全装修分户验收条目.docx
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全装修分户验收条目
土建部分
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
1
墙
面
涂料
空鼓
裂缝
接缝
色泽
破损
流坠
色差
观察检查、开灯或自然光线下，距墙面1m处（全数检查）
GB50210-20013.3.13、11.2.4~11.2.6
无裂缝
同一墙面颜色均匀一致
无起皮
表面无划痕、无损伤、无污染
无流坠
无明显色差
饰面砖
︵
含
石
材
︶
空鼓
裂缝
接缝
色泽
破损
小锤任意轻击，轻击面砖中间，
观察、尺量检查
（全数检查）
GB50210-2001
8.3.5、8.3.6、8.3.9、8.3.11
无空鼓
2、无裂缝
3、线条顺直、接缝平直，直线度不大于1mm）光滑，高低差不超过0.5mm,填缝连续、密实
4、陶瓷面砖色泽一致
5、无缺楞掉角等破损
木
饰
面
裂缝
起皮
色泽
接缝
损伤
观察检查。
距检查面1m处（全数检查）
GB50210-2001
8.2.5、8.2.7、8.2.9
无裂缝、起皮
无漏涂、透底，同一墙面无明显色差
线条顺直、接缝平直、严密、光滑、无高低差（高低差不大于0.5mm
表面无划痕、无损伤，无污染
裱糊
1、表面无邹折、污斑、翘边、波纹起伏；
2、花纹图案吻合恰当；
3、与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙；
4、粘结牢固、不得有漏贴、补贴、脱皮；
5、阴阳转角棱角分明；
目测
6、垂直度（3m内）不大于4mm；
7、接缝不大于0.5mm；
线锤、钢直尺
裂缝规
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
2、
天
棚
涂
饰
饰
面
锈斑、裂缝、色差、起皮、渗漏痕迹大地面平整、洞口处理、线条接头
观察检查、开灯或自然光下站立仰视
全数检查
GB50210-2001
6.2.7、6.2.8、
10.2.4、10.2.6
无锈斑、裂缝、色差、起皮、渗漏痕迹
大面平整、线角顺直、洞口边整齐，交接出严密
线条无明显接槎
吊顶
拼缝
大面平整、洞口处理，渗漏痕迹
铝扣板有无损伤
观察检查、开灯或自然光下站立仰视
全数检查
GB50210-2001
10.2.4、10.2.6
1、拼缝严密、高低差不大于1mm，无翘曲，裂缝及缺损，无漏光
2、大面平整、洞口边整齐、线角平顺，交接处严密、无渗漏痕迹
3、无损伤，洞口边整齐
验收
项目
验收
分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
3、
楼
地
面
地
砖
含
石
材
1、空鼓
2、裂纹、破损
3、接缝、高低差
4、色泽、色差
5、平整度
小锤轻击检查，每块砖中间1点，大于600的砖5点，中间及四周各一点，全数检查
1、GB50209-2002
6.2.8\6.2.9
1、粘结牢固、不允许空鼓
2、无裂纹、缺楞掉角破损
3、接缝平整、嵌缝密实，周边顺直，高低差不超过0.5mm
4、陶瓷地砖色泽一致，石材无明显色差（与样板套基本一致）
5、平整度满足要求检查平整度误差小于2毫米,平直度小于2毫米。
6、石材面不允许出现明显拼接
木
地
板
1、平整度
2、拼缝
3、响声
4、色差
5划痕、损伤
1、用两米靠尺和塞尺全数检查
2、观察、尺量检查。
站立俯视，缝隙用塞尺检查（每房间检查）
3、脚踩检查，每个房间不少于五处（四角离墙500左右及地中间）
4、观察检查。
开灯和自然灯光下，站立俯视（每个房间检查）
5、观察检查。
开灯和自然灯光下，站立俯视
1GB50209-2002.5.1..7
平整度允许偏差小于2mm
GB50209-2002
7.1.7、7.2.4、7.2.5、7.2.9、7.2.11、
7.3.7、7.4.2
缝隙严密（缝隙宽度偏差不小于0.5mm,踢脚线与地面面层的缝隙小于1.0mm）,地面无翘曲，高低差不大于0.5mm）
踩踏无响声
无明显色差（与样板套基本一致）
无损伤，同一房间每处划痕最长不超过20mm,累计长度不超过100mm
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
4
门
窗
工
程
铝
合
金
门
窗
窗台高度
尺量检查，每个窗台不少于一处
GB50096-19993.9.1
GB50352-2005
6.10.3
窗台和落地窗防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差
外窗渗漏、打胶施工质量
外窗人共淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不小于1小时
建筑法第六十条
外窗及周边无渗漏，胶光滑顺直
外门窗开启
开启和关闭，手扳检查全数检查
GB50210-20015.3.3
安装牢固，开启灵活、关闭严密，不松动、不晃动
标识
观察检查
全数检查
GB50210-2001
5.1.11、5.3.4、
5.5.6
安全玻璃上有安全认证标识
划痕、损伤
观察、尺量检查。
距检查面1m处全数检查
GB50210-2001
5.3.6、5.4.8、
5.5.8
无损伤，划痕长度不大于20mm,每樘累计不超过100mm
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
4、
门
窗
工
程
内
门
1、开启
2、平整
3、损伤
4、色差
5、锁具
1、开启和光关闭全数检查
2、观察检查，距检查面1m处全数检查
3、观察、尺量检查全数检查
4、观察检查、全数检查
5、观察检查，全数检查
GB50210-2001
5.2.10、
5.2.12
开关灵活
门框和门套表面平整，允许偏差2mm
无损伤、划痕长度不大于20mm,每樘累计不超过100mm
色差不明显，与样板套一致
锁具及五金配件齐全
分
户
门
1、开启
2、划痕、损伤、
3、门框正侧面垂直度、对角线长度
4、锁具
5、性能检测报告和复试报告
6、门扇同合页边有无裂缝
1、开启和关闭检查全数检查
2、观察和尺量全数检查
3、观察和尺量全数检查
4、观察全数检查
5、检查到场材料进场批次
6、观察全数检查
GB50210-2001
5.2.10、
5.2.12
1、开启灵活
2、无划痕，损伤
3、门框正侧面垂直度为1mm,对角线长度允许偏差3mm
4、锁具以及五金配件齐全
5、性能检测报告以及复试报告齐全。
6、门扇侧边无裂缝
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
5、
细
部
淋
浴
房
1、表观质量
2、玻璃标识
3、排水通畅、渗漏
4、五金有无损伤
1、观察检查，全数检查
2、观察检查，全数检查
3、观察检查，全数检查
4、观察检查，全数检查
GB50210-2001
表观质量好，无损坏损伤，安装牢固，玻璃标识明确
排水通畅，无积水，泼水无渗漏，五金及型材无损伤。
厨
柜
1、柜体及抽屉开启
2、外观尺寸、对角线长度差、
有无划痕、损伤
3、台面安装划痕、损伤、接缝
4五金
1、开启和关闭全数检查
2、观察尺量检查，距检查面1m处，全数检查
3、观察检查全数检查
4、观察检查全数检查
GB50210-2001
12.2.7、12.2.8
开关灵活、回位正确
偏差不超过2mm,无翘曲
无损伤划痕长度不大于20mm,每套累计不超过100mm
接缝不明显，无色差
五金配备齐全
镜
子
1、划痕
2、边口是否整齐
3、黑斑
4、变形
5、防雾功能
观察尺量检查、全数检查
GB50210-2001
1、无划痕
2、边口整齐
3、无黑班、变形
4、无变形
5、防雾功能完善
衣柜
卫柜
1、开启
2、变形
3、平整
观察检查，全数检查
板面平滑，无翘曲、无变形刮花，边角平直圆滑，不刮手柜屉关合顺滑，门板四正
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
6
栏
杆
安
装
栏杆
栏杆高度
钢尺检查，每片栏杆不少于两处
全数检查
GB50210-2001
12.5.6
阳台栏杆高度不应低于1.05m（中高层、高层不低于1.1m（不得有负偏差，落地窗栏杆高度不应低于900mm
竖杆间距
GB50210-2001
12.5.9
阳台竖杆净距尺寸不应大于0.11 m,正偏差不大于3mm
安全
防攀爬措施
观察检查
GB50352-2005
6.6.3
有水平或花式栏杆的阳台栏杆应设防攀爬措施（金属密网，安全玻璃等
室内栏杆固定及细部处理、有无损伤
手摸、手扳检查，全数检查尺量全数检查
GB50210-2001
12.5.6、12.5.8
栏杆安装牢固，表面光滑无毛刺，划痕长度不超过2cm,累计长度不超过10cm
玻璃
护栏玻璃
观察检查3c安全标识。
全数检查游标卡尺测量，每片栏杆不少于1处
GB50210-2001
12.5.7
钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm,临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
7
室
内
空
间
尺
寸
室内净高
室内净空开间
一、在交接验收记录所附的套型图上标明房间编号
每个房间的净高抽测5点，开间、进深尺寸各抽测两处
偏差为实侧值与推算值之差，极差为实测值中最大值和最小值之差
使用激光测距仪进行检测
DGJ32/J16-2005
6.3.2
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm,正偏差超过30mm的房间应提供楼板板厚设计要求的检测资料（上下板厚测量记录）
极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%
8
防
水
1、屋面渗漏
2、卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面
3、外墙渗漏
1、蓄水淋水后观察检查
平屋面分仓蓄水不少于24小时，天沟及所有管道根部蓄水深度不得小于20mm,蓄水24小时后放水
坡屋面淋水实验不少于2小时
2、观察检查、蓄水24小时候全数检查
3、观察检查，结合外窗人工淋水实验1小时后
GB50207-2002
10.0.5
不渗漏、无积水
无渗漏，地面坡向正确，排水通畅，不倒泛水，无积水
墙面无渗漏，滴水线无爬水
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
9、
其
他
烟道设置及附件
观察检查
苏建科（2004）143号文
止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道（包括透气道）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
备注：
1、划痕：
是指漆膜或保护膜（层）未破坏，站在距离1m处观察有明显的表面划伤
损伤：
是指破坏了漆膜或保护层，基层材料受到轻微的损伤
裂缝：
是指站在距离1m处位置观察，明显可见的裂纹和裂缝
2、建筑物需使用安全玻璃的部位（发改运行［2003］2116号<建筑安全玻璃管理规定>
1）、7层及7层以上的建筑物外开窗；2）、面积大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
3）、幕墙（全玻璃除外）4）、倾斜装配窗、各类天棚（含天棚、采光顶）吊顶；5）、观光电梯及其外围护6）、室内隔断、浴室围护和屏风；7）、楼梯、阳台、平台走廊的栏杆和中庭内栏板；8）、用于承受行人走的地面板
9）、水族管和游泳池的观察窗、观察孔；10）、公共建筑物的出入口、门厅等部位；11）、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
1、
外
墙
1、
幕
墙
1、材料检测报告及复试报告
2、平整度、垂直度，相邻板材接缝直线度
3、划痕、损伤
4、打胶质量
5、玻璃
6、防火封修
材料复查，每栋进行检查
GB50210-2001
9.2..3
材料报告齐全
平整度符合要求，允许偏差2mm.
相邻板材接缝直线度1mm,,j接缝高低差1mm,板材垂直度2mm,接缝直线度3mm,阳角方正2mm
4、打胶横平竖直，宽窄均匀，深浅一致，光滑顺直。
5、安全玻璃标识明确，型号正确
6、防火封修符合设计要求
2m靠尺和塞尺检查抽查
用经纬仪和水平仪各个面进行检查
观察检查，全数检查
2、
涂
料
涂料表层起皮、起壳、鼓泡、透底、色差、返碱、返色、砂眼、流坠、粒子
观察检查、全数检查
GB50210-2001
表面无起皮、起壳、鼓泡、无透底、色差、返碱、返色、无砂眼、流坠、粒子
土建公共部位
验收
项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
参照标准
备注
2、
楼
电
梯、
通
道
楼
梯
1、楼梯踏步高差，梯段及平台净宽
2、涂料
3、扶手油漆
4、地面及踢脚线
钢尺或激光测距仪测量检查、全数检查
观察检查
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
相邻踏步高差不得超过10mm
楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m,（六层及以下，一边设有栏杆的的不小于1.0m）
楼梯平台净宽不小于1.2m
2、表面无起皮、起壳、鼓泡、无透底、色差、返碱、返色、无砂眼、流坠、粒子
3、颜色均匀一致，光滑无毛刺
4、无空鼓
观察检查
小锤敲击，全数检查
电
梯
厅
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
尺量检查全数检查
GB50096-19994.1.9
电梯候梯厅深度不得小于1.5m,
电梯门净宽不小于80cm
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m,通道宽度不应小于1.2m
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺测量和观察检查（全数检查）
公用走廊
公用走道净高
钢尺测量和观察检查（全数检查）
GB50368-20055.2.1
走道等有人员正常活动的净高不小于2.0m
地砖含石材
防火门油漆
小锤敲击、全数检查
钢尺测量和观察检查
GB50368-20055.2.1，无空鼓，无色差
光滑，颜色均匀一致，无刷痕无流坠，无漏底。
给排水
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
1给排水管道配件
给水连接管
软管
接口
连接件
目测观察
通水观察逐一检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录
无凹凸、弯瘪等缺陷
连接牢固，无渗漏
连接管阀门（角阀等）
阀门
连接件
装饰盖
目测观察
开启关闭阀门，通水观察逐一检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录
GB50242-2002，7.3.1
卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活
出水通畅无渗漏
连接牢固、开启关闭灵活、表面无损伤，装饰盖平直靠墙。
排水连接管
排水管及连接件
观察和手扳检查
灌水逐一检查
GB50242-2002，7.4.1
与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。
固定牢固，无损坏
排水通畅，无堵塞，无渗漏。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
1给排水管道配件
吊顶内管道专项
给水管及接口
卫生间排水管
目测观察
卷尺测量
通水观察。
通过检查口抽检
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录
给水管及接口无渗漏；
，无渗漏；
管道布局合理，无扭曲、弯瘪现象；
管道保温严密无脱落现象。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
卫生洁具
浴缸
浴缸表观、接口、配件
目测、手扳观察
通水、盛水逐一观察
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
GB50242-2002，7.3.1卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
浴缸安装牢固无松动，配件连接牢固、无渗漏；
安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至浴缸深三分之一）；
浴缸溢水口作灌水试验畅通；下水畅通；
表观无损伤、损坏、划痕
台盆
（洗涤池
拖布池）
台盆
（洗涤池
拖布池）表观、接口、配件
目测、手扳观察
通水、盛水逐一观察
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
GB50242-2002，7.3.1 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
排水须有存水弯、无渗漏、无返臭；
安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至溢水口）；
下水畅通；
表观无损伤、损坏；
配件连接牢固。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
2
卫生洁具
坐便器
坐便器表观、接口、配件
目测、手扳观察
通水、盛水逐一观察
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
GB50242-2002，7.3.1卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
须采用螺栓固定、密封须采用硅酮胶连接密封。
安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量为坐便器高低水箱扳手孔以下10MM）；下水畅通
表观无损伤、损坏。
配件齐全。
水槽
水槽表观、接口、配件
目测、手扳观察
通水、盛水逐一观察
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
GB50242-2002，7.3.1 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
水槽安装牢固无松动；配件连接牢固
排水须有存水弯、无渗漏、无返臭；
安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至溢水口）；
下水畅通；
表观无损伤、损坏、无锈斑、划痕。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
2
卫生洁具
地漏
地漏安装
目测观察
卷尺测量
试水观察逐一检查
GB50242-20027.2.1 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
位置准确、排水坡度符合设计要求；
地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯；
排水正常；
地漏安装牢固、平整无渗漏。
龙头
龙头表观、手感；
龙头安装、连接。
装饰盖
目测、手扳观察
通水逐一观察
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
GB50242-2002，7.3.1 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
表观无损伤、损坏；
出水正常、无渗漏、滴水现象。
装饰盖平直靠墙。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
3
给排水户用设备
垃圾处理器
垃圾处理器安装运转
目测观察
通水观察
运转调试
全数检查
GB50242-2002，7.2.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。
设计要求产品及说明书
管道连接牢固无滴水、漏水现象；
设备运转正常达到产品工况要求。
容积式热水器
热水器表观
设备管道安装运转
目测观察
通水观察
通气观察
点火调试
全数检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
表观无损伤、损坏；
管道连接牢固无滴水、渗水现象；
燃气管连接严密无漏气现象
设备运转正常达到产品工况要求。
循环泵
循环泵安装运转
目测观察
通水观察
运转调试
全数检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录
设计要求产品及说明书
管道连接牢固无滴水、渗水现象；
设有检修口利于检修；
设备运转正常达到产品工况要求。
验收项目
验收分项
验收内容
检查方法及数量
分户验收标准及
参照标准
备注
4
公共区域水设施
自来水管井
管道
水表
管井
目测观察
通水观察
运转调试
全数检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录4.2.10 水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。
水表井内无滴水、漏水现象；井内干净、管道无污染。
消防箱
箱体
消防设施
管道
目测观察
通水观察
全数检查
GB50242-2002，4.2.2
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
4.3.2 安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
箱体内干净无污染；箱内设施齐全；
管道连接牢固；栓口无滴水、渗水现象；
外立面雨水管
管道安装
管道外观
目测观察
通水观察
全数检查
GB50242-2002，5.3.2塑料排水管要求每层设伸缩节，作为雨水管也应按设计要求安装伸缩节。
管道连接牢固无滴水、渗水现象；
管道干净无污染。
暖通空调
验收项目
验收分项
验收
内容
检查方法与数量
参照标准
备注
暖通
通风与空调工程
（参照
标准：
GB50243-2002及设计要求）
空调预留套管
1、目测。
2、全数检查。
1、法兰盖安装平整、牢固。
2、内管与套管间封堵严密。
风口帆布连接及风口安装
1、目测、尺量。
2、帆布每户抽查不少于一处。
风口全数检查。
标准条目：
6.3.11
1、帆布连接应平整光滑，无缩口，缺口。
2、风口表面无划痕、掉漆。
水平安装水平度＜3/1000；垂直安装垂直度＜2/1000；位置和标高偏差＜10mm
空调内外机安装
1、目测、尺量。
2、全数检查。
标准条目：
7.3.4
1、内外机外表无损伤、划痕。
2、外机机身固定应牢固、可靠。
3、内机保持水平，凝结水排放应畅通。
温控器安装
1、目测。
2、全数检查。
标准条目：
GB50303-2002之22.2.2
1、面板与墙面连接无缝隙。
2、外观清洁、无损伤、损坏。
3、无线温控器配置齐全。
空调调试
1、温度表、风速仪、噪声仪测量，目测。
2、全数检查。
标准条目：
11.3.12
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