下半年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》刑事赔偿考试试卷文档格式.doc

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B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

5、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

D．土地还原率

6、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

技术责任制

设计交底制度

全面质量管理制度

监理体制

土地

7、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

替代原则

供需原则

变动原则

预期收益原则

8、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。

地籍图

房产分丘图

房产分户图

房产分幅图

9、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。

若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。

A．286

B．324

C．354

D．414

10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价&

nbsp;

B.公告价格&

C.基准地价&

D.标定地价

11、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

12、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

8．2％

19．0％

13．0％

13．6％

13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

14、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

估算开发后的售价

估算开发的总费用

确定最佳开发利用方式

估算开发周期

15、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

322

323

324

331

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

A．3

B．4

C．5

D．6

17、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变

B．可以有条件的改变

C．可以改变

D．必须重新确定

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6

B．7

C．8

D．9

19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

20、是收益现值法评估资产价值的关键。

确定预期收益

确定本金化率

确定可比市场交易案例

确定差异调整系数

21、土地估价必须考虑的影响。

政府土地政策

当地的经济状况

土地四周环境

人为因素

22、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】

最佳用途

最佳收益

最佳集约度

最佳规模

时间因素

23、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

协议

招标

挂牌

拍卖

24、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

政治

交通

人口

文化

25、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为__。

A．农用地和已利用地转为建设朋地

B．农用地和未利用地转为建设用地

C．建设用地转农用地和已利用地

D．建设用地转为农用地和未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

2、下列关于农用地转用，说法正确的是。

农用地转用又称为农用地转为建设用地

农用地转用又称为建设用地转为农用地

农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为

对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

3、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券

B．国库券、银行债券、公司债券

C．公债券、银行债券、个体债券

D．国库券、金融债券、个体债券

4、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

5、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，一律不发生效力

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

6、以下对土地的分析中正确的是。

土地有比较完整的市场

土地价格高低不由生产成本决定

土地价格形成时间长且相对比较困难

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

农村社会经济发展水平

7、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。

A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

8、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。

A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效

C．提高估价质量

D．适应国际化要求

9、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

10、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

按人头收税

空间迁移无成本

行政区面积大

公共品生产具有规模效益

公共品使用具有外部性

11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

12、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

13、固定资产计提折旧的方法有。

平均年限法

工作量法

年数总和法

双倍余额递减法

重置成本法

14、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

15、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

8月10日

9月10日

10月10日

11月10日

35％～50％

16、剩余法可用于评估．（1998年真题）

学校用地

医院用地

写字楼用地

商场用地

市政府办公楼改造的地价评估

17、下列属于品质标志的有（）。

A．人的性别

B．文化程度

C．人的年龄

D．工种

E．工人工资、工业产值

18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；

已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

19、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门

C．县人民政府

D．县人民政府土地管理部门

E．乡人民政府

20、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

21、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。

（已知（P/A，10%，5）=3.791,（A/P,10%,5）=0.264,（F/A,10%,5）=6.105）

A．274.6

B．1000

C．1663

D．4274.6

22、保险所具有的最基本的职能是。

分散危险

组织经济补偿

融通资金

提高社会福利

培养诚信风气

23、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

24、农村村民申请宅基地，须由__批准。

A．村民委员会

B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门

D．县级人民政府

25、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性

B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性