开关控制照明灯具，
楼梯间及其它公共部分的照明设计应采用声光控开
关，以节约能源。
（4）、应该考虑屋顶的航空障碍灯、广告灯照明和泛光照
明电源。
（容量、配电箱的位置、线路的预埋到屋顶）
（5）、商场、物业、社区等房间应分别装表计量。
（6）．公共楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室等应
设置应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx。
（7）．小高层及高层建筑每层在出口处宜设置灯光疏散指
示标志；
疏散楼梯间内设置楼层标示牌。
地下室照明：
地下室车库及人防部分的照明设计应取设计要求低
值，并考虑今后维修之方便。
（1）、车位照明：
3个车位设计1盏灯。
（2）、车道照明：
直道6m左右设计1盏灯，进出车库口、
弯道增加灯具。
（3）、灯具安装高度2.6m左右，或平梁底、风管底、桥
架底、排列安装的管道底安装；
灯具采用吊杆或者
镀锌铁链连接；
灯管方向宜与车行方向一致，照明
灯具应分区、错位、集中灵活控制，以节约能源；
灯具排列应横平竖直，高度一致，保证美观。
（4）、按要求设置应急灯、指示灯、疏散灯。
利用建筑物之基桩承台和底板作为共享接地体。
塔
楼屋
顶上装设避雷带，防雷引下线利用混凝土柱子内
之主钢筋
通长焊接与屋顶上之避雷带及建筑物之底板
连接。
高低压变配电系统以及弱电系统等均需与共享接
地体连接。
凸出屋面的金属物均应与避雷带连接。
（1）、宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合
组成的接闪器。
（2）、尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪
器。
（3）、防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。
（4）、建筑物外墙上较大的金物如栏杆、门窗按防雷等级
隔层以外侧圈梁的主钢筋焊接连通作均压带，与防
雷引下带焊接连通接地，以防侧击雷。
1类防雷建筑物：
从30M起设均压带，30M及以上外墙上较大的金
物如栏杆、门窗要接地；
2类防雷建筑物：
从45M起设均压带，45M及以上外墙上较大的金
属物如栏杆、门窗要接地；
3类防雷建筑物：
从60M起设均压带，60M及以上外墙上较大的金属物如栏杆、门窗要接地；
（5）、消防、弱电机房，宜设置电涌保护器。
高层建筑室内照明回路、屋面泛光照明回路应根据防雷等级设置电涌保护器。
（6）、屋顶避雷带最好暗装，以利今后维护；
暗装避雷带敷设在找平层内，抹灰厚度不超过20mm。
（7）、每楼栋单元应做总等电位联结，卫生间宜做局部等电位联结；
当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结。
（1）、客梯、消防梯的供电电源均按小区具备的最高供电
等级配置。
（2）、井道内的检修照明和插座回路设置漏电保护。
井道
内检修灯及管线宜按明装考虑，安装位置应注意避
开电梯导轨；
机房内照明灯安装位置应注意避开检
修吊钩。
（3）、电梯机房预留专用的接地干线，方便电梯设备的接
地连接。
（4）、电梯机房应设计空调和排气扇开关及插座。
（1）、电缆沟内、电缆桥架上敷设电缆，电缆应排列整齐，
挂好编号牌，电缆桥架间的跨接线应采用编织铜线
且最小截面不下于4mm2
（2）、小区高低压线路宜采用电缆沟或集中埋管敷设，线
管采用电力埋地管，尽量置于道路旁的绿化区域内，
电缆沟和井在施工完毕后，应覆土置草以利小区美
观。
（3）、小区内电缆及各种管线的埋地敷设应综合布置，各
种管线之间及到墙的距离要满足规范要求，严禁管
线水平重叠安装。
小区的智能化弱电系统工程，包括以下子系统，各项
目可根据楼盘定位选择设计部分或者全部以下子系统：
电梯紧急报警/电视监视系统；
系统概述：
第一条
系统可集可视对讲、非接触式IC卡门禁于一体，并可扩展家居安防和小区智能信息发布系统。
由可视室内机、单元门口机、小区门口机、联网设备、小区中心管理系统组成。
可实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输，住户可遥控开启防盗门锁。
门禁读卡器可嵌入可视对讲门口机中安装，可视对讲系统与门禁系统共同控制出入口的电控锁，且可实现联动。
由联网的可视对讲系统扩展而成，可视对讲室内机带安防接口，预留各种防盗报警输入接口，可根据住户实际情况，设置相应的报警类型，如可设置瓦斯探测器、烟感、门磁、红外幕帘或玻璃破碎器（1-3层窗户）、紧急按钮等设备。
系统可监测室内瓦斯泄露情况、室内消防情况、入户门关启情况、窗户安全情况。
当瓦斯泄露达到设定值、室内有火警、住户忘记关闭入户门或住户门遭非法入侵，窗户遭非法入侵、住户紧急报警等情况时，系统会自动报警，并在小区管理中心直观地显示报警方位（楼房方位、房屋位置等），报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，做出相应的处理方法，并可打印报警记录及。
有两种形式，一种是在联网的可视对讲系统上扩展而成，在实现小区内可视对讲及家居安防功能的同时增加了信息发布功能。
小区管理人员可在信息发布平台上发布信息，住户可在室内机上浏览或存储管理中心发布的短信息。
另一种单独的信息发布系统是采用较大的双基色LED屏，设在小区的出入口，亦可在各单元电梯厅设液晶电视屏，通过管理中心的主机平台，可以发布小区信息，亦可播放电视节目或广告片。
系统有摄像头、主机、控制器、录像机等组成，可对小区周边，小区出入口、各单元楼梯口、地下室、车库出入口及电梯等进行监控。
监控系统可以即时地传送活动图像信息，值班人员通过遥控装置，控制前端摄像机，改变摄像角度，方位，镜头焦距等，实现对现场大范围和近距离的特写，同时通过录像设备进行记录取证。
系统由围墙红外线对射探测器、控制器、监控中心主机三部分组成。
当有人员非法进入小区时，保安室的报警系统立即报警，并显示报警位置。
保安人员根据实际情况采取相应措施。
可将电视监控系统和周边防范系统合为一个系统，当周边红外探测器报警时，摄像机、录像机动作，实现联动报警。
背景音乐系统，包括背景音乐和紧急广播功能，平时播放背景音乐或其它节目，出现火灾等紧急事故时，转换为报警广播，系统由节目设备、信号放大和处理设备、传输路线、扬声器等组成。
通过设置不同的巡更路线及巡更时间，增强小区保安巡更工作力度及管理。
系统由主机、感应式巡检机等组成。
系统可编辑巡更点，设置班次时间，录入巡更人员的巡更信息，查询巡逻情况。
对小区内部用户停车采用IC智能卡管理，登记持卡者的基本资料，外来车采用挂卡或登记管理。
系统可自动登记持卡者在何时、何出入口使用此卡的记录，停车时间及费用。
可以将车辆进出时所拍的照片进行对比，防止偷盗发生。
对车库车位进行管理。
有线电视、电话及宽带网络
有线电视网络：
采用双向有线网络系统，兼容数字电视、
HDTV高清晰度电视。
宽带网络：
综合布线系统采用单模光纤接入小区的网
络机房的主交换机上，小区传输主干采用
室外带铠装的多模光纤（室外四芯/六芯/
十二芯等），采用超5类8芯4对双绞线到
信息插座。
电话网络：
小区的电话系统的接入和信息分流，采用
单模光纤，并考虑今后的发展和冗余，每
户采用HBV4×
0.5铜芯双绞电话皮线（传
输电话）作为住户的水平线（每户就可接
配多部同址电话带多部同线电话）。
（1）、综合布线系统在总配线架或交接箱之后，应只经一
级分线箱到用户。
多层住宅每楼栋设分线箱；
小高
层及高层住宅按数层设一分线箱。
交接箱和分线箱
设于竖井内。
（2）、有线电视系统根据需要设置楼栋放大器箱，分线箱，
放大器箱，分线箱设于竖井内。
系统的设计应采用
电视图像双向传输的方式，分配网络的设计应符合
当地有线广播电视台的要求。
终端用户网络采用分
配分支方式入户，不得采用串接方式。
（3）、可视对讲系统、用户防盗报警系统等所用设备均在
竖井内安装。
（4）、在电梯轿厢和首层大堂设置摄像设备。
（5）住宅单元门主入口设置带门禁读卡器的对讲主机。
（6）门栋单元室外主机满足以下功能：
设有专用CCD摄
像机，具有红外夜视功能；
可与室内机、管理中心
三方通话；
设有门禁读卡器，住户通过刷卡或密码
开门。
（7）对讲主机宜在墙上安装，建筑设计在单元入口处应
考虑防雨遮阳设施。
埋设电梯机房到弱电控制机房之间的电视监控、
紧急呼号管线和电缆；
实现轿箱与控制机房的联系。
熟悉图纸，不仅要读电气施工图，还要阅读建筑和结构施工图以及其他专业图纸，电气施工前了解土建布局及建筑结构情况和电气配管与其他工种间的配合情况。
（1）、线管的预留预埋要跟上土建的施工进度，防止漏埋，
错埋。
（2）、穿越建筑物外墙及屋面的部分需做止水圈。
（3）、暗配的线管宜沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲和
交叉，离砼表面的净距不小于15mm。
（4）、随墙（砌体）立管时，该管应放在墙中心，管口及
接线盒内塞上专用泡沫塑料外封自粘胶带封堵，等
砌好隔墙，先稳盒后接短管。
明配管或埋入砖墙内
的配管弯曲半径不小于管外径的6倍。
埋入混凝土
的配管弯曲半径不小于管外径的10倍，且不小于所
穿电缆的最小允许弯曲半径。
（5）、混凝土浇捣前，监理要对照施工图逐条检查线管
安装质量，仔细检查是否有管、盒破损、遗漏或
定位错误，甲方现场工程师应进行抽查。
（6）、浇注砼时，要派专人进行防护，以防砼振捣时，管
路及箱盒移位、破损。
（7）、剪力墙上的线盒应先预埋长方形泡沫。
（8）、厨房、卫生间、阳台插座安装位置应在预埋时对照
管道图，防止插座安装在管道后。
（9）、室外空调主机位置，冷凝水管和空调插座位置应检
查是否一致。
（10）、插座应与煤气管和煤气表保持300mm以上的距离。
（11）、在梁墙结合处，当墙宽小于梁宽，应与土建明确墙
是靠梁哪面砌筑，防止线管在墙体外。
（12）、线管应尽量预埋在墙体内，当无法预埋，应用切割
机在墙体开槽后凿。
（13）、在顶板上的预埋盒应保证横平竖直。
（1）、
作为防雷引下线及接地体的钢筋，采用搭接焊或跨
接焊，钢筋端部搭接长度大于6倍钢筋直径，并且
至少要三边焊（两侧和一个端头），扁钢的搭接长度
为扁钢宽度的二倍（至少三边焊），园钢与扁钢连接
时，焊接长度为园钢直径的6倍，以保证电气通路
有足够截面过电流。
在需要的部位做好防腐处理。
（2）、结构柱内主筋每层施工时，将作为引下线的钢筋刷
涂上醒目的红漆或者作标记，以便施工时准确寻找。
（1）、户内开关箱置于进户门附近墙体上，底边距地1.8m；
（项目部应对各户型配电箱具体安装位置进行确认）
（2）、箱体钢板厚度：
面板面积小于0.8M2，底箱铁板厚度不小于1.2MM；
面板面积大于0.8M2，底箱铁板厚度不小于1.5MM；
面板铁板厚度都不小于1.5MM；
配电柜铁板厚度不小于2MM；
箱体钢板采用镀锌板，不能锈蚀；
要求箱柜
内连接电线与开关出线线径一致，电线必须使用名
牌电线厂家的产品，电线铜材、线径质量符合国家
标准。
零、地汇流牌截面达到国家标准要求，电线
分色正确，清晰美观，排线合理整齐，连接牢固，
相序清楚。
面板每个回路要标注清楚用途。
（3）、开关箱附近线管预埋应成排固定，成排与箱体连接，
箱开孔应整齐并与管径吻合，箱体的开孔用开孔器，
管口无毛刺，要求一管一孔，不得开长孔。
铁制盒、
箱严禁用电焊、气焊、切割机开孔，并应刷防锈漆。
管口进入箱，管口应用螺母锁紧，两根以上管进入
箱要长短一致，间距均匀、排列整齐。
（4）、底箱安装平墙面；
大于300mm的配电箱洞上应有过
梁。
（5）、配电箱上配线需排列整齐，并绑扎成束，在活动部
位应该两端固定。
盘面引出及引进的导线应留有适
当余量，以便于检修。
（6）、导线剥削处不应伤及线芯，导线压接时，单股导线
需打‘回头’后压接，压接应牢固可靠，多股导线
应加装压线端子，不得减少导线股数。
（7）、配电箱上的母线应套上有黄（A相），绿（B相），红
（C相），黑（D相）等颜色色带，双色线为保护地线
（黄绿，也称PE线）。
（8）、配电箱上电具、仪表应牢固、平正、整洁，间距均
匀，铜端子无松动，启闭灵活，零部件齐全。
（1）、开关高度1.4m，开关设置在每个房间的门边，开关
边距门边0.15m-0.2m。
（2）、卫生间、厨房开关设置在门外。
（3）、阳台开关设置在阳台外墙上。
（1）、客厅普插3个，安装电视插座墙2个，放置沙发边
的墙1个，距墙边1m安装。
（2）、客厅、卧室、书房、餐厅普插高度0.3m。
（3）、厨房、卫生间、生活阳台防溅型面板罩，普插高度
1.4m。
（4）、普插位置一般应在非门窗侧墙体上，并应考虑今后
装修的扩展位移方便。
（5）、卫生间电热水器插座:
插座高度1.8m，距墙边0.6m；
采用单相三孔16A插座。
（6）、卫生间排气扇插座:
插座高度1.8m，距窗边0.15m,
排气扇插座设计开关,设置在门外。
出墙方法：
1.墙上开孔；
2.窗户玻璃上开孔；
3.孔直径100mm；
（7）、等电位专用接地端子盒安装高度0.4m。
（8）、盒管连接采用锁母。
（在施工合同就提出要求）按要求使用PVC管或穿线钢管，严禁使用波纹管、黄蜡管，必须保证电线在管内能够拉动。
卧室、书房设计挂式空调，客厅柜式空调。
（1）、挂式空调插座高度2m，距墙边0.3m。
（2）、柜式空调插座高度0.3m，距墙边0.3m。
（3）、挂式空调出墙洞高度2.2m，或空调出墙洞距顶板
不少于0.5m，洞边距墙边0.15m。
（4）、柜式空调出墙洞高度0.2m，洞边距墙边0.15m。
（注
意墙外是否有排水管遮挡）
（5）洞直径70mm。
（6）、空调出墙洞要保证上下各层垂直，建议不预埋，后
期开孔；
出墙洞口向墙外顺流，严禁倒坡。
弱电箱、插座安装要求
（1）、在入户门附近设置多媒体智能布线箱安装高0.3m。
（2）、在入户门附近设置可视室内对讲主机，安装高1.4m。
（项目部应对各户型对讲主机具体安装位置进行确认）
（3）、电话、信息、电视插座高度0.3m。
（4）、紧急按钮高度0.6m
，紧急按钮设主人房床头侧墙
面床头柜上方和客厅沙发侧墙面。
（5）、强弱电插座盒距离500mm，安装高度保持一致。
（6）、箱盒与管连接采用锁母。
（在施工合同就提出要求）。
（7）、瓦斯探头安装在厨房顶，要预留500mm的线，以
方便今后装修吊顶安装。
（8）、线材
背景音乐线：
标准2×
0.3平方毫米线；
环绕音响线：
标准100-300芯无氧铜；
视频线：
标准SYV铜网屏蔽；
网络线：
超五类UTP双绞线或六类线；
有线电视线：
4P同轴电缆或铝管电缆。
（9）、确定线缆通畅：
网线、电话线的测试：
分别做水晶头，用网络测试
仪测试通断；
有线电视线、音视频线、音响线的测试：
分别用万
用表测试通断；
其他线缆：
用相应专业仪表测试通断。
（10）、各点位出口处线的长度为200mm－300mm。
配线
箱预留长度500mm-800mm。
（11）、确定标签：
将各
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