文山三七交易市场1至6栋11024Word格式.docx

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审核

岩土

陈伟

江华

建筑

徐明高

邓启超

结构

熊玉山

给排水

温仕云

高仕光

电气

中国文山三七交易市场

施工图设计文件审查报告

一、工程概况

建设规模：

总建筑面积62535m2（其中：

1栋为5165.55×

3m2；

2栋为5060.42m2；

3栋为6726.96×

2m2；

4栋为4767.95×

5栋为4792.24×

6栋为4701.88×

2m2）

建筑高度：

11.85米

建筑层数：

3层

结构类型：

框架结构

耐火等级：

二级

屋面防水等级：

Ⅲ级

抗震设防烈度：

6度

设计使用年限：

50年

二、审查依据

1、国家《建筑工程质量管理条例》；

2、建设部第134号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》；

3、《云南省建设工程施工图设计文件审查实施细则》；

4、州建设局“关于在全州开展建设工程施工图设计文件审查的通知”；

5、建设部《施工图设计文件审查要点》；

6、岩土工程勘察报告，设计施工图及国家现行有关法规、规范、标准；

7、工程建设标准强制性条文。

三、审查意见

1、岩土勘察报告基本满足规范要求。

2、平面布置基本合理，功能基本满足使用要求；

安全疏散距离及安全出口基本满足规范要求；

消防设计基本满足规范要求。

3、建筑节能设计基本符合规范要求。

4、基础选型合理。

5、上部结构选型合理，结构布置及结构设计基本满足规范要求。

6、本工程勘察报告质量等级为基本合格；

建筑、结构、给排水、电气专业施工图设计文件编制质量等级为基本合格。

7、本报告中所提问题，勘察、设计单位应修改、回复本所复审及备案，并将通过审查的回复送交有关单位，以确保审查意见得到实施。

四、存在的主要问题

1、岩土工程勘察专业，取样孔数量不满足规范规定。

2、楼梯踏步宽度、高度不符合规范规定。

3、部分桩基础设计不满足规范要求。

4、按建筑设计说明要求采用180厚粘土砖考虑时，其梁上（墙体）荷载取值不足。

5、缺消防水池及消防水泵设计图。

6、缺市场变配电所设计图。

五、各专业施工图审查意见

岩土工程勘察报告专业审查意见

文山特安呐房地产公司三七交易市场拟建场地岩土工程勘察工作，由文山蔚鑫地矿工程勘察有限公司于2010年9月完成，勘察报告名称为“文山三七综合交易市场二期地基工程地质勘察报告（详细勘察）”。

本工程规划设计建筑物6栋，总建筑面积62535㎡，均为三层框架结构建筑。

基础型式设计采用大直径钻孔灌注桩，有效桩长约15米，桩端持力层为

层位中等风化泥灰岩，其桩的极限端阻力标准值qpk=4000kPa，上部荷重约为2300KN/柱。

设计施工图中已明确各建筑物的相对±

0.000标高与绝对标高的关系。

其勘察专业审查意见如下：

一、单位资质和注册人员签章情况

1、勘察单位勘察资质为乙级，能承担本工程勘察任务。

2、勘察报告扉页已盖出图章和单位公章，注册土木工程师已在勘察文件扉页中签字和盖章，表格中相关责任人打印实名或手写签名完善。

但所附图件中未盖勘察单位出图专用章和注册岩土工程师章，应补充。

二、勘察工作质量

1、岩土工程勘察等级划分（乙级）合理。

勘察遵循的规范基本符合国家现行规定。

2、勘察工作的任务和要求明确。

拟建工程概况已说明，基本符合《岩土工程勘察规范》GB50021—2001（2009年版）（以下简称《规范》）第4.1.11条之规定。

3、钻孔定位参照系、高程性质和水准基点已说明，符合相关标准及规范要求。

4、勘探点平面布置基本满足规范要求，钻孔间距和钻孔深度基本符合规范要求。

各地层的取样或原位测试数量基本符合规范规定。

但本场地共布置钻孔96个，其中取样孔为17个，不满足《规范》第4.1.20条（强制性条文）之规定。

5、本工程采用钻探、原位测试（标准贯入和圆锥动力触探试验）、取土样做室内土工试验、现场波速测试等勘察方法，研究场地岩土的工程特性指标，基本符合《规范》规定。

6、场地地下水分类合理，地下水和土对结构物的腐蚀性判别合理。

三、勘察报告质量

1、场地地貌划分、地层分层、地层时代和成因判别基本合理，场地地层描述基本符合《规范》规定。

2、报告提供的抗震设防烈度、设计基本地震加速度合理；

但根据GB50011-2010《建筑抗震设计规范》，文山设计地震分组为第二组不合理，应为第三组。

3、场地土类型和场地类别划分（为Ⅱ类）合理，抗震地段划分（为一般地段）合理。

4、报告插表2“岩土工程选用参数表”中提供的各层位的物理力学指标、地基承载力特征值fak和桩基设计参数等，其取值基本合理。

5、基础持力层评价基本合理，地基基础方案建议合理。

6、报告图表基本符合《规范》第14.3.5条的规定。

7、本工程设计采用钻孔灌注桩基础、桩端持力层选用

层位泥灰岩合理。

综上所述，本勘察报告质量等级为基本合格。

勘察单位应对上述所列意见作补充修改并回复我所复审。

建筑专业施工图审查意见

本工程为文山特安呐房地产开发有限责任公司开发建设的文山国际三七交易市场商住楼工程，其基本概况如下：

幢号

审查面积m2

建筑高度

层数

结构型式

使用功能

1栋

5165.55×

3

11.85米

框架

一层商铺，二～三层住宅

2栋

5060.42

3栋

6726.96×

2

4栋

4767.95×

5栋

4792.24×

6栋

4701.88×

小计

建筑面积62535m2，其中：

审查面积

m2

二、施工图设计文件

1、本工程为文山国际三七交易市场商住楼及住宅楼工程，设计使用年限50年，屋面防水等级

级（设计文件中取

级），建筑耐火等级二级，建筑抗震设防烈度6度。

建筑设计依据基本满足本工程建筑设计要求。

2、平面布置基本合理，功能基本满足使用要求。

3、所采用的标准图集可行。

4、建筑节能设计基本满足要求。

5、施工图设计文件编制深度基本符合编制要求。

6、已加盖施工图出图专用章，执业注册建筑师签字、盖章齐全。

三、总平面图

该施工图设计文件按建设项目用地基地进行总平面设计，平面布置基本合理，功能分区明确，建筑基地选择符合规范规定，建筑退让红线符合当地规划部门要求。

消防车道及房屋间防火间符合规范规定，但该房屋多为南北向布局，部分房屋间距不符合《云南文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》附表6－1的规定，应修改。

总图尺寸标注及拟建建筑施工放线定位明确，竖向设计中场地坡度、地面排水坡度及道路坡度符合规范规定。

基地高程明确，相对±

0.000标高与绝对标高的关系明确，相对±

0.000标高所对应的绝对标高基本合理。

未统计总用地面积、总建筑面积、居住户数、建筑密度、容积率、绿地率等主要经济技术指标，不能评价绿地率、建筑密度及容积率是否符合《云南文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》附表5－1、附表3－1的规定，应补充。

缺机动车及非机动车停车场地，不符合《云南文山壮族苗族自治州城镇规划技术规定》附表4－4的规定，应补充。

未统计公共绿地总指标，不能评价其是否符合《住宅建筑规范》GB50368－2005第4.4.2条的规定，应补充。

人行道在交叉路口、街坊路口未设缘石坡道，无障碍设计不满足《住宅建筑规范》GB50368－2005第4.3.3条的规定，应补充。

小区道路及挡土墙设计基本符合要求。

综上所述，应补充完善总平面设计。

四、建筑平面图

1、平面布置基本合理，功能基本满足使用要求。

2、自然采光基本满足规范要求。

3、各居住空间使用面积符合规范规定。

4、厨房、卫生间使用面积符合规范规定。

5、第1、4、6栋三层各套住宅之间毗邻的阳台、露台未设置分户隔板（仅有框架柱分隔），不满足《住宅设计规范》GB50096－1999第3.7.4条的规定，应补充。

6、第1～6栋阳台未设置晾晒衣物的设施，不满足《住宅设计规范》GB50096－1999第3.7.4条的规定，应补充。

7、第1～6栋楼梯踏步宽度小于0.26米（为0.24米或0.22米），一～二层楼梯踏步高度大于0.175米（为0.192米或0.2米），楼梯坡度较大（已达40度左右），不便于老人及小孩行走，亦不符合《住宅设计规范》GB50096－1999第4.1.3条的规定，应修改。

8、第1～6栋部分屋面采用斜屋面及平屋面双层钢筋混凝土屋面，将增加建设投资，建议取消斜屋面下的钢筋混凝土平屋面，减少不必要的投资。

9、第1～6栋楼梯未直通屋面，不便使用（如：

太阳能设备的安装、检修等），应修改。

10、第1～6栋采光井屋面未采用能透光的材料封闭，应修改。

11、第1～6栋缺屋面水箱，应补充。

12、部分栋号未设置洗衣机位置，不满足《住宅设计规范》GB50096－1999第3.4.4条的规定，应补充。

作为联排住宅，未设置独立的洗衣用房，宜增设。

13、建筑设计说明中楼梯栏杆选用标准图集页码错误，不能评价其垂直杆件净距及栏杆类型的合理性，应修改。

设计说明中顶层楼梯栏杆水平段高度小于1.05米，不符合《住宅设计规范》GB50096－1999第4.1.3条的规定，应修改。

14、第1～6栋屋面户与户之间未进行分隔，宜补充。

15、缺第3栋阳台栏杆大样，应补充。

16、第3栋楼梯间及第5栋第三层楼梯间无自然采光，不方便使用，应修改。

17、第2栋部分节点索引页码编号错误（如：

建施4页的女儿墙等），应复核修改。

18、未设置信报箱，不符合规定，应补充。

五、建筑节能设计

1、本工程拟建地气候分区为

类B区（温和地区），建筑节能设计基本满足要求。

2、未明确窗墙面积比及外窗可开启面积，应补充。

3、未明确外窗的气密性等级，应补充。

4、维护结构的热工性能满足要求。

六、建筑防排水设计

1、屋面防水等级定级为

级可行，但本工程按

级屋面防水等级设计已能满足规范规定。

2、屋面排水坡度符合规范规定。

屋面雨落管材料类型、管径及

数量基本满足要求，建议修改。

3、屋面防水设防措施满足

级防水等级要求。

4、卫生间防水措施满足要求。

5、建筑四周散水及排水沟做法符合要求。

6、阳台、露台排水设计符合要求。

七、消防防火设计

1、房屋耐火等级明确，符合规范规定。

2、安全疏散距离及安全出口满足规范规定。

3、消防车道及房屋间防火间距符合规范规定。

4、初装修材料符合耐火等级要求。

5、部分相邻套房之间未采取防火分隔措施（相邻套房之间窗间墙小于2.0米），不满足《住宅建筑规范》GB50368－2005第9.1.2条的规定，应补充。

结构专业施工图审查意见

一、工程概况及设计依据

1、本工程为中国文山三七交易市场，建筑面积、高度等见本报告第3页的工程概况。

抗震设防烈度6度，所属地震分组第二组，建筑物安全等级为二级，场地类别为Ⅱ类，结构设计使用年限为50年，设计基本地震加速度为0.05g；

其余工程概况详见下表：

单项工程名称

结构层数

建筑物抗震设防类别

结构抗震等级

基础类型

基础持力层

qpk或fak

上部最大荷重

标准设防类

四级

泥浆护壁钻孔灌注桩基础

⑦层中风化泥灰岩

未明确

2300KN/柱

1700KN/柱

2000KN/柱

泥浆护壁钻孔孔灌注桩基础

2200KN/柱

1900KN/柱

2、工程遵循的规范和选用的标准图集基本符合工程设计要求。

结构计算软件、版本满足工程设计要求。

3、砌体施工质量控制等级B级；

混凝土结构环境类别明确、合理。

4、结构施工图设计深度基本满足编制要求。

二、地基与基础

1、地基基础设计等级为丙级。

2、根据文山蔚鑫地矿工程勘察有限公司提供的《文山三七综合交易市场二期地基工程地质勘察报告（详细勘察）》、总平面图及岩土工程勘察文件审查意见，本工程采用钻孔灌注桩合理，桩端持力层选用⑦层泥灰岩位合理。

3、根据地勘报告及设计文件提供的⑦层泥灰岩桩的极限端阻力标准值qpk=4000kpa对基础进行复核，基础设计未考虑地梁传来荷载，导致部分基础设计不满足规范要求（如桩J-1承载力特征值为1850KN，但部分柱荷载约2200KN），应复核修改。

4、缺地梁结构计算文件，应补充。

5、基础构造措施基本满足规范要求，但地梁腰筋配置不满足规范要求，应复核修改。

6、基础检验监测方法满足规范要求。

三、上部结构布置和结构计算

1、本工程结构选型合理，结构布置基本合理。

2、根据设计单位提供的结构计算数据，经采用中国建筑研究院编制的“PKPM”系列结构计算软件（2010年3月版）对主要构件进行相关复核，计算参数基本合理。

3、本工程结构计算数据文件存在以下问题：

①、结构设计说明要求采用混凝土空心砖，但无相应容重指标控制要求，无法复核其荷载取值是否满足要求，按建筑设计说明要求采用180厚粘土砖考虑时，其梁间（墙体）荷载取值不足，应复核修改。

②、未考虑屋面水池荷载，应补充并复核结构配筋。

③、楼梯间荷载输入不合理；

计算模型中未输入楼梯，未考虑楼梯对主体结构刚度的影响，应修改。

④、计算模型未考虑角柱不合理，应修改并复核柱配筋。

⑤、部分计算模型与施工图不符，如2、5栋屋面斜板顶标高12.90米的部分，应复核修改。

⑥、第2、5栋：

设计模型地震分组为三组，但相应结构计算（包括内力调整）未按新规范《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）来计算，应复核。

⑦、第3栋：

二层露台恒载取值不足，应复核。

⑧、部分栋号的厨房恒荷载取值不足，应复核。

⑨、屋面存在部分挑板，但计算模型中未考虑挑板传到梁上的荷载，应复核。

、部分柱不满足双偏压验算结果，应复核。

四、结构设计及构造要求

1、混凝土、钢筋、砖及砌筑砂浆强度等级满足规范要求。

2、钢筋的锚固及连接措施基本满足规范要求。

3、填充墙体抗震措施基本满足规范要求。

4、结构设计存在的问题：

①、按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）第3.7.4条规定，楼层中带形窗及阳台栏板的设置使结构不利于抗震（形成短柱），应加强。

②、楼梯间框架柱因休息平台梁、板得分隔，柱易形成短柱，应采取抗震加强措施。

③、屋面抬柱梁未按转换梁考虑，应修改并加强其配筋。

④、部分框架梁箍筋直径为6mm，建议加强。

⑤、部分梁、板裂缝宽度超过规范容许值，应修改。

⑥、各栋楼梯结构图中存在以下问题：

A）、楼梯剖面图中部分楼梯梁漏标注；

B）、缺梁TL-2配筋图及放样图，该梁为两折的梯梁，应补充施工放样图；

应复核修改。

给排水专业施工图审查意见

一、消防工程

1、消防设计说明不充分，应补充。

2、第一至六栋一层平面图中部分消火栓布置不合理，宜优化设计。

3、缺消防水池及消防水泵设计图，应补充。

3、室外消火栓给水系统符合要求。

4、建筑灭火器配置符合要求。

二、给水工程

1、供水方案可行。

2、热水系统仅满足管路设计，太阳能及辅助加热设备需住户二次装修时另行委托设计。

3、给水管材选用符合规范要求。

三、排水工程

1、排水体制合理。

2、排水系统：

（1）、污排水系统符合要求；

（2）、第一、四、六栋卫生间采用同层排水时未确定其排水形式和具体要求，不满足《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003第4.3.8A及第4.3.8B条要求，应补充；

（3）、各栋三层露台及阳台缺雨排水系统设计，应补充；

（4）、第一、五栋一层污排水转出管敷设不合理，宜修改；

（5）、各栋未考虑住户空调冷凝水排放措施，应补充。

3、排水管材选用符合规范要求。

4、污水处理措施符合要求。

四、其他

1、各栋住户卫生间及厨房给排水立管宜设置管井敷设。

2、室外给排水总图：

（1）、设计说明不充分，应补充；

（2）、给水管线缺节点详图，未标注敷设标高、管道长度等，应补充；

（3）、缺排水管道管沟（槽）开挖详图（明确管沟断面、回填及施工要求等），应补充；

（4）、缺道路横断面图（确定各种管线的定位尺寸及设置位置），应补充。

电气专业施工图审查意见

一、供电系统

1、负荷等级符合规范要求。

2、供电系统与用电负荷等级相适应。

二、配电系统

1、低压配电系统符合要求。

2、第二、三栋商铺SP4箱及住户M2（M3）箱系统图中电源进线截面不合理，应修改。

3、各栋商铺和住户卫生间缺电源插座回路设计，宜补充。

4、各栋商铺未考虑电动卷帘门的配电及控制设计，宜补充。

5、配电线路导线选择及导线敷设符合要求。

三、照明设计及配电平面

1、照明系统符合要求。

2、配电平面图与系统图相对应。

3、灯具选型需住户装修时另行委托设计。

4、各栋商铺及住户电表于户内设置不合理（宜于室外集中布置），应修改。

5、住户箱于客厅、餐厅、储藏室墙上布置不合理，宜修改。

6、各栋住户楼梯及走道照明控制开关选用不合理，应修改。

四、防雷及接地

1、防雷等级符合规范规定。

2、防雷保护措施做法与建筑物的防雷等级相适应。

3、防雷接地做法及接地电阻符合要求。

4、配电系统的接地形式符合要求。

5、等电位联结符合要求。

6、各栋未绘制基础接地平面图，应补充。

五、其他

1、有相应的电气节能措施。

2、弱电系统：

（1）、各栋住户弱电箱设置位置不合理，宜修改；

（2）、缺住户可视对讲系统（门禁系统）设计，宜补充；

（3）、各栋商铺和住户电视、电话及网络系统仅满足其箱、管路及插座的预留、预埋，设备选型等需相关专业完善深化设计。

3、室外电气总图：

（1）、缺变配电所设计图（包括高、低压配电系统图，平、剖面图等），应补充；

（2）、总平面图中未标注各电缆线路规格及走向、回路编号等，应补充；

（3）、市场道路照明设计未确定照明光源、灯具及其附属装置的选择，应补充；

未确定灯具的配光类型、布置方式与灯具的安装高度、间距的关系，应补充；

（4）、未确定市场道路照明配电系统的接地形式，应补充；

金属灯杆及构件、灯具外壳、配电及控制箱等外露可导电部分，应进行保护接地。