房地产环评报告书Word文档格式.docx
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35
45
级标准，见表1-2。
表1-2大气环境质量标准（GB3095—96）
污染物
名称
取值时间
浓度限值，毫克／标准立方米
一级标准
二级标准
三级标准
总悬浮
微粒
日平均
0.12
0.30
0.50
年平均
0.08
0.20
二氧
化硫
1小时平均
0.15
0.70
0.05
0.25
0.02
0.06
0.10
氮氧
化物
1.5.2水评价标准
外排废水执行《北京市水污染物排放标准》（试行）中"
排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放标准"
中的第三级标准新建单位值，详见表1-3。
表1-3北京市排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放标准
污染物或项目名称
最高允许排放浓度（mg/l）
一级
原有
新建
PH值
6.5～8.5
6.0～8.5
悬浮物
70
50
80
BOD5
5
60
CODCr
15
准，见表1-4。
表1-4地面水环境质量标准（GB3838—83）
参数
水质标准（mg/l）
Ⅰ类
Ⅱ类
Ⅲ类
pH
6．5～8．5
生化需氧量≤
1
3
高锰酸盐指数≤
2
6
六价铬≤
0．01
0．02
0．05
氰化物≤
0．1
挥发酚≤
硝酸盐氮≤
亚硝酸盐氮≤
地下水环境执行国家《地下水水质标准》中的Ⅲ类标准表1-5
项目
标准（mg/l）
项目
PH
砷
0·
05
总硬度（以CaCO3计）
450
氨氮（NH4）
0．2
高锰酸盐指数
3.0
六价铬
硝酸盐（以N计）
氟化物
1.0
氯化物
锰
硫酸盐
铁
亚硝酸盐（以N计）
1.5.3噪声评价标准
标准，见表1-6。
对于产生运转噪声的设备，其操作间外的噪声执行工业企业厂界噪声标准。
表1-6噪声评价标准
类别
昼间
夜间
55
65
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
1.6评价范围
本次评价范围为：
大气──规划的小城镇开发区范围以及小区四周向外延伸1公里的区域。
地表水──港沟河取规划小区上游500米至规划小区下游1000米，全长约3公里。
地下水──规划的小区范围内。
噪声──规划小区范围及其四周200米的区域。
1.7保护目标
保护目标为开发区内的居民住宅，中、小学校和幼儿园。
2、工程概况及污染因素分析
本章将以环境保护为主要出发点，介绍工程项目的规模、类型、建设条件，分析计算主要污染源及主要污染物排放量。
2.1名称、建设性质
建设项目名称：
漷县小城镇开发区
建设性质：
建设单位：
北京市京通运房地产开发集团
2.2建设地点
小城镇规划的区域位于北京市通州区东南部的漷县镇，距北京市区左安门30公里，距天津70公里，距通州城区16公里，距京津塘高速公路马驹桥出口18公里，开发区东侧是京津公路。
此地水利便利，河渠众多。
规划小区西侧为港沟河（即为凉水河支流），四周紧邻为农田，菜地。
区域位置见图2-1。
2.3建设规划
2.3.1占地面积
全镇总占地面积45.9平方公里，可规划面积6.4平方公里。
小城镇规划范围3.23平方公里，开发区近期规划面积约1平方公里。
2.3.2建设规模
一期工程总建筑面积98000平方米，其中居住及配套建筑面积88500平方米，公建和配套9500平方米。
居民住宅有普通住宅和高档别墅。
本小区的教育设施有幼儿园、小学和中学；
商业设施有商店、饮食店和修理服务；
管理设施有工商、税务及小区管理机关等；
另外还有医院、供热站、垃圾站、供水厂、液化气站等。
小区内有街心花园和绿地。
初步规划见图2－2。
2.4建设投资
总投资匡算1.8亿元。
2.5小区的建设条件
漷县镇是一座具有悠久历史的京东古镇，始建于明代，是北京通往天津的交通要道，对邻近乡镇具有一定的辐射力和吸引力。
该区域地下水资源丰富，且水质优良。
供水主要靠自备井，目前能达到供需平衡。
漷县镇有35KV变电站两座，目前能满足使用要求。
镇内西部有一条南北走向的500KV高压线通过。
2.6工程环境影响因素及主要污染物排放
2.6.1大气环境影响因素
开发区的主要大气污染源是各类燃料燃烧产生的废气，其次是燃煤和灰渣堆的扬尘。
根据规划小区有98000平方米的住宅，冬季采暖锅炉房外排烟气将是小区的主要大气污染源。
另外居民日常生活也将外排一定量的燃烧废气。
对于小城镇内的其他开发项目，其大气污染物的排放要根据具体的招商引资项目而定。
本评价不能对此进行量和质的分析，但可根据当地的环境功能要求，及其该区域的大气环境容量对其提出控制要求。
2.6.1.1居民生活用燃气
住宅小区的居民总户数可达大约1000户，按此规模估算，住宅小区居民燃气的SO2排放量约0.03公斤／日，远小于各类燃煤的排放量，按同等发热值计算，燃气的SO2排放量约为民用燃煤的1％。
其他污染物的排放量是NOx0.18公斤／日，烟尘0.07公斤／日。
2.6.1.2采暖用燃煤锅炉
住宅小区冬季取暖由小区自建锅炉房供给，另外开发区内的其他设施，办公，生产车间的取暖均由小区锅炉房集中供热，统一管理。
锅炉房位于开发区内规划的住宅区以南，工业区的北侧，安装10吨／时锅炉2台，近期按1台运行计算，小时用煤量为1.45吨，采暖期总用煤量约3500吨。
锅炉房烟气的排烟参数见表2-3。
污染物的排放参数是基于采用了除尘效率达92%的除尘器，而且除尘器具有脱硫功能计算的。
表2-1锅炉房烟气排放参数
单位
指标
耗煤量
t/h
1.45
排烟量
m3/h
29119
排烟温度
℃
200
烟囱高度
m
SO2排放量
kg/h
34
NOx排放量
15.8
烟尘排放量
7.3
2.6.2水环境影响因素
2.6.2.1用水状况
根据开发区的规模，居民住宅居住人数、商服及其配套设施的生活设施总用水量约800立方米／日，其水量分配大致如下：
居民住宅用水量600立方米／日
锅炉等配套设施80立方米／日
托幼商服等80立方米／日
办公管理等40立方米／日
开发区的其他建设项目，不在本评价的考虑范围内。
小区拟建自来水厂一座，日供水能力可达1万吨。
取地下水为水源供开发区和周围村镇居民用水和开发区工业项目用水。
2.6.2.2排水状况
小区排水主要是各类生活污水，排水总量约600立方米／日，各类排水的排水量大致如下：
居民住宅排水量450立方米／日
锅炉等配套设施排水50立方米／日
教育、商服、管理等排水100立方米／日
小区排水采用雨水，污水管道分流。
生活污水经化粪池集中后导致道路下面的污水总干管流入污水处理设施。
污水经过处理后，排入港沟河。
2.6.2.3排水水质
小区外排污水主要是居民日常生活排水。
包括洗衣，做饭，粪便等污水，其水质估算见表2-2。
表2-2生活污水水质
污染物名称
污染物浓度（mg/l）
浓度范围
平均值
7.35—7.7
7.50
136—304
72—105
90
50—327
氨氮
25—45
2.6.3固体废弃物
住宅小区外排的固体废弃物主要是生活垃圾，锅炉煤渣和煤灰。
各类废弃物的产生量估算见表2-5。
表2-3小区固体废弃物产生量
废弃物类型
产生量（吨/年）
生活垃圾
锅炉煤渣
1100
锅炉煤灰
220
生活垃圾中各类废弃物所占比例大约是：
废弃包装材料11％，厨房垃圾83％，各类灰、土等6％。
垃圾的含水量约25％。
锅炉煤渣和煤灰的主要成份见表2-4。
表2-4锅炉煤渣、煤灰的主要成份（%）
主要成份名称
SiO2
Al2O3
Fe2O3
CaO
MgO
S
40～50
30～35
4～20
1～5
微量
40～60
15～40
2～10
0.5～4
0.04～0.8
2.6.4噪声
2.6.4.1开发区内
小区内机械振动噪声源主要是锅炉房内的水泵和风机噪声，噪声值见表2-5。
表2-5锅炉房主要设备噪声
设备名称
引风机
鼓风机
水泵
噪声级dB（A）
93
89
<
表2-5中列出的设备都安装在锅炉房内。
位于开发区的中部，规划住宅区的南侧。
2.6.4.2小区四周的公路
目前，在规划的开发区内，以京津路为起点新修建了一条公路，车流量很小。
在小区东部与小区相邻的是车流量较大的京津公路，北侧是连接京津公路和京津塘高速公路马驹桥出口的大件路，这两条路都是交通干线。
2.7建设项目的环境保护对策
2.7.1废气
对锅炉房烟气进行除尘处理，除尘器为多管式旋风除尘器，除尘效率为92％～95％。
另外除尘器兼有脱硫功能。
除尘后的烟气经45米高烟囱排放。
2.7.2废水
对于排入开发区污水管网的生活污水，在排放前先经化粪池处理，溢流水进入道路下的排水管道，开发区规划建有生活污水处理设施，处理居住区，工业区和管理商服设施外排的生活污水。
化粪池的沉淀污泥定期清理用作农肥。
2.7.3固体废弃物
对于生活垃圾，小区内设集中垃圾站，采用垃圾集装箱存放并及时运送至垃圾堆存场。
2.7.4噪声
锅炉房的主要设备均安装在室内，并对高噪声设备进行消声减震处理。
2.7.5绿化
漷县小城镇开发区总体规划要求，小城镇开发区人均绿地要达到10平方米。
在居住用地和工业用地的适当位置安排有街心花园；
在水厂、锅炉房、变电站周围安排了防护绿地；
在港沟河沿岸留有宽阔的绿化带，镇区周围规划50米宽的环镇林，在小区内的道路两侧有绿化带；
在京津公路东侧长陵营村至北运河一带建设占地81公顷的公园。
3、环境现状调查与分析
3.1自然环境
3.1.1地形地貌
开发区地处华北平原北部，位于永定河冲积平原二期洪积扇上。
地势略低于北京市区，区内地形平坦，由北向南倾斜，标高海拔为27-33米，地形坡降小于1‰，属于冲积平原的地貌类型。
在区域地貌环境中，本区位于永定河二级阶地上，在小地貌环境中，位于凉水河的二级阶地上。
3.1.2气候与气象
评价区属暖温带大陆性季风气候。
春季干旱少雨，多风，蒸发强度大，夏季炎热多雨，经常出现较大的东南风;
秋季天高气爽，风和日丽;
冬季因受蒙古高气压槽影响，干燥寒冷，盛行偏北风，年平均风速为2.2m/s。
多年平均气温11.8℃，年极端最高气温40.3℃;
年极端最低气温-21℃;
多年平均降水量为606.0mm.年内降水量各月份之间极不均匀，6-9月分降水量占全年降水量的80%以上，且降水多集中在每年的7月下旬至8月上旬，每年的1-5月降水量只占全年的10%左右，从10月至次年2月一般降水量只占全年的6%左右;
最大积雪厚度为22mm，最大冰雹直径3—4mm，冻土深度为0.7m，全年平均日照小时数为2730.4，年辐射总量460～480KW/m2，相当于180～200Kg标准煤，太阳能资源比较丰富，是我国太阳资源的中等类型地区。
3.1.3地质
在地质构造上，本区位于大兴隆起北段，基底为前寒武系灰岩，基岩上覆盖的第四系松散堆积物为冲洪积而成，其厚度为75-150mm。
地震基本裂度为8度区。
当地震裂度>
8度时，本区西部地区可能发生液化。
工程地质处在基岩性为粘土与上部分为粘土、下部分为砂卵石的交界地段，属于二、三类工程地质区，适宜一般工业区及民用建筑。
由于本区地处洪冲积扇前缘，河流多次改道，第四系堆积物相互交错，连续性差，无明显的规律性变化。
含水层岩性主要为砂乐石、中粗砂含乐石及中粗砂。
区域内，含水层厚度小于20m，单井出水量小于1500m3/d，地下水资源补给模数为20-30m3/km2，地下水开采模数也在20-30m3/d之间。
3.1.4土壤
主要土壤类型为砂姜潮土，另外还有壤质冲积潮土、冲积物褐潮土和冲积物潮土。
本区通过灌渠系统兼或开采地下水种植小麦和玉米。
3.1.5河流
本地区河网分布，排灌条件良好，主要河渠有北运河，凉水河、凤港减河、南凤河、漷县一干渠等。
北运河是通州区境内最大的河流之一，是一条经人工疏导的天然河道，它由温榆河，通惠河及小中河在通州区北关汇合而成，在通州区境内流经约50Km到牛牧屯流出北京，其上游主要支流有，温榆河、通惠河。
下游主要支流有凉水河，凤港减河等。
由于城近郊区的工业和生活废水都排入北运河，所以污染最为严重。
凉水河既是现代河流，又是永定河故道，自马驹桥镇北向东、向东北流经，在许各庄汇入北运河，此河亦接纳北京市东南部工业和生活污水，污染严重，COD、BOD5、NH3-N，超标率为100%，氟化物超标率75%，溶解氧超标率25%，北京市在马骄桥，水南和张家湾对凉水河做过鱼类毒性试验，其综合毒性为+++。
凤港减河为一人工开挖河道，属北运河水系，位于通州区南部，自西向东流过。
它西起大兴县青云店地区凤河左岸老观里，经马驹桥镇房辛店入通州区境，最后于河北省香河县王家摆入运河，是联接凤河，港沟河，分减凤河洪水的重要河道，河长41公里。
项目所在地的漷县一干渠和凉水河，港沟河为凉水河在许各庄向南的分支，是连接凉水河和凤港减河的渠道。
3.2社会环境概况
评价区位于通州区县城东南漷县镇漷县，漷县镇总人口25798人，7098户，劳动力10887人，雇佣镇外劳动力3000人。
全镇分属26个自然村落。
1996年全镇国内生产总值达到1.52亿元，工业产值2.39亿元，综合农业产值1.15亿元，第三产业产值2700万元，国成国地两税555万元。
全镇有耕地面积3053.2公顷，其中菜地面积332公顷，水浇地2687.2公顷，旱地34公顷。
全乡有村办企业66家，从业人数3378人，村办企业总值31523万元，利润总额798万元，全乡有劳动力10743人，其中从事农业4814人，工业3847人，建筑业571人，运输等230人，商业饮食业380人，其它行业901人。
在通州区诸镇中，漷县镇第三产业和企业的发展低于通州区平均水平。
漷县镇主要农作物为小麦，玉米，少量的红薯和秋杂粮，干鲜果产量520吨，有大牲畜1425头，鱼塘面积6.7公顷，机耕面积2756公顷，有机电井432眼，有效灌溉面积2915公顷，全年化肥施用量7227吨，农药使用量15吨，塑料薄膜17吨。
漷县镇26个自然村农业生产及一般情况见表3-1。
表3-1漷县镇各村农业及一般情况表（1994）
村庄名称
人口（人）
耕地面积（公顷）
粮田面积（公顷）
粮食总产量（吨）
村办工业产值（万元）
村办工业利润（万元）
人均收入（元）
马兴
2013
264.6
206.7
3449
1854
190
3718
马提
927
114.9
80.7
1415
27
2959
三黄庄
785
103.2
74.7
1212
1127
139
2683
石槽
1065
160.8
129.3
2081
711
83
3273
毛庄
607
83.7
72.0
1214
106
3413
大香仪
794
89.0
56
944
6396
643
3710
高庄
712
89.1
52.7
829
2546
288
3593
东黄垡
956
146.9
109.3
837
892
111
3717
西黄垡
1284
120.1
61.3
784
2416
259
2800
小香仪
412
45.7
32.7
521
842
87
2709
沈庄
609
72.2
53.3
830
1778
后地
320
47.0
306
107
3007
漷县
3754
439.6
349.7
5525
4613
482
2920
扬堤
423
52.5
26.7
353
910
2777
长凌营
503
57.3
25.3
394
1576
181
3534
榆林庄
91.1
68.7
1076
1832
214
5974
苏庄
597
67.0
43.3
629
10449
1078
6434
马务
858
173.8
140
2277
2042
翟各庄
483
191.6
160
2402
588
64
1674
靛庄
1419
178.1
136
2181
6449
654
4345
南阳
808
76.6
63.3
988
1335
150
3738
汗各庄
255
44.8
32.3
510
465
53
2093
吴营
810
104.1
79
1244
656
74
2630
王楼
500
73.1
648
1439
166
2989
中辛庄
514
95.6
56.7
441
926
133
2668
郭庄
287
46.5
473
3071
合计
23605
3028.9
2203
33563
48368
5175
3240
4、环境质量现状监测与评价
4.1大气环境质量现状
小城镇开发区所在的区域，目前主要是乡村农田。
现有几个生产厂，均为乡镇企业，大气污染物的排放量比较小，小区内的主要大气污染排放源见表4－1。
表4－1小区内现有主要大气污染排放源
污染源
燃煤量（吨/时）
主要污染物
小区现有采暖锅炉房（4吨/时）
0.7
TSP，SO2
宏基合成化学厂生产锅炉（4吨/时）
甜叶菊厂生产锅炉（4吨/时）
小区医院采暖锅炉房（1吨/时）
0.2
小区现有锅炉房目前仅给漷县中学供暖，待小区建成后此锅炉房将由新建的锅炉房代替。
开发区北侧目前已经建成并开始使用的设施均有独立的采暖供热系统，待小区建成后也由小区锅炉房供热。
评价区目前大气污染排放源的类型简单，排放量较小。
4.1.1现状监测布点、分析项目和监测频率
1995年11月在进行北京市宏基合成材料厂的环境影响分析时，曾就大气和地面水环境质量进行了监测。
（1）监测布点
共布设5个大气监测点，分别设在小区南侧工业项目区内，小区北侧的居住区内，小区以西的漷县村，小区西南的三黄庄村，东南的田村。
其监测点位置见图4-1。
（2）监测因子
大气为:
SO2，NOx与TSP;
（3）监测时间与频率
大气监测时间为:
1995年11月7、8、9日连续三天；
NOx，SO2每天监测四次，采样时间
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