内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题.doc
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内蒙古2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：
根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：
报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．（2000年真题）
A：
1／4
B：
1／2
C：
1／3
D：
整个
E：
合法性
4、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】
A：
将自建的房屋对外销售
B：
土地所有者出让土地使用权
C：
土地使用者转让土地使用权
D：
某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
E：
土地
5、不同的土地所有制，最终由__决定。
A．土地状况
B．劳动力状况
C．国家政策
D．生产力状况
6、据报载：
截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
7、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A：
通用类
B：
C类
C：
B类
D：
A类
E：
土地
8、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。
A：
生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备
B：
纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：
生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备
D：
纯生产设备、辅助生产设备、其他设备
E：
时间因素
9、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。
A：
县级国土资源行政主管部门
B：
设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C：
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D：
国土资源部
E：
35％～50％
10、剩余法评估中，项目应计算利息。
A：
地价
B：
销售税费
C：
工商登记费
D：
投资利润
E：
时间因素
11、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A：
1972
B：
1982
C：
1992
D：
2002
E：
35％～50％
12、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。
A．初审
B．审批
C．抽查
D．备案
13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
14、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿
B．可保利
C．代位追偿
D．最大诚信
15、某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：
1042627
B：
1573628
C：
1276457
D：
2347488
E：
合法性
16、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。
A：
全国人大
B：
国务院
C：
山东省人民政府
D：
济南市人民政府
E：
35％～50％
17、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
市级人民政府
D：
县级人民政府土地管理部门
E：
35％～50％
18、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。
A：
土地总价格
B：
公告地价
C：
交易底价
D：
申报地价
E：
时间因素
19、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。
A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C．土壤的本质和土地的本质是相同的
D．土壤和土地的形态结构相差甚远
20、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】
A：
2000
B：
2100
C：
2625
D：
2976
E：
时间因素
22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。
A：
租金剥离法
B：
层次分析法
C：
总分频率曲线法
D：
级差收益测算法
E：
合法性
23、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。
A：
流转
B：
招标
C：
有偿使用
D：
挂牌
E：
合法性
24、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：
用途差别
B：
区位差别
C：
权利差别
D：
使用者差别
E：
时间因素
25、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：
23
B：
47
C：
50
D：
70
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
【2004年考试真题】
A：
村民会议2／3以上成员
B：
2／3以上村民代表
C：
全体村民
D：
半数以上村民
E：
灭失
2、具有征收土地审批权的部门有。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
国土资源部
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
4、土地产权变动的法定公示方式是。
A：
登记
B：
交付
C：
占有
D：
使用
E：
35％～50％
5、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
6、下列选项中，属于地价管理目的的有。
A：
促进土地的合理利用
B：
防止国有土地收益流失
C：
维护国家的利益，使国家利益达到最大化
D：
规范土地估价的方法，提高土地估价精度
E：
能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场
7、土地管理的原则包括等。
A：
依法管理原则
B：
统一管理原则
C：
维护社会主义土地公有制原则
D：
充分合理利用和保护土地原则
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
8、农用地分等需遵循以下原则是。
A：
综合分析原则
B：
分层控制原则
C：
主导因素原则
D：
土地收益差异原则
E：
定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
9、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
10、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人
11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。
A：
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：
居住区公园一居住小区公园
C：
居住区公园一小块公共绿地
D：
居住小区公园一小块公共绿地
E：
取得开工许可证
13、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
A．1万元以上5万元以下
B．3万元以上5万元以下
C．5万元以上7万元以下
D．5万元以上10万元以下
14、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是．【2004年考试真题】
A：
重置成本法
B：
直线法
C：
割差法
D：
超额收益本金化法
E：
前期费用
15、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A．工业项目的建筑系数应不低于30%
B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
16、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：
因素之间的独立性
B：
因素间具有可成对比较性
C：
因素比较具有可转移性
D：
各因素对土地等级影响程度的差异性
E：
土地
17、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。
【2007年考试真题】
A：
人均建设用地
B：
容积率
C：
建设用地总量
D：
地均GDP
E：
人均GDP
18、基准地价的特点有__。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
19、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。
A：
协议
B：
招标
C：
挂牌
D：
拍卖
E：
划拨
21、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。
A．不变性
B．固定性
C．区域性
D．同类性
E．稀缺性
22、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
24、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：
房地产价格申报制度
B：
房地产价格评估制度
C：
房地产价格认定制度
D：
房地产价格评估人员资格认证制度
E：
国有土地有偿有期限使用制度
25、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
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