大厦物业设备设施年度保养工作计划表表格推荐下载.xlsx
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5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常,6.清扫地面,检查标识、门锁,温度确保不超过35。
7.测量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,8.现场电路图完好。
1、4、7、10月的14-25号维修组5风机、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、除尘,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,4.清扫地面,检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
5.对变频器进行除尘紧固接线,6.每年一次对接触器进行拆件维护;
7.现场电路图完好。
3、6、9、12月的1-10号维修组6广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,4.检查标识,定期重调电脑参数,确保运作正常,5.每年一次对接触器进行拆件检查,6.现场电路图完好。
3、6、9、12月的11-20号维修组7公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,除尘,3.检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,4.检查标识、门锁,5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查,6.现场电路图完好。
3、6、9、12月的11-20号维修组供水8生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒,2.确保清洗质量,并出具符合国标的水质检验报告。
1、4、7、10月专业维保公司/维修组配合跟进9广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损,2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是否正常,3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,接地线牢固,4.定期测试,保证功能正常。
1、4、7、10月的25-30号维修组供配电第2页,共7页10生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌,2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,3.各类电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
4.拧紧电机固定螺丝,5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,地面卫生打扫,6.现场电路图完好,温度确保不超过35,7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行,运行时需打开泄压阀,并密切留意压力表。
8.检查标识是否完好清晰,9.检查缓闭式液位控制器是否正常。
1、4、7、10月的25-30号维修组11市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,2.阀门、压力表是否正常,每季度对阀门螺杆加润滑油,3.每二年除锈刷漆翻新。
4.清洗Y隔。
1、4、7、10月的30号维修组12各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,压力表、水表是否正常,2.检查标识是否完好清晰,每季度对阀门螺杆加润滑油,3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
2、5、8、11月的1-5号维修组排水13隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物,2.每月至少一次全面清理隔油池,3.每日至少二次投放药物,4.废水主排放口检测水样并提交化验报告,5.各隔油系统维护。
专业维保公司/维修组配合跟进14化粪池(井)1.每半年彻底清理抽排一次,2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
1、7月专业维保公司/维修组配合跟进15污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,卡箍是否松脱,2.检查标识是否清晰,3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外),4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水,面盖是否完好,并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
2、5、8、11月的6-10号维修组16集水井1.定期检查是否积水,并定期清除杂物和污泥、沙石,(遇雨水季节需增加巡检次数),2.检查液位浮子、手自动状态是否正常,3.检查连接管有无松动,标识是否清晰,4.每半年将止回阀解体维修。
2、5、8、11月的11-15号维修组、清洁部空调17空调主机1.定期表面除尘,2.检查保温层有无翻松,3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水,4.检查开关接线接头是否过热并紧固,5.检查接地线是否牢固,6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,7.检查各参数是否在允许范围内,8.每年对主机冷凝器进行通炮,每二年至少对蒸发器进行一次通炮,(当小温差大于3时需进行通炮)。
专业空调公司/维修组配合跟进供水第3页,共7页18冷冻泵1.定期表面除尘,2.检查保温层有无翻松,3.检查开关接线接头是否过热并紧固,4.检查接地线是否牢固,5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,6.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的5。
7.每月对电机水泵轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
8.拧紧电机固定螺丝,9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,10.配电柜现场电路图完好,11.检查标识是否清晰,12.每年一次更换水系统。
13.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。
3、6、9、12月的21-25号维修组19冷却泵1.定期表面除尘,2.检查开关接线接头是否过热并紧固,3.检查接地线是否牢固,4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,5.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,6.每月对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
7.拧紧电机固定螺丝,8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表是否正常,9.检查标识是否完好清晰,10.配电柜现场电路图完好。
11.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。
3、6、9、12月的25-30号维修组20冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热,2.检查接地线是否牢固,3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,4.检查各参数(运行电流、电压)是否在允许范围内,电流为额定值内,电压为额定值的5。
5.每月对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
6.拧紧电机固定螺丝,7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,传感器、压力表、浮球阀是否正常,8.每周一次吸泥并进行水处理,9.每半月检查电机皮带(必要时调整),10.每月至少一次清洗冷却塔和填料,11.每季对风轮除尘,12.每年一次更换水系统,13.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。
14.检查标识是否完好清晰。
14.清洗Y隔,每二年除锈刷漆翻新。
专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进空调第4页,共7页21盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,2.每半年对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
3.拧紧电机固定螺丝,4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常,5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松,6.排水是否顺畅,7.每月疏通排水管和清洗风滤网,8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片,9.每年更换风滤网(必要时提前更换),10.地面卫生打扫,11.检查标识是否完好清晰。
3、6、9、12月的25-30号专业空调维保公司/维修组配合跟进22AHU、送(新)风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,2.每半年对电机轴承加润滑油,运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换);
3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确),4.拧紧电机固定螺丝,5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常,6.保温层有无翻松,传感器、压力表是否正常,冷凝排水是否顺畅,7.每月清洗风滤网,8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片,9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油,10.每年更换风滤网,11.地面卫生打扫,12.检查标识是否完好清晰。
3、6、9、12月的25-30号专业空调维保公司/维修组配合跟进消防23主机1.停电除尘,2.检查内部线路,紧固接线,3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)2、5、8、11月维修组24水管1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新(不锈钢除外),2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,3.压力表、水表、标识是否正常。
2、5、8、11月维修组25消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新(不锈钢除外),2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。
3.配套设施是否完好,标识是否清澈。
2、5、8、11月维修组26防火卷帘1.手动试验上升、下降灵活,2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,3.电机轴承、传动齿轮加润滑油,拧紧电机固定螺丝,4.每季度定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组27喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,2.阀门杆加润滑油,3.喷淋头定期抹尘。
2、5、8、11月维修组28烟感、温感1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器),2.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组第5页,共7页29消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进行除尘,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,仪表、指示灯、按钮是否正常,3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,4.每半年对电机轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,地面卫生打扫。
5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭,火警状态开启,防火阀70或270关闭),6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油,7.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组30破玻1.检查接线有无松动,胶片有无破损,2.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组31对讲1.检查接线有无松动,音量能满足要求,2.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组32警报器1.检查接线有无松动,音量能满足要求,2.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组33湿式报警阀1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏,2.传感器、压力表是否正常,3.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组34消防、喷淋及相关恒压水泵1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常,2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,4.定期测试联动,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组35安全通道1.防火门定期检查闭门器是否正常,2.门体有无破损,3.门铰转轴加润滑油。
2、5、8、11月维修组36安全出口、应急灯(包括地下室)1.定期充放电测试,保证功能正常。
2.每次放电不小于30分钟。
2、5、8、11月维修组安防监控37摄像头、录像机1.录像机除尘,检查各功能是否正常,2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘,3.定期测试,保证功能正常。
2、5、8、11月维修组BA系统38电脑主机、DDC控制器、模块1.每半年除尘,紧固接线,2.检查各功能是否正常,2、5、8、11月专业公司、维修组车道闸39收费系统1.除尘,检查内部线路,紧固接线,2.定期测试,保证功能正常。
2、5、8、11月专业维保公司/维修组电梯40机房1.电源箱除尘,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,3.检查接地线,4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,5.清扫地面,温度确保不超过35,6.检查标识、门锁。
专业电梯公司/维修组配合跟进消防第6页,共7页41轿厢1.定期检查按键,显示器,平层功能是否正常,2.检查五方通话系统是否达到通话标准,3.检查门缝门坑、门感应是否正常,4.检查照明、空调及标识是否正常。
专业电梯公司/维修组配合跟进楼宇土木建筑、公共设施42楼体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹,如有裂纹应及时修补,2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。
2、5、8、11月维修组43公共广场、园林1.检查排水沟无杂物,无积水,沟盖完整,2.检查灯杆牢固度,无生锈,电线无外露,3.木地台木质结构完整,无毛刺,每二年对木质进行刷光漆翻新,4.绿化水龙头无渗漏,5.路面地砖是否松脱,6.井盖标识是否清晰,金属边框有无弯边。
2、5、8、11月维修组44大堂1.检查玻璃门无变形,无松动,活动自如,金属边无松脱,2.每月对地弹簧、转动部件加润滑油;
3.装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。
2、5、8、11月维修组45玻璃幕墙1.检查有无裂纹,活动窗螺丝无松脱、缺失,活动自如,2.每季对活动部件加润滑油;
3.检查粘合胶有无老化、脱胶现象,4.每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。
2、5、8、11月维修组46各层防火门1.插锁无失效,固定是否牢固,2.闭门器是否正常(拉力适中,15秒內能缓慢完全关闭,不发出大响声),3.门与门框有无摩擦,4.每月对门铰、插锁进行加固、润滑,5.门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生),6.每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。
2、5、8、11月维修组47地下层1.检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水,2.地坪漆有无离底、脫落,标志线有无褪色,3.每半年对人防门的转动机构加润滑油,4.每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。
2、5、8、11月维修组48消防楼梯1.每季度检查扶手拦杆有无松动,2.每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆,墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。
2、5、8、11月维修组49升降车1.对配电柜进行除尘,2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固,仪表、指示灯、按钮是否正常,3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据,4.每半年对转动部分、电机轴承加润滑油,拧紧电机固定螺丝,5.检查各部件的牢固性,6.每年需进行特种设备年检,确保性能正常安全,7.定期测试,保证功能正常。
8.每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。
2、5、8、11月维修组第7页,共7页