上半年天津土地管理基础与法规基本农田保护管理考试试题Word文档格式.doc

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D．利率

E．政策

5、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日

B．2002年7月30日

C．2002年8月30日

D．2002年9月30日

6、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

时间因素

7、地籍图的要素不包括。

行政境界

图廓线

比例尺

建筑层数

8、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

土地权利

政府对土地的管理手段

土地价格形成的方式

土地价格表示方法

9、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度

B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

C．国家实行土地估价师资格认证制度

D．国家实行土地成交价格申报制度

10、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

土地总价格

公告地价

交易底价

申报地价

11、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

取建筑的耐用年限

取土地的剩余使用年限

取可使用年限

耐用年限与可使用年限谁小取谁

12、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

会计主体

会计分期

持续经营

货币计量

13、会计处理方法和程序前后各期一般。

应该一致，不能随意变动

在任何情况下都不能变动

可以随意变动

以上表述均不对

土地

14、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

1498

2340

3600

3744

15、以下属于骗取批准非法占地行为的是__

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

16、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据

17、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

18、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。

A.宗地形状&

nbsp;

B.宗地所处地区的基础设施&

C.宗地附近学校分布情况&

D.当地商品房价格变动情况

19、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

1．8

2．8

4．6

10．0

20、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法

B．法律

C．地方性法规

D．行政规章

21、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

22、某房屋的建筑面积为1500㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。

305．1

330．4

338．5

340．2

合法性

23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

城市总体规划

城市分区规划

城市控制性详细规划

城市修建性详细规划

24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

重置成本

重建成本

建造成本

建筑造价

25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A．5

B．7

C．10

D．15

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；

逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。

A．100～500

B．200～500

C．200～1000

D．500～1000

2、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验

C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti&

le;

t（&

alpha;

，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

3、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

制定开垦耕地计划

对建设单位开垦耕地进行监督

组织开垦耕地

组织土地整理

对县、市人民政府开垦耕地进行监督

4、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。

土地投资

慈善募捐

交通运输费用

购买其他商品

储蓄

5、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

6、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同

B．宗地基础设施条件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形状差异

E．宗地的人口素质不同

7、可以减免耕地占用税的情况有。

军用设施用地

铁路线路

学校

工矿区

公共设施用地

8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

9、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

以最大的土地资源投入获得最小的产出

土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

以最小的土地资源投入获得最大的产出

10、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动

B．有形

C．固定

D．无形

11、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。

【2007年考试真题】

土地价格水平

土地供需状况

国民经济和社会发展规划

上一级土地利用总体规划

土地质量特征

12、下列各项，属于期间费用的有（）。

A．差旅费

B．劳动保险费

C．销售人员工资

D．季节性停工损失

E．办公费

13、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

14、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。

A．土地的特性包括自然特性和经济特性

B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

15、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

这种风险主要指（）。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险

16、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符

17、土地价格形成的基础有。

土地的稀缺性

土地的效用大小

土地的生产成本

土地的需求

土地的可流转

18、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

临时用地只能是临时使用土地的行为

可以将临时用地改为永久建设用地

临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除

不可将临时用地改为永久建设用地

19、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。

A．确定比较交易案例

B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”

C．进行市场交易情况修正

D．进行期日修正

20、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。

A．2

B．3

C．4

D．5

21、土地管理的目的是。

维护土地公有制

实现土地资源的可持续利用

调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

单纯加强耕地保护

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、对工业区位模式产生重大影响的是__。

A．制成品的成本

B．运费

C．遍布性原料

D．限地性原料

23、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙

B．乙平均数代表性高于甲

C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

24、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

因地震造成原出让土地上的商场倒塌

因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

25、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

国务院

国土资源部

省级人民政府

县级人民政府

自治区人民政府