河南土地估价师《管理法规》土地分类概述考试题整理Word文档下载推荐.docx

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集聚规模大C：

交通通达条件好D：

公共配套设施状况好E：

时间因素

5、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对

6、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。

区域人口密度B：

区域农业人口人均耕地C：

城镇商业活动强度D：

城镇非农产业产出效果E：

合法性

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

甲宗地B：

乙宗地C：

乙宗地、丙宗地任选其一D：

甲宗地、乙宗地任选其一E：

时间因素

8、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

级差地租B：

级差地租ⅡC：

级差地租ID：

绝对地租E：

9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

10、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

86．54B：

70．50C：

70．81D：

107．94E：

11、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

1B：

2C：

3D：

4E：

12、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。

A．无偿有限期使用B．有偿无限期使用C．有偿有限期使用D．无偿无限期使用

13、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

地质B：

水文C：

地形D：

气候E：

14、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。

该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。

A．40年B．50年C．70年D．无限年期

15、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查

16、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

威廉．配第B：

亚当．斯密C：

大卫．李嘉图D：

弗朗西斯．魁奈E：

17、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

18、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理

19、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：

住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

对此，下列分析合理的是（）。

A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的

21、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

锅炉房B：

作为人防工程的地下室C：

楼梯间D：

已作为独立使用空间的地下室、车库E：

土地

22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置

23、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

8月25日B：

9月25日C：

10月10日D：

12月10日E：

24、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．7

25、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

33B：

45C：

48D：

78E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

建筑间距B：

建筑层数C：

建筑层高D：

建筑排列方式E：

取得开工许可证

2、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。

（2006年《土地管理基础与法规》试题）A：

安置措施不落实B：

征地补偿同地不同价C：

征地补偿标准偏低D：

征地费用分配不合理E：

征地补偿标准随意性较大

3、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

观察法B：

专题讨论C：

问卷调查D：

文献查阅E：

实验法

4、常见的基准地价表现形式有__。

A．级别基准地价B．区片基准地价C．路线价D．标定地价E．重置价格

5、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性B．自上而下C．商业性D．及时性E．明晰性

6、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件

7、基本农田保护责任书中的内容包括等。

【2008年考试真题】A：

基本农田的面积、地块B：

各类有机质含量C：

基本农田的地力等级D：

当事人的权利与义务E：

奖励与处罚

8、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。

综合定级B：

分类定级C：

单项定级D：

多项定级E：

多用途定级

9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：

市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：

公共使用的河滩、水沟、排污沟D：

与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：

已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

10、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

全国通用定额B：

行业通用定额C：

地方通用定额D：

专业专用定额E：

企业定额

11、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。

10月18日B：

10月10日C：

10月5日D：

9月25日E：

12、证券投资基金的创立和运行涉及。

监督人B：

管理人C：

托管人D：

发起人E：

投资人

13、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。

土地总登记B：

变更登记C：

初始登记D：

预告登记E：

35％～50％

14、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。

A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B．居住区公园一居住小区公园C．居住区公园一小块公共绿地D．居住小区公园一小块公共绿地

15、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法

16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

路线价估价法B：

标准宗地估价法C：

成本逼近法D：

基准地价系数修正法E：

17、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费B．差旅交通费C．特殊工程培训费D．保险费E．职工教育费

18、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

19、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性B．土地永续利用的相对性C．土地面积的有限性D．土地位置的固定性E．土地质量的差异性

20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B．土地和地上附着物不可分离C．地上附着物不能单独评估D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E．地上附着物没有市场交易和收益资料

21、可以设定抵押权的土地权利包括等。

法律允许单独流转的建设用地使用权B：

依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：

依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：

农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权E：

法律不允许单独流转的国有土地使用权

22、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

23、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有

24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

土地管理部门B：

规划管理部门C：

建设管理部门D：

房产管理部门E：

农业管理部门

25、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌B：

房屋C：

公共建筑D：

土地使用权E：

地上建筑物。