完整升级版福熙大道售楼处室内装饰工程施工组织设计文档格式.docx
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9
建筑用轻钢龙骨
GBT1981-2001
10
纸面石膏板
GBT9775-1999
11
细木工板
GB5849-1999
12
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
13
天然大理石建筑板材
JCT79-2001
14
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ01-27-2003
15
地方
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
16
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
17
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
18
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
19
环保要求
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2001
20
室内装饰装修材料墙纸中有害物质限量
GB18586-2001
21
北京市施工现场文明施工管理法规
22
其他
公司ISO9001的质量手册、ISO14001的环境管理手册、职业健康安全手册和程序文件
23
设计方案图纸和有关技术说明
24
工程量清单
25
根据现场考察获得的实际情况
第二章工程概况
一、建设概况
1．工程名称：
福熙大道项目售楼处精装修工程
2．建设单位：
北京春光置地房地产开发有限公司
3．工程地点：
北京市朝阳区红军营西路（地铁13号线北苑站北侧）
4．施工面积：
2000平方米
5．质量标准：
合格
6．要求工期：
2009年7月14日-2009年9月25日，共74历天
二、工程建述
本工程位于北京市朝阳区来广营乡清河营村，售楼处精装修工程，施工面积约2000平方米。
二层钢结构，檐高9.0m，洽谈区、门厅、模型区、展示区为单层结构，办公区为2层。
外墙以玻璃幕墙为主，局部为石材幕墙。
工程主要用于“福熙大道住宅楼”的销售和展示，兼顾部分办公用房，是该住宅项目建设的窗口。
要求质量高，施工速度快。
主要材料做法：
材料编号
材料
工程量
使用部位
ST-1
浅啡网
88㎡
一层接待区、模型区、洽谈区地面、走廊、一男女卫生间地面
ST-2
瑞典米黄
730㎡
ST-3
水晶米黄
242㎡
ST-5
白色人造石
8㎡
一、二层茶水间台面
GL-1
12mm钢化清玻璃
57㎡
洽谈区及办公区局部墙面
WP-1
墙纸
60㎡
多媒体影音室，二层贵宾厅、高管办公室、大会议室墙面，二层走廊墙面
CP-2
地毯
250㎡
一、二层办公区地毯，二层贵宾室地毯及二层高管办公室
CT-2
墙砖
120㎡
二层卫生间
地砖
30㎡
二层卫生间
FB-1
软包饰面
二层贵宾厅、高管办公室墙面软包
MS-1
马赛克
5㎡
男女卫生间
PL-1
防火板
150㎡
茶水间及会议室固定柜，接待台固定柜
男女卫生间隔断
VT-I
仿木胶地板
一层儿童游戏区地面及墙面
一层茶水间，二层文印、茶水间
VT-3
防静电胶地板
16㎡
一层中控室及保安室
CE-1
600*600矿棉天花
450㎡
天花饰面
SS-1
不锈钢，拉丝饰面
12㎡
不锈钢笔槽及收口
SS-2
仿旧铜色不锈钢
2㎡
玻璃隔断收口
PT-1
白色乳胶漆饰面
1700㎡
天花饰面
三、施工范围
本工程范围包括：
洽谈区、门厅、模型区、展示区、办公区、楼梯间及卫生间等所有公共部位精装修工程。
包括深化设计、供应、施工及保修等全部工作内容。
具体界面划分如下：
1．土建工程：
（1）除主体结构、二次结构（含砌筑）、外维护结构（含幕墙、门窗、屋面）之外所有室内按设计要求做装修处理。
其中卫生间防水及保护层不在精装范围内，外幕墙装饰已经延伸到室内部分其表面已做装饰处理的不在精装范围内。
（2）各层管道井及弱电间门均为丙级木质防火门在精装范围内。
（3）设备间除墙外侧的木装饰板、百叶不在精装范围内，其轻钢龙骨单层纸面石膏板墙、屋顶、地面、门均在精装范围内。
2．机电工程：
（1）水暖专业：
A、负责卫生间全部卫生洁具、五金配件等的安装
B、配合通风空调专业进行吊顶开洞及恢复，负责检修口的施工
C、电热水器安装
（2）强电专业：
A、从总包安装的配电箱的下口开始，且在精装自施范围内的所有管线、灯具、面板（含空调调速控制器与室内机的电源）
B、埋地敷设的管路（如电源插座），总包将由其施工范围的配管甩出地面15㎝并穿带线即可，其余均由精装负责
（3）弱电工程：
总包砌筑墙体内的管路，从上引下的由总包穿带线、留底盒；
埋地敷设时，总包将由其施工个范围内的配管甩出地面15㎝并穿带线即可。
其余均由精装负责，包括深化设计、穿线与安装面板等。
第三章工程目标
1.质量目标
分部分项工程一次交验合格率100％；
质量目标：
确保工程施工质量合格。
2.工期目标
我公司根据实际情况及施工经验，将工期确定为：
2009年7月14日-2009年9月25日，工期为74日历天。
3.环保目标
符合国家、北京市各项法律、法规的规定，并达到ISO14001国际环保认证的要求。
4.文明施工目标
贯彻公司CI战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场被评为“北京市文明安全工地”。
5.安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3‰以内。
第四章施工部署
一、组织机构及管理职能
1.组织机构图
为了对施工现场实施有效的全过程管理；
确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；
建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。
同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；
加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到优良。
现场管理组织机构体系图如下。
2.主要项目管理人员责任
（1）项目经理
a.组织制定、实施项目内部管理制度，指挥、协调、控制实现管理目标。
b.组织（或参与）编制单位工程综合施工进度计划及劳动力、材料、机械设备、资金、需用计划。
c.定期上报工程形象进度完成情况。
d.组织（或参与）施工组织设计编制工作和修订工作。
e.组织施工生产，对工程施工工期、安全、文明施工、消防保卫负责。
f.贯彻执行公司质量方针、质量目标，对施工全过程的质量负责。
g.负责项目经营管理，对人工费、材料费、机械设备使用费和其他经济费用的支出进行控制，审批，核实财务部工程成本报告。
）为宜，按分格线一次准确就位，对号铺贴，然后用压辊压实，边角等用压辊压不到的地方用橡皮锤敲实，排出空气。
做到板线对齐、连接平顺、不卷、不翘。
接缝处应用小压辊垂直于接缝来回滚压，且滚压距离应大于450mm。
对边、角部位，应设专人负责滚压。
橡胶板块铺完后，所有操作人员退出，仅留一名专业人员用大压辊全面滚压1~2遍。
大压辊可增加负荷进行滚压，操作人员应尽量减少走动，利用压辊的长臂来回滚压，以防止橡胶地面出现空鼓、虚胶现象。
1）检查验收
铺贴完毕后，应将施工现场封闭，12h后方可上人，48h后才能进行清洗，也可根据胶粘剂的凝结时间确定。
将橡胶板表面清理干净后进行验收。
2.质量标准
1）橡胶板快的品种、规格、颜色应符合设计要求和国家现行标准的规定，胶粘剂应与之配套。
2）橡胶板面层与基层粘结应牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶、无空鼓、无损伤和滑移等缺陷。
3）橡胶板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。
拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；
与墙边交接严密，阴阳角收边方正。
4）镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直。
5）橡胶面层的允许偏差和检验方法见下表。
项目
允许偏差
检验方法
表面平整度
2.0
用2m靠尺及楔形塞尺检查
缝格平直
3.0
拉5m线和用钢尺检查
接缝高低差
0.5
用钢尺和楔形塞尺检查
3.成品保护
1）对室内已完的成品要有可靠的保护措施，避免因为铺设橡胶板快面层造成污染、漏水、堵塞或损坏。
2）橡胶板块面层完工后应采取有效的遮盖和拦挡措施，以防面层受污染损坏。
房间应设专人看管，其他工种操作人员进入室内工作时应穿软底鞋。
3）下道工序在橡胶板块面层上作业时，应进行覆盖、支垫，严禁直接在橡胶板面层上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等，应采取可靠的保护措施。
十二、墙面涂饰工程
1.施工部位：
办公室墙面
2.工艺流程
基层处理→刮腻子→打磨→封闭底漆→涂刷面漆→面层修补→修补面打磨→涂刷面漆
3.施工方法
1）基层处理
检查基层平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对顶棚、墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。
凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。
2）刮腻子
找平层完全干透后，刮批耐水腻子三遍。
第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。
干后砂纸抹平。
第二遍横向满刮一遍。
须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。
干透后用砂纸砂平扫净。
第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂纸砂平扫净。
3）封闭底层
待找平层彻底干透后，在其上涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。
4）涂刷面漆
待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。
两道涂刷完毕必须保养24h以上。
因本工程上下分两种颜色的涂料施工，为了保证效果，先涂刷上部的涂料，待干燥后边部用美纹纸贴上，再进行下部涂料施工。
4.质量控制要求及标准
a.油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。
b.油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。
c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。
d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。
e.颜色一致，无明显刷纹。
十三、吊顶涂饰工程
洽谈区、接待区、模型区天花，
2.施工准备：
1）相应的各种机械用具要齐全，如：
涂料搅拌器、喷枪、刮板等。
计量检测用具及安全防护用品应齐全。
2）各种孔洞修补及抹灰作业全部完成，验收合格。
3）门窗玻璃安装、管道设备试压及防水工程完毕并验收合格。
4）基层应干燥，含水率不大于１０％。
5）施工环境清洁，通风、无尘埃，作业面环境温度应在５－３５摄氏度
6）施工前主要材料经监理、建设单位验收并封样。
7）根据设计。
要求调色，确定色板并封样。
8）施工前先做样板，经设计、监理、建设单位及有关质量部门验收后，再大面积施工。
3.工艺流程：
基层处理→钉帽处理→涂刷氯偏乳液→勾缝→粘贴拉接带→刮腻子→打磨→刷涂料→打磨→刷涂料
4.主要施工方法：
1）钉帽刷防锈漆：
首先将固定石膏板的螺钉帽用防锈漆满刷，拿毛笔蘸上防锈漆对准钉帽轻轻涂抹，注意不要漏刷，油漆不宜过稀，以防将来墙体表面泛锈。
2）涂刷氯偏乳液：
满刷氯偏乳液防潮涂料两道，横纵向各刷一道。
3）石膏板面嵌缝：
按要求石膏板安装时，接缝处均应预留8-10mm缝隙。
用专用嵌缝腻子粉加乳胶，再掺入适量锯末调成糊状，制做成嵌缝材料。
首先清理干净板缝内的浮尘，嵌缝应分三次进行，每次嵌填的深度为4mm左右，等上一遍所填腻子干透后再填下一遍，遍遍必须填实，与基层板边挤紧粘牢。
4）防止石膏板接缝裂缝，待嵌缝腻子凝固后，即粘接一条50mm（平缝）或100mm（阴阳角）宽接缝带，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1mm，宽度为拉接带同宽，用中刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与拉接带之间的气泡。
拉接带粘接好后，立即在上面刮一层比拉接带宽80mm左右、厚度约1mm的腻子使拉接带埋入这层腻子中。
最后用大刮刀将腻子填满石膏板边的楔形槽与板面平。
水泥砂浆压光墙面阴阳角处和孔洞修补抹灰接茬处及以有细小裂纹处均应用接缝带粘贴，做法同石膏板板缝。
5）板面刮腻子：
腻子采用耐水腻子，刮腻子遍数根据墙面平整度情况，石膏板墙面、顶棚一般为三遍，水泥压光墙面适当增加一至二遍。
第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。
干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将表面清扫干净。
第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。
第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面、顶棚刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
水泥沙浆墙面根据情况可多刮几遍，每遍厚度不宜超过2mm，直到刮平为止。
6）刷乳胶漆：
第一遍，涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。
先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘檫掉。
乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。
乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。
干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
刷第二遍乳胶漆，操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。
漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。
刷第三遍乳胶漆，做法同第二遍乳胶漆。
由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。
5.质量控制要求和标准
1）涂料品种、颜色应符合设计要求，严禁脱皮、漏刷、透底，充分干透后无裂纹。
2）无留坠、皱皮，表面光亮、光滑，色泽均匀一致，无明显刷纹。
3）阳角方正垂直，石膏线平直光滑，垂直接头处碰线分明、自然顺畅，通常接头无印迹。
十四、墙面镜子安装
卫生间镜子，洽谈区装饰镜子
基层处理→涂刷环保防水涂料（卫生间）→安装木龙骨→铺基层板、做防腐处理→贴玻璃胶纸→安装玻璃→打玻璃胶
1）基层处理：
并用防水腻子把墙面修补平整。
2）卫生间安装镜子部位墙面涂刷环保防水涂料，防止墙面返潮，影响镜面。
3）安装木龙骨：
木龙骨正面刨光，满涂防腐剂，然后用气钉枪与木砖钉牢，龙骨规格为20*30，双向中距按照450。
4）细木工板双面涂刷防腐剂，干燥后钉在龙骨上。
5）在细木工板上，按照玻璃的分格弹线，然后满贴双面玻璃胶纸。
6）把玻璃按照弹线分格粘在胶合板上，并用不锈钢圆头螺钉固定牢固。
7）全部镜面固定后，用长靠尺靠平，突出部位，再次拧紧螺丝，以调平镜面。
8）镜面间缝隙用玻璃胶填实，注意不要污染镜面。
9）最后用软布擦净镜面。
4.施工注意事项
1）在同一墙面上安装同种玻璃时，最好选用同一批产品，以防镜面颜色深浅不一。
2）镜面玻璃应存放在干燥通风的室内，每箱都应立放，不可平放和斜放。
3）安装后的玻璃应平整、清洁，接缝顺直、严密，不得有翘起、松动、裂纹、掉角。
十五、木门安装
1.施工准备：
所有门扇由工程定制，现场安装，以保证质量和工期。
根据门洞尺寸，门洞厚确定木门加工翻样单，包括门的开启方向，锁孔、合叶槽预位置。
木门安装放在后续安装，要求墙地砖、涂料、壁纸等工序全部施工完成后再安装。
2.施工方法
1）门框与门扇的检查，包括门框套方、尺寸复核以及门框表面平整度、垂直度检查等和门扇加工质量的检查，如门扇套方、尺寸复核以及表面加工质量等内容。
2）合页安装，铰板牙多的支片安装于门窗框上，铰板牙少的支片安装于门窗扇上。
3）门窗扇安装，采用初安→调整→临时固定→安装固定的流程进行，安装时，应控制门窗扇与门窗套四方的空隙，上边和两侧均在1.5~2mm之间,下边控制在3~5mm之间。
门扇的临时固定采用木楔子进行，至各方均调整至满意位置后上螺丝固定。
4）比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并对其进行各种用途的测试和调试。
5）进行门扇、门框安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。
3.质量控制要点
门框安装牢固：
门框与墙体之间采用钉、粘结合的方法固定。
由于是成品门框，不能从正面打钉，应从门框侧面，线条能盖住的部位斜向打固定钉子。
然后用发泡胶填满缝隙粘接固定。
合页门所安装位置：
所有门扇均采用3个合页安装固定，合页应2个靠上端，1个靠下端，尺寸分割线（如图4）。
门锁安装高度950mm。
（如图4）
4.允许偏差项目及检验方法：
项次
标准要求
门窗樘子翘曲
不得大于3mm
门窗扇翘曲
不得大于2mm
对角线长度偏差
±
2mm
门窗樘子内净的高、宽
+2mm,-1mm之间
门窗扇外净的高、宽
不应超过1mm
裁口及线条和结合处偏差
十六、楼梯间护栏扶手安装
1.工艺流程：
找位与划线→弯头配制→连接预装→固定→整修
2.施工方法：
1）找位与划线：
安装扶手的固定件，位置、标高、坡度找位校正后，弹出扶手纵向中心线。
按设计扶手构造，根据折弯位置、角度，划出折弯或割角线。
楼梯栏板和栏杆顶面，划出扶手直线段与弯头、折弯段的起点和终点的位置。
2）弯头配制：
按栏板或栏杆顶面的斜度，配好起步弯头，一般木扶手，可用扶手料割配弯头，采用割角对缝粘接，在断块割配区段内最少要考虑三个螺钉与支承固定件连接固定。
整体弯头制作，先做足尺大样的样板，并与现场划线核对后，在弯头料上按样板划线，制成雏型毛料（毛料尺寸一般大于设计尺寸约10mm）。
按划线位置预装，与纵向直线扶手端头粘结，制作的弯头下面刻槽，与栏杆扁钢或固定件紧贴结合。
3）连接预装：
预制木扶手须经预装，预装木扶手由下往上进行，先预装起步弯头及连接第一跑扶手的折弯弯头，再配上下折弯之间的直线扶手料，进行分段预装粘结，粘结时操作环境温度不得低于5℃。
4）固定，分段预装检查无误，进行扶手与栏杆（栏板）上固定件，用木螺丝拧紧固定，固定间距控制在400mm以内，操作时应在固定点处，先将扶手料钻孔，再将木螺丝拧入，不得用锤子直接打入，螺帽达到平正。
5）整修，扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光。
3.质量标准
1）木扶手及弯头木料的树种、材质和含水率必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206-83）的规定。
2）安装固定扶手的预埋件（木砖或铁件）必须牢固，无松动现象，木扶手入墙处应做防腐处理。
3）制作：
规格尺寸正确，表面光滑，线条顺直，曲线面弧顺，楞角方正，无戗槎、刨痕、锤印等缺陷。
4）安装：
位置正确，割角线准确、整齐，接缝严密、坡度一致，粘结牢固、通顺，螺帽平正，出墙尺寸一致。
5）允许偏差项目，见下表。
楼梯扶手安装允许偏差
项目
允许偏差（mm）
检查方法
栏杆（板）垂直
吊线尺量检查
栏杆间距
尺量检查
扶手纵向弯曲
拉通线尺量检查
弯头与扶手规格
4.成品保护
1）安装扶手时，应保护楼梯栏杆、楼梯踏步和操作范围内己施工完的项目。
2）木扶手安装完毕后，宜刷一道底漆，朋应加包裹，以免撞击损坏和受潮变色。
3）塑料扶手安装后应及时包裹保护。
十七、电气工程
1.电气系统
（1）穿线
a.穿线前应检查导线必须合格，导线在管内不准有接头，绝缘良好，不应有死弯，导线总截面应小于管内面积40%。
b.导线连接采用缠绕法，应缠绕6圈以上，涮锡饱满，先包高压胶布3层以上，再包黑胶布3层，插座盒内不准跳线，必须鸡爪缠绕连接，单线入各插座。
c.穿线完成后应进行绝缘摇测。
2.开关、插座安装
本工程有各种型号、规格开关；
插座全部采用地插方式。
a.清理
用小刷子轻轻将接线盒内残存的灰块、杂物清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净。
b.接线
a）开关接线：
灯具的相线必须经开关控制。
b）插座接线：
面对插座，插座的左边孔接零线、右边孔接相线、上面的孔接地线，即左“零”右“相”上“地”。
c）开关安装
安装时，开关面板应端正、严密并与墙面平；
开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；
成排安装的开关高度应一致，高低差不得大于2mm。
d）开关、插座的固定
将接线盒内的导线与开关或插座的面板按要求接线完毕后，将开关或插座推入盒内（如果盒子较深，大于2.5cm时，应加装无底盒），对正盒眼，用螺丝固定牢固，固定时要使面板端正，并与墙面平齐，同一标高水平一致。
e）开关、插座的面板并列安装时，高度差允许为0.5mm。
同一场所开关，插座的高度允许偏差为5mm，面板的垂直允许偏差0.5mm。
3.灯具安装
a.筒灯安装应开孔准确，必须放线将位置确定后，检查无误方可开孔装灯，金属软管必须与灯具接线盒做牢固连接。
b.吸顶式灯具安装：
根据设计图确定出灯具的位置，将灯具紧贴建筑物顶板表面，使灯体完全遮盖住灯头盒，并用胀管螺栓将灯具予以固定。
在电源线进入灯具进线孔处应套上塑料胶管以保护导线。
如果灯具安装在吊顶上，则用自攻螺栓将灯体固定在龙骨上。
c.通电试亮
灯具安装完毕且各条支路的绝缘电阻摇测合格后，方能进行通电试亮工作，通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；
开关与灯具控制顺序是否相对应，如发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复。
通电运行24小时无异常现象，即可进行竣工验收。
十八、给排水工程
1.洁具安装
1）卫生器具安装在装修后期进行，及时让装饰施工人员了解各器具的具体位置，实现留出位置或孔洞，以减少对以后土建装饰面的破坏。
2）洁具在搬运和安装时要防止磕碰。
稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，以免堵塞。
洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件应在竣工前统一安装。
安装完后的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受
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