房屋抵押合同模板9篇Word文件下载.docx

房屋抵押合同模板9篇Word文件下载.docx

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2、不作约定。

　　第七条本合同自签字之日起押登记。

天内，由甲乙双方共同到该房产管理登记机关办理抵押登记。

　　第八条抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行：

1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续;

2、甲方以拆迁受偿价款偿付乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

　　第九条抵押房地产的转让按下列第____种方式执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置;

2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。

　　第十条抵押房地产的再抵押按下列第____种方式执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押;

2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。

　　第十一条抵押房地产的出租按下列第____种方式执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租;

2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。

　　第十二条本合同其他约定按下列第________项执行：

1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途;

2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十三条本合同在履行中发生争议，按下列第____种方式解决1、提交_______仲裁委员会仲裁;

2、向乙方工商登记地的人民法院起诉。

　　第十四条本合同由甲乙双方于______年____月____日在__________签订;

自抵押登记之日起生效。

　　第十五条本合同一式___份，甲乙双方各执___份，登记机关存___份。

　　甲方（章）：

　　住所：

　　法定代表人（签章）：

　　代理人：

联系电话：

　　开户银行：

帐号：

　　乙方（章）：

房屋抵押合同篇2

　　【案情简介】

　　20__年2月6日，杨乙出具借条向杨甲借款80000元，借条上载明：

“今借到杨甲现金80000。

00元正，大写捌万元正。

利息按同期同类银行贷款利率的3倍计算给付。

借款人用杨丙的四列三间一楼一底砖混结构平房（房权地字20__00002号）作抵押。

担保人：

杨丙借款人：

杨乙20__年2月6日”。

借款后，未到有关机关或部门办理抵押登记手续。

杨甲后因急需资金周转，多次向杨乙催收未果，故酿成诉讼。

　　【意见分歧】

　　本案在处理中，对借款人用第三人的房屋作抵押，借款人与担保人均在借条上签字，其将房屋作抵押写入借款合同中，符合《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”和第九十三条“本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款”的规定，系借款合同的从合同中的抵押合同。

但对抵押权是否设立以及抵押合同的效力等问题存在以下四种不同意见：

　　第二种意见认为，该案件中用房屋抵押的从合同已成就，因未办理抵押登记，其抵押合同无效。

杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。

其理由是：

1、包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同合法并生效，根据合同法合同订立理论，该抵押合同在三方当事人签字之日即已成立。

2、当事人订立抵押合同后，未到法律规定的部门办理抵押物登记，违反了《中华人民共和国担保法》关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效……以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的'

规定，其从合同（即抵押合同）无效。

抵押合同无效，杨丙在借条上的签名担保行为，当然不能视其不存在，为保护当事人的合法财产权益，杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保证人来处理。

即判令杨乙、杨丙对杨甲的借款本、息共同承担连带清偿责任。

　　第三种意见认为，该案件中用房屋抵押的约定系从合同，该抵押合同自当事人签字之日起即生效。

但该抵押行为（即抵押权）并未成立。

1、根据物权法原理，以发生物权变动为目的的原因行为在设立抵押权的情形中，应该依据物权法第一百八十四条以及合同法的相关规定来判断，即抵押权自合法成立之时生效。

本案当事人订立的抵押行为，违反相关法律规定而未进行登记，其对房屋的抵押权不成立，更谈不上抵押权的效力问题。

2、抵押权是否成立生效，与抵押合同是否成立生效是两码事，两者之间没有必然的联系。

本案当事人之间在自愿的基础上已签订了抵押合同，只是没有办理抵押登记而已，但该抵押合同应属有效成立的合同。

　　第四种意见认为，该案件中用农村房屋抵押的约定系从合同，自当事人签字之日起即成立，因其约定用农村房屋抵押的行为违反法律的强制性规定而无效。

依照《担保法》及其司法解释关于无效担保合同赔偿责任的规定进行处理。

1、本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同（主合同）合法并生效，根据合同法合同订立理论，从合同订立形式要件上看，该抵押合同已成立。

2、当事人订立抵押合同中的抵押物，即杨丙的农村房屋，其土地系集体所有，未经批准，属法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产，当事人之间因此签订的抵押合同，违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效”的规定，该抵押合同无效。

3、该抵押合同签订后，未按法律规定及时到相关部门办理他项权登记手续，案件当事人杨甲、杨乙、杨丙均存在过错，按照《最

　　高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿……”的规定来处理。

　　【评析】

　　笔者赞同第四种意见，主要原因在于：

　　第一、我国对不动产或者不动产物权设定抵押采用法定公示的方式是登记主义。

　　我国《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项（即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

建筑物和其他土地附着物）至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

”

　　根据物权法理论，物权的公示方式主要分为占有和登记两种，动产采用的是占有方式，由于抵押权的设立并不转移抵押财产的占有，则不动产只能采用登记形式。

　　第二、我国对不动产或者不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义原则。

　　我国根据各国通例和不动产所具有的特征，对不动产及不动产物权抵押登记采取的是登记成立主义，并非登记对抗主义。

依照登记成立主义原则，不动产抵押权未经登记的，不发生效力，即抵押权不生效。

　　第三、对抵押物进行登记，并非抵押合同的生效条件，而只是作为不动产及不动产物权抵押权成立的必要要件。

　　对不动产及不动产物权设定抵押进行登记，能够发生物权变动效果。

而抵押合同的生效则只能发生债权上的效果，两者截然不同，不能理解为抵押合同生效后抵押权就必然生效。

总之，只有进行抵押登记，才能使抵押权成立并生效。

　　第四、抵押合同中的抵押标的，必须是符合法律规定的，若以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，该抵押合同无效。

　　第五、抵押合同无效后，当事人均无过错的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿……”的规定来处理。

房屋抵押合同篇3

　　抵押权人名称（以下称甲方）：

　　抵押人名称（以下称乙方）：

　　为确保与借款合同，合同编号为（以下称主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的房屋作抵押担保。

甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。

甲、乙双方经协商一致，订立本合同。

　　第一条乙方自愿将其享有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借款的担保，并保证承担法律责任。

抵押物详细情况见本合同所附房屋所有权证。

　　第二条本合同项下抵押房屋共作价______（大写）元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。

　　第三条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。

　　第四条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。

设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。

乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。

　　第五条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。

　　第六条抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物价值减少，应由乙方承担责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。

乙方不能提供价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。

　　第七条抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方；

乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得甲方同意。

乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方承担责任。

　　第八条乙方须向保险公司办理保险，并以甲方为保险第一受益人。

并将保险单交甲方保存。

投保期限应长于主合同约定的借款期限。

若主合同项下借款延期，乙方须办理延长投保期的手续。

抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤消保险。

为防止保险中断，甲方可以代替乙方投保，保险费用由乙方承担，保险权益属甲方。

抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向甲方提前清偿所担保的债权。

　　第九条出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押房屋：

　　１、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的；

　　２、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的；

　　处理抵押房屋所得价款，不足以偿还借款本息、违约金和费用的，甲方有权另行向乙方或借款人追索；

价款偿还借款本息还有余的，甲方应退还给乙方。

　　第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。

协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十一条违约责任

　　1、乙方违反本合同约定的，甲方可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。

　　2、乙方违反第七条约定，擅自处分抵押房屋的，其行为无效。

甲方可视情况要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下借款本息，并可要求乙方支付借款总额百分之的违约金。

　　3、乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。

　　第十二条本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方承担

　　第十三条本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。

　　第十四条本合同一式五份，甲、乙、借款人各执一份，房管局报抵押存档二份。

　　抵押权人名称（甲方）：

抵押人名称（乙方）：

　　电话：

电话：

　　日期：

日期：

房屋抵押合同篇4

　　抵押人（以下简称甲方）：

　　邮编：

　　法定代表：

　　身份证号码：

　　抵押权人（以下简称乙方）：

　　为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》

　　（以下称主合同，编号：

）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。

乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方、乙方经协商一致，订立本

　　合同，以兹双方共同遵照执行。

　　第一条：

甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

用作抵押的房产的佛山市禅城区路街（巷、里）座号房;

建筑面积：

平方米;

用地面积：

房地产权证号：

。

甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方

　　第二条：

甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：

人民币元（大写），甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元（大写），履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

　　第三条：

本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现

　　抵押权的费用。

　　第四条：

当事人保证：

　　1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等情况。

　　2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养，保证抵押房地产的完好无损。

乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应给予合作。

　　3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

　　第五条：

抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。

抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新提供或者增加以弥补不足。

　　第六条：

抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;

造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。

经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。

　　第七条：

甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承担由此产生的法律责任。

　　第八条：

有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：

（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;

（二）甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;

或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的;

　　（三）甲方被依法宣告解散或者破产的;

　　（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的;

处理抵押财产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索;

上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。

　　第九条：

其他约定事项：

　　第十条：

甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;

协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。

　　第十一条：

本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。

　　第十二条：

本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份。

　　甲方：

乙方：

　　法定代表人：

法定代表人：

　　（或授权代理人）（或授权代理人）

　　合同签订地点：

合同签订时间：

房屋抵押合同篇5

　　为确保________年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方：

）愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人（以下简称乙方：

）同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条

　　甲方用作抵押的房地产座落于_______________________________________，其房屋建筑面积_______m2，占地面积_______m2，房产证号：

________________。

　　第二条

　　甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第三条

　　抵押房地产现由___________________________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第四条

　　抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第五条

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第六条

　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第七条

　　主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；

价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第八条

　　抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

　　第九条

　　甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权的情形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有权收取抵押房地产的孳息。

　　第十条

　　本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登记，方为有效。

　　第十一条

　　本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　　第十二条

　　双方商定的其它事项：

　　甲方（签章）：

　　身份证：

　　乙方（签章）：

　　合同签定地点：

　　合同签定时间：

________年____月____日

房屋抵押合同篇6

　　抵押权人（甲方）：

　　抵押人（乙方）：

　　借款人：

乙方自愿以本人有权处分的财产作为抵押物为借款人提供担保。

甲方经审查;

同意接受乙方的财产抵押。

双方为明确各自的权力、义务，根据有关法律、法规和规章制度，经协商一致，签订本合同。

抵押担保保险金额为人民币（大写）￥：

整（小写）￥：

元整，抵押地址沈阳市区街（路）号幢号值。

抵押期限为，即年月日至年月日止。

甲乙双方同意签字后共同到房产管理部门办理房地产抵押登记手续，并办理他项权利证。

办理房地产抵押登记手续及执行合同所需各项费用，由乙方负责支付。

在房地产抵押借款之前，乙方应当向甲方提供房地产现状的证明（如有无诉讼、查封、出租、抵押等）。

并保证该抵押房地产产权明确，权属清晰，没有任何权属纠纷。

抵押房地产在甲方处封存，在乙方未偿还清借款前，乙方负责抵押房地产的维修、管理，并不得转让、赠与、出售、重复抵押、拆动或损坏、保证抵押房地产的完好无损。

如发现乙方有上述损害甲方利益的行为，甲方有权提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲方的任何损失，由乙方承担全部责任。

抵押房地产的保险，在抵押期内由乙方到保险公司办理投保手续，保险费用由借款方承担。

甲方有权从保险赔偿中优先收回抵押借款及相关费用。

如未办理保险，发生抵押物的损毁、灭失情况，导致抵押房地产价值减少，乙方应当及时通知甲方并于5日内增补同等价值的财产作抵押，否则甲方有权提前终止合同并享有对乙方债务的最终索取。

如乙方因为重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失踪等可能导致无法按时履行还款义务的情况，甲方有权提前催收欠款并通过法院强制执行，并将此抵押的房地产更名、变卖、拍卖，实现抵押权。

本合同经房地产行政管理部门履行房地产抵押登记后生效。

本合同一式三份，双方各执一份，房地产行政管理部门备案一份。

履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。

协商不成应在甲方所在人民法院起诉。

　　抵押权人（甲方）签字：

　　抵押人（乙方）签字：

　　年月日

房屋抵押合同篇7

　　贷款人：

（抵押权人）（以下简称为“甲方”）

联系电话：

（抵押人）（以下简称为“乙方”）

　　证件名称：

号码：

　　合同签订和履行地点：

总则

　　甲、乙双方于：

________年________月________日签订本合同。

乙方自愿以其合法所有的房地产抵押给甲方，作为借款担保。

为进一步明确当票以外其他事项，依据国家法律和《典当管理办法》，经双方当事人协商一致，特订立本合同，以资遵照履行。

抵押房地产基本情况

　　抵押房地产座落于：

______________________________；

抵押部位：

_______________；

　　建筑面积：