楼房防渗漏措施Word格式文档下载.docx

楼房防渗漏措施Word格式文档下载.docx

《楼房防渗漏措施Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼房防渗漏措施Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

3、沉箱模板拆模后对马上对新鲜混凝土面进行修补并增加一道抹灰层，根据以往经验还是能起到一定的作用。

4、排水管周边封堵应在洞口凿出新鲜混凝土面，面刷素水泥，封堵采用高标号水泥的混凝土封堵，面层比周边原有楼板略低，可便于蓄水养护。

5、结构试水，排水管洞施工完毕后防水层施工前应必需做的一道工序，结构试水很重要，因为这样试水结构的渗漏点均能明显出现便于处理。

6、卫生间防水层施工后应进行蓄水试验，如有渗漏进行返工处理确保交楼时无渗漏。

7、试水检验：

试水检验如果单靠管理人员管理不可能每个地方都能检查到，检验应采用地毯式检查，可安排专职负责工人进行检验并做出标识及记录，管理人员进行抽查。

二、屋面层：

屋面的渗漏主要是反沿、女儿墙根部及露台外墙墙脚出现渗漏的情况比较多，这个问题我们以前也碰过也很困惑，为什么屋面按设计一层层的防水层施工完毕最后细石混凝土保护满铺，可还是渗漏而且很难修补。

后来通过维修发现，经常是将屋面层的细石混凝土保护层一打开，里面全是积水，所以屋面的防漏主要为防范屋面积水，特别是隔热层的积水，因为水是无孔不入的，只要一积水就有机会造成渗漏，防止屋面渗漏最主要的是要做到“没有积水就没有漏水”，可从以下几方面：

1、从设计上，很多设计图中屋面的做法层很矛盾，如有的隔热层放在了防水层的下面，使防水层形同虚设。

比较有效做法应为：

·

面层。

C30细石混凝土保护层4cm厚内配Φ4@200钢筋。

隔热层

防水保护层

防水层（卷材类）

防水层（油性类）

砂浆找平压光层

素混凝土找坡层（找坡从最上面一层改设在最下面一层可防止各层积水）

2、从构造上：

1）、屋面四周女儿墙的底部、出屋面门口、楼梯间机房及所有外墙的墙体底部均设加设混凝土反沿，反沿的高度应比屋面完成面最高处高出15cm左右，反沿施工时基底打毛及冲洗干净并振密实。

2）、施工前对结构板进行试水查漏，只有先处理完结构的渗漏点，防水效果才能持久，查漏采用试水，如板面有渗漏点，可预先进行处理。

3）、四周墙脚防渗的做法：

在未抹灰前先清除基底散松砂浆及灰尘并冲洗干净，沿四周先做一道宽300高300的附加防水层，可采用聚合物水泥基涂刷一道。

再进行基底的抹灰，沿四周的基底抹灰层应做墙脚护边，做成弯弧，防水层的上翻高度应高出屋面最高完成面15cm左右上翻顶部做好封口处理，防水层的砂浆保护层同样墙脚护边，做成弯弧。

4）、沿排水管的一侧增设排水沟，屋面找坡层应单坡坡向有排水管的一边，屋面隔热层及保护层在有排水管的一边应从墙边预留出30cm，作用一个方面可防止细石混凝土保护层热胀时对女儿墙挤压造成墙脚松动开裂，另一方面留出部分可做成水沟，便于排水，屋面排水及隔热层的积水均能及时有效的排向水沟，再由水沟排向地漏，这样就能确保屋面没有积水（附图）。

三、外墙防渗漏应从基层抓起，主要从以下各个层次进行防范：

一）、从结构上：

1）、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。

2）、外墙构件螺杆洞的处理做法为：

沿孔洞中心凿直径5cm深3cm的凹面，将螺杆孔洞用砂浆填满，再对凹面采用堵漏灵补平凹面，采用聚合物防水沿孔洞中心刷一径直径30cm防水层。

3）、混凝土反沿（内配钢筋），反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，反沿尽量采用整体浇注，但是整体浇注往往会出现反沿根部漏浆反而造成隐患，如无法整体浇注无法保证质量应采用二次浇注，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。

4）、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。

窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。

5）、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。

二）、从砌体上，砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。

1、楼层清理：

施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。

2、放线：

将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。

3、砌体防范：

现行大部分砌体为加气混凝土砌块，部分构造位置采用灰砂砖砌筑，加气砌的质量会造成抹灰层空鼓引起渗漏，加气砖材料的验收要点：

1）、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。

2）、空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。

堆置高度不宜超过2米。

加气混凝土砌块应防止雨淋。

3）、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。

4）、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。

5）、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓现象。

6）、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大；

另外，加气混凝土的密度大小不一，所产生的变形也不一致。

这也会引起抹灰后空裂。

4、砌体施工：

卫生间装模墙脚浇200mm高C20素混凝土，内墙墙体根部采用砌筑200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过5mm，灰缝不大于12mm。

5、注意重点：

1）墙体墙顶拱砖应在7天后才能施工，并确保拱砖顶紧梁底，砖缝砂浆饱满，特别是梁底处。

2）平窗台放置预制板，预制板比窗宽度宽300mm，可预防窗框渗水渗透窗台下面墙体造成信维修困难。

3）门窗洞口两侧部分采用灰砂砖或实心砖砌筑。

4）墙面的修补，每一层砌砖完成拱砖后对内外墙面进行修补，特别是外墙面，凡梁边柱边出孔洞、砂浆不饱满的进行塞砂浆，特别是构造柱、过梁顶部的孔洞及空隙。

5）养护：

墙体砌筑24后浇水养护。

三）、从外墙抹灰上

施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净，余渣运至指定位置堆放。

2、定点：

定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点应由熟手专人负责，定点完成后需通过验收后才能抹灰。

3、检查，再一次彻底查墙体是否出现空隙、空洞或砂浆不饱满，如框架与墙体存在不平整应先用砂浆补平。

4、挂网：

每一层砌砖完成后由专业施工员验收合格后进行挂网，凡梁柱边及线管位置均需挂网，挂网宽度为交接处（线管）两边各150mm，外墙为满挂，完成后通知监理验收。

5、拉毛：

施工前提前一天先将墙面浇湿并冲除表面灰尘，对墙面充分浇水，拉毛时还要边湿水边拉毛，拉毛采用水泥浆掺细砂及811胶水混合，拉毛后第二天进行浇水养护确保拉毛质量。

6、充分淋水：

外墙抹灰前均应提前一天将墙体内外侧充分湿透，由于加气砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂、外墙渗漏，别特是外墙外面淋水同时还要将砌体内侧淋水。

7、抹灰层施工：

注意抹灰的厚度，如厚度过厚应分层抹灰，抹灰应控制压实。

8、外墙抹灰防水砂浆的防水剂掺量应严格按要求掺防水剂，为了防止工人不下或少下防水剂，可采用定量配比，即今天多少砂浆量配多少防水剂。

四）、从外墙贴砖上

1、从外墙贴砖上：

重点为滴水线的做法，窗台板下沿口应做鹰嘴，上沿口做找坡，窗外边比窗框边低2cm左右，防止雨水倒流。

空调板如有装百叶下板应贴砖，不贴砖应加抹防水砂浆，使窗台板里面找坡并高于窗沿，保证板面不积水，百叶窗下框应与空调板应留有空隙，便于积水排走，空调板上板底面可不贴砖，但沿口应贴滴水线。

平窗也一样上下找坡，两边做往外做成开口八字。

2、从外墙砖的分隔缝上：

多数外墙的渗水从分隔缝引起特别是与窗台板交接处，分隔缝耐候胶出现脱落或开口将有可能造成外墙渗漏。

分隔缝的留置位置应选在外梁中，避免在梁面或梁底。

外墙分隔缝作用一个是美观，另一个是防外墙热胀冷缩。

从美观上考虑分隔缝的宽度应为2cm宽，从防水作用上考虑应为0.5~1cm。

分隔缝材料耐候胶的应选用质量过关的好材料，最好采用玻璃幕墙用的密封胶，材料的好坏关系分隔缝的使用寿命，在确保基底完全干透后再由专业人员施工，可以由熟悉打胶的门窗技术工人完成。

五）、从外墙预留洞、穿墙管、外架结点

1、空调孔在预埋管时，应饱浆固定并外口比内口低防水雨水倒灌，预埋管应伸出内外墙长些，等饰面完成后预留出完成面1cm再锯除预埋管（附图）。

混凝土中预埋或砌体中的空调孔出现偏位，不要进行调整直接封堵后重新钻孔。

2、从外墙预留洞、外架结点上：

预留洞及外架拉结点的扣件均应仔细查找，外墙上的扣件及其他杂物均应取出，所有预留洞应做好填补封堵。

所有在外墙的孔洞施工及拉结点的预留孔洞砌砖时应留比所需孔洞大20cm左右，孔洞应分工序进行施工，冲洗清理好孔洞再进行填补砌体后第二天才进行抹灰、第三天进行防水处理可以进行贴砖。

六）、从外窗上

6、从外窗上：

所有楼房均会出现外窗渗漏，多数为窗台。

1、外窗施工前先对外窗进行优化设计，选用合理窗框及布置。

2、塞缝：

窗框塞缝由为关键，塞缝应专人专业人员操作，将窗框四周凿除浮浆并清洗干净，塞缝的砂浆也应干湿适宜并加掺防水剂，塞缝的质量为饱满两侧顺滑。

四周塞好砂浆达到一定强度能固定门窗后取出窗框木垫，再塞木垫处的缝隙。

3、打胶：

外窗的打胶首先材料质量要好，胶的宽度在窗框与墙体接触处应有2cm左右且平滑有弯弧，窗框有拼接或缝隙也均应打胶。