土地管理基础知识土地调查条例Word文件下载.docx

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E：

土地

5、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。

A．项目主管部门

B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

C．项目法人

D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府

6、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】

220

346

592

700

时间因素

7、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

8、下列对土地估价的描述不正确的是。

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

9、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】

1：

100

1；

200

500

1000

土地

10、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。

已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85

B．71.82

C．86.18

D．90.72

11、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

正相关

负相关

互补

不相干

12、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。

A．国有土地使用权的协议出让

B．新建房地产的买卖

C．国有土地使用权的拍卖出让

D．征用集体所有土地

14、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D．经济主体多元化

15、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于

B．大于

C．小于

D．都不对

16、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

非居民企业

居民企业

国有企业

外资企业

17、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地

D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

18、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

20、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

21、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】

10000

12000

20000

25000

时间因素

23、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

土地取得费

土地开发费

利息

税费

24、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

25、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

2、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度

3、国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。

A．社会制度

B．社会需求

C．货币政策

D．财政政策

E．人均占有量

4、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付

B．不动产登记

C．合同签订

D．合同成立

5、征地区片综合地价的表达形式主要有。

表格

分布图

报告

会议

附件

6、土地估价报告书的作用主要有。

履行土地估价委托合同

描述估价对象

记述估价过程

反映估价成果

存入档案

7、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发12006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210

B．240

C．284

D．300

8、定性分析的主要方法有__。

A．政策研究

B．法律研究

C．德尔菲法

D．相关性分析

E．聚类分析

9、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

【2006年考试真题】

秦朝

汉朝

唐朝

宋朝

调节消费结构

10、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．857

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

12、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划

B．土地整理

C．土地总体规划

D．土地单项规划

13、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

14、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

15、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

16、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10

B．15

C．30

D．45

17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

18、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

土地储备制度

金融政策

发展计划和规划

财政政策

管理政策

19、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

20、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

未完成开发投资总额的20％

未完成开发投资总额的25％

土地使用权不能单独转让

未形成建设用地条件

35％～50％

21、土地市场特点包括等。

交易实体的移动性

土地市场的地域性

土地市场的垄断性

土地流通方式的多样性

土地流通方式的单一性

22、城市用地评定主要指标有。

地基承载力

地形坡度

地下水埋深

洪水淹没状况

气候

23、下列属于土地分等资料收集与调查的有资料的收集与调查。

区域经济发展水平

区域基础设施

分等基本

城镇区位

城镇土地供应潜力

24、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

跨设区的市、自治州行政区域的

跨县级行政区域的

同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的

争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

25、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记__科目，贷记“应交税金”科目。

A．管理费用

B．销售费用

C．财务费用

D．银行存款