武汉长江航运中心项目前期策划报告.pptx

武汉长江航运中心项目前期策划报告.pptx

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“长江航运中心”项目前期策划报告,谨呈：

武汉长江航运中心实业有限公司,2012年4月,项目目标解读通过与开发商的接触、项目标书的解读，我们认为该项目承担着三大目标,第1章,目标1：

品牌目标,航运到地产的跨越，树立长航地产品牌价值长航航运骄子，栋梁国企130多年历史，足迹遍及海外。

我国航运企业中唯一能实现远洋、沿海、长江、运河全程物流服务的航运企业。

国务院国资委管理的大型企业集团，除了远洋航运独具影响力，长航“国宾船队”也闻名遐迩。

地产开发新生起步，借此飞跃长航目前仅有一个的项目在售，一个项目待售，地产品牌刚刚起步。

该项目将是公司的打造综合体实力的呈现，肩负该项目地产价值的塑造，地产品牌树立的使命。

目标2：

社会责任使命,推动城市发展，激活历史，重塑辉煌企业推进发展的使命项目多家股东，并有政府背景，具有社会责任感，在武汉奋起发展的时期，长航肩负着推动城市前进的历史使命。

地段再创辉煌历史的使命项目所在的地方是汉口的核心，汉口的发源地，也是武汉商埠文化的发祥地，有拥有浓厚的江滩文化。

我们项目承载着这块土地赋予的身后文化，具有重新区域繁华的历史使命。

项目社会功能的使命项目是一个包含办公、酒店、商业、居住功能的综合体，项目的企业责任和地段价值，需要该项目的综合体物业也承担相应的社会责任承担起完善城市功能的使命。

目标3：

经济效益,项目的销售收益最大化项目住宅目标售价3.5万/，将成为武汉最高住宅的代表；商业出售，售价5万元/，实现资金的回笼。

豪宅售价最高度项目的整体价值的实现实现项目价值的提升和项目的影响力。

激活缄默历史，开创新纪元大武汉时代的新航标城市地标,提出核心问题基于对项目的基本条件、目标预期、竞争环境的解读，寻找到项目的核心问题。

第2章,价格跨越：

目标售价3.5万/VS区域均价1.5-2万/,中城国际1.4万/,武汉天地2.5万/,融科天城1.9万/,京汉19032.3万/,馨悦国际1.3万/,中华城1.5万/,目标：

本案住宅保底均价3.5万元/，商业保底均价5万元/现实：

项目周边普通豪宅项目均价均在2万元/以内；武汉高端豪宅3.2万元/平方米；,地块限制：

“五大限制”小地块VS标杆项目,限制1：

地小、高容；限制3：

住宅位于二线景观；,限制2：

地块被切割成两块，用地狭长。

限制4：

住宅内有还建楼；,限制5：

办公楼用地确定，占地基地大，住宅、商业布局受挑战；,市场突围：

武汉豪宅群雄并起，我们该如何突围？

武汉豪宅，各有特色从景观、产品、地段、综合体价值，更有千秋。

武汉从不缺水景豪宅1、武汉水景丰富，不仅有长江，还有各大湖泊；2、未来滨江滨湖景观资源大盘云集，预计供应约1000万；,资源占有,城市核心价值,产品价值,综合价值,奢华价值,东湖国际,京汉1903,晋合世家,武汉天地,万达公馆,绿地国际金融城,和记黄埔地块万达公馆华侨城,联发瑞盛地块复地东湖国际武汉中央文化区,九龙仓地块中烟月湖琴声,武汉天地江尚天地,越秀地块,潜在供应项目,本案,招商墨水湖世地茂块锦绣长江在售项目,问题解决之道在项目的目标和现实之下，我们的解决问题的方向在哪里，我们通过城市地标项目解读，寻求问题解决知道。

第3章,现在，我们踏上寻找地标成就因素之路,在北京,三里屯village兼容并蓄的人文风尚汇,钓鱼台7号院军政教聚集的地段、顶级的产品城市中心的公园景观,北京798艺术区艺术、文化殿堂,华贸中心城市核心地段、奢华聚集地,在上海,上海新天地核心地段、石库门文化、综合体价值,汤臣一品陆家嘴中心、江景、最奢华的产品金茂中心：

城市核心地段城市最顶级的资源,星河湾：

奢华、高贵的产品,在广州,五羊雕塑、小蛮腰：

城市历史、现代文化的精神标志,中信广场核心地段，城市天际高度的产品交通利好、产品形象,星河湾最高端、最精致的产品,在深圳,华润万象城：

城市核心地段高端商务、商业综合体城市文化的打造,香蜜湖一号：

个性化的别墅产品海景资源产品创新,中信红树湾：

城市核心地段海景资源产品创新,海景：

中信红树湾江景：

汤臣一品园景：

钓鱼台7号院,精致品质：

星河湾产品创新：

香蜜湖一号奢华配置：

汤臣一品,上海新天地：

文化复兴芙蓉古城：

文化再造三里屯：

文化融合,顶级奢华商业金茂大厦城市能级办公华贸中心,具有现代或文化元素的项目形象,通过各个城市的地标，我们寻找到成就这些地标的要素，归纳总结，我们发现这些元素不外乎如下：

城市最核心、最有内涵、底蕴的地段,地标成就因素,对于我们，成就地标的立基点是什么？

商业溢价,创新性,唯,立基元素综合价值文化地段：

老汉口峰值地段，和黄共享，不具唯一性；,景观资源：

江景项目遍地开花，不具唯一性,顶级配套服务：

本案商务摩天会所+五星酒店配套，综一合性体中唯一规划：

外围因素，属于共享判断维度,这些是否都构成本案的立基点？

我们从唯一性、创新性、可操作性三个维度判断，地段、景观、顶级服务不具有唯一性；产品品质和形象造型可操难度较高；文化构成本案项目价值立基可塑基本。

品质：

品牌影响力+时间积淀+精细化开发+设计资源整合能力要求高可操难度较高形象提升：

设计资源整合能力高+受众相对小+尺度难以把握可操作性产品创新是基础顶级配套服务是可延续的,三个维度分析项目立基点,对于高端项目而言，它是资源的汇聚，它不仅是有形的空间和功能，更需无形的精神创造的溢价。

精神气质,城市峰值地段价值与江景产品塑造，是项目的可能方案；但这还不足以支撑项目的价格。

综合产品力通过江景价值外的综合产品力提升项目价值是必然的，但不构成充分条件,项目立基点,商贸文化,九省通衢，舟中为市；通达灵巧，趋新尚变,洋化的、国际的、高贵的,开放兼容，中西合璧，东西融汇,精神气质,码头文化,租界文化,九头鸟,果断炫耀,繁荣繁盛，时代前沿；发迹之地，时尚休闲,对于本项目而言，这种精神气质就是源于项目区域“老汉口”的这种文化,武汉的江滩：

租界建筑云集，金融机构很洋气、国际；,沿江大道酒吧一条街：

很调性、时尚、休闲、交往；市府单位：

很尊贵。

上海外滩的今日，武汉江滩的明天：

高贵而低调/国际而传统/儒雅而浪漫,近代同期开埠、同期繁荣；景观、地段类似；,今日的上海外滩：

国际、时尚、尊贵,项目发展方向与定位基于项目“低调奢华、国际传统、儒雅浪漫”的原则，我们将通过借鉴对标的文化商业、住宅案例，塑造本项目各物业发展方向。

第4章,首先，商业打造方向,通过对标案例，寻找本案项目发展方向高档的高贵的有文化精神内涵的文化使产品创造溢价的,文化商业案例研究,多元混搭,历史建筑,再现传统的商品,历史与传统的物件,文艺服务或业态,大唐博相府：

历史的园林或标示元素体现外，菜肴为“官府菜”,外滩3号、18号：

历史而又现代的文化,大唐博相府、外滩3号、18号：

外在既有的古建筑形态或仿外观、风格承载历史地段/（仿）,粤唯鲜：

创造文化，通过”博物馆”为载体，历史物件成列展现文化,大唐博相府、外滩3号、18号：

相应的文艺表演或文化类业态组合,通过这些对标项目，我们发现项目结合的手法，形成鲜明文化主题的商业形式，将历史与现代元素在同空间下汇聚，带来不可复制的核心价值和市场竞争力；同时相对于千篇一律的传统商业形式，项目物业本身更容易实现高溢价。

文化与住宅的结合手法,文化商业案例研究,城市时尚奢华私属领地,高端零售,奢侈餐饮,极致休闲,1,2,3,形成商务高档场所，打造高端商务社交所,以精品家居、名车、名表、名酒、奢侈品成列，作为高端展示，提升圈层与身份认同感,核心内涵：

仅属于名流贵族、顶级城市精英商务会晤、休闲、人文艺术交流的顶级场所,以私人健康护理、金融商务作为适宜高端客户的专属配套商业,以SPA/健身中心配套商务、高端人士,以汽车展示、码头博物馆承载文化，并将文化贯穿各功能中。

4专属配套,5文化展示,本案商业发展方向,对于本项目而言，通过”国际时尚奢华”元素与项目的结合，给项目构成独有而独立的气质。

这种气质必然是少数人的气质与认同，是私享的、尊贵的。

对外补白：

填补武汉高端商业功能欠缺；成为武汉“商业璀璨之星”,对内点睛：

提升社区配套商业档次和品味,接着，住宅打造方向,通过对标案例，寻找本案项目发展方向高档的高贵的高层的有文化精神内涵的文化使产品创造溢价的,文化住宅案例研究,将东方达官贵族的空间理念应用到建筑规划和布局；（盘古大观、金都城市芯宇）,在项目的户型与半公共空间打造上，遵循中国传统的价值和处世哲学；（金都芯宇公共空间）在建筑外观再现中国贵族阶层的建筑文化符号，让历史在新建筑中重生；（钓鱼台7号的建筑外立面）,在文化与住宅的结合，就是用东方的传统理念和文化，构建现代建筑。

通过案例，我们寻找文化与住宅的结合手法：

文化住宅案例研究,我们卖的不是可选择的房子，而是匹配他们心灵的房子。

我们讲究的东方，不是中式的建筑，而是东方的人居理念和处事哲学。

为城市留下代表一种城市精神，一种代表城市金字塔尖财富精英、知富圈层生活精神的住宅。

本案住宅发展方向,讲究东方人居理念的现代国际建筑尊贵，但不张扬豪宅，但不肤浅达官贵人的尊崇，凸显文化传统、现代，兼容并包,武汉最海外的尚层综合体,城市顶级生活圈,写字楼：

不是写字楼，是高端“垂直综合体”，,汇聚酒店、办公、会所、服务为一体商业街：

小而精致，休闲、圈层、展示向上生活；豪宅：

变革生活方式，上下天地，瞰透世景。

高贵而低调、国际而传统的上层建筑；国际时尚,东西贯穿、南北融通，具有国际形象；带有异域风情、港口繁华特质，是国际与本土结合的项目特质。

项目定位,结合分物业发展方向，本案整体产品定位为：

金钱主观能力时间,衡量标准,衡量标准,衡量尺度,金钱主观能力时间衡量尺度,衡量标准,金钱主观能力时间衡量尺度,有钱又有闲的名门贵族：

小众群体，皇室、贵族、名流,足够的金钱的城市上上阶层,足够的金钱、充裕的时间：

达官贵人、城市新贵,他们都是财富金字塔的人,项目定位,客户定位为：

中国新贵，城市上上阶层,项目物业发展建议围绕定位方向，我们将通过住宅、商业、写字楼的文化产品打造，塑造项目的核心竞争力，解决项目问题，提升项目价值与形象，实现目标。

第5章,第5章,物业发展建议住宅发展建议办公楼发展建议商业发展建议,围绕“东方传统贵族居住理念”，住宅价值提升从三个维度展开:

第三层面,讲中国语言的国际建筑蕴含文化，东方理念的景观设计圈层生活的打造社会资源,第一层面,奢侈的户型尺度高档建材一线品牌配置,户型与用材高端物业打造基础：

易复制，未能构成项目核心竞争力,文化与圈层人文环境打造名流圈层作为地位象征，作为本案区隔豪宅的重点。

第二层面,功能完备的户型空间公共空间品质、享受、尊贵化科技让生活舒适化精致的物业服务让生活惬意化,功能与享受顶级豪宅必备要素：

对开发企业要求较高，本案可以选择性提升。

第五章,第1节住宅发展建议,第1层面：

大尺度户型与高档配置,第五章第1节住宅发展建议,以景观定户型三条产品线：

景观最佳：

250-300；景观次之：

150-180；景观最差：

90-140。

1.1户型尺度1.2装修标准与风格宽景阳台、全落地窗等方式，形成过渡空间，与周边景观资源最大结合，形成生活情趣。

第1层面：

大尺度户型与高档配置,第五章第1节住宅发展建议,1.1户型尺度1.2装修标准与风格精装修是豪宅共性；武汉豪宅装修标准是售价的10-15%；建议本案装修标准为售价的15-17%。

预计在5000-6000元/。

装修用材，建议选用国际品牌；可选择卫生间、客厅等做特色打造。

建筑风格，国际，舒适尊贵、品质化感；可提供两套装修风格套餐供选择。

第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,多交流空间、私密化就寝空间、主仆分离等,常见功能配置,特色功能配置,公共生活区,会客社交区,休闲娱乐区,私人私密区,工作服务区,私家电梯厅,入户玄关,工作专属电梯,会客,社交,起居室,休闲空间,储藏空间,工人房工人卫浴,工作阳台,主卧套房,双人衣帽间,主卫空间,厨房,娱乐区,次卧套房,棋牌室,主卧书房,第五章第1节住宅发展建议,2.1个性空间，极致生活2.2公共空间私享、尊贵2.3科技提升豪宅客户注重隐私性、尊贵感，因此做到主仆分离、动静分离，主人尊贵感。

客户注重圈层交流，客厅需要承担一定的社交功能，还要提供休闲享受功能。

第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,第五章第1节住宅发展建议,2.1个性空间，极致生活2.2公共空间私享、尊贵2.3科技提升,双人衣帽间,干蒸、湿蒸区域,私人私密区：

卧室设独立起居室、衣帽间（双人），配置私人SPA区、桑拿房（干蒸、湿蒸），注重卫浴功能的多样化。

会客社交区：

以会客室、商务会谈室以及家庭社交活动室为主要功能空间。

影音室,小型酒窖间,玄关装修双开门休闲娱乐区：

设置影音室、小型酒窖、娱乐活动室、普拉提房等。

入户玄关：

开阔尺度、品质装修是必须兼具功能性和艺术性，双开子母门，智能锁、尊贵式装修。

第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,第五章第1节住宅发展建议,2.1个性空间，极致生活2.2公共空间私享、尊贵2.3科技提升,会客社交区：

以会客室、商务会谈室以及家庭社交活动室为主要功能空间。

私人私密区：

卧室设独立起居室、衣帽间（双人），配置私人SPA区、桑拿房（干蒸、湿蒸），注重卫浴功能的多样化。

个性空间极致生活,休闲娱乐区：

设置影音室、健身室、音乐室、小型酒窖、娱乐活动室、普拉提房等作为功能多样化的体现。

第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,第五章第1节住宅发展建议,2.1个性空间，极致生活2.2公共空间私享、尊贵2.3科技提升,第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,个性空间极致生活,第五章第1节住宅发展建议,第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,公共空间与服务品质、享受、尊贵化,第五章第1节住宅发展建议,科技让生活舒适化建议本案采用智能家居系统，让豪宅居住更舒适豪宅回归到根本，还是居住。

舒适性是一栋豪宅必须具备的条件，必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适，这样才能够让人得到足够的享受。

豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷，并能够经得住时间的考验。

这些都是一栋豪宅所应具备的条件。

第2层面：

满足居住者个性化要求与服务,第五章第1节住宅发展建议,第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,东方人居“门第”理念将中国古代“五进宅、九开间”官邸的建筑型制复制创新与现代社区，将入口、公共景观、半公共景观、泛大堂、入户大堂等公共、半公共空间节点化、仪式化，曲径通幽，让归家之路充满仪式与尊贵。

第五章第1节住宅发展建议,案例：

杭州金地天逸很现代的建筑，追溯东方人最原始的生活情节,在现代十足的建筑里，大大引入了中国古宅的居家理念“堂文化”。

用“七进华堂”演绎业主从入社区到入户路径，充满了东方人的居家哲学。

以“享受”之名，以“仪式感”恭候，以“尊贵”铺路，营造宾至如归、流连忘返的荣耀排场。

第二堂九曲连堂,第三堂华美景堂,第四堂风雅院堂,第六堂金门玉堂,第七堂墅式厅堂,第一堂五星华堂,1、社区入口大堂,2、社区风雨连廊,3、泛会所架空层,4、全景天窗地库,第五堂悦驾明堂,5、地库入户大堂,6、单元入户大堂,7、尊贵客厅大堂,第五章第1节住宅发展建议,建筑风格典雅尊贵结合江滩建筑的外立面风格与江滩建筑、长江航运中心办公楼相匹配，新古典主义偏现代的风格，线条要求挺拔，建筑形态有质感，但不厚重。

江滩建筑：

四明银行,第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,第五章第1节住宅发展建议,雅致、淡雅的建筑用材建筑低区建议符合市场常规规律，石材或者花岗岩外立面，体现产品品质感；高区为面砖或者淡雅花岗岩，清新、简洁，保证品质感。

第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,第五章第1节住宅发展建议,仪式感、身份化的建筑符号门头，东方人居注重居家门面，因此在社区入户，楼栋入户方面重点打造，营造贵族、仪式感。

建筑符号一些知名江滩、武汉建筑的建筑符号的运用，体现项目的文化，现代、东方、国际的包容性。

第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,第五章第1节住宅发展建议,移步换景、立体、多层次的东方理念的景观园林东方的园林文化讲究层次感，精致感，在有限的土地内，主动创造场地高差，通过坡地和下沉式庭院，营造立体、多层次的园林，增加园林体验感和丰富性。

注重打造水文化景观，也是目前武汉豪宅运用较少，通过对水景小品的打造，增加园林的品质感和层次性，让园林成为住宅增值的价值点。

通过主动制造高差，营造立体园林有以下三点好处：

1.有效增大园林面积；2.营造丰富层次感，便于植被搭配；3.有效保护一层住户私密性。

浦东星河湾鄂尔多斯星河湾,第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,第五章第1节住宅发展建议,符号性景观小品继承基地租界文脉，通过雕塑、建筑小品、景墙，配以富有感染力的灯光渲染，加强“租界印象”；组团节点内，设置优雅小品雕塑和喷泉，将组团的每一个角落，都散布着大自然的气息。

统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感。

第3层面：

人文精神东方人居理念演绎现代住宅,第五章第1节住宅发展建议,第五章,第2节商业发展建议,B地块（商务部分）,A地块（住宅部分）,仅属于名流贵族、顶级城市精英，购物、休闲、人文艺术交流的独立气质的“时尚奢华私属领地”顶级场所,符合项目整体高端特质，服务社区或周边高端客户“小而精”高端生活服务商业街,接着，我们打造商业物业，从商业定位出发：

商业整体定位,商业方面，我们B地块要打造是一个这样的地方,一个能为精英人士带来顶级体验的场所；一个真正能让武汉时尚起来的符号；一个让武汉各路名流交往聚会的圈子；一个能让武汉精英人士沉淀气质的场所；一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。

如同，上海的金茂时尚生活中心,上海知名的个性化高档生活空间汇聚零售、私人护理及个性服务、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店，成功打造一个高雅品质、个性空间场所，为高端人士提供一站式、综合性、高品质的生活服务。

JLIFE金茂时尚生活中心，地处陆家嘴金融区金茂大厦裙房内,共计6层，面积14921平方米。

其服务范围包括：

国际顶级品牌珠宝、钟表、眼镜零售，高级时装、皮鞋定制时尚生活元素，顶级休闲服务。

高端餐饮,高端零售,高端服务,高端零售：

奢侈餐饮：

极致体验：

专属配套：

文化展示=46%：

40%：

8%：

2%：

4%,项目功能业态规模本项目是专门为城市精英人士夺身定做，能获得全面、极致顶级体验的场所。

各个功能定位的业态如下功能：

第五章,第2节商业发展建议,第五章,第2节商业发展建议,1、高端零售功能,功能描述：

国际一线品牌服饰、化妆品、名表、精品家居零售或定制为主调性把握：

这里是专为高贵圈子的人群准备的购物场所。

这里的商品代表的不仅有金钱的高度，更有身份、地位的象征。

威尼斯的水晶吊灯,马毛地毯铺设阿玛尼的沙发,爱马仕的餐具,高级手工定制服装,PRADA,推荐品牌：

国际一线奢侈品牌,第五章,第2节商业发展建议,2、奢侈餐饮,功能描述：

人文雅宴，以正餐厅、高档商务型餐饮为主调性把握：

这个圈子里的人需要一个城外之城来让自己完全隐私而又体现尊贵地与自己的朋友、家人、事业伙伴交往生活。

米其林餐厅,贝壳吊顶灯具泰式餐厅,推荐品牌：

异国餐厅，海外餐饮,Jean-Georges餐厅,第五章,第2节商业发展建议,3、专属配套,功能描述：

以针对私人的生活、理财的服务调性把握：

这里的服务是只有指定的人群可以享受的，是高端圈层的象征,私人银行,私人定制旅游服务,高端体检,推荐品牌：

高端私人服务,第五章,第2节商业发展建议,4、极致体验,功能描述：

以高端休闲娱乐活动获得极致生活体验，如水疗、雪茄、红酒等；调性把握：

这里的能体验不仅是物质的享受，也有对精品生活的感触。

推荐品牌：

大卫杜夫雪茄吧,第五章,第2节商业发展建议,5、文化展示,方式：

私人艺术展、画展、高端产品展览、产品发布会、酒会派对等调性把握：

这里不仅有商品可以购买，还可以了解品牌的历史，了解和参与奢侈品最新的信息和动态。

第五章,第2节商业发展建议,5、文化展示,方式：

江滩历史、长航文化博物馆我们专门开辟一块地方，用于纪念和尊重这块土地的曾将的辉煌的码头历史和江滩的历史文化。

参考案例：

上海老码头在上海老码头创意产业园区内，专门开辟了一个喜欢的展馆码头历史文化馆，位于3号仓库的一楼。

一些老照片、多媒体影像、码头工人的麻袋和木桶，讲述着昔日码头时光。

A地块，我们要打造是一个这样的地方,高档,精致,品味,关键词,在A地块上，与项目整体高端特质相匹配，服务社区“小而精”的高端生活服务商业,商业面积与住宅开发总量面积之比在5-10之间,外向型社区商业,商业面积与住宅开发总量面积之比在3-5之间,中间型社区商业,商业面积与住宅开发总量面积之比在3以内,内向型社区商业,规模体量,商业类型,对应商业环境，本案欲在社区内打造一条商业内街，定位内向型社区商业中心预计体量在3000平方米，另外，沿街还将布置部分底商。

单一型（纯商业功能）,项目功能定位,第五章,第2节商业发展建议,精品零售,高端服务,休闲简餐,高端休闲,以住户日常生活消费为基础；延伸餐饮休闲和精品零售的消费链；满足高端人士的各方面需求。

项目业态规模,第五章,第2节商业发展建议,精品零售打造本区域的精品购物特区，提供有机健康、国际化、时尚化的特色商品。

便利型,小众选购型,便利店、花店、药房等,有机超市、生活概念店、红酒专卖、巧克力手工吧、琴行等,第五章,第2节商业发展建议,1、精品购物特区,高端服务打造本区域的标杆型服务，全方位享受便捷又符合客户身份的生活体验。

宠物店、高档洗衣店、高档诊所、高端教育机构,第五章,第2节商业发展建议,2、高端服务,第五章,第2节商业发展建议,3、休闲餐饮,休闲餐饮以满足高端人士简餐、商务简餐的需求,第五章,第2节商业发展建议,4、高端休闲,休闲餐饮以满足高端人士简餐、商务简餐的需求高端休闲打造本区域的休闲会客厅，提供高品位的体验式消费和尊享服务，满足高端客户的多重私属需求，形成不受干扰的纯粹生活体验空间。

高端休闲案例：

江诗丹顿之家（800会所）上海淮海路796号“双子别墅”位于东楼1-2层，约800平米首层为精品展示区，汇聚了品牌最完整的系列表品二层：

爱表新贵们聚会的沙龙。

特别设立的客户服务中心，确保安全性和私密性，同时存放的手表还能得到最高级、专业的保养服务安全、私密、鉴赏,在写字楼方面，写字楼建筑单体设计与功能分区既定明确。

本报告在此基础上，建议本项目通过引入武汉未有的且是国际一线品牌酒店管理公司，提升本案商务酒店物业价值，同时促进本项目整体形象提升。

第五章,第3节写字楼发展建议,No.1,洲际酒店集团,（InterContinentalHotelsGroup）,AboutInterContinentalHotelsGroup,注：

“/”标注即为暂未公布规划信息。

洲际酒店集团（InterContinentalHotelsGroup）胜腾集团（CendantCorp.）万豪国际集团（MarriottInternational）,4.雅高国际酒店集团（Accor）,希尔顿酒店集团（HiltonHotelsCorp.）最佳西方酒店国际集团（BestWesternInternational）喜达屋国际酒店集团（StarwoodHotels&ResortsWorldwide）凯悦国际酒店集团（GlobalHyattCorp.）卡尔森国际酒店集团（CarlsonHospitalityWorldwide）,世界十大酒店集5.精团选酒店国际（ChoiceHotelsInternational）,第五章第3节写字楼发展建议,最后，呈现项目规划,第五章,第4节项目规划,用地条件分析：

小地块高容积率率，被切割，外围环境杂乱,总用地总建面,4.8万35,容积率还建,R=7.3T1、T2，总建筑面积约4万平方米,写字楼：

17.5万还建楼：

4万分物业体量商业总量：

3.4万A地块商品住宅：

10.1万,写字楼,高度为330米，71层，地上建筑面积约17.5万,A地块占地面积约2万，建设内容以高端住宅为主；B地