洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收.docx
《洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收.docx（22页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收
洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收
企业厂房等地上附着物补偿标准
一、建筑装修类补偿标准
序号
项目名称
规格
单位
补偿标准（元）
备注
砖混楼房
砖墙、砼板、砼顶
㎡
二层上含内楼梯
砖混平房
同上
㎡
砖木楼房
上层木屋架、檩条瓦顶
㎡
下层为砖混，上层为砖木
砖木瓦（平）房
砖墙木架瓦顶
㎡
或砖墙、檩条、砼平顶
土木瓦（平）房
土墙、瓦顶
㎡
或以上土墙、砼平顶
地下室
砖混结构
㎡
高米以下
地下室
砖混结构
㎡
高米至米
地下室
砖混结构
㎡
高米以上
炮楼
砖混结构
㎡
高米以下
炮楼
砖混结构
㎡
高米以上
砖混门楼
砖墙、砼顶
㎡
含砖（砼）柱门楼
砖木门楼
砖墙、木架瓦顶
㎡
土木门楼
土墙、瓦顶
㎡
砼圈梁地基
只有地基无建房
㎡
含建材、填土补偿
砖地基
只有地基无建房
㎡
含建材、填土补偿
石头地基
只有地基无建房
㎡
含建材、填土补偿
外楼梯
砖混结构
㎡
没护栏减元平方米
前檐
砼挑梁、宽米以上
㎡
地下为砼地坪
阳台
砼挑梁、宽米以上
㎡
砼檐板
宽公分无梁
㎡
含过道板、工作台等
铁皮房
㎡
简易房
砖混结构
㎡
层高不低于米，有顶、四面有墙、有门窗
砖木结构
㎡
石棉瓦、油毡顶
土坯墙、草顶可参考此标准
棚
彩钢瓦、钢架
㎡
棚
石棉瓦或油毡顶
㎡
三面墙、砼、砖地坪
棚
石棉瓦或油毡顶
㎡
二面墙、砼、砖地坪
棚
石棉瓦或油毡顶
㎡
一面墙、砼、砖地坪
棚
石棉瓦或油毡顶
㎡
石棉瓦隔热层
砖围墙
二四墙
㎡
高米以上，砼砌块墙按此标准
土围墙
土坯或夯土墙
㎡
高米以上，米以下不补偿
水泥地坪
厚公分以上
㎡
房外、露天
砖铺地坪
㎡
房外、露天
房屋外墙
瓷砖（含瓷壁画和青石匾）
㎡
室内瓷砖按此标准
室内装修
干粘石水刷石
㎡
地板砖
㎡
含大理石
水磨石地坪
㎡
含各种材料水磨石地坪
花岗岩
㎡
含木地板
木墙裙
㎡
门套按此标准
塑料墙裙和扣板
㎡
单包门
个
双包门
个
马赛克
㎡
木线条
石膏线
钢化（仿瓷）涂料
㎡
含喷塑墙裙
立邦（乳胶）漆
㎡
水泥压光粉刷后刷漆
壁纸
㎡
壁纸、软包，砖墙无粉刷贴壁纸不补偿
木吊顶
㎡
木质、保丽板装修
石膏板吊顶
㎡
铝合金或木骨架
玻璃房
铝合金顶
㎡
高米以上
铝合金顶
㎡
高米
铝合金顶
㎡
高米
大门
木质高米厚公分以上
㎡
含拆迁安装费，限一院一门补偿
木质高米厚公分以下
㎡
含拆迁安装费，限一院一门补偿
铁门或合铁门
㎡
含拆迁安装费，限一院一门补偿
卷帘门拉闸门
㎡
含防盗门
铁栅栏
㎡
含铁栏杆防盗窗
雨搭
个
不锈钢栏杆
㎡
水泥花格栏
㎡
铝合金门窗
框扇玻璃齐全
㎡
塑钢按此标准
铝合金隔板
铝合金框镶玻璃
㎡
包括铝合金玻璃
铝合金网
㎡
公厕
砖墙预制板顶
㎡
含粪池蹲池等
公厕
砖墙石棉瓦顶
㎡
含粪池蹲池等
公厕
砖墙无顶
㎡
含粪池蹲池等
蓄水池
砖石砌、水泥抹面
㎡
压水井
含压水机
眼
无压水机减元
机井
深米砼管井筒
眼
增减米增减元
机井
深米砼管井筒
眼
增减米增减元
小水池
个
含水磨石、陶池、陶盆
陶瓷坐便
有陶瓷水箱
套
无水箱减元
陶瓷蹲便
有陶瓷水箱
套
无水箱减元
浴盆
陶瓷或唐瓷
个
固定电话
部
拆迁移机
空调室外机
有室内机
部
拆迁移机
有线电视
户
含全套闭路
暖气片拆移
片以上
组
含暖气管道
暖气片拆移
片以下
组
含暖气管道
琉璃瓦
㎡
猪圈
砖墙砼地坪有棚
个
简易猪圈
个
鸡舍
个
蛋鸡
养鸡场、产蛋鸡
只
照明电表
含线路
块
动力电表
含线路
块
三相电表
水表
含接水开口费
块
渗水井
深米以上砖砌
孔
水泥路
路面厚厘米以上
㎡
村庄内
沥青路
路面完整
㎡
村庄内
温室
钢、砼骨架、玻璃顶（有供热设施）
㎡
不能或不再使用的补偿标准为元以下
温室
钢、砼骨架、玻璃顶（无供热设施）
㎡
同上
温室
钢、砼骨架、塑膜薄膜顶
㎡
不能或不再使用的补偿标准为元以下
温室
竹木骨架、塑膜半坡
㎡
北边土、砖墙砼半顶，
不能或不再使用的补偿标准为元以下
大弓棚
砼骨架、塑膜顶
㎡
横杆拉丝齐全
大弓棚
砼骨架无塑膜、间距米
㎡
有横杆拉丝
大弓棚
只有砼骨架、间距米
㎡
间距大于米按根数计算
小弓棚
竹木骨架、塑膜顶
㎡
含塑料阳池
硬化水渠
断面平方米以上砖石砌
预制、现浇按此标准
硬化水渠
断面米至平方米砖石砌
预制、现浇按此标准
硬化水渠
断面平方米砖石砌
预制、现浇按此标准
土渠
断面平方米以上
断面小于平方米不补偿
砼线杆
圆杆高米至米
根
含电线电杆拉线配件等
砼线杆
圆杆高米至米
根
含电线电杆拉线配件等
砼线杆
方杆高米以上
根
含电线电杆拉线配件等
木线杆
根
含电线电杆拉线配件等
砼桥涵
砖砌、混凝土
㎡
砼桥
全砼、带护栏
㎡
高米
水泥管
￠㎜
限地埋管
水泥管
￠㎜
限地埋管
水泥管
￠㎜㎜
限地埋管
镀锌管
￠公分
限地埋管
镀锌管
￠公分
限地埋管
镀锌管
￠寸
限地埋管
铸铁管
￠寸
限地埋管
铸铁管
￠寸
限地埋管
铸铁管
￠寸
限地埋管
陶瓷管
限地埋管
塑料管
￠分
限地埋管
塑料管
￠分
限地埋管
塑料管
￠寸
限地埋管
塑料管
￠寸
限地埋管
塑料管
￠寸
限地埋管
地埋电缆
㎜
限地埋电缆
变压器
含地座
含拆迁安装费、接火费
配电柜
千瓦
套
含拆迁安装费
鱼塘
土塘、有水、有鱼
亩
开挖、鱼产各补偿元
鱼塘
砖混硬化、有水、有鱼
亩
有防渗处理，含硬化、开挖、鱼产补偿
砖混厂房
砖墙、砼顶、砼牛腿桩
㎡
高米、跨度米以上、吨天车
石棉瓦厂房
砖墙、钢木房架、石棉瓦顶
㎡
高米以上、跨度米
石棉瓦厂房
砖墙、钢木房架、石棉瓦顶
㎡
高米，跨度米以上
轻钢厂房
轻钢、网架
㎡
高米，每增加一米，每平方增元
设备搬迁
每台吨
台
设备搬迁
每台吨以上
台
含吊运台班补偿
材料搬迁
含原材料半成品
吨
中频炉、耐火炉
砼机座
水泥现浇
预制构件搬迁
米以上
块
含米
预制构件搬迁
米
块
含米
预制厂生产台面
钢筋水泥现浇
㎡
厚公分以上
坟墓
一墓一棺
座
每增加一棺加元（按坟头）
二、零星林果花木补偿标准
序号
名称
规格
单位
补偿标准（元）
备注
零星乔木
胸径￠5cm以下
株
、胸径从树木距地面1.2m处计算；
、稀有树种增加补偿；
、按保留补偿的树木，归用地单位所有；
、成片林木不适用此标准。
胸径￠-10cm
株
胸径￠-15cm
株
胸径￠-20cm
株
胸径￠-25cm
株
胸径￠-30cm
株
胸径￠31cm以上
株
零星花椒树
年内幼树
株
未结果小树（胸径￠2cm以下）
株
依据树桩计算株数
初果中树（胸径￠-5cm以下）
株
依据树桩计算株数
盛果大树（胸径￠5cm以上）
株
依据树桩计算株数
零星香椿树
年内幼树
株
小树（胸径￠2cm以下）
株
中树（胸径￠-5cm）
株
大树（胸径￠-10cm）
株
大树（胸径￠11cm以上）
株
零星灌木
白蜡条
墩
每墩出条数按根，
包括柳荆、杨等灌木丛。
紫槐
墩
桑叉
墩
零星葡萄
未果
株
种植年以上
初果
株
有桩、上架，无上架每株减元
盛果
株
有桩、上架，无上架每株减元
零星果树
年以下
株
、包括苹果、梨、杏、枣、石榴、核桃、柿、桃；
、移伐补偿；
、其他树种按实际结果量酌情补偿。
年未果
株
年初果期
株
年盛果期
株
大叶女贞
￠2cm以下
株
￠—4cm
株
￠—6cm
株
￠—8cm
株
￠—10cm
株
￠10cm以上
株
雪松
种生苗，高1m以下
株
种生苗，高—2m
株
种生苗，高—3m
株
种生苗，高—4m
株
种生苗，高4m以上
株
增1m加
蜀桧
高1m以下
株
高—2m
株
高—3m
株
高—4m
株
银杏
高1.5m以下
株
高—2.5m
株
高2.6m以上
株
四季桂
高—1.2m
株
高—2m
株
高1m以下
株
高—1.5m
株
高1.6m以上
株
牡丹
一年内苗，单头
株
—头
株
—头
株
头以上
株
白玉兰
￠3cm以下，高1m
株
￠—5cm以下，高—2m
株
￠6cm以上，高2m以上
株
百日红
株
竹子
丛状
株
木槿花
独杆、丛状
株
花石榴
丛状
株
棕榈
单株棕高
株
元元
黄杨
单株年以上
株
单株年以下
株
金叶女贞
单株
株
月季、玫瑰
苗、单株
株
年单株
株
年以上丛状
株
红叶小波
单株
株
雀舌黄杨
单株
株
黄杨球
冠—
株
冠以上
株
洒金柏
高0.3m
株
高—0.5m
株
高0.6m以上
株
罗汉柏
高0.3m
株
高—0.6m
株
高0.7m以上
株
菊花
地栽、草株
株
地栽、丛状
株
樱花
￠㎝以下
株
￠—㎝
株
￠㎝以上
株
山茱萸
一年内，1m高
株
—年，—1.5m
株
年以上，1.6m以上
株
芦荟
地栽
株
杨柳
胸径㎝以下
株
胸径—㎝
株
胸径㎝以上
株
菊花
丛
株
美人蕉
丛
株
广玉兰
胸径㎝以下
株
胸径-3cm
株
胸径-4cm
株
胸径㎝以上
株
花石榴
成株
株
夜来香
地栽
株
剌柏
高1m以下
株
高—1.5m
株
高—2m
株
高2m以上
株
红叶李
胸径㎝以下
株
胸径-3cm
株
胸径-4cm
株
胸径㎝以上
株
备注：
.胸径从树木距地面1.2米处计算。
.成片林木按密植标准计算。
三、四年以上矮化密植果树补偿标准细则
项目
规格
密度（株亩）
砍伐移植补偿标准
（元株）
核
果
类
桃
年—年
年以上
杏、李
年—年
年以上
枣
年—年
年以上
樱桃
年—年
年以上
仁
果
类
苹果
年—年
年以上
梨、山楂
年—年
年以上
浆
果
类
葡萄
年—年
年—年
年以上
柿
年—年
年—年
年以上
果石榴
年—年
年—年
年—年
坚
果
类
核桃
年—年
年—年
银杏
年—年
年—年
年—年
其它林果
年—年
年—年
四、洛阳高新区城中村改造征收企业厂房等地上附着物补偿标准的说明
（一）关于本补偿标准的适用范围
1.本补偿标准适用于在城中村改造范围内除民宅房屋之外的房屋及地上附着物的征收补偿。
如：
企业房屋、村集体房屋、果园、树林、道路、灌溉渠、电杆及机井等其他地上附着物。
2.本补偿标准中“企业”是对工业企业、农业企业、商业企业的统称。
（二）关于征收房屋的补偿
1.半成品房没粉刷、没安装门窗，没铺地坪，没水电者按标准的补偿，门窗、水电、粉刷、地坪“三有一无者”，按标准的补偿；无封顶者按砖围墙计算。
2.房屋的标准层高为净高米，层高超过米（含米）的可给予超高补偿。
超高补偿公式为：
超高补偿（元）补偿标准（元）÷房屋标高（）××单层室内净高的超高部分（）×建筑面积。
3.本超高补偿公式适用于企事业单位和村集体的砖混结构成品房房屋。
4.砖木、土木结构房屋中的木顶棚可按木吊顶的补偿标准进行补偿。
5.建筑主体指砖混结构房屋和砖木、土木结构房屋。
（三）关于观赏花卉树木和经济林的补偿
1.成片种植的观赏花卉、树木、经济林、苗圃等统一按面积计算移伐补偿费。
一年以下按元亩进行补偿，—年按元亩进行补偿，—年按元亩进行补偿，—年按元亩进行补偿，年以上按元亩进行补偿。
2.按照法律、政策规定的给以保留补偿价补偿的花卉、树木、经济林木归政府部门所有，被补偿者不得私自处理该花卉、树木和经济林木。
（四）关于机井的补偿
1.机井的补偿包括凿井、井管和三相线水泵，铸铁管井筒可参照水泥管井筒增加进行补偿。
2.机井房按房屋标准补偿，土井按标准的补偿。
（五）关于企业厂房的补偿
1.砖混厂房的补偿应符合规定标准，达不到标准的按如下规定核减：
高度—米减元㎡，有有效证件的按《补偿标准》下限执行；无有效证件的按《补偿标准》的补偿。
2.企业的机器设备只给搬迁补助，不计算机器设备补偿。
3.生产池按开挖补偿元立方米，加上四周（池壁）砖围墙元㎡，下边的水泥地坪元㎡计算补偿，地表以上的不给开挖补偿，钢筋水泥结构生产池也参照此标准补偿。
4.厂房（车间）中装修部分原则上不予补偿，特殊情况由各开发改造指挥部酌情处理。
（六）关于矮化密植果树的补偿
1.近几年来培植和引进的矮化密植、早果品种的果树，按照洛政〔〕号文件规定的标准执行。
2.对于非移植季节的果树，统一按砍伐移植补偿标准进行补偿。
对于影响重点工程项目建设用地的各类果树，由拆迁人办理移伐手续，被征收户按照要求的用地时间移植或砍伐清除；对于不影响重点工程项目建设用地的各类果树，可保留到下一个移植季节进行移植，但果树的补偿标准仍按调查时果树的大小计算补偿费用。
3.对于四年以下的各类矮化果树，根据种植密度，一年以内元株，二至三年元株给予补偿。
如果超过该类果树的规范种植密度两倍以上，补偿标准减半。
4.各类树苗（含果树苗），面积亩以上的按亩计算补偿金额，面积亩以下的按元株标准给予补偿，如果超过该类树苗的规范种植密度两倍以上，补偿标准减半。
（七）其它补偿
上述《补偿标准》中没有涉及的地上附着物的补偿，可根据实际情况参照《补偿标准》酌情执行。
升级会员 