合同范本之学区房租赁合同.docx
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合同范本之学区房租赁合同
合同范本之学区房租赁合同
学区房租赁合同
【篇一：
家访时房子在出租今年能正常入学吗】
家访时房子在出租今年能正常入学吗？
2011年04月19日05:
48
来源：
都市快报
字号:
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小时快问快答
记者邹滢君
近期的教育热点有哪些，到“快学网帮你问”上看一看家长们关心的问题就能了解个大概。
比如，这些天就有家长操心：
孩子入学前，老师什么时候来家访？
给孩子选小学，对口的中学到底好不好？
这个阶段，家长们对西湖区十三中的问题特别多，今天我们再做一次典型问答，关于搬家迁户是否能读十三中的问题，今天的问答基本都说透了，给家长们做参考。
错过老师家访要不要紧？
网友“老八”：
我们小孩今年计划报求是星洲小学，孩子户口、父母户口、房子均在学校学区，2011年3月学校进行了摸底家访，我们因为其他原因房子出租了一年，准备小孩上学5月份搬回来住的，家访时老师了解情况就变成了出租户了，我们确实要搬回来住的，这种情况是否对入学报名存在影响，是否仍属于第一批录取顺序?
实际居住地的判定标准是房产证还是老师家访记录？
网友“小鸡快跑”：
听说求是星洲小学今年下半年上小学的，已经开始家访了。
是不是符合条件的，都要家访过，没有家访的就不能上呢？
是不是只要户口在2010年年底前是它的学区范围的，都可以上的呢？
我们小孩现在都没有家访过，心里急呀。
快学网记者：
星洲小学相关负责人回复，先说第一个问题。
杭州市的招生要在6月份启动，学校摸底只是了解情况。
按往年政策，只要住户一致，学校一般都会解决的。
第二个问题，学校近5年内，对符合条件的学区生，要求至少落户一年，即今年入学的，至少要在2010年12月31日前落户，今年情况如何，等政策出来才能明朗。
搬家迁户能进十三中吗？
网友“小马过海”：
咨询一下。
我女儿目前在拱墅区卖鱼桥小学本部读五年级，明年要升初中了。
卖鱼桥小学本部对应的是文晖中学。
两年前，我们买了西湖区十三中的学区房，并且把我们三个人的户口都迁了进去。
按照目前现有政策，明年我们可不可以读十三中，属于几表生？
还有个问题，我亲戚的孩子目前在西湖区文一街小学读五年级，对应的是十三中，但他们当初是择校生，目前户口在拱墅区的德胜新村，对应的是行知中学。
像他这种情况，按目前的政策，初中应该升哪个学校？
快学网记者：
西湖区教育局相关工作人员说，按照杭州市教育局相关规定，2年内符合搬家迁户条件的，可以递交相关材料到户籍所在地读初中。
2年前购买的房子，落户了，也办了转学手续，确实因为对方学校的原因无法接收，学校出具证明，也视作搬家迁户的条件，满足入学。
先说第一种情况，这位家长如果是两年前买的学区房，不能读十三中，要到拱墅区读初中。
如果当初你们在西湖区买房子，假设买的是文一街小学的学区房（中学对应是十三中），如果当时办了转学手续，即使学校因为名额有限没有让你们转进，当时学校有相关证明，现在可以读十三中；如果转学手续没办过，那就不行。
如果是两年内搬家迁户的，则可以入读。
具体来说，今年读六年级的，搬家迁户的时间点要在2009年1月1日以后；现在读五年级的，搬家迁户的时间点要在2010年1月1日以后，这两种情况都可以读十三中。
再回答你亲戚小孩子的问题。
提供房产证、户口本，看是否属于文一街小学的学区，如果是，可以读十三中。
采三分校今年开学吗？
网友hzljq：
请问，今年9月采荷三小分校（百安居边）会如期开学吗，因为家就住边上的（安置房），不想到其他学校，可是现在的消息太多，有的说开的，有的说可能开不了（因为现在还在施工）。
请快报记者帮我问问权威的部门，让我们家长能有准备。
不知道对应的初中是什么学校？
快学网记者：
江干区教育局答复，学校今年9月份确定会启用。
教育局相关人士说，初中因为涉及六年后的安排，目前还很难讲。
外地人怎么入园？
网友numen：
我是在杭州创业工作生活的外地人，目前租住在转塘珊瑚沙家园，刚好小区有一所闻裕顺幼儿园，儿子是2008年8月的，不知道是否能进。
看都市快报说奥运宝宝要排队进幼儿园，像我们这种符合入园条件的外地户口小孩，估计没有关系是很难入园了。
快学网记者：
闻裕顺幼儿园老师回复，幼儿园要先满足辖区内有户口、符合入园条件的居民。
这位家长到时可先到幼儿园来报名，如果幼儿园名额有多余，会安排孩子入园。
报名时要提供暂住证、单位证明、孩子出生证、户口本等。
耀江文萃苑进哪个小学？
网友“大能小免”：
文一路耀江文萃苑上小学是什么学校？
初中又上哪里？
多谢！
快学网记者：
咨询了西湖区教育局，一般学区划分都是根据路来分界的，文一路上，学院路以东，教工路以西的是行知小学，教工路以东莫干山路以西的是文一街小学。
这两所小学对应的初中都是十三中。
九年一贯制学校还能进民办中学吗？
网友“大能小免”：
保俶塔实验学校的学生小升初，能否考民办中学？
当年入学时是择校生，好像没有签过协议。
快学网记者：
咨询了西湖区教育局，保俶塔实验学校是一所九年一贯制学校，不存在小学毕业的问题，一般进入这所学校，小学初中就是在一起读的。
不能报民办学校。
杭师大附小钱江校区对应哪所初中？
网友guangtaotao：
凤凰北苑初中对应的是清河中学还是勇进中学，这里的小学是杭师大附小钱江校区。
快学网记者：
先纠正这位家长的说法，小学升初中不是按户籍来定的，是按一所初中对应小学来分配入学的。
咨询了上城区教育局，如果是今年升学，是清河中学。
明年怎么定，要等北师大附中（勇进中学）造好以后再定，因为学校是公办，会有相对应的公办小学划入。
外地人能读南肖埠小学吗？
网友dexiangyu：
请帮忙打听一下，今年下半年南肖埠小学一年级招几个班？
我们是外地的，暂住在南肖埠学区，我儿子下半年要读一年级了，符合外来民工子女的入学要求，请问我们报名时属于第几批？
能顺利入学吗？
谢谢！
快学网记者：
南肖埠小学老师答复，今年还没收到上级部门的招生文件。
按惯例，每年毕业班有几个，一年级就开几个班。
今年毕业班3个，预计一年级也招3个班。
小班化教学，每班一般不超过36人。
外来务工者子女入学，目前住在学校辖区内，并且符合杭州市相关规定，可以到学校报名，学校不会设置任何门槛。
另外孩子父母都要在杭务工，如果一方在老家，这种情况孩子要在杭州入学，就不一定能保证了。
【篇二：
二手房,合同,意向书】
篇一：
二手房购房意向书
购房
意向书
卖方（以下简称甲
方）：
姓名：
身份证号：
住址：
邮编：
联系电话：
买方（以下简称乙方）：
姓名：
身份证号：
住址：
邮编：
联系电话：
第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建
筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋
所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。
第二条该房屋相
应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。
第三条该房屋（包
括附属物）总价款为人民币元整。
第四条本意向书
签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。
第五条甲乙双方
约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。
第六条房价款支
付方式：
乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方根据本
意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放
款日为准。
乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。
第七条房产过户：
甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相
关材料协助乙方办理贷款手续。
第八条甲方保证
在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办
妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；
其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十条如需通过
中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。
第十一条本意向书签订后，
如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。
如甲方提出不出售该房屋给乙
方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。
第十二条本意向
书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本意向书中未规定的事项，均遵照中
华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、
乙双方协商解决。
第十四条本意向
书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失
效。
第十五条本意向
书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：
乙
方（签章）：
______年______月
______日______年______月______日
签于__________
定金收款收据
本人身份证号码为：
房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币
元整。
立此为据。
篇二：
二手房购房意向书
意向书
方）：
姓名：
买方（以下简称乙方）：
姓名：
第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积
面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____
括附属物）总价款为人民币元整。
济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方
签于__________是市区收款人：
年月日购房卖方（以下简称甲身份证号：
住址：
联系电话：
身份证号：
住址：
联系电话：
平方米（其中套内建筑面积平方米。
第二条该房屋（包第三条该房屋为保证在交易时该房
屋产权明晰没有产权纠纷。
有关抵押债务、税项及物业水电费
等，甲方均在交易
前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条甲方负责
该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积
如有变动，以房管
部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易
风险，就交易步骤
作如下约定。
第一步、甲乙双方
约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。
第二步、甲乙双方
约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并
在确认后，由乙方
向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意
向书。
第三步、甲方应在
收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋
的房屋产权证。
第四步、甲方在房
屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续
并知会乙方。
然后，
甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支
付人民币元
整先行款。
第五步、甲方应于
收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房
查验后将尾款人民
币元整支付给甲方。
第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家
交纳，其他费用，
依据政府规定各自承担。
第七条如需通过
第八条本意向书
签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予
退还。
如甲方提出
不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙
方双倍定金。
第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本意向书中未规定的事
项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条本意向书
在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十一条本意向
书经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本意向
书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
______年______月
______日______年______月______日
定金收款收据
本人身份证号码为：
是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房
收款人：
年月屋的购房定金人民币元整。
立此为据。
日
篇三：
法院认定《购房意向书》不是合同
成都
精英律师团都燕果律师
法院认定《购房意
向书》不是合同
【基本案情】
为了让孩子享受更
好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。
为此，刘雯雯将自己换房
事宜交给某中介公司全权处理。
刘雯雯明确表示，现在房地产市场十分不稳定，自己换房的
希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。
2013年底，刘
雯雯看中了李琦名下的一套学区房，为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。
为了筹集房款，
刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。
后来，刘雯雯
觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒
绝。
在双方对峙过程中，
李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。
由于没有卖出房子，
刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。
而为了挽
回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。
【案例分析】
随着经济社会的发
展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推
动力量。
本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。
案中女主人公在换房的过程中签订了两
份合同，但是其法律效力确实完全不同的。
与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实
意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。
一方不履行另一方有权主张违约金。
而
与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。
不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。
据了解，二手房中
介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了
防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。
签订《意向书》后中介会收取少量意向金并
排斥其它中介带客户来看房。
所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房
屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当
具有的主要条款。
最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松
没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。
篇四：
二手房买卖合同纠纷大全与处理
二手
房买卖合同纠纷大全与处理
（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）
【一、卖方过错系
列】13
卖方一房二卖纠纷
卖方反悔不卖纠纷
改底单后卖方反悔
纠纷
卖方拒收购房款纠
纷
卖方逾期或拒绝交
房纠纷
卖方不腾房纠纷
卖方拖欠物业费纠
纷
卖方拖延及拒绝过
户纠纷
卖方隐瞒凶宅纠纷
卖方隐瞒已抵押纠
纷
卖方其他隐瞒纠纷
（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）
先卖后抵押纠纷
卖方不迁走户口纠
纷
【二、买方过错系
列】3
买方逾期付款纠纷
买方反悔不买纠纷
买方拖延收房纠纷
【篇三：
深圳2016年最新学区房】
为缓解紧张片区学位压力，促使生源分布更趋合理，引导家长理性选择申报学校，最近几天，我市多区教育主管部门发布学位申请房制度，并公布锁定学区房的学校名单。
这也意味着1月份各区发布的学区预警继续生效，并将直接影响2016年秋季入学的新生学位申请。
福田区38所中小学
学位申请房锁定“学位申请房锁定政策”是针对同一住房重复申请学位导致部分学校出现学位紧张的现象而实施的一项政策：
在学位特别紧张的学校，“同一套住房在小学6年内（初中3年内）不可重复申请学位”，即如果某套住房住户的小孩已经申请过某小学（初中）的学位，在该小孩上学期间，另一家庭的小孩不得再以该套住房申请学位（同一家庭的小孩不受影响）。
记者昨日从福田区教育局获悉，该区2016年小一新生报名将于本月28日启动，实行学位申请房锁定政策的公办学校，将暂时取消对租房户租赁合同办理时间的要求。
目前，福田区实行学位申请房锁定政策的32所小学分别是：
荔园小学南校区、荔园小学北校区、荔园小学西校区、荔园外国语小学东校区、荔园外国语小学西校区、园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学、福田小学、南园小学、福南小学、梅林小学、百花小学、华富小学、莲花小学、新莲小学、益田小学、梅园小学、石厦学校小学部、彩田学校小学部、荔轩小学、益强小学、侨香外国语学校小学部、明德实验学校小学部、南华小学、福强小学、上步小学、天健小学、景秀小学、景田小学、上沙小学、福民小学。
实行学位申请房锁定政策的6所初中分别是：
深圳市实验学校初中部、深圳市高级中学初中部、深圳市第三高级中学初中部、福田区外国语学校、侨香外国语学校初中部、明德实验学校初中部。
龙岗区11所中小学
龙岗区今年将继续推行学位申请房制度，目前试点小学是龙城小学、清林小学、实验学校、新亚洲学校、龙岗区外国语学校小学部、坂田花城小学、布吉可园学校小学部；试点初中是龙城初级中学、实验学校、新亚洲学校、布吉中海怡翠学校初中部。
按照规定，学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的家长。
即一套住房一旦被使用，将按照所申请学段锁定相应时间，小学锁定6年、初中锁定3年。
锁定期间，该住房资料不允许作为其他户孩子申请该学区学校学位的申请资料。
上述11所试点学校如果出现学区内一套房多户孩子申请学位，学校只能受理一户住户孩子的学位申请。
记者获悉，如要查询某学位房是否在使用，业主可带上房产证和身份证到招生地段学校或龙岗区教育局基础教育科查询。
南山区35所中小学
从2016年小一初一招生开始，南山区将以2015年用于学位申请的房屋信息为依据，对已成功申请学位的房屋地址进行锁定，家长可在南山区教育局基础教育科网站，点击“南山区学区房使用情况查询系统”查询房屋是否被锁定。
据了解，南山区2016年实行锁定政策的小学有：
育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学（海珠部）、海滨实验小学（愉康部）、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小；初中（含九年一贯和对口升学学校）有：
育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团（麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校）、深大附中。
2016年小一初一招生开始，该区实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。
如果使用祖父母（外祖父母）名下的房屋，该房屋同一年只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。
但同一户家庭有多个子女的不受此限制，在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。
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